9 résultats - Biens immobiliers à vendre: Klingnau

Maison de plusieurs familles charmante à Klingnau avec 3 unités de résidence spacieuses et un potentiel d'utilisation diversifié

Maison de plusieurs familles charmante à Klingnau avec 3 unités de résidence spacieuses et un potentiel d'utilisation diversifié Dans le sud-est calme de Klingnau, à environ 6 km de la frontière allemande, se trouve cette maison de plusieurs familles caractéristique avec trois unités de résidence spacieuses dans un environnement naturel avec une atmosphère de vieille ville historique. Unités de résidence en un coup d'œil • Réz-de-chaussée : appartement 3,5 pièces d'environ 100 m² et place assise privée • 1er étage : appartement 4,5 pièces d'environ 147 m² et 26 m² de terrasse • Grenier : maisonnette 5,5 pièces d'environ 155 m² et 35 m² de terrasse Chaque unité offre un sentiment de vie indépendant avec une structure de pièces spacieuse et des espaces extérieurs attractifs. Caractéristiques & équipement • Partiellement construction en bois • Cave voûtée historique • Détails architecturaux charmants • Cuisines intégrées de haute qualité dans tous les appartements (inclus dans le prix d'achat) Le lien entre le tissu historique du bâtiment et l'équipement moderne confère à l'objet un caractère spécial. Utilisation & possibilités de développement • Concept d'utilisation flexible • Plans de rénovation disponibles • STOWE-admissible (vente individuelle possible) La propriété offre des possibilités d'adaptation individuelle ainsi qu'une division possible en propriété par étage. Emplacement & infrastructure La propriété est située dans un quartier résidentiel familial avec des distances courtes aux installations importantes : • Parc de jeux public : environ 100 m • Gare CFF : environ 300 m • Possibilités de shopping : environ 800 m • Écoles, piscine, lac et forêt facilement accessibles Ici, le calme, l'environnement naturel et la bonne accessibilité se combinent. Contact Cette maison de plusieurs familles à Klingnau combine des surfaces de vie spacieuses, du charme architectural et des possibilités d'utilisation diversifiées.Nous serions ravis de vous présenter cette propriété spéciale en personne. Prenez rendez-vous pour une visite aujourd'hui.

Maison familiale de 5,5 pièces avec beaucoup d'espace et jardin d'hiver à Klingnau

