Immobilien in Thusis kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Thusis bekannt?
Thusis liegt im Kanton Graubünden. Thusis ist als Verkehrs- und Dienstleistungszentrum am Eingang zur Viamala-Region bekannt und übernimmt eine praktische Rolle für die umliegenden Berggemeinden. Zudem fällt es durch seine Nähe zur Viamala-Schlucht und die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege durch die Schweizer Alpen auf.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Thusis aus?
Der Immobilienmarkt in Thusis ist von lokaler Nachfrage, begrenztem Bauland und den Bedürfnissen von Menschen geprägt, die den Zugang zu den umliegenden Tälern und Verkehrsachsen schätzen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 790’000 CHF
- Das ist 3% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 492’250 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’118’925 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’180’000 CHF
- Das ist 6.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 980’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’469’850 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’405 CHF
- Das ist 14.8% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’190 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’710 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-thusis
Steuersätze
Thusis hat einen allgemeinen Steuersatz von 11.45%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.2% für den Kanton Graubünden und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 17.01%
- Ehepaar ohne Kinder: 10.3%
- Paar mit Kindern: 7.12%
- Verheiratete Rentner: 14.93%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 14’390 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 27’955 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 31’605 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 7’490 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 18’905 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 1.2% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 2’025
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 57 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 3’439, mit einem Ausländeranteil von 35.39%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 59’535 CHF. Das ist 27.3% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.16% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 124 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 44 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 92 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 32 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Thusis?
Der Alltag in Thusis spielt sich in einem kompakten Ort mit alltäglichen Dienstleistungen, lokalen Geschäften und guter Nähe zur Berglandschaft ab. Bewohner profitieren von Aktivitäten in der nahe gelegenen alpinen Umgebung sowie von der ruhigen Lebensweise, die für eine kleine Gemeinde in Graubünden typisch ist.
Welche Lebensstile passen zu Thusis?
Thusis eignet sich für praktische Käufer, Pendler und Haushalte, die einen kleineren Ort mit regionaler Bedeutung und gutem Zugang zur Umgebung suchen. Auch outdoor-orientierte Käufer, Personen mit Platzbedarf im Alter und Familien, die ein ruhigeres Umfeld mit unkompliziertem Alltag wünschen, können sich hier gut angesprochen fühlen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.