Bioley-Magnoux - Immobili in vendita

Appartamento nuovo di 2.5 locali con balcone a Yverdon-les-Bains

Scopri questo bellissimo appartamento nuovo di 2.5 locali, situato al 1° piano di una residenza moderna nel cuore di Yverdon-les-Bains. Disponibile da aprile 2028, questa proprietà eccezionale offre uno spazio di vita luminoso, calmo e perfettamente attrezzato.I punti di forza di questo appartamento: • Ambiente di vita moderno e aperto: Un soggiorno luminoso in concept aperto con grandi finestre, un parquet elegante e una cucina completamente attrezzata con armadi, forno e isola centrale. • Soggiorno raffinato: Un salotto contemporaneo con belle finiture in legno, ideale per rilassarsi o ricevere. • Balcone privato: Goditi uno spazio esterno soleggiato, perfetto per i bei giorni. • Ascensore e accessibilità: L'edificio è dotato di ascensore e è completamente accessibile alle persone con mobilità ridotta. • Costruzione nuova: Consegna prevista per il 2028, secondo gli ultimi standard di costruzione e efficienza energetica. Sole e tranquillità: L'appartamento beneficia di una bella insolazione estiva e di una luminosità gradevole in inverno. Il quartiere è particolarmente tranquillo, sia di giorno che di notte.Posizione ideale: Situato nel quartiere di Clendy, questo appartamento gode di una posizione privilegiata a due passi dal lago e dalla stazione di Yverdon-les-Bains. Tutte le comodità quotidiane sono a portata di mano: • Fermata dell'autobus Clendy a 1 minuto a piedi • Supermercato Denner a 3 minuti a piedi • Scuola de la Villette a 4 minuti a piedi • Farmacia du Valentin a 15 minuti a piedi L'edificio offre un comfort notevole e dispone di prestazioni eco-energetiche: ascensore, pompa di calore, pannelli fotovoltaici, finestre a triplo vetro che assicurano un'ottima isolamento termico e acustico, posto biciclette coperto, cantine, ecc.Avoirai l'opportunità di scegliere i materiali e le finiture del tuo futuro appartamento, permettendoti di creare uno spazio che ti somiglia.Questo appartamento rappresenta anche un'opportunità di investimento immobiliare particolarmente interessante.Ideale per una coppia, un giovane professionista o una piccola famiglia, questo appartamento unisce modernità, comfort e accessibilità in un ambiente pacifico e ben servito. Un'opportunità rara in una residenza nuova da non perdere!

APPARTAMENTO DI 2,5 LOCALI CON GIARDINO A CRÉMIN (LUCENS)

