Comprare e affittare immobili a Denens: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Denens?
Denens si trova nel canton Vaud. Denens è un piccolo comune del Canton Vaud, nel distretto di Morges, noto per la sua posizione rurale sopra il Lago di Ginevra e per il legame con il paesaggio vitivinicolo circostante. Attira acquirenti che cercano un contesto di villaggio tranquillo, pur restando a portata di Losanna, Morges e della riva del lago.
Com'è il mercato immobiliare a Denens?
Denens ha un mercato immobiliare di piccole dimensioni, בעיקרamente residenziale, in cui l’offerta è in genere limitata e la domanda è influenzata dal carattere del villaggio e dalla vicinanza alla regione del Lago di Ginevra.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 1 141 250 CHF
- Questo è 40,1 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 834 125 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 390 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 2 195 000 CHF
- Questo è 74,1 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 1 795 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 3 350 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 2 200 CHF
- Questo è 33,3 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 820 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 725 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Denens ha un'aliquota fiscale generale del 13,44 %. Si confronta con 13,68 % per il canton Vaud e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 19,16 %
- Coppia sposata senza figli: 12,32 %
- Coppia con figli: 8,7 %
- Pensionato sposato: 17,54 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 15 985 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 30 505 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 35 005 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 11 625 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 21 930 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,87 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 345
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 3 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 742, con una quota di stranieri del 19,81 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 121 755 CHF. Questo è 48,7 % più alto della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,21 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 37 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 37 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 28 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 28 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Denens?
La vita quotidiana a Denens è tranquilla e locale, con un contesto di campagna, sentieri per passeggiate e un facile accesso ai servizi più ampi della zona di Morges. Per una scelta più ampia di negozi, ristoranti, scuole e strutture per il tempo libero, gli abitanti si rivolgono di solito alle città vicine, beneficiando comunque di un ambiente residenziale pacato.
Quali stili di vita si adattano a Denens?
Denens è adatto a chi cerca la vita di villaggio, tra cui famiglie che desiderano un ambiente più quieto, pendolari che lavorano nel corridoio del Lago di Ginevra e acquirenti che vogliono una base residenziale discreta. Il comune piace anche a chi apprezza uno stile di vita rurale con accesso a vigneti, paesaggi aperti e servizi urbani vicini.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.