APPARTAMENTO, LOCALE COMMERCIALE & DEPOSITO
RISUMETOInnanzitutto, l'appartamento spazioso occupa l'intera lunghezza dell'edificio e ha una superficie abitabile di circa 120 m². Risultato dalla trasformazione completa di un'ex annessa di una fattoria nel 1965, incanta con il suo stile vaudese, materiali di qualità e atmosfera calda. La zona giorno, luminosa e rivolta a sud, comprende un ampio soggiorno con zona pranzo, dotato di un camino in pietra, nonché una cucina completamente attrezzata con zona pranzo. Infine, la zona notte, leggermente a livelli sfalsati, offre due camere da letto, un ampio corridoio e un bagno. Un balcone rivolto a sud consente di godere appieno della vista e della luce solare.Lo spazio commerciale si trova al piano terra con accesso indipendente, l'ufficio ha una superficie di circa 19 m². Si presta perfettamente ad attività professionale, inoltre, una sala conferenze di 31,70 m² offre uno spazio ideale per ricevere clienti.Inoltre, l'immobile dispone di ampi locali nel seminterrato per una superficie totale di circa 117 m², accessibili dal lato sud grazie alla pendenza naturale del terreno. Beneficiando di un'altezza confortevole, è adatto a numerosi usi (laboratorio, deposito, attività artigianale o tecnica), nel rispetto dell'affectazione della zona.Infine, gli esterni, attualmente funzionali, offrono un bel potenziale di sviluppo paesaggistico secondo le esigenze del futuro proprietario. L'ambiente è particolarmente calmo e residenziale, con poco traffico, e beneficia di una ottima insolazione.DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO & DELLO SPAZIO COMMERCIALEL'APPARTAMENTO – UN AMBIENTE DI VITA COMFORTEVOLE E LUMINOSO • 3,5 locali – circa 120 m² di superficie abitabile • L'appartamento si sviluppa su tutta la lunghezza dell'edificio e beneficia di un'esposizione a sud, garantendo una buona illuminazione durante tutta la giornata. • Le finestre sono state sostituite nel 2019, migliorando il comfort termico e acustico e contribuendo alla valorizzazione dell'immobile. • Zona giorno • Ampio soggiorno con zona pranzo • Caminetto in pietra che crea un'atmosfera calda • Cucina completamente attrezzata con zona pranzo • Accesso diretto al balcone, ideale per godere della calma e della luce solare • Zona notte • Due camere da letto confortevoli • Ampio corridoio • Bagno • Un alloggio piacevole e funzionale, che consente una vera separazione tra vita privata e attività professionale, restando in prossimità immediata dell'impresa. LO SPAZIO COMMERCIALE – UN LOCALE PER RICEVERE I CLIENTI • Piano terra – accesso indipendente • Ufficio di circa 19 m² • Sala conferenze di circa 31,70 m² • Bagno per gli ospiti Queste aree sono ideali per: • ricevere e consigliare i clienti, • stabilire preventivi e organizzare appuntamenti, • tenere riunioni o presentazioni di progetti. IL DEPOSITO/SEMINTERRATO – UN PUNTO DI FORZA PER UN ARTIGIANO • Superficie di circa 117 m² – accesso a livello dal lato sud • Un vero punto di forza dell'immobile, il deposito è direttamente collegato allo spazio commerciale, formando un'unità di lavoro coerente ed efficiente. Offre: • accesso pratico per attrezzature e materiali. • Usi possibili (a seconda dell'affectazione): • deposito di attrezzi e materiali, • laboratorio, area tecnica o logistica, • parcheggio di veicoli leggeri, macchine o attrezzature professionali. ESTERNI & AMBIENTE • Gli esterni sono attualmente funzionali e presentano un grande potenziale di sviluppo paesaggistico secondo le esigenze del futuro proprietario. • Il settore beneficia di: • un ambiente residenziale calmo, • una ottima insolazione, • una buona accessibilità nella zona ovest di Losanna, • un ambiente discreto, favorevole all'attività artigianale senza disturbi. DATI TECNICI • Anno di trasformazione: 1965 • Riscaldamento: elettrico • Termosifoni con valvole termostatiche nel soggiorno • Termosifoni elettrici nelle camere da letto • Affectazione: abitazione & attività professionale