Cette maison familiale de 5,5 pièces à Klingnau, bien entretenue et modernisée, offre beaucoup d'espace, de calme et un haut niveau de confort. Elle est idéale pour les familles qui cherchent une maison spacieuse avec jardin, jardin d'hiver et bonne infrastructure. La maison a été construite en 1956 et a été continuellement rénovée depuis 2011. Un total de plus de CHF 1 000 000 a été investi dans la propriété, notamment pour l'extension, la technologie, la cuisine, les mesures énergétiques, le jardin d'hiver, les environs et d'autres rénovations techniques. La surface habitable de 166 m² est répartie sur trois étages. La disposition des pièces est pratique et familiale. Au rez-de-chaussée, il y a le salon lumineux, la salle à manger séparée, la cuisine moderne, un bureau et une salle de bain avec douche et toilettes. Au premier étage, il y a trois chambres, une autre salle de bain et un balcon. Le sous-sol, le grenier et la maison de jardin offrent un espace de stockage supplémentaire. Le salon est lumineux et convivial. Les grandes fenêtres et les murs blancs créent un sentiment de bien-être. La salle à manger séparée est directement adjacente à la cuisine et est idéale pour les repas en famille et avec des invités. La cuisine moderne est équipée de faces blanches, d'appareils en acier inoxydable, d'un plan de travail noir, d'un cuiseur à vapeur et d'un lave-vaisselle. Le bureau au rez-de-chaussée est idéal pour un bureau à domicile, les devoirs ou comme chambre d'invité. Un point fort particulier est le jardin d'hiver avec cheminée. Il crée un espace de vie supplémentaire et offre un endroit convivial pour les soirées détendues. L'espace extérieur est également convaincant : le jardin a été entièrement réaménagé en 2020-2021 et est bien entretenu et pratique. La surface en gazon artificiel offre beaucoup d'espace pour jouer et est également peu entretenu. La maison de jardin avec un volume de 61 m³ offre un espace de stockage supplémentaire pour les outils de jardin, les vélos ou les équipements de jeu. Au premier étage, il y a trois chambres et une salle de bain moderne avec un sol en carrelage sombre, un double lavabo et une baignoire. Un balcon complète cet étage. Le sous-sol offre plusieurs pièces de stockage, une salle technique, une salle de stockage et un garage avec une porte électrique et un sol en béton, des étagères et un évier. La cour offre suffisamment d'espace pour trois voitures supplémentaires. L'emplacement est calme, agréable et familial. Le jour et la nuit, il est agréablement calme dans les environs. En même temps, vous bénéficiez d'une infrastructure pratique avec des distances courtes. · Gare de Klingnau : environ 7 minutes · Arrêt de bus de la gare de Döttingen : environ 10 minutes · Supermarché Denner : environ 10 minutes · Pharmacie et droguerie Bahnhof-Apotheke et Drogerie Blumenthal : environ 11 minutes · École primaire et secondaire : environ 11 minutes · Garderie : environ 8 minutes La propriété bénéficie de très bonnes conditions de soleil en été et en hiver. Cela crée un sentiment de bien-être lumineux et convivial tout au long de l'année. Points forts • Maison familiale de 5,5 pièces à Klingnau • 166 m² de surface habitable sur trois étages • Superficie du terrain de 678 m² • Rénovée continuellement depuis 2011 • Investissements de plus de CHF 1 000 000 • Cuisine moderne avec cuiseur à vapeur, lave-vaisselle et appareils en acier inoxydable • Salon lumineux et salle à manger séparée directement adjacente à la cuisine • Salons lumineux avec grandes fenêtres • Jardin d'hiver avec cheminée • Deux salles de bain modernes • Trois chambres au premier étage • Bureau au rez-de-chaussée • Jardin bien entretenu avec surface en gazon artificiel • Maison de jardin avec 61 m³ de volume • Garage avec espace de parking supplémentaire • Emplacement calme avec bonne connexion Conclusion Cette maison familiale offre tout ce que les familles veulent : beaucoup d'espace, une disposition de pièces pratique, des salons lumineux, un jardin bien entretenu, du calme et une bonne connexion. Le jardin d'hiver avec cheminée et les espaces extérieurs spacieux font de cette propriété une occasion attrayante à Klingnau.

Maison de caractère avec 340 m² - vivre, travailler, vie

UNE MAISON AVEC DU CARACTÈRE, QUI RELIE PARFAITEMENT TRAVAIL ET VIE7,5 pièces | environ 344 m² | Vieille ville de Klingnau LES POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL : • Vivre et travailler sous un même toit - avec un espace bureau séparé • Caractère unique de la vieille ville avec un sentiment de vie moderne • Plus de 340 m² d'espace de vie - espace pour les visions et la qualité de vie • Deux cheminées pour une atmosphère de vie authentique • Jardin privé + balcon - retraite au milieu de la ville • Salles représentatives - idéales pour les travailleurs indépendants ou le télétravail • Architecture charmante avec une spirale stylée • Emplacement central avec des distances courtes à la gare, aux commerces et aux écoles • Une propriété que vous ne cherchez pas - mais que vous trouvez et que vous voulez immédiatement. SENTIMENT DE VIE UNIQUE AVEC DE LA PERSONNALITÉCette maison de ville n'est pas un objet standard. C'est un endroit avec du charisme - avec de l'histoire, du caractère et de l'espace pour votre avenir.Dès l'entrée, ce sentiment se fait sentir : ici, l'atmosphère est parfaite. Ici, vous voulez rester.Des pièces spacieuses, des matériaux chauds et des détails stylés créent une qualité de vie qui se trouve rarement aujourd'hui. LE CENTRE DE LA VIE - VIVRE AVEC DE L'ATMOSPHÈREL'espace de vie impressionne avec : • beaucoup d'espace pour la famille et les invités • conception stylée avec du caractère • cheminée pour les soirées conviviales Des moments sont créés ici - et non seulement de l'espace de vie. La structure de pièces ouvertes offre un sentiment de vie moderne aéré avec beaucoup de confidentialité en même temps. PARFAIT POUR LES ENTREPRENEURS ET LE TÉLÉTRAVAILUn argument de vente réel - et souvent le point décisif : bureaux séparés avec accès propre au rez-de-chaussée Idéal pour : • travailleurs indépendants • conseillers, thérapeutes, créatifs • travail à domicile sur un niveau professionnel La vie privée en haut - les affaires en bas.Exactement comme cela est demandé aujourd'hui. OASIS AU MILIEU DE LA VIEILLE VILLECette combinaison est rare : • jardin privé avec un potentiel de retraite • balcon avec une vue sur le vert • entourage historique avec un flair spécial La vie urbaine - et pourtant détendue. ESPACE POUR LES IDÉES - FLEXIBILITÉ À TOUS LES NIVEAUXAvec environ 344 m² d'espace de vie, une variété de possibilités s'offre à vous : • la vie de famille avec beaucoup d'espace • la combinaison de la vie et du travail • les zones de retraite et les chambres d'invités • l'espace d'expansion et d'utilisation Cette maison grandit avec vos besoins. EMPLACEMENT - PRATIQUE, CENTRAL, PROCHE DE LA VIETout ce dont vous avez besoin - à distance de marche : • la gare peut être atteinte en quelques minutes • les installations de commerce à distance de marche • les écoles et les infrastructures sur place • une bonne connexion vers Baden et Zurich Parfait pour la vie quotidienne et la navette.POUR QUI EST-CE QUE CETTE PROPRIÉTÉ EST FAITE ?Cette maison attire exactement les acheteurs appropriés : • les entrepreneurs et les travailleurs indépendants • les familles avec des besoins en espace • les personnes avec un sens du style et de l'individualité • les acheteurs qui veulent se démarquer consciemment de la norme CONCLUSION - POURQUOI VOUS NE DEVRIEZ PAS MANQUER CETTE OCCASIONDe tels objets sont rarement sur le marché.Cette propriété offre quelque chose qui ne peut pas être simplement construit...

