Ballens - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza, Nuova costruzione

Attico nuovo di 4.5 locali con terrazza sul tetto

Panorama da sogno! Fate dell'eccezionale il vostro luogo di residenza!Questo nuovo attico di 4.5 locali si trova nel fabbricato B1 Centre.È composto da:Un ingresso servito direttamente dall'ascensore con armadi a muro, un grande soggiorno/cucina di oltre 45m2 con accesso alla terrazza, un corridoio che serve tre camere da letto, di cui una con accesso alla terrazza coperta, un bagno con doccia, un bagno, un WC separato, una lavanderia con arrivi d'acqua per la lavatrice e un ripostiglio. Una cantina completa questo immobile.Due posti auto interni (55'000.- per unità in più) completano questo immobile.I PUNTI DI FORZA:- Certificato Minergie P Eco- Pompa di calore a sonde geotermiche- Pannelli fotovoltaici per una riduzione dei costi energetici- Ventilazione: sistema a doppio flusso- Termostato d'ambiente in tutte le stanze- Costruzione eseguita dall'impresa generale BERNARD NICOD SADisponibile subitoOggetti rari da scoprire! Vista sul lago e sul Mont Blanc a perdita d'occhio.Informazioni e visite: Alexandra JEREZ & Tania LEITE 024 424 24 26

Attico nuovo di 4.5 locali con terrazza sul tetto

Panorama da sogno! Fate dell'eccezionale il vostro luogo di residenza!Questo nuovo attico di 4.5 locali si trova nell'edificio B1 Centre.Si compone di:Un ingresso servito direttamente dall'ascensore con armadi a muro, un grande soggiorno/cucina di oltre 45 m2 con accesso alla terrazza, un corridoio che serve tre camere da letto, di cui una con accesso alla terrazza coperta, una doccia, un bagno, un WC separato, una lavanderia con arrivi d'acqua per la colonna di lavaggio, un ripostiglio. Una cantina completa questo immobile.Due posti auto interni (55'000.- l'unità in più) completano questo immobile.I PUNTI DI FORZA:- Etichetta Minergie P Eco - Pompa di calore a sonde geotermiche- Pannelli fotovoltaici per una riduzione dei costi energetici- Ventilazione: sistema a doppio flusso- Termostato d'ambiente in tutte le stanze- Costruzione eseguita dalla Ditta Generale BERNARD NICOD SALibero di suiteOggetti rari da scoprire! Vista lago e Mont Blanc a perdita d'occhio.Informazioni e visite: Alexandra JEREZ & Tania LEITE 024 424 24 26

Lussuoso appartamento angolare di 4.5 locali con terrazza

Panorama da sogno! Fate dell'eccezionale il vostro luogo di residenza!Questo nuovo appartamento di 4.5 locali si trova al secondo piano dell'edificio B2.È composto da:Un ingresso con armadi a muro, un soggiorno/cucina di 42m2 con accesso al balcone coperto e alla terrazza, un bagno con collegamenti idrici per la lavatrice, un WC separato con doccia, 2 camere da letto, uno studio e un ripostiglio. Le camere da letto e lo studio hanno anche accesso all'esterno. Accesso con ascensore privato. Un seminterrato completa questa proprietà.Un garage doppio (120'000.- in più) completa questa proprietà.I VANTAGGI:- Certificato Minergie P Eco- Pompa di calore con sonde geotermiche- Pannelli fotovoltaici per una riduzione dei costi energetici- Ventilazione: sistema a doppio flusso- Termostato d'ambiente in tutte le stanze- Costruzione eseguita da BERNARD NICOD SADisponibile subitoOggetti rari da scoprire! Vista sul lago e sul Mont Blanc senza fine.Informazioni e visite: Alexandra JEREZ & Tania LEITE 024 424 24 26

UNICO! Attico di 5.5 locali di 180m2 con terrazza sul tetto di 168m2 e vista panoramica sul lago e le Alpi

