Interessantes Wohnobjekt mit 3 Wohnungen, Nebenbauten und Baulandreserve
Interessantes Wohnobjekt mit 3 Wohnungen und NebenbautenEin interessantes Wohnhaus mit drei Wohnungen und Nebenbauten sowie Landreserve in der Wohnzone 2 an verkehrstechnisch interessanter Lage in Thusis, warten auf ihre neuen Eigentümer. Es handelt sich um das Grundstück am Blumenweg 1 in Thusis, Parzelle Nr. 55, mit 1'185m2 Grundstücksfläche mit Wohnhaus Vers.-Nr. 9, Kaninchenstall Vers.-Nr. 9-A und Pizzaofen Vers. Nr. 9-B sowie 1/5 Miteigentum an Zufahrtsstrasse Parz. 53. Das Wohnhaus bietet folgendes Raumprogramm an:Der Zugang zum Treppenhaus/Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Der Zugang ist auch südseitig über die Waschküche möglich.EG:2.5-Zimmer-Wohnung mit 46m2 Nettowohnfläche; Gang, Dusche/WC/Lavabo, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer ? Nettowohnfläche 47m2OG: 4.5-Zimmer-Wohnung mit 76m2 Nettowohnfläche; Gang, Dusche/WC/Lavabo, Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Ofen und Balkon, Kinderzimmer, Elternzimmer, weiteres kleines Schlafzimmer mit Zugang direkt vom Treppenhaus. Nettowohnfläche 82m2 DG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit 37m2 Nettowohnfläche; Küche, Schlafzimmer, Badewanne/WC/Lavabo, Estrichanteil. Praktische Estrich-Ablagefläche östlich unter dem Dach. Nettowohnfläche 37m2Nebenräume:Waschraum und Technikraum. Auf der Norseite befindet sich der Pizza-Cheminée-Aussenbereich. Stauraum/Esttrich für alle drei Wohnungen im Dachgeschoss.Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Erdsonde und wird primär über Radiotoren und teilweise über Bodenheizung (Küchen, Nassszellen EG/OG, Wintergarten OG, Wohnzimmer EG) verteilt.Das Wohnhaus wurde im Jahre 1965 erbaut und im Jahre 2008 renoviert. Die Wohnungen wurden laufend saniert, sind in gutem Zustand und voll vermietet. Die im Grundriss EG erwähnte Garage wird heute als Waschküche und Eingang genutzt; hier besteht die Option für den Ausbau als Zimmer/Büro zur Erweiterung der EG-Wohnung in eine 3.5 Zi-Wohnung. Die grosse Landreserve südlich des Hauses kann als Parkfläche oder für bauliche Erweiterungen genutzt werden. Gemäss Zonenplan ist eine max. AZ mit 0.55 vorgegeben!Der Kaufpreis beträgt CHF 840'000. Die Übernahme ist per sofort möglich. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Liegenschaft kann nach Voranmeldung und Bonitätsnachweis der Bank besichtigt werden.Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Danke für Ihr Interesse.Herr Josef Joos, Telefon 079 911 24 06, freut sich auf ihre Kontaktaufnahme.
