Comprare e affittare immobili a Klingnau: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Klingnau?
Klingnau si trova nel canton Argovia. Klingnau è nota per il suo centro storico, la sua posizione sul Reno e il Klingnauer Stausee, una zona umida protetta di grande importanza per l’avifauna. Ha un carattere fortemente locale, con legami con l’industria regionale, i flussi transfrontalieri e l’area più ampia del Zurzibiet.
Com'è il mercato immobiliare a Klingnau?
Il mercato immobiliare di Klingnau è in genere influenzato dalla domanda locale di proprietari-occupanti, da una combinazione di abitazioni più datate e più recenti e dalla sua attrattiva come base pratica nella regione.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 775 000 CHF
- Questo è 4,8 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 560 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 975 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 979 040 CHF
- Questo è 22,4 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 757 570 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 180 570 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 540 CHF
- Questo è 6,7 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 274 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 840 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Klingnau ha un'aliquota fiscale generale del 11,28 %. Si confronta con 10,93 % per il canton Argovia e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 16,36 %
- Coppia sposata senza figli: 10,4 %
- Coppia con figli: 7,3 %
- Pensionato sposato: 14,37 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 13 745 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 26 570 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 29 790 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 7 810 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 17 835 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 1,26 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 1 765
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 49 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 3 700, con una quota di stranieri del 30,95 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 72 555 CHF. Questo è 11,4 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,62 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 49 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 14 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 59 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 9 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Klingnau?
La vita quotidiana a Klingnau ruota attorno a una comunità compatta con servizi di uso quotidiano, un contesto lungo il fiume e l’accesso a percorsi per camminare e andare in bicicletta. Le aree naturali vicine e il centro storico offrono un ambiente tranquillo, mentre ristoranti e servizi nelle vicinanze sostengono la vita di tutti i giorni.
Quali stili di vita si adattano a Klingnau?
Klingnau è adatta a chi cerca un contesto quotidiano più tranquillo, tra cui famiglie, coppie e pendolari che desiderano una base locale ben collegata. Può interessare anche chi ama la natura e chi preferisce un ambiente pratico piuttosto che uno stile di vita urbano più intenso.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.