Immobilier à Denens : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Denens est-elle connue ?
Denens se situe dans le canton de Vaud. Denens est une petite commune du canton de Vaud, dans le district de Morges, connue pour son cadre rural au-dessus du lac Léman et ses liens avec le paysage viticole environnant. Elle attire des acheteurs à la recherche d’un cadre villageois paisible, tout en restant à portée de Lausanne, de Morges et des rives du lac.
À quoi ressemble le marché immobilier à Denens ?
Denens dispose d’un marché immobilier de petite taille, principalement résidentiel, où l’offre est généralement limitée et la demande influencée par son caractère villageois et sa proximité de la région lémanique.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 141 250 CHF
- Cela représente 40,1 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 834 125 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 390 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 2 195 000 CHF
- Cela représente 74,1 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 795 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 3 350 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 2 200 CHF
- Cela représente 33,3 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 820 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 725 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-denens
Taux d'imposition
Denens a une charge fiscale générale de 13,44 %. Cela se compare à 13,68 % pour le canton de Vaud et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 19,16 %
- Couple marié sans enfant : 12,32 %
- Couple avec enfants : 8,7 %
- Retraité marié : 17,54 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 15 985 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 30 505 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 35 005 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 11 625 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 21 930 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,87 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 345
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 3 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 742, avec un taux de population étrangère de 19,81 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 121 755 CHF. Cela représente 48,7 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,21 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 37 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 37 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 28 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 28 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Denens ?
La vie quotidienne à Denens est calme et locale, avec un environnement champêtre, des chemins de promenade et un accès facile aux commodités plus larges de la région de Morges. Les habitants se tournent généralement vers les villes voisines pour un choix plus vaste de commerces, de restaurants, d’écoles et d’activités de loisirs, tout en profitant d’un cadre résidentiel paisible.
Quels styles de vie conviennent à Denens ?
Denens convient aux acheteurs en quête d’une vie de village, notamment aux familles recherchant un environnement plus calme, aux personnes actives qui font la navette dans le corridor lémanique et aux acquéreurs souhaitant une base résidentielle discrète. La commune plaît aussi à ceux qui apprécient un style de vie rural avec accès aux vignobles, aux paysages ouverts et aux services urbains à proximité.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.