Panorama da sogno! Fate dell'eccezionale il vostro luogo di residenza!Questo attico di 5.5 locali si trova all'ultimo piano dell'edificio D2.Si compone di: ingresso diretto con ascensore nell'ingresso di 13m2 con armadio a muro, cucina con isola centrale aperta sul grande soggiorno con vista panoramica sul lago e accesso alla terrazza sul tetto di 168m2.Quattro camere da letto, tra cui una camera da letto principale di 26,4m2 con area di vestizione e bagno annesso e una suite junior di 18,3m2 con area di vestizione e bagno annesso. Un bagno/doccia e una lavanderia completano questo piano. Una cantina completa questo immobile.Due posti auto interni (CHF 120'000.- in più) completano questo immobile.Le spese PPE sono stimate per questa unità a CHF 1'092.-.I VANTAGGI:- Etichetta Minergie P Eco- Pompa di calore con sonde geotermiche- Pannelli fotovoltaici per una riduzione dei costi energetici- Ventilazione: sistema a doppio flusso- Termostato d'ambiente in tutte le stanze- Costruzione eseguita dalla Società Generale BERNARD NICOD SACONSEGNA DEGLI EDIFICI:D1 D2 = 30.05.2025D3 = 30.04.2025B2 = 30.06.2025B1 Centro = 30.09.2025B1 Ovest = 31.10.2025Informazioni e visite: Alexandra JEREZ & Tania LEITE 024 424 24 26

Lussuoso appartamento di 4.5 locali con balcone coperto

Panorama da sogno! Fate dell'eccezionale il vostro luogo di residenza!Questo nuovo appartamento di 4.5 locali si trova al 2° piano dell'edificio D2.Si compone di:Ingresso con armadio a muro, cucina aperta sul soggiorno di 46m2 con accesso al balcone di 76m2 con vista sul lago. Un bagno con doccia e WC e collegamento per la lavatrice, tre camere da letto, di cui una con cabina armadio e bagno privato. Tutte e tre le camere da letto hanno accesso al balcone.Un box doppio (CHF 120'000.- in più) e una cantina completano questo immobile.I PUNTI DI FORZA:- Certificato Minergie P Eco- Pompa di calore con sonde geotermiche- Pannelli fotovoltaici per una riduzione dei costi energetici- Sistema di ventilazione a doppio flusso- Termostato d'ambiente in tutte le stanze- Costruzione eseguita dalla ditta BERNARD NICOD SADisponibile subitoInformazioni e visite: Alexandra JEREZ & Tania LEITE 024 424 24 26

Promozione Residenza du Cèdre - Il cantiere è aperto!

Al secondo e ultimo piano della Residenza du Cèdre, questo appartamento di 2,5 locali ha la particolarità di avere il balcone quasi alla stessa altezza della cima degli alberi. Orientato a est, offre una vista libera e una vista del cedro del Libano secolare che veglia sul terreno e dà il nome alla residenza. Questo è un punto di vista che nessun altro ha nell'edificio, e basta a creare un'atmosfera: bucolica al mattino, intima la sera, con la calma di un ultimo piano senza vicini sopra. Lot 1 - 2,5 locali - disponibile Lot 2 - 2,5 locali - disponibile Lot 3 - 4,5 locali - disponibile Lot 4 - 4,5 locali - riservato Lot 5 - 2,5 locali - disponibile Il cantiere è aperto e la consegna è prevista per l'autunno 2027! L'appartamento ha una superficie abitabile di 46 m², a cui si aggiungono 8 m² di balcone. Il piano è chiaro, senza corridoi persi: un soggiorno aperto sulla cucina e una camera da letto di quasi 15 m², che è particolarmente grande per questa superficie, il che dice molto sulla qualità del progetto. Un bagno con doccia all'italiana, un rivestimento in piastrelle dal pavimento al soffitto, un parquet nella camera da letto e un'altezza del soffitto di 2,45 m. Una cantina privata di 4,80 m² completa l'offerta. L'accesso avviene tramite le scale o l'ascensore. Questo appartamento non è associato a un posto auto, ed è proprio questo che lo rende una scelta razionale. La stazione ferroviaria di Morges è a 500 metri, Losanna in dieci minuti, Ginevra in mezz'ora, il centro città e la Grand-Rue pedonale in sette minuti a piedi, le rive del lago in otto minuti e il Théâtre de Beausobre in quattro minuti. La residenza dispone di posti biciclette interni ed esterni, e tutto è raggiungibile a piedi. Per coloro che vivono senza auto o ne hanno solo una, sono diverse decine di migliaia di franchi che non sono immobilizzati in un garage. Il resto è la qualità costruttiva del progetto, che è identica per i cinque appartamenti: nuovo, certificato Minergie, pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento a bassa temperatura con contatore individuale, tripla vetrazione, tende a lamelle motorizzate, pannelli solari fotovoltaici e tetto verde. Le spese sono contenute, non sono previsti interventi di manutenzione, e una cucina completamente attrezzata che potrete ancora scegliere voi stessi, poiché la consegna è prevista per l'autunno 2027. Con un prezzo di CHF 690'000, senza sovrapprezzo, questo è il formato ideale per un primo acquisto, un piccolo appartamento sul lago di Ginevra o un investimento in una città dove la domanda di oggetti piccoli, nuovi e ben posizionati non si indebolisce. Per eventuali richieste o domande, sono a vostra completa disposizione: Mathis Fuchs Co-fondatore Diploma federale in gestione immobiliare 078/814 96 86 Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