Espace pour vos idées – Vivre dans un emplacement attractif

Un idéal pour toute la famille. Dès l'entrée, un spacieux entrée vous accueille, menant sans transition au salon et à la salle à manger baignés de lumière. De là, vous pouvez profiter d'une vue impressionnante qui impressionne immédiatement. La cuisine fonctionnelle est intégrée de manière astucieuse et équipée de tous les appareils importants – pratique et élégante à la fois. Le salon offre un accès direct à la terrasse ensoleillée, vous invitant à vous détendre à l'extérieur. Deux autres chambres à ce niveau ont également une porte vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie séparée avec une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que d'une salle de bain moderne avec une baignoire, des toilettes et un lavabo, offrant des heures de détente. Parfaitement conçu pour une vie de famille formidable.Au 1er étage, vous avez trois autres chambres à votre disposition, qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, bureaux à domicile ou chambres d'enfants. Un compartiment de grenier offre un espace de stockage pratique pour les objets rarement utilisés. Cet étage est complété par une deuxième salle de bain avec une douche, des toilettes et un lavabo, rendant la vie quotidienne encore plus confortable.La cave séparée offre un espace remarquablement ample pour les choses non quotidiennes. Un emplacement de parking ainsi qu'un parking extérieur sont inclus dans le prix.Cette offre ImmoSky comprend les *services supplémentaires* suivants :+ Salon et chambres baignés de lumière+ Cheminée à air chaud+ 1 terrasse et 1 espace de sièges+ Chauffage urbainLa charmante maisonnette est située dans un emplacement ensoleillé et convainc par un environnement de vie attrayant. Nous serions ravis de vous montrer notre bijou sur place. Nous nous réjouissons de votre appel.

Maison de plusieurs familles élégante avec 3 unités de résidence - APPROUVÉE !

Cette propriété à rendement élevé impressionne par son charme de bâtiment ancien. Ce qui la rend particulièrement attrayante, c'est la planification, la conception et le permis de construire déjà existants. Cela signifie que vous pouvez commencer à la mettre en œuvre immédiatement. Que vous souhaitiez utiliser la maison comme objet de prédilection personnel ou comme propriété à rendement élevé, la décision vous appartient entièrement. Cet investissement promet aux investisseurs potentiels un rendement lucratif.Le projet existant vous offre la possibilité de faire de cette maison votre objet de rêve très personnel. Avec des places de parking généreuses, il y a suffisamment d'espace pour les véhicules. Les terrasses balcon larges vous invitent à vous détendre et à vous attarder à l'extérieur. Que ce soit pour des soirées de grillades conviviales ou pour profiter de la nature à plein, vous trouverez l'endroit parfait ici. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Pièces lumineuses • Maison de plusieurs familles avec 3 parties • Places de parking suffisantes • Surface habitable nette 366 m2 • Surface habitable brute 402 m2 • 2 x terrasses balcon • Planification et permis de construire existants • Rendement potentiellement lucratif • 3 x cuisines de haute qualité incluses • et bien plus... Intéressé ? Nous serions ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Immeuble résidentiel et commercial à rendement locatif – entièrement loué

