Klingnau
Klingnau
Maisonette / Duplex3 ZimmerLiftBalkon / Terrasse

Immobilien zum Kaufen in Klingnau: 23 Treffer

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  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
  • Haustiere erlaubt
  • +2
12.5 Zimmer, 402m², CHF 764'000.–
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Auf Anfrage 1, 5313 Klingnau

3 grosszügige Wohnungen, viele Möglichkeiten - Mehrfamilienhaus mit Charakter

3 grosszügige Wohnungen, viele Möglichkeiten - Mehrfamilienhaus mit Charakter Im ruhigen Südosten von Klingnau, nur rund sechs Kilometer von der deutschen Grenze entfernt, erwartet Sie dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen Wohneinheiten.Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit grosszügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - das Objekt bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Die teilweise erhaltene Riegelbauweise, der historische Gewölbekeller und weitere architektonische Details verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter. Drei grosszügige Wohneinheiten Die drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Charakter und bieten viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und einem eigenen Sitzplatz.Das 1. Obergeschoss umfasst eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche sowie einer rund 26 m² grossen Terrasse.Im Dachgeschoss erwartet Sie eine attraktive 5.5-Zimmer-Maisonette mit rund 155 m² Wohnfläche und einer grosszügigen Terrasse von ca. 35 m².Alle drei Wohneinheiten verfügen über hochwertige Einbauküchen und bieten damit eine gute Grundlage für komfortables Wohnen. Die Highlights auf einen Blick • Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen Wohneinheiten • insgesamt ca. 402 m² Wohnfläche • Wohnungsmix von 3.5 bis 5.5 Zimmern • Sitzplatz sowie zwei grosszügige Terrassen • teilweise historische Riegelbauweise • charaktervoller historischer Gewölbekeller • hochwertige Einbauküchen in allen drei Wohnungen • vielseitig für Eigennutzung und Vermietung geeignet • vorhandene Sanierungspläne • STOWE-fähig - Aufteilung in Stockwerkeigentum möglich • naturnahe und familienfreundliche Wohnlage • Bahnhof und Infrastruktur gut erreichbar Interessantes Entwicklungs- und Nutzungspotenzial Neben den grosszügigen Wohnflächen bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.Bereits vorhandene Sanierungspläne schaffen eine Grundlage für individuelle Modernisierungen und eine mögliche Weiterentwicklung der Immobilie.Darüber hinaus ist die Liegenschaft STOWE-fähig. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufteilung in Stockwerkeigentum und eines späteren Einzelverkaufs der Wohneinheiten.Diese Flexibilität macht das Mehrfamilienhaus sowohl für private Käufer als auch für langfristig orientierte Investoren interessant. Lage und Umgebung Klingnau verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und dem besonderen Flair der historischen Altstadt.Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich bereits in rund 100 Metern Entfernung. Der Bahnhof SBB ist ca. 300 Meter entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten in rund 800 Metern erreichbar sind.Schulen, Schwimmbad, Stausee und verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.Die Nähe zur deutschen Grenze sowie die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Liegenschaften mit dieser Kombination aus historischem Charakter, drei grosszügigen Wohneinheiten und vielseitigem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial sind nur selten verfügbar.Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation sowie weitere Informationen zu den vorhandenen Sanierungsplänen zu und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Mehrfamilienhaus in Klingnau persönlich zu präsentieren.Suisse Homes - persönlich. professionell. erfolgreich.

  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
  • Haustiere erlaubt
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Wegzeit
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Arlinda Kerqeli

Arlinda Kerqeli

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Arlinda Kerqeli

Arlinda Kerqeli

  • Parkplatz
  • Lift
2.5 Zimmer, 72m², CHF 490'000.–
5313 Klingnau

Solide gebaut - mit Liebe gepflegt

Wohnen mit Charakter, viel Licht und einem besonderen Raumgefühl, diese charmante Dachwohnung in Klingnau bietet ein Zuhause, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt.Das Herzstück bildet der grosszügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hohen Decken, sichtbaren Holzelemente und die besondere Dacharchitektur verleihen dem Raum eine luftige und zugleich gemütliche Atmosphäre. Der Cheminéeofen setzt dabei einen zusätzlichen wohnlichen Akzent und sorgt besonders in den kühleren Monaten für ein behagliches Ambiente.Die offene Gestaltung verbindet die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander, während die Dachschrägen der Wohnung ihren individuellen Charakter verleihen. Durch die Lage im obersten Geschoss geniessen Sie zudem ein angenehmes Mass an Ruhe und Privatsphäre.Die Küche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.Für zusätzlichen Komfort sorgt der Lift im Gebäude. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab.Eine besondere Wohnung für alle, die helles Wohnen, Ruhe und eine Architektur mit Persönlichkeit schätzen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Dachwohnung im obersten Geschoss • Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich • Cheminéeofen • Charaktervolle Dacharchitektur • Hohe Decken und besonderes Raumgefühl • Helle und gut besonnte Wohnräume • Schöne Aussicht, Hohe Privatsphäre, Ruhige Wohnlage • Lift im Gebäude • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr • Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung • Parkplatz exkl. à CHF 25'000.- • Sofort verfügbar Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

  • Parkplatz
  • Lift
Enes Sijaric

Enes Sijaric

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Enes Sijaric

Enes Sijaric

  • Parkplatz
  • Lift
  • Tumbler
  • +2
2.5 Zimmer, 80m², CHF 515'000.–
5313 Klingnau

Licht, Charme & Gemütlichkeit - 2.5 Zimmer-Dachwohnung in Klingnau

Die charmante 2.5 Zimmer-Dachwohnung in Klingnau verbindet ein grosszügiges Wohngefühl mit einem besonderen Ambiente und einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die rund 72m² grosse Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und überzeugt durch ihre offene Raumwirkung, die charakteristische Dachgeschossatmosphäre sowie viel Tageslicht.Der grosszügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Schwedenofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt.Zur Wohnung gehört zudem ein überdachter Aussenparkplatz. Das Gebäude verfügt über einen Lift und umfasst insgesamt sieben Wohnungen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einer ruhigen und angenehmen Umgebung.Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Charakter, eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Natur und Naherholungsgebieten legen.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Ruhige und sonnige Wohnlage • Lift vorhanden • V-ZUG Küchengeräte • Backofen und Mikrowelle • Geschirrspüler • Eigene Waschmaschine und Tumbler • Einbauschränke vorhanden • Schwedenofen für gemütliche Stunden • Oberer Wohnbereich mit Teppichboden • Überdachter Aussenparkplatz für CHF 25'000.- exkl. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir die Bilder virtuell möbliert haben. Die Raumaufteilung und Raumgrössen entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Gegebenheiten.