4,5 nella Residenza du Cèdre - cantiere aperto!

Un appartamento di 4,5 locali di 113,55 m² che occupa l'intero primo piano. Nessun ballatoio condiviso, nessun vicino allo stesso livello, nessun muro comune – una distribuzione che si trova di solito solo in piccoli edifici di carattere e che cambia tutto nella vita quotidiana. Lot 1 - 2,5 locali - disponibile Lot 2 - 2,5 locali - disponibile Lot 1 e 2 in 4,5 locali - disponibile Lot 3 - 4,5 locali - disponibile Lot 4 - 4,5 locali - riservato Lot 5 - 2,5 locali - disponibile Il cantiere è aperto e la consegna è prevista per l'inizio del 2028! Il primo effetto di questa configurazione è la luce. L'appartamento si apre a ovest, sud e est, il che gli dà luce solare dal mattino alla sera e una lettura diversa a seconda dell'ora del giorno. La zona living, più di 50 m² in un pezzo tra cucina, sala da pranzo e soggiorno, si estende a un balcone angolare a sud-ovest di circa 19 m² – ideale per un grande tavolo e sedie senza compromessi. Un secondo balcone, orientato a est e di circa 8 m², offre il contrasto: quello delle colazioni tranquille, rivolte al cedro del Libano centenario che dà il nome alla residenza. Il piano è stato progettato per una famiglia. Tre camere da letto, tra cui una suite genitoriale di più di 18 m² con bagno privato, e due bagni in totale – uno con vasca da bagno, l'altro con doccia – che risolve definitivamente la questione delle mattine affollate. Le camere da letto hanno parquet in quercia, i bagni hanno piastrelle alte, e l'altezza del soffitto di 2,45 m dà all'intero una vera ampiezza. Per quanto riguarda la cucina, è stato allocato un budget di CHF 41'000.–, compresi elettrodomestici: qui si parla di un allestimento di alta gamma, interamente scelto dall'acquirente. Un cantina privata di 6,50 m² e un posto auto particolarmente generoso – 3,50 m di larghezza, il più largo del progetto, servito dall'ascensore auto della residenza – completano l'offerta. Dal punto di vista tecnico, la residenza è un edificio nuovo etichettato Minergie: pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento a bassa temperatura regolabile stanza per stanza, contatori individuali, tripli vetri, tende oscuranti motorizzate, pannelli solari fotovoltaici e tetto piano verde. Il posto auto è preparato per una stazione di ricarica per veicoli elettrici. In altre parole, un edificio nuovo, efficiente dal punto di vista energetico, senza lavori di ristrutturazione o sorprese per i prossimi vent'anni. Rimane l'indirizzo, che non è il meno importante degli argomenti. Il Chemin de Rosemont è un quartiere residenziale tranquillo e stabilito di Morges, a 350 metri dal Théâtre de Beausobre, a 500 metri dal Collège de Chanel e dalla stazione ferroviaria, a 650 metri dalle rive del Lago di Ginevra e a sette minuti a piedi dalla Grand-Rue pedonale. Per una famiglia, ciò significa che le scuole, i negozi e il lago sono accessibili senza auto – e quando serve, la A1 per Losanna è a 700 metri e per Ginevra a un kilometer e mezzo. L'appartamento è offerto a CHF 1'690'000.–, il posto auto a CHF 60'000.–, per un totale di CHF 1'750'000.–. La consegna è prevista per l'autunno 2027, e la scelta dei finimenti è ancora aperta. Dei cinque appartamenti della residenza, solo uno è di questa dimensione. Per tutte le richieste o domande, il sottoscritto è a vostra disposizione: Mathis Fuchs Co-fondatore Diploma federale di amministratore di beni immobiliari 078/814 96 86 Mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

