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Tenuta di charme con 21 ettari di terreno, casa del contadino e stalle

Immersa in una posizione tranquilla e soleggiata ai piedi della catena montuosa dell'Heinzenberg (regione Heinzenberg/Domleschg), questa eccezionale tenuta di campagna si trova a soli cinque minuti di auto da Thusis, nel cuore dei Grigioni. Ideale per amanti della natura e degli sport all'aria aperta, offre accesso immediato a piste da sci, maneggi e sei campi da golf nel raggio di 18-44 km. L'autostrada A13 garantisce collegamenti eccellenti.PANORAMICA DELLA TENUTA:- Casa padronale di 12 locali con annesso- Casa colonica di 11 locali con appartamento mansardato- Fabbricati agricoli con stalle e serra- 21 ettari di terreno privato (14 ha di prati, 7 ha di bosco), oltre a 74 ettari di bosco supplementare situati sull'altro lato della valle, in una zona remota (circa 3-10 km di distanza).- Giardino paesaggistico con prati terrazzati, alberi secolari, pergolati, aree giochi, giardini di rose e di erbe aromatiche, orto e cortile con fontana.CASA PADRONALE (437 m²) E ANNESSO (117 m²)Situata su un terreno di 2'484 m², la villa patrizia del XVIII secolo, ristrutturata e ampliata nel 2003 con l'aggiunta di un moderno annesso in stile cubista, unisce il fascino storico al comfort contemporaneo. La casa comprende:- Ampio ingresso- Soggiorno e biblioteca- Cucina abitabile completamente attrezzata- 6 camere da letto (inclusa la suite padronale con cabina armadio)- 4 bagni + WC per gli ospiti- Cantina per vini, locali tecnici, 3 cantine- Appartamento annesso (117 m²): soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni - ideale per ospiti o nuclei familiari estesi- 6 posti auto interni, 2 posti auto esterniCASA COLONICA (384 m²)Costruita originariamente nel 1910, questa proprietà di carattere ha subito diversi interventi di ammodernamento, tra cui la realizzazione di un appartamento mansardato nel 1985 e una ristrutturazione completa del piano terra e dell'ingresso principale nel 2002. L'edificio comprende:- Un ampio appartamento duplex di 7.5 locali- Un luminoso e moderno appartamento mansardato di 3.5 locali- Spazi accessori (ca. 195 m²): officina, locale tecnico, cantina, solaio, locali di manutenzione- 1 posto auto interno, 2 posti auto esterniCASA DELL'AGRICOLTOREFienile/stalle, ampi depositi per mangimi e foraggi, vari capannoni e annessi, officina, laboratorio per il latte, ex porcilaia, spazi per attrezzi da giardino e macchinari agricoli, legnaia, padiglione un tempo utilizzato dal consiglio distrettuale, serra. 2 posti auto interni + 4 posti auto esterni.Questa tenuta ben tenuta è pronta per essere abitata da subito ed è ideale come ampia residenza familiare, rifugio privato o proprietà multifunzionale, offrendo privacy, bellezza naturale e uno stile di vita rurale moderno nel cuore delle Alpi svizzere.An ruhiger und sonniger Lage am Fusse des Heinzenbergs (Region Heinzenberg/Domleschg) liegt dieser aussergewöhnliche Landsitz nur fünf Autominuten von Thusis im Herzen Graubündens entfernt. Es ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler und bietet unmittelbaren Zugang zu Skipisten, Reitställen und sechs Golfplätzen in einem Umkreis von 18-44 km. Die Autobahn A13 bietet eine hervorragende Anbindung.ÜBERBLICK ÜBER DAS GRUNDSTÜCK:.- 12-Zimmer-Gutshaus mit Nebengebäude- 11-Zimmer-Bauernhaus mit Dachgeschosswohnung- Landwirtschaftliche Gebäude mit Ställen und Gewächshaus- 21 Hektar Privatland (14 ha Wiesen, 7 ha Wald), plus 74 Hektar zusätzliches Waldgebiet auf der anderen Talseite in einem abgelegenen Gebiet (ca. 3-10 km entfernt)- Landschaftsgarten mit terrassenförmig angelegten Rasenflächen, altem Baumbestand, Pergolen, Spielplätzen, Rosen- und Kräutergärten, Gemüsegarten und Innenhof mit Springbrunnen.BAUERNHAUS (437 m²) UND ANLAGE (117 m²).Die Patriziervilla aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auf einem 2.484 m² großen Grundstück und wurde 2003 renoviert und um ein modernes, kubistisches Nebengebäude erweitert, das historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort verbindet. Das Haus...