  • Parkplatz
  • Lift
  • Tumbler
  • +2
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  • Aussicht
  • Ruhige Lage
3.5 Zimmer, 185m², CHF 900'000.–
5313 Klingnau

LOFTSPEKTAKEL MIT MONSTERTERRASSE

Nonkonformisten und Raumenthusiasten aufgepasst: Nur zwei Gehminuten vom Bahnhof Klingnau – und damit nur 17 S-Bahn-Minuten von Baden entfernt – verkaufen wir eine Loftwohnung der Extraklasse. Auf beeindruckenden 185 m² Wohnfläche, aktuell auf 3.5 Zimmer verteilt, erwartet Sie ein Wohnerlebnis voller Höhepunkte und Überraschungen.Das durchdachte Farb- und Innenarchitekturkonzept verleiht der Wohnung eine künstlerische Note: farbige Wände, raffinierte Nischen und ein offenes Raumgefühl sorgen für eine unverwechselbare Atmosphäre. Besondere Highlights sind die Rundbar, ein erhöhtes Wohnzimmer, ein stilvoller Billardbereich sowie eine gemütliche Sitznische.Der hochwertige Ausbaustandard mit Parkettboden in der gesamten Wohnung schafft einen edlen Rahmen. Für Komfort sorgt ein Wellness-Bereich mit Whirlpool, Dusche und zwei WC.Ein absolutes Highlight ist die riesige Terrasse mit 217 m² – ein Freiraum mit Weitblick, der von zwei Seiten zugänglich ist und unzählige Möglichkeiten bietet. Praktische Nebenräume wie ein eigener Keller und eine eigene Waschküche runden das Angebot ab. Zwei Einstellhallenplätze können zusätzlich erworben werden.Eine Loft, die inspiriert – ideal für Menschen, die sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/25-12272 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

  • Aussicht
  • Ruhige Lage
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6.5 Zimmer, 182m², CHF 1'850'000.–
Haldenweg 4, 5313 Klingnau

Wohnen mit Weitsicht und besonderem Garten

Suchen Sie nach einem ruhig gelegenen Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten und viel Privatsphäre? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein. Das Objekt: - 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus (freistehend)- Wohnfläche ca. 182 m2- Grundstückfläche 991 m2- Kubatur 1-070 m3- Baujahr 1994, Komplettsanierung 2020- Hochwertige Schreinerküche mit V-ZUG-Geräten- Cheminée im Wohnbereich und Wintergarten- Viel Stauraum dank diversen Einbauschränken- Separater Pavillon mit Schwedenofen und kleiner Küchenzeile- PV-Anlage (4'400 kW)- Doppelgarage, Einzelgarage und Aussenabstellplätze- Bezug nach VereinbarungLage:- Wohnen in ruhigem, familienfreundlichem Quartier- Nach Südwesten ausgerichtet mit herrlicher Weitsicht bis in die Alpen- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar - Kindergarten, Primar- und Oberstufe in kurzer Gehdistanz im Dorf- Vielseitiges Freizeitangebot und sehr schönes Naherholungsgebiet- Gute Anbindungen an den öffentlichen- und privaten VerkehrKontaktieren Sie uns, stellen Sie uns Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 056 203 50 17.Gerne stellen wir Ihnen auch die detaillierte Broschüre zu diesem Reiheneinfamilienhaus zu und freuen uns, Ihnen die Immobilie bei näherem Interesse persönlich zeigen zu dürfen.

Wegzeit
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4.5 Zimmer, 125m², CHF 750'000.–
Burghaldenweg 17, 5313 Klingnau

Modern wohnen nahe dem Bahnhof Klingnau

Modern wohnen nahe dem Bahnhof Klingnau Zeitlose Familienwohnung mit stilvollem InterieurZuhause ankommen, loslassen und einfach nur SEIN. Diese zentral gelegene und sonnenverwöhnte Traumwohnung im ersten Stock ist für Liebhaber von stilvollem Wohnen ein absolutes Muss. Die Highlights dieses Schmuckstücks sind der elegante und zeitlose Innenausbau sowie die verglaste Balkonterrasse, welche eine schöne Aussicht garantiert.Eine Familie, ein Paar wie auch eine Einzelperson können sich hier in dieser edlen Oase ihren Wohntraum verwirklichen und werden sich sofort zuhause fühlen. Auch Homeoffice lässt sich hier wunderbar umsetzen.Die Wohnung ist hindernisfrei und bequem mit dem Lift vom Hauseingang sowie von der Tiefgarage aus erreichbar und garantiert somit Unabhängigkeit bis ins hohe Alter.Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender halboffener Küche verfügt über einen direkten Ausgang zur Balkonterrasse mit Sonnenmarkise. Die modern eingerichtete Küche mit pflegeleichter Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank (alles von V-Zug) lässt jedes Kochherz höherschlagen.Drei Schlafzimmer (eines davon mit direktem Ausgang zur Balkonterrasse) sowie zwei Nasszellen mit Badewanne, zwei Duschen, zwei WCs und zwei Lavabos bieten hohen Wohnkomfort. Im Reduit innerhalb der Wohnung befinden sich zudem eine Waschmaschine und ein Tumbler (beide von V-Zug), welche diesen Wohngenuss zusätzlich abrunden.Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil (inklusive) im Untergeschoss.In der Tiefgarage steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung, welcher für CHF 35'000 dazuerworben werden kann. Ein weiterer Abstellplatz kann allenfalls von einer anderen Partei dazu gemietet oder zusätzlich erworben werden. Zudem stehen vor dem Haus Besucherparkplätze zur Verfügung.Profitieren Sie von der zentralen und sonnigen Lage: Die Ortschaft liegt mitten im Grünen und ist dennoch verkehrstechnisch gut erschlossen. Auch der Wald mit idyllischen Rad-, Wander- und Spazierwegen befindet sich quasi direkt vor der Haustüre.Mit der Bahn erreichen Sie Baden in nur 17 Minuten und Zürich HB in rund 38 Minuten. So können Sie das Auto auch einmal bequem zuhause stehen lassen.Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung. Vielleicht verwirklichen Sie schon bald Ihren persönlichen Wohntraum. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Wegzeit
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1 / 6
3.5 Zimmer, 103m², CHF 840'000.–
Flüestrasse 42, 5313 Klingnau

