Immobilien in Rheinwald kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Rheinwald bekannt?
Rheinwald liegt im Kanton Kanton Graubünden. Rheinwald ist bekannt für seine hochalpine Lage im Hinterrheintal, mit einer Landschaft, die von Bergpässen, traditionellen Bündner Dörfern und der Nähe zur San-Bernardino-Route geprägt ist. Es spricht Käufer an, die ländliche Ruhe, alpine Landschaften und Zugang zu Outdoor-Aktivitäten in einem dünn besiedelten Teil des Kantons schätzen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Rheinwald aus?
Der Immobilienmarkt in Rheinwald ist in der Regel klein, lokal und von begrenztem Angebot geprägt, wobei die Nachfrage oft mit Zweitwohnungen, Feriennutzung und langfristigem Leben auf dem Land verbunden ist.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 390’000 CHF
- Das ist 52.1% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 340’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 496’250 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 600’000 CHF
- Das ist 52.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 450’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 750’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’435 CHF
- Das ist 13% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 919 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’700 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
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Steuersätze
Rheinwald hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.77%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.2% für den Kanton Kanton Graubünden und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 16.01%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.67%
- Paar mit Kindern: 6.67%
- Verheiratete Rentner: 14.08%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 13’485 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 26’320 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 29’765 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’970 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 17’710 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.37% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 812
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 4 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 570, mit einem Ausländeranteil von 14.21%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 56’840 CHF. Das ist 30.6% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 125 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 80 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 68 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 47 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Rheinwald?
Der Alltag in Rheinwald ist von Dorfleben, Berglandschaft und einer engen Verbindung zur Natur geprägt und weniger von urbanen Angeboten. Die Bewohner schätzen Wandern, Wintersport und das weitere Outdoor-Umfeld, während alltägliche Dienstleistungen und grössere Freizeitangebote meist in nahe gelegenen Zentren ausserhalb der Gemeinde zu finden sind.
Welche Lebensstile passen zu Rheinwald?
Rheinwald eignet sich für Käufer, die einen ruhigen alpinen Lebensstil suchen, darunter Pensionierte, naturverbundene Haushalte und Käufer, die ein Zweitheim in den Bergen wünschen. Es spricht auch Menschen an, die einen ländlichen Standort bevorzugen und nicht auf eine grosse lokale Auswahl an Geschäften, Restaurants oder Unterhaltung angewiesen sind.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.