Molto spazio e opportunità in una bella posizione

Qui a Flernen, una caratteristica prima o seconda casa con diverse possibilità di utilizzo vi aspetta in una posizione attraente. Su un'estesa superficie di terreno di 936 m², potete godere di una luce solare ottimale e di una vista imprenabile sul mondo montuoso impressionante di Bündner. L'edificio residenziale, costruito nel 1935, combina uno spazio di vita spazioso, un appartamento integrato e locali commerciali sotto un unico tetto. La proprietà offre molto spazio, intimità e potenziale per diversi concetti di vita e di stile di vita. La superficie abitabile di circa 206 m² è distribuita su un totale di 9 stanze su più piani. Ampi spazi di vita, una vasta terrazza e diverse stanze secondarie e di seminterrato creano un'atmosfera di vita piacevole e offrono molto spazio per le famiglie, i nuclei familiari multigenerazionali o i concetti di utilizzo individuali. Un punto di forza particolare è l'appartamento integrato di 3,5 locali al 1° piano superiore. Esso dispone di uno spazio di vita proprio, di una cucina e di un bagno con doccia/WC - ideale per i membri della famiglia, gli ospiti o un utilizzo flessibile secondo le vostre esigenze personali. I locali commerciali sono anch'essi integrati nell'edificio. Questi sono perfettamente adatti per un lavoro indipendente o la combinazione di vita e lavoro nello stesso luogo. La vasta superficie di terreno offre uno spazio esterno supplementare e diverse possibilità di progettazione e utilizzo. Un garage doppio completa questa offerta interessante. La combinazione di uno spazio di vita ampio, di un appartamento, di locali commerciali, di una posizione soleggiata, di una vista imprenabile e di un terreno generoso fa di questa proprietà un'opportunità rara per tutti coloro che cercano molto spazio, flessibilità e potenziale di sviluppo nel mondo montuoso di Bündner.Interessati ? Allora contattateci per ulteriori informazioni.

Capolavoro di vacanza con panorama montano

Casa accogliente o residenza di vacanza a Val FerreraQuesta casa unifamiliare di 4 locali ad Ausserferrera combina carattere tradizionale e interni modernizzati con cura. La casa, costruita nel 1962 e ampliata nel 2015, è stata completamente ristrutturata nel 2024 e si presenta oggi in uno stato ben curato, pronto per essere occupato.Il piano terra forma il centro della casa con soggiorno, sala da pranzo e cucina integrata ristrutturata nel 2024. Le superfici moderne, gli elementi in legno caldi e gli elementi in pietra e ceramica creano un legame piacevole tra comfort e funzionalità. La cucina dispone di una connessione di acqua calda. Due bagni offrono comfort nella vita quotidiana.Nell'ambito della ristrutturazione, le superfici della stanza da vivere, i tubi dell'acqua e del refluo, l'isolamento e il cablaggio della rete sono stati rinnovati o migliorati, tra gli altri. Le finestre a triplo vetro sostengono la protezione contro il rumore e il calore, mentre una porta d'ingresso Hörmann di alta qualità completa l'involucro dell'edificio. La proprietà è riscaldata con un sistema di riscaldamento elettrico. Inoltre, un sistema di riscaldamento a pavimento è stato installato nel soggiorno e in cucina nel 2024. Una nuova caldaia a gas con un volume più grande completa la ristrutturazione tecnica.Punti di forza: + Ristrutturato nel 2024+ Residenza di vacanza o permanente+ Concetto di piano ben pensato+ Calmo e soleggiatoUna stanza supplementare pratica è offerta dal seminterrato, stanza da hobby e lavanderia di circa 20 m². Nella zona esterna, una terrazza di circa 15 m² invita a soggiornare. Un sistema solare di balcone compatto sostiene l'approvvigionamento dei consumatori quotidiani. La proprietà di 118 m² e un posto auto completano l'offerta.Ausserferrera appartiene al comune di Ferrera nel cantone dei Grigioni e offre un ambiente naturale, una connessione di trasporto pubblico e distanze corte ad Andeer. Con Magic Wood e la Rofflaschlucht, destinazioni di escursione attraenti sono situate nei dintorni. La casa è adatta come residenza principale o secondaria compatta, così come come casa di vacanza.