3 1/2-Zimmmer Reihenhaus - Haus B

Visionäre Wohnträume mit Weitsicht Erleben Sie exklusives Wohnen in stilvoller Rohbauästhetik- Auf zwei Etagen findet hier eine harmonische Verbindung von Funktionalität und elegantem Design statt. Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche als stilvolles Highlight des Hauses. Dank grossflächiger Fensterfronten fliesst reichlich Tageslicht in die Räume, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. In der oberen Etage befinden sich die zwei Zimmer inklusive Badezimmer. Mit modernem Design und dem städtischen Edelrohbau-Stil setzen diese visionären Reiheneinfamilienhäuser neue Massstäbe. Urbanes Wohnen mit Charakter - modernes 3.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus Dieses stilvolle 3.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus vereint modernes Design, urbanen Lifestyle und ein einzigartiges Wohngefühl. Die klare Architektur mit sichtbaren Betonelementen verleiht der Liegenschaft einen zeitlosen, urbanen Charakter und schafft ein Zuhause mit Persönlichkeit.Auf kompakter und clever geplanter Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das besonders Singles oder Paare anspricht, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten - ohne auf Stil, Qualität und Komfort zu verzichten.Grosszügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen eine attraktive Aussicht. Die offene Wohngestaltung verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem modernen Lebensmittelpunkt mit Loft-Charakter.Highlights auf einen Blick • Urbaner Architekturstil mit Sichtbeton-Elementen • Ideal für Singles oder Paare • Kompaktes Eigenheim mit durchdachtem Grundriss • Helle Räume und offene Wohnatmosphäre • Attraktive Aussicht und viel Tageslicht • Zeitloser Innenausbau mit modernem Charakter • Pflegeleichtes Wohnen mit hoher Lebensqualität • Autoeinstellplätze in Tiefgarage als Zusatzangebot Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: modern, reduziert, stilvoll - mit dem Komfort eines eigenen Hauses und dem besonderen Flair urbaner Architektur. - Ein Eigenheim für alle, die weniger Fläche, aber mehr Lebensqualität suchen.

Wegzeit
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3.5 Zimmer, 111m², CHF 910'000.–
Flüestrasse 42, 5313 Klingnau

3 1/2-Zimmmer Reihenhaus - Haus C

Visionäre Wohnträume mit Weitsicht Erleben Sie exklusives Wohnen in stilvoller Rohbauästhetik- Auf zwei Etagen findet hier eine harmonische Verbindung von Funktionalität und elegantem Design statt. Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche als stilvolles Highlight des Hauses. Dank grossflächiger Fensterfronten fliesst reichlich Tageslicht in die Räume, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. In der oberen Etage befinden sich die zwei Zimmer inklusive Badezimmer. Mit modernem Design und dem städtischen Edelrohbau-Stil setzen diese visionären Reiheneinfamilienhäuser neue Massstäbe. Urbanes Wohnen mit Charakter - modernes 3.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus Dieses stilvolle 3.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus vereint modernes Design, urbanen Lifestyle und ein einzigartiges Wohngefühl. Die klare Architektur mit sichtbaren Betonelementen verleiht der Liegenschaft einen zeitlosen, urbanen Charakter und schafft ein Zuhause mit Persönlichkeit.Auf kompakter und clever geplanter Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das besonders Singles oder Paare anspricht, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten - ohne auf Stil, Qualität und Komfort zu verzichten.Grosszügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen eine attraktive Aussicht. Die offene Wohngestaltung verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem modernen Lebensmittelpunkt mit Loft-Charakter.Highlights auf einen Blick • Urbaner Architekturstil mit Sichtbeton-Elementen • Ideal für Singles oder Paare • Kompaktes Eigenheim mit durchdachtem Grundriss • Helle Räume und offene Wohnatmosphäre • Attraktive Aussicht und viel Tageslicht • Zeitloser Innenausbau mit modernem Charakter • Pflegeleichtes Wohnen mit hoher Lebensqualität • Autoeinstellplätze in Tiefgarage als Zusatzangebot Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: modern, reduziert, stilvoll - mit dem Komfort eines eigenen Hauses und dem besonderen Flair urbaner Architektur. - Ein Eigenheim für alle, die weniger Fläche, aber mehr Lebensqualität suchen.