Dubimo vi presenta in esclusiva questo appartamento di 2,5 locali al piano terra di una vecchia, affascinante casa di villaggio nel cuore del villaggio di Crémin.L'appartamento si trova in un ambiente pacifico, circondato dalla campagna, e ha accesso diretto a un piacevole giardino recintato. Uno spazio di vita privilegiato per gli amanti della natura, della tranquillità e degli spazi aperti.L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 61 m² e ha un ingresso indipendente. Gli spazi attuali comprendono un soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno ristrutturato. Le stanze sono piacevoli e beneficiano di una buona illuminazione naturale grazie alle finestre esterne.Tuttavia, l'appartamento richiede una ristrutturazione completa per essere portato allo stato attuale. Il bagno è già stato ristrutturato e può essere utilizzato così com'è, mentre le altre stanze richiederanno lavori di modernizzazione. Questa situazione offre l'opportunità di personalizzare completamente l'appartamento secondo i propri gusti e necessità.L'edificio in cui si trova l'appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione significativa nel 2013, compresa la ristrutturazione del tetto, la sostituzione delle finestre, la modernizzazione delle attrezzature tecniche e il miglioramento delle infrastrutture comuni.Sia come residenza principale, seconda casa o investimento, questa proprietà offre una grande opportunità in un ambiente autentico e preservato.CARATTERISTICHE PRINCIPALI: • Superficie abitabile: 61 m² • Numero di camere da letto: 1 • Numero di bagni: 1 • Giardino: 148 m² • Anno di costruzione: 1860 • Ultima ristrutturazione importante: 2013 • Riscaldamento: riscaldamento a legna • Distribuzione del calore: radiatori • Parcheggio esterno: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente DISTRIBUZIONE:Piano terra: • Un ingresso con un armadio di deposito • Un soggiorno parzialmente aperto sulla cucina • Una cucina spaziosa che può accogliere un'isola centrale • Una grande camera da letto ideale orientata a sud-est • Un bagno generoso con doccia e vasca da bagno Seminterrato: • Un ampio seminterrato • Un cantina ristrutturata Esterno: • Giardino recintato • Accesso alla campagna circostante • Parcheggio esterno PUNTI DI FORZA:Bel giardino recintatoL'appartamento ha accesso diretto a un giardino recintato. Un vantaggio raro per un appartamento di questa categoria, che offre una reale estensione degli spazi di vita all'esterno.Progetto di ristrutturazioneL'appartamento offre una base eccellente per creare un design di interni completamente personalizzato. I futuri proprietari potranno ripensare gli spazi e le finiture secondo le loro esigenze, preservando il fascino dell'edificio storico.Proprietà ristrutturataL'edificio in cui si trova l'appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione significativa nel 2013. Il tetto, le finestre, il riscaldamento e le attrezzature tecniche sono stati modernizzati, limitando gli investimenti futuri nell'edificio stesso.Ambiente di vita autenticoCrémin seduce con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato dalla natura e da paesaggi aperti con vista sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al Swin golf e al Family golf di Crémin è gratuito per i suoi abitanti.OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di ristrutturazione.SITUAZIONE:Crémin è un villaggio affascinante della Broye vaudoise, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre uno spazio di vita rigenerante, che è ancora vicino ai centri regionali.Il comune beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente i negozi, le scuole, le infrastrutture sportive e i servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone.Il villaggio seduce con la sua atmosfera conviviale, gli edifici tradizionali e le magnifiche viste sulla campagna circostante e sulle cime delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dalla confusione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.1526 Crémin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo del 2,4%, raggiungendo 4.736 abitanti (al 31 dicembre 2024). Il tasso di imposta è del 13,7% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune è stata del 1,5% all'anno, mentre il tasso di vacanza attuale è del 1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati del 14,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).