Vista spettacolare sulla montagna, molta privacy & alto potenziale di aumento di valore nel Safiental!

Nell'incantevole scenario naturale di Safien Platz GR - immerso nel mondo montuoso impressionante dei Grigioni - questa affascinante casa unifamiliare di 5,5 locali vi aspetta. La posizione pittoresca offre a voi e alla vostra famiglia la combinazione perfetta di tranquillità alpina, di privacy ininterrotta e di un rifugio incomparabile lontano dallo stress quotidiano.La proprietà (costruita nel 1964, ristrutturata nel 1999) colpisce per un concetto di locale ben pensato e locali inondati di luce grazie a facciate di finestre generose. Tre ampie camere da letto e un bagno offrono ampio spazio per la famiglia, gli ospiti o uno studio a casa. La distribuzione del calore è assicurata in modo affidabile da un sistema di radiatori classico. Un plus speciale è il considerevole potenziale per modernizzazioni mirate, con cui potrete realizzare i vostri sogni di vita personali e aumentare in modo sostenibile il valore della proprietà. Inoltre, una possibilità di parcheggio privata (parcheggio esterno) è disponibile direttamente sulla proprietà.Questa offerta di proprietà si caratterizza per: • Posizione naturale da sogno, calma e tranquilla a Safien Platz GR con vista panoramica sulla montagna senza ostacoli • Casa unifamiliare di 5,5 locali affascinante e isolata con 3 ampie camere da letto • Ambiente di vita accogliente con camino per un'atmosfera di baita autentica • Substance di costruzione solida (costruita nel 1964, parzialmente ristrutturata nel 1999) con molto potenziale di progettazione • Possibilità di parcheggio privata disponibile direttamente sulla proprietà • Alto potenziale di aumento di valore e di ristrutturazione per soluzioni individuali • Ideale come residenza principale naturale o rifugio alpino per le famiglie e le coppie Interessato? Contattateci per una consultazione senza impegno!

Un pezzo di Andeer con molto spazio per il nuovo

Ad Andeer, una proprietà speciale aspetta persone con idee, piacere di plasmare e occhio per le opportunità. La caratteristica casa di 3 famiglie combina un'offerta di spazio generosa con molto margine di manovra personale. Tre unità abitative indipendenti, un giardino spazioso e quattro posti auto esterni formano la base per concetti di vita e stile di vita completamente diversi.L'ingresso comune della casa conduce ai tre appartamenti e collega la casa in modo piacevole. Al piano terra, c'è un'unità spaziosa che è attualmente vacante e che offre così particolarmente molto spazio libero per una ristrutturazione individuale. I due appartamenti sopra si presentano come appartamenti a due piani spaziosi. Una terrazza condivisa amplia lo spazio di vita all'esterno.Nota importante sulla pianificazione dell'uso: Il comune di Andeer sta attualmente revisionando la sua pianificazione dell'uso. La proprietà comprende attualmente intorno a 2 237 m². Secondo lo stato di pianificazione attuale, è da prevedere che in futuro, solo intorno a 855 m² saranno nella zona edificabile.Questa offerta ImmoSky include i seguenti elementi *Più prestazioni*:+ Casa di 3 famiglie con tre unità abitative indipendenti+ Appartamento al piano terra spazioso con molto potenziale di progettazione+ Due appartamenti a due piani spaziosi+ Terrazza condivisa dei due appartamenti a due piani+ Giardino spazioso e dintorniForse questo non è solo una proprietà che aspetta voi, ma lo spazio per il vostro concetto di vita molto personale. Ci rallegriamo del vostro contatto.

