Immobilier à Klingnau : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Klingnau est-elle connue ?
Klingnau se situe dans le canton de Argovie. Klingnau est connue pour sa vieille ville historique, sa situation au bord du Rhin et le Klingnauer Stausee, une zone humide protégée importante pour les oiseaux. La commune a un caractère très local, avec des liens vers l’industrie régionale, les flux transfrontaliers et la région plus large du Zurzibiet.
À quoi ressemble le marché immobilier à Klingnau ?
Le marché immobilier de Klingnau est généralement marqué par une demande locale d’occupants, un mélange de logements anciens et récents, ainsi que par son attrait comme base pratique dans la région.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 775 000 CHF
- Cela représente 4,8 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 560 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 975 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 979 040 CHF
- Cela représente 22,4 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 757 570 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 180 570 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 540 CHF
- Cela représente 6,7 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 274 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 840 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-klingnau
Taux d'imposition
Klingnau a une charge fiscale générale de 11,28 %. Cela se compare à 10,93 % pour le canton de Argovie et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 16,36 %
- Couple marié sans enfant : 10,4 %
- Couple avec enfants : 7,3 %
- Retraité marié : 14,37 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 13 745 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 26 570 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 29 790 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 7 810 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 17 835 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 1,26 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 1 765
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 49 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 3 700, avec un taux de population étrangère de 30,95 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 72 555 CHF. Cela représente 11,4 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,62 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 49 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 14 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 59 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 9 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Klingnau ?
La vie quotidienne à Klingnau s’organise autour d’une commune compacte avec des services de proximité, un cadre en bord de rivière et un accès à des itinéraires de marche et de vélo. Les espaces naturels proches et le centre historique offrent un environnement paisible, tandis que les restaurants et services des environs facilitent le quotidien.
Quels styles de vie conviennent à Klingnau ?
Klingnau convient aux acheteurs qui recherchent un cadre de vie plus calme, notamment les familles, les couples et les pendulaires qui souhaitent une base locale bien desservie. Elle peut aussi intéresser les acheteurs sensibles à la nature et les personnes qui préfèrent un environnement pratique à un mode de vie urbain plus dense.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.