Villa individuale affascinante con 5 camere e ristrutturazione energetica
Scopri in esclusiva questa bella villa individuale, ideale a Plan-les-Ouates, con facile accesso agli assi principali e ottima connessione con il centro di Ginevra.Ristrutturata energeticamente e dotata di una pompa di calore, questa proprietà si estende su 170 m² di spazio utile su tre livelli, con quattro camere da letto al piano superiore, una camera da letto al piano terra e un totale di tre bagni, distribuiti sui diversi livelli. Uno spazio aggiuntivo di circa 20 m² con una vetrata e ingresso indipendente si trova nel seminterrato. Il giardino, piacevolmente alberato, si estende su circa 400 m².La villa è distribuita come segue:Alcuni gradini conducono alla porta d'ingresso, che si apre su un ingresso.Cucina separata, attrezzata e arredata, con molti spazi di stoccaggio e un'area di pranzo funzionale.Bagno con WC, dotato di una finestra che fornisce una bella luce naturale.Soggiorno luminoso, che si apre sul salotto, offrendo una circolazione fluida tra due spazi distinti. Questi salotti, in stile classico ed elegante, si distinguono per un pavimento in parquet massiccio antico che crea un'atmosfera calda.Camera da letto con accesso alla terrazza.Terrazza di oltre 30 m², accessibile dal salotto o dalla camera da letto.Al piano superiore: un bagno ristrutturato con vasca da bagno, due camere da letto e due camere mansardate aggiuntive. Il pavimento delle camere è rivestito di parquet e riscalda l'atmosfera.Il seminterrato è completamente scavato e comprende un bagno con vasca da bagno e WC, una stanza di circa 10 m², una seconda stanza di circa 20 m² con vetrata e ingresso indipendente, una grande cantina, una stanza tecnica e una lavanderia.Tre posti auto completano questa proprietà.Durante gli ultimi vent'anni sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione, in particolare l'isolamento, le finestre, il tetto e l'impianto elettrico, che sono stati recentemente rifatti. Una pompa di calore è stata installata nel 2018. È previsto che verrà eseguita una ristrutturazione / rinnovamento dell'interno secondo i vostri gusti per sublimare questa casa con forte potenziale. I nostri team possono offrire un servizio di ristrutturazione completo.Situata in un quartiere di ville, questa casa offre un ambiente piacevole e pratico, a pochi passi dal tram e dall'autobus. Negozi e scuole sono facilmente accessibili, e il centro città così come l'ospedale HUG possono essere raggiunti in soli 15 minuti, combinando comfort e vicinanza ai servizi essenziali. Champel e Carouge sono a meno di 10 minuti di distanza.Per motivi di riservatezza nei confronti dei nostri clienti, i file non vengono trasmessi sistematicamente. Un'analisi finanziaria per convalidare il vostro potenziale di acquisto è richiesta prima di effettuare una visita.Contatto, file e visite: Point d'Ancrage Immobilier Pavla Bortolotti 076 339 67 76