RISERVATO! Panorama puro: La tua nuova casa dei sogni

Questa affascinante casa unifamiliare a schiera del 1980 sorprende con un aspetto fresco: ben curata, modernizzata e pronta per nuove storie di vita. Già all'ingresso, siete accolti da un'area di ingresso ben pensata con molto spazio di stoccaggio e un bagno per gli ospiti. Il cuore della casa è il soggiorno e la zona pranzo aperti con una cucina moderna e un caminetto, da cui potete accedere direttamente al giardino invernale luminoso e alla terrazza spaziosa. La vista panoramica imprenabile vi accompagna a ogni passo.Al piano superiore, troverete tre camere, una delle quali con un balcone estivo soleggiato per un inizio di giornata perfetto. Il bagno è stato parzialmente rinnovato, e ulteriori rinnovi sono possibili secondo i vostri gusti. La cantina impressiona con molto spazio utilizzabile. Oltre alla cantina, alla lavanderia e alla stanza delle macchine, c'è una stanza separata con il proprio accesso esterno e i collegamenti idrici.Il giardino appena progettato lungo la scala esterna si presenta con muri in pietra naturale e una piantagione intensiva come un'oasi di pace. L'offerta è completata da un garage con cancello elettrico e un ulteriore posto auto all'aperto.Questa offerta ImmoSky vi fornisce le seguenti *prestazioni aggiuntive*:+ Cucina aperta con accesso al giardino invernale+ Terrazza spaziosa con vista panoramica+ Studio separato con potenziale di sviluppo+ Nuovo giardino con muri in pietra naturale e splendore floreale+ Garage con cancello elettrico più posto auto all'apertoContattateci per ulteriori informazioni o un appuntamento di visita senza impegno. Saremo felici di accompagnarvi sulla strada della vostra nuova casa.

Quadra ad Andeer: abitare all'insegna del moderno nel cuore del centro storico

Nel cuore del centro storico di Andeer, Quadra è un progetto residenziale che rispetta l'architettura tradizionale della città creando allo stesso tempo spazi di vita moderni. Le due case multifamiliari con un totale di nove appartamenti in proprietà si integrano armoniosamente nel paesaggio esistente del villaggio con edifici a struttura chiara, materiali contenuti e design proporzionato con cura. Gli appartamenti da 2,5 a 5,5 locali presentano piani di eta' riflessivi e ampie superfici di finestre che lasciano entrare molta luce naturale. Gli spazi di vita e di pranzo aperti formano il cuore di ogni appartamento, mentre le logge con porte in vetro pieghevoli rendono lo spazio esterno utilizzabile in ogni stagione. Il parquet in quercia, le finestre in larice naturalmente olio e le cucine con piani di lavoro in pietra naturale o in Silestone sottolineano il livello di finitura di alta qualità. Una pompa di calore aria/acqua con riscaldamento a pavimento assicura un comfort di vita sostenibile, mentre l'ascensore e l'accesso senza ostacoli offrono una praticità per la vita quotidiana in ogni fase. Andeer combina la tranquillità di un villaggio tradizionale bündner nel parco naturale di Beverin con un'infrastruttura eccellente. Le strutture di shopping, la scuola, l'asilo nido, l'ufficio postale e la fermata dell'autobus sono a distanza di cammino, e il bagno minerale rinomato invita a rilassarsi durante tutto l'anno. Grazie alla sua posizione centrale nella regione di Schams, la gola di Viamala e le destinazioni popolari del Bündnerland sono rapidamente accessibili. Gli appartamenti sono riservati all'occupazione iniziale. Ideale per tutti coloro che vogliono fare di Andeer il loro centro di vita. La proprietà: 9 appartamenti in proprietà da 2,5 a 5,5 locali in due case multifamiliari Superficie abitabile di circa 66 a 147 m² Logge con porte in vetro pieghevoli, posti a sedere supplementari al piano terra Parquet in quercia, finestre in larice naturalmente olio Cucine con piani di lavoro in pietra naturale o in Silestone Pompa di calore aria/acqua con riscaldamento a pavimento Ascensore e accesso senza ostacoli Cantina per ogni appartamento, locale biciclette e sala hobby Disponibile in autunno 2027 Posizione centrale: negozi, scuola e fermata dell'autobus a distanza di cammino Potete trovare tutte le informazioni sul nostro sito web del progetto www.quadra-andeer.ch