Situé dans un quartier bien desservi, cette maison multifamiliale, construite en 1972 et rénovée en profondeur en 2025, est à vendre. La propriété se présente aujourd'hui dans un état moderne et bien entretenu et est entièrement louée.Avec un rendement attractif d'environ 4%, la propriété offre une opportunité d'investissement stable et durable dans une combinaison équilibrée d'usage résidentiel et commercial.Disposition: • 1x appartement 2,5 pièces, environ 95 m² • 1x appartement 3,5 pièces, environ 145 m² • 2 locaux commerciaux, environ 64 m² et 74 m² • 2 débarras • 2 places de parking dans le garage Cette offre comprend: • Bonne localisation • Bon rendement d'environ 4% • Usage résidentiel et commercial combinés • Revenus continus dès le premier jour • Cuisine ouverte • Contrats de location stables • Sous-sol • Environnement propice aux enfants • 2x places de parking souterraines Curieux ? Nous vous invitons à une visite sans engagement !Vous souhaitez vendre votre propriété de manière simple et sans souci ? Nous déterminons la valeur marchande actuelle de votre propriété et vous présentons vos options de manière discrète et non engageante.N'hésitez pas à nous contacter pour une première consultation. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Propriété unique avec piscine naturelle, vignoble et oasis de spa dans un emplacement de rêve à Klingnau

Une maison de famille exceptionnelle avec spa, piscine naturelle et jardin de style parc dans une réalisation unique Cette maison de famille détachée combine générosité, construction de haute qualité et choix de matériaux exceptionnel pour créer un concept global harmonieux. L'architecture offre des pièces polyvalentes pour la famille, le travail et la détente.Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte avec sol en pierre naturelle et équipement moderne forme le cœur de la maison. La salle à manger séparée et le salon spacieux avec parquet incrusté et cheminée créent une ambiance représentative. La Bündner Stube avec panneaux en arve, banc chauffant et façade vitrée panoramique met un accent spécial. Cette étage est complétée par une bibliothèque confortable et une salle de bain élégante avec douche et toilettes.A l'étage supérieur, vous trouverez une salle de bain de vie exclusive avec baignoire à pieds et lit de pierre chaude, une chambre d'enfants conçue avec amour avec différentes zones de jeu et de sommeil, et un bureau calme avec parquet en bambou.La cave impressionne avec une salle de fitness, des pièces de stockage, un garage spacieux et un espace de bien-être de haute qualité avec sauna et bain de vapeur.L'espace extérieur ressemble à un parc privé : étang de baignade naturel, verger, champ de lavande, orangerie, lits surélevés et plusieurs espaces de détente sous des arbres ombragés. En raison de la pente légère, vous bénéficiez également d'une vue imprenable sur la chaîne du Jura et la Forêt-Noire. Cette propriété offre non seulement de l'espace mais aussi un niveau élevé de qualité de vie. Vivre entre la nature, les vignes et le Rhin - quartier résidentiel calme avec haute qualité de vie à KlingnauKlingnau dans le canton d'Argovie combine charme historique et environnement naturel. La propriété sur Wisstrotteweg est située dans un quartier résidentiel calme et privilégié avec beaucoup de confidentialité et de vue.La vie à Klingnau signifie ralentir sans sacrifier quoi que ce soit. Les gens se connaissent, se saluent et apprécient les saisons dans toute leur variété. Les enfants grandissent dans un environnement sûr, les adultes trouvent de l'espace pour la détente et l'inspiration.Cette propriété s'intègre harmonieusement dans les environs et offre pourtant un niveau de confidentialité qui est difficile à trouver. Un endroit où l'on arrive et où l'on veut rester.

