I bilocali sono ricercati soprattutto da single, coppie giovani o anziani. Nella ricerca dell’appartamento spesso il fattore costo occupa un ruolo di primo piano, tuttavia soprattutto nelle grandi città è raro trovare uno spazio abitabile a basso costo, per questo motivo si preferisce risparmiare sulle dimensioni dell’appartamento. Nella maggior parte dei casi, gli interessati che acquistano

un bilocale lo abitano loro stessi. Se l’appartamento diventa troppo piccolo, è possibile affittarlo, poiché c’è sempre richiesta di bilocali in affitto. Le bacheche su internet o nelle università sono piene di “cerco bilocale”. I proventi dell’affitto possono costituire un’ulteriore reddito per il finanziamento di un immobile più grande, oppure essere utilizzati in altro modo.

Bilocali in vendita in Svizzera

Un appartamento bilocale offre comfort abitativo compatto e planimetrie efficienti, ideali per single, coppie, lavoratori pendolari e anziani. Anche come investimento è interessante, perché le unità di piccole dimensioni sono facilmente affittabili e permettono un ingresso nella proprietà a un prezzo contenuto.

Panoramica degli appartamenti bilocali

• Adatti a nuclei familiari composti da 1-2 persone, pendolari e anziani

• Prezzi di acquisto e costi accessori relativamente bassi

• Buona affittabilità nelle zone urbane

• Superficie limitata e meno spazio disponibile

Panoramica del mercato: appartamenti bilocali in Svizzera

L’offerta di bilocali è molto ampia: in totale sono presenti sul mercato 733’087 unità. Negli ultimi cinque anni sono stati costruiti 52’510 nuovi appartamenti bilocali, ampliando così l'offerta. Il tasso di sfitto degli appartamenti bilocali è dell'1.12%, leggermente superiore alla media nazionale dell'1,3%. Ciò indica un segmento ristretto ma flessibile; nelle città la domanda è particolarmente alta, mentre l’offerta varia significativamente a livello regionale.

Quali sono i costi associati all'acquisto di un bilocale?

Il prezzo totale comprende l’acquisto e le spese accessorie. Nello specifico si tratta delle spese notarili e catastali e, a seconda del cantone, dell'imposta sul trasferimento di proprietà. Nel caso della proprietà per piani, si aggiungono i contributi al fondo di rinnovamento e le spese correnti di gestione e manutenzione. Se l'appartamento si trova su un terreno in diritto di superficie, va preventivato un canone ricorrente. Per gli investitori sono rilevanti gli aspetti fiscali e il diritto di locazione in caso di affitto. Il finanziamento avviene solitamente tramite capitale proprio e ipoteca; le banche valutano la sostenibilità, lo stato dell'immobile e gli accantonamenti realistici.

Guida decisionale: passo dopo passo verso l’acquisto di un bilocale

1. Definisci le esigenze e il budget: posizione, standard, riserve per la manutenzione.

2. Confronta le offerte sul mercato: considera il quartiere, le infrastrutture e i prezzi di riferimento.

3. Richiedi la documentazione: estratto del registro fondiario, regolamento del condominio, verbali, stato del fondo di rinnovamento.

4. Analizza l'immobile: anno di costruzione, stato, efficienza energetica, inquinamento acustico, vicinanza ai mezzi pubblici.

5. Chiarisci il finanziamento: colloquio con la banca, esame preliminare, analisi delle spese accessorie e degli accantonamenti.

6. Concludi l'acquisto: contratto, trasferimento di proprietà, iscrizione nel registro fondiario.

Prossimi passi

Inizia subito la tua ricerca di appartamenti bilocali adatti, pianifica le visite e confronta i documenti, in modo da poter prendere rapidamente una decisione di acquisto consapevole.