Wegzeit
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3.5 Zimmer, 104m², CHF 870'000.–
Flüestrasse 42, 5313 Klingnau

3 1/2-Zimmmer Reihenhaus - Haus A

Visionäre Wohnträume mit Weitsicht Erleben Sie exklusives Wohnen in stilvoller Rohbauästhetik- Auf zwei Etagen findet hier eine harmonische Verbindung von Funktionalität und elegantem Design statt. Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche als stilvolles Highlight des Hauses. Dank grossflächiger Fensterfronten fliesst reichlich Tageslicht in die Räume, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. In der oberen Etage befinden sich die zwei Zimmer inklusive Badezimmer. Mit modernem Design und dem städtischen Edelrohbau-Stil setzen diese visionären Reiheneinfamilienhäuser neue Massstäbe. Urbanes Wohnen mit Charakter - modernes 3.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus Dieses stilvolle 3.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus vereint modernes Design, urbanen Lifestyle und ein einzigartiges Wohngefühl. Die klare Architektur mit sichtbaren Betonelementen verleiht der Liegenschaft einen zeitlosen, urbanen Charakter und schafft ein Zuhause mit Persönlichkeit.Auf kompakter und clever geplanter Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das besonders Singles oder Paare anspricht, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten - ohne auf Stil, Qualität und Komfort zu verzichten.Grosszügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen eine attraktive Aussicht. Die offene Wohngestaltung verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem modernen Lebensmittelpunkt mit Loft-Charakter.Highlights auf einen Blick • Urbaner Architekturstil mit Sichtbeton-Elementen • Ideal für Singles oder Paare • Kompaktes Eigenheim mit durchdachtem Grundriss • Helle Räume und offene Wohnatmosphäre • Attraktive Aussicht und viel Tageslicht • Zeitloser Innenausbau mit modernem Charakter • Pflegeleichtes Wohnen mit hoher Lebensqualität • Autoeinstellplätze in Tiefgarage als Zusatzangebot Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: modern, reduziert, stilvoll - mit dem Komfort eines eigenen Hauses und dem besonderen Flair urbaner Architektur. - Ein Eigenheim für alle, die weniger Fläche, aber mehr Lebensqualität suchen.

Wegzeit
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Fat Dakaj

Fat Dakaj

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Fat Dakaj

Fat Dakaj

  • Parkplatz
12.5 Zimmer, 402m², CHF 765'000.–
5313 Klingnau

Geschmackvolles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - BEWILLIGT!

Diese renditestarke Liegenschaft besticht durch ihren charmanten Altbau-Charme. Was sie besonders attraktiv macht, ist die bereits vorhandene Projektierung, Planung und Baubewilligung. Das bedeutet, dass Sie sofort mit der Umsetzung beginnen können. Egal, ob Sie das Haus als persönliches Liebhaberobjekt nutzen oder als renditestarke Immobilie betrachten möchten, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Diese Investition verspricht potenziellen Investoren eine lukrative Rendite.Das vorhandene Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Traumobjekt zu machen. Mit grosszügigen Parkplätzen ist ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Die grosszügigen Balkonterrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ob für gemütliche Grillabende oder um die Natur in vollen Zügen zu geniessen, hier finden Sie den perfekten Ort dafür. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien • Ausreichend Parkplätze • Nettowohnfläche 366 m² • Bruttowohnfläche 402 m² • 2 x Balkonterrassen • Vorhandene Projektierung und Baubewilligung • Potenziell lukrative Rendite • 3 x hochwertige Küchen inklusive • und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

  • Parkplatz
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4.5 Zimmer, 109m², CHF 683'000.–
Burghaldenweg 5, 5313 Klingnau

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Sie suchen ein neues Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage vereint? Dann ist diese neuwertige 4.5-Zimmer-Wohnung mit rund 109 m² Wohnfläche in Klingnau genau das Richtige für Sie.Einziehen, wohlfühlen und geniessen - ohne Renovationsaufwand!Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Besonnung, einer schönen Aussicht in Richtung Altstadt sowie einer grosszügigen Raumaufteilung. Das moderne Wohnkonzept umfasst drei Schlafzimmer, zwei Nasszellen und eine offene Küche mit hochwertigen Materialien.Ob für Singles, Paare oder Familien - diese Immobilie bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten und ein Zuhause zum Wohlfühlen. Zusätzlich erwerbbar:Hobbyraum (13 m²): Fenster, Wasser- und Elektroanschluss CHF 32'000.-Hobbyraum (17 m²): Fenster und Elektroanschluss CHF 32'000.-Zwei Tiefgaragenplätze nebeneinander - je CHF 35'000.-

Wegzeit
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7.5 Zimmer, 344m², CHF 1'299'000.–
Weierstrasse 44, 5313 Klingnau