Quadrante ad Andeer: vita moderna nel centro storico del villaggio

Nel cuore del centro storico del villaggio di Andeer, Quadra è un progetto residenziale che rispetta la cultura architettonica tradizionale della città creando spazi di vita moderni. Le due case multifamiliari con un totale di nove appartamenti in condominio si integrano armoniosamente nel paesaggio villageoso esistente con i loro edifici a struttura chiara, la loro materializzazione contenuta e le loro proporzioni coordinate con cura. Gli appartamenti da 2,5 a 5,5 locali colpiscono per i loro piani di attico pensati e le loro superfici di finestre generose che lasciano entrare molta luce naturale nelle stanze. Gli spazi di vita e di pranzo aperti formano il cuore di ogni appartamento, mentre le logge con vetrata pieghevole rendono lo spazio esterno utilizzabile in ogni stagione. Il parquet in quercia, le finestre in larice naturalmente olio e le cucine con i piani di lavoro in pietra naturale o in Silestone sottolineano il livello di finitura di alta gamma. Una pompa di calore aria/acqua con riscaldamento a pavimento assicura un comfort di vita sostenibile, mentre l'ascensore e l'accesso senza ostacoli offrono una praticità per ogni fase della vita. Andeer combina la tranquillità di un villaggio tradizionale bündner nel parco naturale di Beverin con un'infrastruttura eccellente. I servizi commerciali, la scuola, l'asilo nido, l'ufficio postale e la fermata dell'autobus sono a distanza di cammino, e il bagno minerale famoso invita a rilassarsi durante tutto l'anno. Grazie alla sua posizione centrale nella regione di Schams, la gola di Viamala e le destinazioni popolari del Bündnerland sono rapidamente raggiungibili. Gli appartamenti sono riservati all'occupazione iniziale. Ideale per tutti coloro che vogliono fare di Andeer il loro centro di vita. La proprietà : 9 appartamenti in condominio da 2,5 a 5,5 locali in due case multifamiliari Superficie abitabile di circa 66 a 147 m² Logge con vetrata pieghevole, posti a sedere supplementari al piano terra Parquet in quercia, finestre in larice naturalmente olio Cucine con i piani di lavoro in pietra naturale o in Silestone Pompa di calore aria/acqua con riscaldamento a pavimento Ascensore e accesso senza ostacoli Cantina per ogni appartamento, locale per biciclette e sala di svago Disponibile in autunno 2027 Posizione centrale : servizi commerciali, scuola e fermata dell'autobus a distanza di cammino Potete trovare tutte le informazioni sul nostro sito web di progetto www.quadra-andeer.ch

Quadra ad Andeer: abitare all'insegna del contemporaneo nel cuore storico del villaggio