Chance unique - Maison multifamiliale avec charme historique à Klingnau

La propriété à vendre est une maison charmante avec un volume total de 1974 m3. Les fenêtres de ce côté fournissent une lumière supplémentaire à l'intérieur de la maison.Après une planification approfondie en coopération avec le service de préservation historique cantonal et la commune, un projet de rénovation extrêmement généreux a été approuvé. Il comprend la réalisation de trois appartements, qui ont déjà été approuvés légalement. Cette maison vous offre de nombreuses possibilités d'utilisation attractives : Que ce soit comme résidence principale avec un revenu locatif supplémentaire pour soutenir le financement, comme propriété locative à part entière, ou comme projet de développement avec intention de vente - toutes les portes sont ouvertes à vous.Un objet avec une valeur ajoutée réelle - idéal pour les occupants propriétaires, les investisseurs ou les développeurs de projets ! Trois cuisines modernes neuves sont déjà à votre disposition et sont incluses dans le prix de vente.La maison offre des possibilités d'utilisation polyvalentes. C'est un village avec une vieille ville historique, orienté sud-est (emplacement calme)Aire de jeux pour enfants 100 m, gare CFF 300 m, magasins 800 m, (6 km à la frontière allemande)Écoles, piscine, récréation locale lac, forêt.Caractéristiques du projet approuvé • Réz-de-chaussée appartement 3,5 pièces 100 m2 avec espace de séjour • Hall d'entrée, salle technique, réduit, ascenseur • 1er étage appartement 4,5 pièces 147 m2 plus 26 m2 de terrasse • Étage supérieur appartement-maisonnette 5,5 pièces 155 m2 plus 25 m2 de terrasse Données clés de la maison • Parcelle 368 m2, • Surface au sol de la maison 180 m2 • Volume cubique 1974 m3 Avantages • Projet de construction approuvé existant (par la commune et le canton) • Aucun processus de planification et d'approbation long et fastidieux nécessaire • Les travaux de construction peuvent commencer immédiatement • Il peut également être réalisé comme une maison unifamiliale avec une annexe • Plans d'étage très généreux pour tous les appartements avec ascenseur • Aucun engagement architectural • Plans d'ingénierie et de construction à 90% terminés, peuvent être remis • Investissements de rénovation d'environ 280 000 Fr. déjà effectués • Aucune surprise de construction cachée, car déjà éventré à l'intérieur • Bonne connexion aux transports publics (gare à 3 minutes à pied) Intéressé ? Contactez-nous pour une conversation non engageante !

Maison à deux familles directement sur le lac de Klingnau

Bienvenue dans votre nouvelle propriété d'investissement ou votre maison de famille ! Cette maison à deux familles de 2015 impressionne non seulement par sa construction écologique et son design intérieur de haute qualité, mais aussi par son emplacement unique directement sur le réservoir pittoresque de Klingnau. Deux appartements identiques avec environ 92 m² d'espace de vie et des balcons spacieux d'environ 15 m² offrent confort, style et qualité de vie naturelle. Points forts en un coup d'œil : - Année de construction 2015, norme Minergie - Hauteur de pièce dans le salon du premier étage jusqu'à 4 mètres - Cuisines ouvertes avec îlot de cuisine, induction & système d'évacuation intégré - Parquets, chauffage au sol et stores électriques - Fenêtres panoramiques - Salles de bains avec douche - Plafonds en bois pour une ambiance chaleureuse et accueillante - Deux compartiments de cave ainsi que pièce de chauffage et technique au sous-sol - Carport ouvert avec espace pour 4 véhicules - Accès direct au chemin de promenade le long de l'Aare - Gare de Döttingen et commerces à proximité - Les deux appartements sont actuellement loués Cette maison à deux familles combine construction moderne, équipement de haute qualité et emplacement de rêve sur l'eau. Elle convient aux investisseurs qui veulent bénéficier d'un revenu locatif solide, ainsi qu'aux occupants qui recherchent un foyer avec une qualité de vie exceptionnelle. Disponible sur arrangement, profitez de l'opportunité d'acquérir un objet avec une valeur durable et un charme unique.Plus d'informations et de photos sur notre site internet sous le lien suivant : https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/zweifamilienhaus-direkt-am-klingnauer-stausee-5313-klingnau-3489/