APPARTAMENTO, LOCALE COMMERCIALE & DEPOSITO
RISUMETOInnanzitutto, l'appartamento spazioso occupa tutta la lunghezza dell'edificio e sviluppa una superficie abitabile di circa 120 m². Risultato dalla trasformazione completa di un'ex dependance rurale nel 1965, seduce con il suo stile vaudese, materiali di qualità e atmosfera calda. La zona giorno, luminosa e rivolta a sud, comprende un ampio soggiorno con zona pranzo, arricchito da un camino in pietra, nonché una cucina completamente attrezzata con angolo pranzo. Infine, la zona notte, leggermente a livelli sfalsati, offre due camere da letto, un ampio corridoio e un bagno. Un balcone rivolto a sud consente di godere appieno della vista e della luce solare.Lo spazio commerciale si trova al piano terra con accesso indipendente, l'ufficio ha una superficie di circa 19 m². Si presta perfettamente ad attività professionale, inoltre, una sala conferenze di 31,70 m² offre uno spazio ideale per ricevere clienti.Inoltre, l'immobile dispone di ampi locali nel seminterrato per una superficie totale di circa 117 m², accessibili dal lato sud grazie alla pendenza naturale del terreno. Beneficiando di un'altezza confortevole, è adatto a numerosi usi (laboratorio, deposito, attività artigianale o tecnica), nel rispetto dell'assegnazione della zona.Infine, gli esterni, attualmente funzionali, offrono un bel potenziale di sviluppo paesaggistico secondo le esigenze del futuro proprietario. L'ambiente è particolarmente calmo e residenziale, con poco traffico, e beneficia di una ottima insolazione.DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO & DELLO SPAZIO COMMERCIALEL'APPARTAMENTO – Uno spazio abitativo confortevole e luminoso • 3,5 locali – circa 120 m² di superficie abitabile • L'appartamento si sviluppa lungo tutta la lunghezza dell'edificio e beneficia di un'esposizione a sud, garantendo una buona illuminazione durante tutta la giornata. • Le finestre sono state sostituite nel 2019, migliorando il comfort termico e acustico e contribuendo all'apprezzamento dell'immobile. • Zona giorno • Ampio soggiorno con zona pranzo • Camino in pietra che crea un'atmosfera calda • Cucina completamente attrezzata con angolo pranzo • Accesso diretto al balcone, ideale per godere della calma e della luce solare • Zona notte • Due camere da letto confortevoli • Ampio corridoio • Bagno • Un alloggio piacevole e funzionale, che consente una vera separazione tra vita privata e attività professionale, restando vicino all'impresa. LO SPAZIO COMMERCIALE – Uno spazio ufficio per ricevere clienti • Piano terra – accesso indipendente • Ufficio di circa 19 m² • Sala conferenze di circa 31,70 m² • Bagno per visitatori Queste aree sono ideali per: • ricevere e servire clienti, • stabilire preventivi e organizzare appuntamenti, • tenere riunioni o presentazioni di progetti. IL DEPOSITO/SEMINTERRATO – Un asset essenziale per artigiani • Superficie di circa 117 m² – accessibile dal lato sud • Un vero punto di forza dell'immobile, il deposito è direttamente collegato allo spazio commerciale, formando un'unità di lavoro coerente ed efficiente. Offre: • accesso pratico per attrezzature e materiali. • Usi possibili (a seconda dell'assegnazione): • deposito di attrezzi e materiali, • laboratorio, area tecnica o logistica, • parcheggio di veicoli leggeri, macchine o attrezzature professionali. ESTERNI & AMBIENTE • Gli esterni sono attualmente funzionali e offrono un grande potenziale di sviluppo paesaggistico secondo le esigenze del futuro proprietario. • L'ambiente beneficia di: • un ambiente residenziale calmo, • una ottima insolazione, • una buona accessibilità nella zona ovest di Losanna, • un ambiente discreto, favorevole all'attività artigianale senza disturbo. DATI TECNICI • Anno di trasformazione: 1965 • Riscaldamento: elettrico • Radiatori con valvole termostatiche nel soggiorno • Radiatori elettrici nelle camere da letto • Assegnazione: abitazione & attività professionale