Appartamento nuovo di 4.5 locali con balconi coperti

Panorama da sogno! Fate dell'eccezionale il vostro luogo di residenza!Questo appartamento nuovo di 4.5 locali si trova al secondo piano dell'edificio B1 Ovest.Si compone di:Un ingresso con armadio a muro, un soggiorno/cucina aperto di oltre 42m2 che dà accesso a un primo balcone coperto, un bagno con doccia, due camere da letto e una camera da letto per i genitori con bagno annesso con arrivi d'acqua per la colonna di lavaggio. Le tre camere da letto hanno un accesso diretto a un secondo balcone coperto. Una cantina completa questo immobile.Due posti auto interni (48'000.- l'unità in più) completano questo immobile.I PUNTI DI FORZA:- Certificato Minergie P Eco- Pompa di calore a sonde geotermiche- Pannelli fotovoltaici per una riduzione dei costi energetici- Ventilazione: sistema a doppio flusso- Termostato d'ambiente in tutte le stanze- Costruzione eseguita dall'impresa BERNARD NICOD SADisponibile subitoOggetti rari da scoprire! Vista sul lago e sul Monte Bianco a perdita d'occhio.Informazioni e visite: Alexandra JEREZ & Tania LEITE 024 424 24 26

Lussuoso appartamento di 4.5 locali con terrazza e ascensore privato

Panorama da sogno! Fate dell'eccezionale il vostro luogo di residenza!Questo nuovo appartamento di 4.5 locali si trova al secondo piano dell'edificio B1 Ovest.Si compone di:Un ingresso con armadio a muro e accesso diretto all'ascensore, un soggiorno/cucina con accesso a una grande terrazza di 117m2 con due parti coperte, un bagno con arrivo d'acqua per la lavatrice e un WC separato. Tre camere da letto, ognuna con accesso diretto alla terrazza. Si trova all'estremità sud dell'edificio e è delimitata dal balcone/terrazza privata. Un seminterrato completa questo immobile.Due posti auto interni (CHF 55'000.- l'unità in più) completano questo immobile.I PUNTI DI FORZA:- Certificazione Minergie P Eco - Pompa di calore a sonde geotermiche- Pannelli fotovoltaici per una riduzione dei costi energetici- Ventilazione: sistema a doppio flusso- Termostato d'ambiente in tutte le stanze- Costruzione eseguita da BERNARD NICOD SADisponibile subitoOggetti rari da scoprire! Vista sul lago e sul Monte Bianco a perdita d'occhio.Informazioni e visite: Alexandra JEREZ & Tania LEITE 024 424 24 26