Charakterhaus mit 340 m² - Wohnen, Arbeiten, Leben

EIN HAUS MIT CHARAKTER, DAS ARBEIT UND LEBEN PERFEKT VERBINDET7.5 Zimmer | ca. 344 m² | Altstadt Klingnau DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - mit separatem Bürobereich • Einzigartiger Altstadtcharakter mit modernem Wohngefühl • Über 340 m² Wohnfläche - Raum für Visionen & Lebensqualität • Zwei Cheminées für echte Wohnatmosphäre • Privater Garten + Balkon - Rückzug mitten in der Stadt • Repräsentative Räume - ideal für Selbstständige oder Homeoffice • Charmante Architektur mit stilvoller Wendeltreppe • Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkauf & Schulen • Eine Liegenschaft, die man nicht sucht - sondern findet und sofort will. EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL MIT PERSÖNLICHKEITDieses Stadthaus ist kein Standardobjekt. Es ist ein Ort mit Ausstrahlung - mit Geschichte, Charakter und Raum für Ihre Zukunft.Bereits beim Eintreten entsteht dieses Gefühl: hier stimmt die Atmosphäre. Hier möchte man bleiben.Grosszügige Räume, warme Materialien und stilvolle Details schaffen eine Wohnqualität, die man heute nur noch selten findet. DER LEBENSMITTELPUNKT - WOHNEN MIT ATMOSPHÄREDer Wohnbereich begeistert durch: • viel Platz für Familie & Gäste • stilvolle Gestaltung mit Charakter • Cheminée für gemütliche Abende Hier entstehen Momente - nicht nur Wohnfläche. Die offene Raumstruktur sorgt für ein luftiges, modernes Wohngefühl mit gleichzeitig viel Privatsphäre. PERFEKT FÜR UNTERNEHMER & HOMEOFFICEEin echtes Verkaufsargument - und oft der entscheidende Punkt: Separate Büroräume mit eigenem Zugang im Erdgeschoss Ideal für: • Selbstständige • Berater, Therapeuten, Kreative • Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau Privatleben oben - Business unten.Genau so, wie es heute gefragt ist. RUHEOASE MITTEN IN DER ALTSTADTDiese Kombination ist selten: • Privater Garten mit Rückzugspotenzial • Balkon mit Blick ins Grüne • Historisches Umfeld mit besonderem Flair Urban leben - und trotzdem entspannen. RAUM FÜR IDEEN - FLEXIBILITÄT AUF ALLEN EBENENMit ca. 344 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: • Familienwohnen mit viel Platz • Kombination Wohnen & Arbeiten • Rückzugsbereiche & Gästezimmer • Ausbau- und Nutzungsspielraum Dieses Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen. LAGE - PRAKTISCH, ZENTRAL, LEBENSNAHAlles, was Sie brauchen - in kurzer Distanz: • Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz • Schulen und Infrastruktur vor Ort • Gute Anbindung Richtung Baden & Zürich Perfekt für Alltag & Pendeln.FÜR WEN IST DIESE LIEGENSCHAFT GEMACHT?Dieses Haus zieht genau die richtigen Käufer an: • Unternehmer & Selbstständige • Familien mit Platzbedarf • Menschen mit Sinn für Stil & Individualität • Käufer, die sich bewusst von Standard abheben wollen FAZIT - WARUM SIE DIESE CHANCE NICHT VERPASSEN SOLLTENSolche Objekte kommen selten auf den Markt.Diese Liegenschaft bietet etwas, das man nicht einfach bauen kann:Charakter, Lage und echte Möglichkeiten.Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6269757JETZT BESICHTIGUNG SICHERNErleben Sie dieses besondere Zuhause persönlich - denn genau dort entfaltet es seine volle Wirkung.Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort, wie Sie hier...

Wegzeit
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1 / 55
6.5 Zimmer, 254m², CHF 2'495'000.–
Wisstrotteweg 27, 5313 Klingnau

Einzigartiges Anwesen mit Naturpool, Weinberg und Spa-Oase in traumhafter Lage von Klingnau

Ein aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit Spa, Naturpool und parkähnlichem Garten in einzigartiger Ausführung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Grosszügigkeit, hochwertige Bauweise und eine aussergewöhnliche Materialwahl zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Architektur bietet vielseitige Räume für Familie, Arbeiten und Entspannung.Im Erdgeschoss bildet die Wohnküche mit Natursteinboden und moderner Ausstattung das Herzstück des Hauses. Das separate Esszimmer sowie das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit Intarsienparkett und Cheminée schaffen ein repräsentatives Ambiente. Die Bündner Stube mit Arvenverkleidung, beheizbarer Ofenbank und Panorama-Glasfront setzt einen besonderen Akzent. Ergänzt wird diese Etage durch eine gemütliche Bibliothek sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC.Im Obergeschoss erwarten Sie ein exklusives Wohnbad mit freistehender Badewanne und heisser Steinliege, ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer mit verschiedenen Spiel- und Schlafbereichen sowie ein ruhiges Büro mit Bambusparkett.Das Kellergeschoss überzeugt mit Fitnessraum, Lagerräumen, grosszügiger Garage und einem hochwertigen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad.Der Aussenbereich gleicht einem privaten Park: Naturbadeteich, Obstgarten, Lavendelfeld, Orangerie, Hochbeete und mehrere Sitzplätze unter schattenspendenden Bäumen. Durch die leichte Hanglage geniessen Sie zudem eine beeindruckende Weitsicht auf die Jurakette und Schwarzwald. Dieses Anwesen bietet nicht nur Raum - es bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Leben zwischen Natur, Reben und Rhein - ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität in KlingnauKlingnau im Kanton Aargau vereint historischen Charme mit naturnaher Umgebung. Die Liegenschaft am Wisstrotteweg befindet sich in einer ruhigen, privilegierten Wohnlage mit viel Privatsphäre und Weitsicht.Die Region ist geprägt von Weinbergen, dem nahegelegenen Klingnauer Stausee und zahlreichen Spazier- und Velowegen. Naturfreunde, Sportbegeisterte und Ruhesuchende finden hier ein ideales Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren sowie einer intakten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.Das Leben in Klingnau bedeutet Entschleunigung ohne Verzicht. Man kennt sich, grüsst sich und geniesst die Jahreszeiten in ihrer ganzen Vielfalt. Kinder wachsen in sicherer Umgebung auf, Erwachsene finden Raum für Erholung und Inspiration.Dieses Anwesen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet dennoch ein Mass an Privatsphäre, das seinesgleichen sucht. Ein Ort, an dem man ankommt - und bleiben möchte.

Wegzeit
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1 / 10
7.5 Zimmer, 150m², CHF 870'000.–
Auf Anfrage 1, 5313 Klingnau

