Immobilien in Klingnau kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Klingnau bekannt?
Klingnau liegt im Kanton Aargau. Klingnau ist bekannt für seine historische Altstadt, seine Lage am Rhein und den Klingnauer Stausee, ein geschütztes Feuchtgebiet mit grosser Bedeutung für die Vogelwelt. Der Ort hat einen klaren lokalen Charakter mit Bezügen zu regionaler Industrie, grenzüberschreitender Bewegung und dem weiteren Zurzibiet.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Klingnau aus?
Der Immobilienmarkt in Klingnau wird typischerweise von lokaler Eigennachfrage, einem Mix aus älteren und neueren Wohnformen sowie seiner Attraktivität als praktischer Wohnort in der Region geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 775’000 CHF
- Das ist 4.8% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 560’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 975’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 979’040 CHF
- Das ist 22.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 757’570 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’180’570 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’540 CHF
- Das ist 6.7% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’274 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’840 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-klingnau
Steuersätze
Klingnau hat einen allgemeinen Steuersatz von 11.28%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.93% für den Kanton Aargau und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 16.36%
- Ehepaar ohne Kinder: 10.4%
- Paar mit Kindern: 7.3%
- Verheiratete Rentner: 14.37%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 13’745 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 26’570 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 29’790 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 7’810 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 17’835 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 1.26% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 1’765
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 49 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 3’700, mit einem Ausländeranteil von 30.95%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 72’555 CHF. Das ist 11.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.62% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 49 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 14 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 59 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 9 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Klingnau?
Der Alltag in Klingnau spielt sich in einer kompakten Gemeinde mit Alltagsinfrastruktur, Uferlandschaft und Zugang zu Wander- und Velorouten ab. Die nahe Natur und das historische Zentrum verleihen dem Ort ein ruhiges Umfeld, während Restaurants und Dienstleistungen im weiteren Umfeld das tägliche Leben unterstützen.
Welche Lebensstile passen zu Klingnau?
Klingnau eignet sich für Käufer, die ein ruhigeres Alltagsumfeld suchen, darunter Familien, Paare und Pendler, die einen gut angebundenen lokalen Wohnort wünschen. Auch naturorientierte Käufer und Menschen, die eher ein praktisches Wohnumfeld als einen grossstädtischen Lebensstil suchen, finden hier passende Voraussetzungen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.