Appartamento nuovo di 3.5 locali con terrazze e giardini

Panorama da sogno! Fate dell'eccezionale il vostro luogo di residenza!Questo nuovo appartamento di 3.5 locali si trova al piano terra dell'edificio B2.Si compone di:Un ingresso con armadi a muro, un soggiorno/cucina aperto di 32m2 con accesso a una prima terrazza coperta di 15m2 e un giardino di 12,7 m2, un bagno con arrivi d'acqua per la lavatrice, due camere da letto con accesso a una seconda terrazza coperta di 9,1 m2 e un giardino di 50 m2.Un posto auto interno (CHF 55'000.- in più) e una cantina completano questo immobile.I PUNTI DI FORZA:- Certificato Minergie P Eco- Pompa di calore a sonde geotermiche- Pannelli fotovoltaici per una riduzione dei costi energetici- Ventilazione: sistema a doppio flusso- Termostato d'ambiente in tutte le stanze- Costruzione eseguita dalla Ditta Generale BERNARD NICOD SADisponibile subitoOggetti rari da scoprire! Vista sul lago e sul Monte Bianco a perdita d'occhio.Informazioni e visite: Alexandra JEREZ & Tania LEITE 024 424 24 26

Lussuoso appartamento di 4.5 locali con balcone coperto di 76m2

Panorama da sogno! Fate dell'eccezionale il vostro luogo di residenza!Questo nuovo appartamento di 4.5 locali si trova al 1° piano dell'edificio D2.È composto da:Ingresso con armadio a muro, cucina aperta sul soggiorno di 46m2 con accesso al 1° balcone di 19m2 con vista di 180 gradi sul lago. Un bagno con doccia e WC, tre camere da letto, di cui una con cabina armadio e bagno privato con vasca da bagno, lavabo doppio, WC e collegamento per la lavatrice. Le 3 camere da letto hanno accesso al secondo balcone di 11m2. Un seminterrato completa questo immobile.Due posti auto interni (CHF 48'000.- per unità in più) completano questo immobile.I VANTAGGI:- Certificato Minergie P Eco- Pompa di calore a sonde geotermiche- Pannelli fotovoltaici per una riduzione dei costi energetici- Ventilazione: sistema a doppio flusso- Termostato d'ambiente in tutte le stanze- Costruzione eseguita dalla ditta BERNARD NICOD SADisponibile subitoInformazioni e visite: Alexandra JEREZ & Tania LEITE 024 424 24 26

Appartamento nuovo di 2.5 locali con terrazza e giardino

Panorama da sogno! Fate dell'eccezionale il vostro luogo di residenza!Questo appartamento nuovo di 2.5 locali si trova al piano terra dell'edificio B2.Si compone di:Un ingresso con armadio a muro, un soggiorno/cucina aperto di oltre 28m2 con accesso alla terrazza di 15m2 e al giardino di 97m2, una camera da letto con anche accesso esterno, un bagno con doccia e un WC separato. Una cantina completa questo immobile.I PUNTI DI FORZA:- Certificato Minergie P Eco- Pompa di calore a sonde geotermiche- Pannelli fotovoltaici per una riduzione dei costi energetici- Ventilazione: sistema a doppio flusso- Termostato d'ambiente in tutte le stanze- Costruzione eseguita dalla ditta BERNARD NICOD SADisponibile da subitoOggetti rari da scoprire! Vista sul lago e sul Monte Bianco a perdita d'occhio.Informazioni e visite: Alexandra JEREZ & Tania LEITE 024 424 24 26

Lussuoso appartamento di 4.5 locali con balcone coperto

Panorama da sogno! Fate dell'eccezionale il vostro luogo di residenza!Questo nuovo appartamento di 4.5 locali si trova al 2° piano dell'edificio D2.È composto da:Ingresso con armadio a muro, cucina aperta sul soggiorno di 46m2 con accesso al balcone di 76m2 con vista sul lago. Un bagno con doccia e WC e collegamento per la lavatrice, tre camere da letto, di cui una con cabina armadio e bagno privato. Tutte e tre le camere da letto hanno accesso al balcone.Due posti auto interni (CHF 55'000.- l'unità in più) e una cantina completano questo immobile.I PUNTI DI FORZA:- Certificato Minergie P Eco- Pompa di calore a sonde geotermiche- Pannelli fotovoltaici per una riduzione dei costi energetici- Sistema di ventilazione a doppio flusso- Termostato d'ambiente in tutte le stanze- Costruzione eseguita dalla ditta BERNARD NICOD SADisponibile subitoInformazioni e visite: Alexandra JEREZ & Tania LEITE 024 424 24 26