Hier schlägt das Herz ein bisschen höher

Dieses charmante und grosszügige Eigenheim bietet alles, was das Herz begehrt. Viel Raum zum Leben, genügend Zimmer für die ganze Familie und wunderschöne Sitzplätze im Freien. Dazu eröffnet sich eine fantastische Aussicht, die jeden Tag neu verzaubert.Schon beim ersten Schritt in diese besondere Wohnung spürt man ihre Grosszügigkeit. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und der Blick über den Stausee schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Das Cheminée verleiht ihm an kühleren Tagen eine behagliche Note, während die offene Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden schafft. Die praktische Küche fügt sich platzsparend ein und sorgt für kulinarische Highlights. Die Durchgangstüre führt direkt hinaus auf die Terrasse der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder lange Abende mit Blick in die Ferne.Auch die privaten Räume überzeugen. Drei Schlafzimmer stehen für perfekte Rückzugsorte und werden ergänzt durch die Nasszelle mit Wanne, WC und Lavabo sowie einem Reduit und einem separaten Wirtschaftsbereich mit WA/TU. Im Dachgeschoss eröffnen sich nochmals drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo. Ob Homeoffice, Gäste, Hobby oder zusätzliche Schlafräume hier können individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden.Weiter stehen Estrich- und Kellerflächen zur Verfügung. Letztere lässt sich nach Wunsch sogar als kleine Werkstatt oder persönlicher Weinkeller nutzen.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Traumhafte Aus- und Weitsicht+ Sonnige Terrasse und gemütlicher Sitzplatz+ Komfortable Wärmeversorgung dank Fernwärme+1 Einstellplatz und 1 Aussenparkplatz können für CHF 40'000. zusätzlich erworben werdenWir freuen uns, Ihnen unser Eigenheim vor Ort zeigen zu dürfen. Rufen Sie uns an für einen Besichtigungstermin.

1 / 7
2.5 Zimmer, 72m², CHF 540'000.–
Auf Anfrage 1, 5313 Klingnau

Ein Bijou mit besonderem Wohngefühl

Diese charmante Dachwohnung in Klingnau ist mehr als nur ein Zuhause sie begeistert mit einer aussergewöhnlichen Raumgestaltung, viel Licht und einem Wohnambiente mit Persönlichkeit.Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumhöhe, sichtbare Holzelemente und die charakteristische Dacharchitektur schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Der Cheminéeofen bildet einen besonderen Blickfang und sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden.Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das grosszügige Raumkonzept. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer und praktische Stauraummöglichkeiten das Angebot optimal ergänzen.Dank der Lage im obersten Geschoss geniessen Sie viel Ruhe und Privatsphäre. Ein Lift im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort, und ein eigener Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Charmante Dacharchitektur mit besonderem Raumgefühl+ Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich+ Gemütlicher Cheminéeofen+ Sichtbare Holzelemente mit viel Charakter+ Ruhige Lage im obersten Geschoss+ Lift im Gebäude+ Eigener Parkplatz im Preis inklusiveSpüren Sie bereits, wie sich Ihr Alltag hier anfühlen könnte? Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den grosszügigen Räumen und der angenehmen Wohnatmosphäre begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

1 / 13
4.5 Zimmer, 144m², CHF 1'100'000.–
Kirchweg 3a, 5313 Klingnau

traumhafte 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung an erhöhter Wohnlage

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung liegt auf der Ebene 1 einer 2017 erstellten, exklusiven Terrassenüberbauung mit lediglich 5 Einheiten und bietet auf rund 144 m² Nettowohnfläche modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bodentiefe Fenster ziehen sich durch die gesamte Wohnung und sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie einen fliessenden Übergang zwischen Innen- und Bereits der grosszügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfängt Sie stilvoll. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld mit versenkter Abzugshaube, Kombi-Steamer sowie einer edlen Steinabdeckung ideal für anspruchsvolle Köchinnen und Köche sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Nahtlos schliesst sich das äusserst grosszügige Wohn- und Esszimmer an, das mit grossformatigen Feinsteinzeugplatten einen eleganten und zeitlosen Rahmen für Ihren Wohnalltag schafft. Die Wohnung verfügt über drei komfortable Zimmer: Das Gästezimmer (Zimmer 1) besticht durch Laminatboden und einen direkten Aussenzugang, während Zimmer 2 ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet ist und Zugang zum Wintergarten bietet. Das grosszügige Elternzimmer überzeugt mit Laminatboden, einem eigenen En-Suite-Badezimmer und einem praktischen Ankleidebereich ein Rückzugsort mit gehobenem Komfort. Für die Nasszellen stehen zwei durchdachte Lösungen zur Verfügung: ein Bad/WC mit Badewanne, Lavabo, WC und dank Lichtschacht angenehmem Tageslicht sowie eine Dusche/WC mit begehbarer Dusche, WC und Lavabo. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen, nicht beheizten Disponibelraum mit Vinylboden sowie einen ebenfalls nicht beheizten Wintergarten mit Vinylbodenbelag und Glasschiebewänden, der als flexibel nutzbarer Wohnraum das ganze Jahr über Freude bereitet. Ein besonderes Highlight dieser Terrassenwohnung ist die äusserst grosszügige Sonnenterrasse mit Weitsicht. Ausgestattet mit Sichtschutz und Sonnenstore lädt sie zum Verweilen, Geniessen und Entspannen im Freien ein ein wahres Privatidyll. Bei Bedarf können zwei Garagenplätze in der Tiefgarage für à je CHF 30'000.00 dazu erworben werden. Zur gemeinsamen Mitbenützung stehen zudem ein Velokeller im Untergeschoss, ein Containerplatz sowie Besucherparkplätze im Erdgeschoss zur Verfügung. Diese Wohnung vereint grosszügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine ruhige, exklusive Lage ein perfektes Zuhause für höchste Ansprüche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wegzeit
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6.5 Zimmer, 155m², CHF 1'200'000.–
Trottenweg 12, 5313 Klingnau