Appartement de charme avec jardin

Un appartement à la campagne rénové avec beaucoup de goût.Au rez-de-chaussée d'une propriété villageoise située au coeur de Cremin, ce 2,5 pièces totalement rénové avec cachet et une parfait réflexion vous offre en plus le plaisir d'avoir son propre coin de verdure.Tout autour, Cremin offre un décor paisible et authentique fait de campagne, de paysages vallonnés et de vues en direction des sommets fribourgeois. Et pourtant, l'isolement n'est qu'une impression : Lucens et ses commodités ne sont qu'à quelques minutes.Ce 2,5 pièces s'adresse ainsi à ceux qui souhaitent conserver la simplicité et les avantages d'un appartement tout en ayant accès à la nature.Un lieu pour vivre davantage dehors, respirer et retrouver le plaisir d'un quotidien au vert.Eine sehr geschmackvoll renovierte Wohnung auf dem Land.Im Erdgeschoss eines Dorfhauses im Herzen von Cremin bietet Ihnen diese 2,5-Zimmer-Wohnung, die mit viel Geschmack und durchdacht komplett renoviert wurde, zudem das Vergnügen, einen eigenen grünen Rückzugsort zu haben.Rundherum bietet Cremin eine friedliche und authentische Kulisse aus ländlicher Idylle, hügeligen Landschaften und Ausblicken auf die Freiburger Berggipfel. Und doch ist die Abgeschiedenheit nur ein Eindruck: Lucens und seine Annehmlichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.Diese 2,5-Zimmer-Wohnung richtet sich somit an alle, die die Einfachheit und die Vorteile einer Wohnung genießen möchten und gleichzeitig Zugang zur Natur haben möchten.Ein Ort, an dem man mehr Zeit im Freien verbringen, durchatmen und die Freude am Alltag im Grünen wiederentdecken kann.A tastefully renovated apartment in the countryside.Located on the ground floor of a village home in the heart of Cremin, this 2.5-room apartment, completely renovated with character and great attention to detail, also offers the pleasure of having your own little patch of greenery.All around, Cremin offers a peaceful and authentic setting of countryside, rolling hills, and views toward the peaks of Fribourg. And yet, the sense of seclusion is only an illusion: Lucens and its amenities are just a few minutes away.This 2.5-room apartment is therefore ideal for those who wish to enjoy the simplicity and convenience of an apartment while having access to nature.A place to spend more time outdoors, breathe deeply, and rediscover the joy of daily life surrounded by nature.Un appartamento in campagna ristrutturato con grande gusto.Al piano terra di una proprietà di paese situata nel cuore di Cremin, questo appartamento di 2,5 locali, completamente ristrutturato con stile e grande attenzione ai dettagli, offre inoltre il piacere di disporre di un proprio angolo di verde.Tutto intorno, Cremin offre uno scenario tranquillo e autentico fatto di campagna, paesaggi collinari e panorami verso le vette friburghesi. Eppure, l'isolamento è solo un'impressione: Lucens e i suoi servizi sono a pochi minuti di distanza.Questo appartamento di 2,5 locali si rivolge quindi a chi desidera conservare la semplicità e i vantaggi di un appartamento pur avendo accesso alla natura.Un luogo dove vivere di più all'aperto, respirare a pieni polmoni e riscoprire il piacere di una vita quotidiana immersa nel verde.

Appartamento nel centro di Moudon di 2.5 locali con rendita garantita

Opportunità di investimento nel cuore del centro storico di Moudon: questo appartamento di 2.5 locali di circa 90 m² è un investimento chiavi in mano, già affittato e generante reddito immediato. Ideale per un investitore che cerca una rendita stabile e una proprietà di carattere sulle rive della Broye.L'immobile:Distribuito su tre livelli con una piacevole mezzanine sotto il tetto, l'appartamento offre un ampio e luminoso soggiorno con grandi finestre sulla strada principale, una cucina completamente attrezzata e aperta sul living, nonché un bagno moderno con doccia all'italiana. L'altezza del soffitto, le finiture in legno e i materiali nobili conferiscono all'insieme un carattere unico. Lo spazio sotto il tetto si presta perfettamente a un angolo lettura, uno studio o una camera aggiuntiva.Caratteristiche:Riscaldamento a gas completato da una stufa a legna per un'atmosfera accogliente sotto il tetto. Doppio soggiorno luminoso, cucina attrezzata, bagno contemporaneo. L'appartamento beneficia anche di una cantina a volta in pietra, tipica dell'architettura locale, e di un posto auto esterno privato.Ambiente:Nel cuore di Moudon, l'appartamento è a pochi passi da negozi (400 m), scuole (500 m) e mezzi di trasporto pubblici (300 m). Il comune vaudese offre tutte le comodità, un ambiente di vita pacifico e un accesso rapido a Losanna e Payerne.Affitto e rendita:L'immobile è attualmente affittato per un canone mensile di CHF 1'850.–, ovvero CHF 22'200.– all'anno. Il contratto di affitto è registrato nel registro fondiario, garantendo all'inquilino il diritto di affittare l'immobile fino alla sua morte: l'acquirente beneficia così di un reddito affittivo sicuro nel lungo termine. Sulla base del prezzo di vendita di CHF 530'000.–, la resa lorda è del 4,2 %.Informazioni tecniche:Edificio del 1900, ristrutturato nel 2008, in PPE (parcelle 393). Spese di condominio: su richiesta. Certificato energetico: non disponibile al momento. Interni e esterni ben curati.Un'opportunità rara di acquisire un immobile di carattere con rendita, garantito da un contratto di affitto nel registro fondiario. Wivia e Salmon Immobilier sono a vostra disposizione per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.