"INVESTIR AU CŒUR DE LA RÉGION DE VIALMALA"

Ce bel immeuble résidentiel situé au centre de Thusis allie le charme historique à une construction de qualité et à des perspectives d’investissement intéressantes. Construit à l’origine en 1900, le bien a été rénové en 2010 et se présente aujourd’hui dans un état très soigné et contemporain, avec beaucoup de cachet et un potentiel de valorisation à long terme.

L’immeuble comprend au total sept logements bien entretenus, qui séduisent par leurs cuisines modernes, leurs revêtements de sol de qualité et leurs salles de bains aux finitions intemporelles. La diversité des logements répond à différents besoins, du studio compact au spacieux appartement en duplex de 5.5 pièces au dernier étage, avec sa propre terrasse sur le toit et une vue dégagée.

Tous les appartements sont entièrement loués et génèrent des revenus stables. Parallèlement, les loyers actuels n’ont pas encore atteint leur plein potentiel, ce qui laisse une marge de progression des revenus et de valorisation — un aspect qui rend ce bien particulièrement intéressant.

La composition des logements est la suivante :

• 1 × studio de 21 m²
• 1 × appartement de 3.5 pièces de 59.9 m²
• 2 × appartements de 2.5 pièces de 62 m² chacun
• 2 × appartements de 4.5 pièces de 95 m² chacun
• 1 × appartement de 5.5 pièces de 135 m² avec terrasse sur le toit

Cette offre LIVING ESTATES se distingue par les atouts suivants :

• Bien de rendement entièrement loué, avec un cash-flow stable et un rendement brut de 3,64 %
• Potentiel d’augmentation des revenus locatifs
• Cession de parts
• Emplacement très attrayant à Thusis, bien ensoleillé et offrant une belle vue
• 7 logements en bon état et modernisés
• Potentiel locatif durable grâce à la diversité des logements
• et bien plus encore ...

Cette offre est complétée par des surfaces annexes pratiques et confortables ainsi que par des possibilités de stationnement : 4 places de parc extérieures, un garage double et deux places de parc dans le parking souterrain attenant, qui renforcent encore le confort résidentiel et d’utilisation et complètent idéalement l’ensemble.

Par ailleurs, les dernières rénovations du bien ont été réalisées en 2024. Elles ont notamment porté sur la rénovation du local technique, l’isolation du garage double et le revêtement de son sol, la rénovation énergétique de la façade ainsi que l’étanchéification de la terrasse sur le toit en deux couches.