Ein Haus voller Möglichkeiten an beliebter Wohnlage

Möchten Sie in Klingnau ein freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus kaufen, das Ihnen viel Platz und einen Wintergarten bietet? Legen Sie Wert auf einen vollständig eingezäunten Aussenbereich und eine ruhige Wohnlage?Die Fakten zum freistehenden Einfamilienhaus6.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten, Speckstein-Speicherofen und grosszügigen Nebenräumen. Pflegeleichter, vollständig eingezäunter Aussenbereich mit Gartenhaus. Grundstück 678 m², Nettowohnfläche ca. 155 m², Baujahr 1956, seit 2011 laufend renoviert und erweitert, gut unterhaltener Zustand. Garage mit elektrischem Torantrieb und zahlreiche Aussenparkplätze.Lage innerhalb KlingnauDas Haus liegt in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier in Klingnau mit ganztägig ausgezeichneter Besonnung. Migros und Coop sind ca. 5 Fahrminuten entfernt, Primar-, Sekundar- und Realschule sowie Kindergarten ca. 10 Gehminuten. Den Bahnhof Klingnau erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten, das Schwimmbad in ca. 15 Gehminuten. Der nahegelegene Stausee und der Achenberg bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.Für wen eignet sich das Haus?Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Familien mit Kindern sowie für Hundebesitzer. Der vollständig eingezäunte und pflegeleicht gestaltete Aussenbereich bietet Sicherheit und schafft ideale Voraussetzungen, damit Kinder und Hunde unbeschwert draussen spielen können.RaumprogrammUntergeschoss:Gang 5.0 m²Reduit 2.0 m²Garage 24.0 m²Keller 1 10.0 m²Reduit 1.5 m²Keller 2 11.0 m²Technik 4.0 m²Keller 3 10.5 m²Erdgeschoss:Vorraum 1.5 m²Gang 11.5 m²WC/DU 6.5 m²Reduit 2.0 m²Wohnen 34.5 m²Wintergarten 19.0 m²Küche 11.5 m²Essen 16.0 m²Büro 8.5 m²Waschküche 7.0 m²Reduit 1.0 m²Obergeschoss:Gang 5.5 m²Zimmer 1 12.5 m²Zimmer 2 17.0 m²Zimmer 3 11.5 m²Bad 15.5 m²Dachgeschoss:Estrich 28.5 m²Total Netto-Wohnfläche 155.0 m²Total Netto-Nebenfläche 122.5 m²Total Netto-Nutzfläche 277.5 m²ZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Im Jahr 2011 wurde das Haus erweitert und seither laufend renoviert.Es wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:2026: Malerarbeiten innen2024: Mauer zur Strasse neu erstellt, Fernwärme-Anschluss bis zum Haus2023: Restliche Heizkörper und Wasserleitung bis zum Haus2021: Umgebungssanierung Mauern2020: Vorplatz, Mauern versetzen und Heizungssteuerung2017: Fliesen Essen und Wintergarten und Fundamentplatte für Balkon2016: Energetische Sanierung (Aussendämmung, Fenster und Dach) und Wintergarten-Anbau2015: Umgebungsgestaltung und Zaun2013: Garten2012: Anbau inklusive Bäder und Küche, Heizkörper in den Zimmern und Küche, Elektrik im ganzen Haus und Fenster in der Küche2011: Innenausbau ZimmerJe nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.Möchten Sie dieses Einfamilienhaus in Klingnau kaufen und mehr Informationen erhalten? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Wegzeit
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5.5 Zimmer, 112m², CHF 948'000.–
Burghaldenweg 38, 5313 Klingnau

Attraktives, modernes Terrassenhaus mit fantastischer Weitsicht in Klingnau

Willkommen in diesem interessanten, attraktiven 5,5 Zimmer - Terrassenhaus mit unverbaubarer Weitsicht in Klingnau. Das Objekt wurde im 2021 Total Kernsaniert. Das renovierte Haus vereint zeitlosen, gehobenen Charme mit modernem Wohnkomfort auf 112 m² Wohnfläche und bietet Platz für die ganze Familie.Hausbeschrieb:Vorplatz - EingangEingangsbereich mit GarderobeKücheWohn- EsszimmerDispo- ZimmerGästezimmerSchlafzimmerAnkleideDusche- WC - LavaboGäste- WCWM- TUTechnikraumKeller - LagerraumDas Haus bietet folgende Highlights:Objekt: Neuwertiges Terrassen - Einfamilienhaus (kein Stockwerkeigentum)Grosszügige Raumaufteilung: 5,5 Zimmer bieten reichlich Platz für komfortables Wohnen,Traumhafter Panoramablick: Von den grosszügigen Dachterrasse geniesst man einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt, den Fluss und die umliegenden Hügel.Sonnige Terrasse: Die grosszügige Terrasse mit 2 elektr. Sonnenmarkisen lädt zum Entspannen für sonnenverwöhnte ein.Swimmingpool: Ein gemeinsamer Pool für erfrischende Sommertage sowie ein überdachter Partyplatz mit Cheminée steht für alle Eigentümer zu Verfügung.Garage und Parkplatz: Einzelgarage inklusive sowie direkte Parkmöglichkeit von oben.Ausstattung: Modernes, durchdachtes Wohnen, angenehmes Wohnklima.Technik: Kernsaniertes Objekt, alle Wasser und Heizleitungen ersetzt, Fernwärme saniert, Bodenheizung eingebaut, alle Stromleitungen inkl. Tableau ersetzt, neue Küche, neues Badezimmer mit Regendusche, neues Gäste-WC, Entkalkungsanlage, zentrale Staubsauganlage, Waschturm, etc.Grundstück: 144 m² eigenes Land bieten zusätzlichen Aussenraum.Ruhige Lage: Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Eine ideale Oase der Ruhe für Familien und alle, die das ruhige Wohnen schätzen.Lage und Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Klingnau ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten.Verkaufspreis: CHF 948'000.- inkl. EinzelgarageNebenkosten: ca. 460.- pro. Mt. inkl. zusätzl. Abstellplatz und Nebenkosten.Eine seltene Gelegenheit in Klingnau. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Wegzeit
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3.5 Zimmer, 92m², CHF 750'000.–
5313 Klingnau