Nel cuore del centro storico del villaggio di Andeer, Quadra è un progetto residenziale che rispetta la cultura architettonica tradizionale della città creando allo stesso tempo spazi di vita contemporanei. Le due case multifamiliari con un totale di nove appartamenti in proprietà si integrano armoniosamente nel paesaggio villageoso esistente con i loro edifici a struttura chiara, la loro materializzazione contenuta e le loro proporzioni accuratamente bilanciate.Gli appartamenti, con 2,5 a 5,5 locali, offrono piani ben pensati e superfici di finestre generose che lasciano entrare molta luce naturale nelle stanze. Gli spazi di vita e di pranzo aperti formano il cuore di ogni appartamento, mentre le logge con vetrata pieghevole rendono lo spazio esterno utilizzabile in ogni stagione. Il parquet in quercia, le finestre in larice naturalmente olio e le cucine con piani di lavoro in pietra naturale o in Silestone sottolineano lo standard di costruzione di alta qualità. Una pompa di calore aria/acqua con riscaldamento a pavimento assicura un comfort di vita sostenibile, mentre l'ascensore e l'accesso senza ostacoli offrono una praticità per la vita quotidiana in ogni fase.Andeer combina la tranquillità di un villaggio tradizionale di Bündner nel parco naturale di Beverin con un'infrastruttura eccellente. Le strutture di shopping, la scuola, l'asilo nido, l'ufficio postale e la fermata dell'autobus sono a distanza di cammino, e il bagno minerale famoso invita a rilassarsi durante tutto l'anno. Grazie alla sua posizione centrale nella regione di Schams, la gola di Viamala e le destinazioni popolari del Bündnerland sono rapidamente raggiungibili.Gli appartamenti sono riservati all'occupazione iniziale. Ideale per tutti coloro che vogliono fare di Andeer il loro centro di vita.La proprietà:9 appartamenti in proprietà con 2,5 a 5,5 locali in due case multifamiliariSuperficie abitabile di circa 66 a 147 m²Logge con vetrata pieghevole, posti a sedere supplementari al piano terraParquet in quercia, finestre in larice naturalmente olioCucine con piani di lavoro in pietra naturale o in SilestonePompa di calore aria/acqua con riscaldamento a pavimentoAscensore e accesso senza ostacoliCantina per ogni appartamento, locale per biciclette e sala di svagoDisponibile in autunno 2027Posizione centrale: negozi, scuola e fermata dell'autobus a distanza di camminoPotete trovare tutte le informazioni sul nostro sito web del progetto www.quadra-andeer.ch

Appartamento a maisonnette con vista panoramica e giardino privato

La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e popolare, direttamente ai margini del bosco. La scuola è facilmente raggiungibile a piedi, mentre la stazione sciistica più vicina si trova a circa 20 minuti di auto.L'attraente appartamento a maisonnette fa parte di una piccola comunità di condominio con solo sette unità. Le proprietà sono state costruite nel 1968 e parzialmente rinnovate nel 2000. La proprietà condominiale è stata istituita di recente.L'appartamento si estende su due piani e offre uno spazio generoso. Al piano superiore, si trova il soggiorno e la zona pranzo luminosa, nonché la cucina spaziosa. In totale, quattro camere da letto offrono possibilità di utilizzo polivalenti e una privacy sufficiente per la famiglia, gli ospiti o uno studio a casa. Le cantine e uno spazio di lavoro supplementare, accessibili direttamente dall'appartamento, sono particolarmente pratici.Un punto di forza particolare è il giardino privato. Da qui, potrete godere di una bella vista sul villaggio e sulle montagne circostanti.L'infrastruttura e l'accessibilità fanno anche l'elogio della posizione. Chur, Savognin e Lenzerheide sono a breve distanza in auto. Così, la proprietà offre un punto di partenza ideale per numerose attività di svago e di montagna durante tutto l'anno.