Modernes Wohnen am Wasser mit besonderem Charme und Komfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2015 mit ca. 92 m² Wohnfläche. Sie hat einen grosszügigen Balkon mit rund 14 m². Die Liegenschaft überzeugt durch eine ökologische Bauweise, einen hochwertigen Innenausbau sowie eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Stausee Klingnau. Highlights im Überblick: - Baujahr 2015, Minergie-Standard - Offene Küchen mit Kochinsel, Induktion & integriertem Abzugssystem - Parkettböden, Fussbodenheizung und elektrischen Storen - Panoramafenster - Ensuite-Bad und Dusche - Holzdecken für ein warmes, einladendes Ambiente - Kellerabteil sowie Heizungs- und Technikraum im UG - Offener Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge - Direkter Anstoss an den Spazierweg entlang der Aare - Bahnhof Döttingen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz Diese Wohnung vereint moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage am Wasser. Es eignet sich sowohl für Investoren, die von einer soliden Vermietung profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die ein Zuhause mit aussergewöhnlicher Wohnqualität suchen. Verfügbar nach Vereinbarung, nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit nachhaltigem Wert und einzigartigem Charme zu erwerben. Für weitere Informationen bestellen Sie unser ausführliches Exposé.Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite unter folgendem Link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/modernes-wohnen-am-wasser-mit-besonderem-charme-und-komfort-5313-klingnau-3905/

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3.5 Zimmer, 92m², CHF 840'000.–
5313 Klingnau

Modern und loftig wohnen und den Blick geniessen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ökologische Bauweise, einen hochwertigen Innenausbau sowie eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Stausee Klingnau. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2015 mit ca. 92 m² Wohnfläche. Sie hat einen grosszügigen Balkon mit rund 14 m². Highlights im Überblick: - Baujahr 2015, Minergie-Standard - Raumhöhe im OG-Wohnzimmer bis zu 4 Meter - Offene Küchen mit Kochinsel, Induktion & integriertem Abzugssystem - Parkettböden, Fussbodenheizung und elektrischen Storen - Panoramafenster - Ensuite-Bad und Dusche - Holzdecken für ein warmes, einladendes Ambiente - Kellerabteil sowie Heizungs- und Technikraum im UG - Offener Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge - Direkter Anstoss an den Spazierweg entlang der Aare - Bahnhof Döttingen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz Diese Wohnung vereint moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage am Wasser. Es eignet sich sowohl für Investoren, die von einer soliden Vermietung profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die ein Zuhause mit aussergewöhnlicher Wohnqualität suchen. Verfügbar nach Vereinbarung, nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit nachhaltigem Wert und einzigartigem Charme zu erwerben. Für weitere Informationen bestellen Sie unser ausführliches Exposé.Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite unter folgendem Link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/modern-und-loftig-wohnen-und-den-blick-geniessen-5313-klingnau-3903/

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Immobilien in Klingnau kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick

Wofür ist Klingnau bekannt?

Klingnau liegt im Kanton Aargau. Klingnau ist bekannt für seine historische Altstadt, seine Lage am Rhein und den Klingnauer Stausee, ein geschütztes Feuchtgebiet mit grosser Bedeutung für die Vogelwelt. Der Ort hat einen klaren lokalen Charakter mit Bezügen zu regionaler Industrie, grenzüberschreitender Bewegung und dem weiteren Zurzibiet.

Wie sieht der Immobilienmarkt in Klingnau aus?

Der Immobilienmarkt in Klingnau wird typischerweise von lokaler Eigennachfrage, einem Mix aus älteren und neueren Wohnformen sowie seiner Attraktivität als praktischer Wohnort in der Region geprägt.

Preisniveau für Kauf und Miete

Kaufen

Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:

  • Wohnung: 775’000 CHF
    • Das ist 4.8% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
    • Rund 25% der Wohnungen sind unter 560’000 CHF erhältlich.
    • Rund 75% der Wohnungen kosten 975’000 CHF oder weniger.
  • Einfamilienhaus: 979’040 CHF
    • Das ist 22.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
    • Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 757’570 CHF erhältlich.
    • Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’180’570 CHF oder weniger.

Mieten

Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:

  • Wohnung: 1’540 CHF
    • Das ist 6.7% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
    • Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’274 CHF.
    • Rund 75% der Mietinserate kosten 1’840 CHF oder weniger.

Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter: https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-klingnau

Steuersätze

Klingnau hat einen allgemeinen Steuersatz von 11.28%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.93% für den Kanton Aargau und 12.38% schweizweit.

  • Steuersätze nach Haushaltstyp:
    • Alleinstehend ohne Kinder: 16.36%
    • Ehepaar ohne Kinder: 10.4%
    • Paar mit Kindern: 7.3%
    • Verheiratete Rentner: 14.37%
  • Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
    • Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 13’745 CHF
    • Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 26’570 CHF
    • Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 29’790 CHF
    • Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 7’810 CHF
    • Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 17’835 CHF

Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.

Verfügbarkeit

  • Wohnungsangebot
    • Leerstandsquote: 1.26% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
    • Gesamtzahl Wohnungen: 1’765
    • Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 49 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.

Demografie & Wirtschaft

  • Bevölkerung: 3’700, mit einem Ausländeranteil von 30.95%.
  • Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 72’555 CHF. Das ist 11.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
  • Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.62% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).

Erreichbarkeit

  • Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 49 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
  • Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 14 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
  • Mit dem Auto dauert es 59 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
  • Mit dem Auto dauert es 9 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.

Wie ist der Alltag in Klingnau?

Der Alltag in Klingnau spielt sich in einer kompakten Gemeinde mit Alltagsinfrastruktur, Uferlandschaft und Zugang zu Wander- und Velorouten ab. Die nahe Natur und das historische Zentrum verleihen dem Ort ein ruhiges Umfeld, während Restaurants und Dienstleistungen im weiteren Umfeld das tägliche Leben unterstützen.

Welche Lebensstile passen zu Klingnau?

Klingnau eignet sich für Käufer, die ein ruhigeres Alltagsumfeld suchen, darunter Familien, Paare und Pendler, die einen gut angebundenen lokalen Wohnort wünschen. Auch naturorientierte Käufer und Menschen, die eher ein praktisches Wohnumfeld als einen grossstädtischen Lebensstil suchen, finden hier passende Voraussetzungen.

Datenstand: Juni 2026

Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

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