368 résultats - Acheter bureau, commerce & industrie: Canton Tessin

Zone commerciale moderne de 800 m² avec entrepôt à Mendrisio

Excellente opportunité d'investissement pour les entrepreneurs:Ce nouveau bâtiment commercial et administratif est adapté à divers secteurs tels que la médecine, l'alimentation, la production, etc. et est situé dans une position stratégique, connecté aux principales artères qui relient le nord et le sud du Tessin, et dispose d'une surface au rez-de-chaussée de 800 m², divisée en:Grande salle de réunion avec point de contrôle et 50 places, grande réception avec 12 moniteurs où vous pouvez également placer des meubles de réception et d'entrée, 3 bureaux commerciaux meublés avec 2/4 postes de travail pour chacun, un bureau de direction avec 4 postes de travail, 2 salles de bains unisex, des toilettes pour les invités, possibilité d'en créer deux autres.Entrepôt avec accès ascenseur et transpalette, entrée pour les véhicules.6 places de parking extérieures et 6 places de parking intérieures dans le garage, ainsi que la possibilité de stationner à quelques mètres pour les invités gratuitement.Le chauffage est alimenté par des machines avec un processus de chauffage radiatif de l'air et de refroidissement pour optimiser tous les environnements. Les sols sont des sols techniques en grès porcelaine avec une hauteur de 140 mm.La propriété se distingue par sa polyvalence et sa taille; pour accueillir tout type d'activité, la disposition intérieure est conçue pour offrir du confort et de la fonctionnalité, avec une distribution intelligente des environnements qui maximise l'utilisation de l'espace.La propriété est idéale pour ceux qui cherchent une solution innovante et de pointe avec des postes de travail et des espaces flexibles adaptés à la création d'un environnement de travail performant et conforme aux besoins du marché.Le bâtiment est situé sur l'une des principales artères reliant Chiasso et Lugano, avec un fort potentiel de croissance. La situation est privilégiée grâce à sa proximité immédiate avec le centre commercial Fox-Town, la gare de Mendrisio (San Martino) et la sortie d'autoroute A2 (Chiasso 1 km). Les connections sont excellentes, à seulement 7 km de la frontière italo-suisse et 57 km de l'aéroport de Malpensa.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!LN/16981

Local commercial confortable et lumineux à Aldesago

Unité immobilière avec sa propre PPP située au sous-sol d'un condominium de 5 étages à Aldesago, Lugano.L'immobilier est privé de certificat d'habitation et ne peut donc pas être utilisé comme appartement résidentiel ni destiné à la location à des tiers ou à revenu, mais il se prête commodément comme:- entrepôt;- magasin;- archive;- espace d'appui / usage personnel.L'unité est proposée dans son état actuel, partiellement meublée comme sur les photos de la brochure.Opportunité intéressante pour ceux qui cherchent un espace supplémentaire dans un contexte condominial avec une quote-part de PPP déjà constituée.Prix négociable, seuls les intéressés sérieux.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI MÊME POUR PLUS D'INFORMATIONS!ER/17138

INVESTISSEMENT - RESTAURANT DANS UN SECTEUR STRATÉGIQUE À MAGLIASO

Restaurant stratégique situé à Magliaso, construit dans les années 60 sur un terrain de 593 m², à quelques pas du golf. Une occasion incontournable pour ceux qui veulent investir dans un bien avec un grand potentiel, également idéal comme investissement pour les étrangers vivant à l'étranger, étant un bien commercial.Le restaurant historique représente une opportunité exceptionnelle pour créer ou développer une entreprise dans un contexte riche en possibilités. Spacieux et accueillant, il est situé dans un secteur vraiment stratégique avec beaucoup de passage, la partie extérieure est très grande et parfaite pour les mois chauds.Le chauffage est assuré par une chaudière à huile ou à gazole efficace, distribué à travers des radiateurs, ce qui assure une répartition optimale de la chaleur dans tout le bâtiment. Les fenêtres en PVC à triple vitrage viennent d'être remplacées.Ce restaurant est idéal à la fois pour ceux qui cherchent un investissement et pour ceux qui veulent créer une entreprise au cœur d'un secteur en croissance et très fréquenté.La propriété comprend plusieurs places de parking extérieures.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!MG/17257

Mendrisio, studio dentaire et médical établi et consolidé à reprendre

Studio dentaire et médical à Mendrisio à reprendre Occasion unique : Reprise d'un studio dentaire établi et consolidé à Mendrisio, situé de manière stratégique, à proximité de la sortie d'autoroute et à quelques pas de la gare. Le centre est situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment d'environ 450 m², facilement accessible pour tous les utilisateurs, y compris ceux ayant une mobilité réduite. Il dispose de places de parking réservées pour le personnel et les patients, offrant un maximum de commodité. Le studio dispose d'un grand portefeuille de patients fidélisés et le propriétaire est prêt à offrir une période de transition pour garantir un passage en douceur et faciliter l'intégration du nouveau gestionnaire. Une occasion incontournable pour ceux qui souhaitent reprendre un studio dentaire et médical avec des fondements solides dans une zone à forte fréquentation et croissance. Conditions de vente : CHF 250'000.- Conditions de location des locaux : Loyer mensuel CHF 7'263.-, plus frais de gestion.

Contrada Residence - Espace commercial/bureaux

Au cœur de Locarno, à l'intersection de la Via Cappuccini et de la Via Marcacci, et à quelques pas de la Piazza Grande, nous proposons un espace commercial lumineux d'environ 73 m² de surface brute dans un concept open-space à vendre. Il est situé dans la nouvelle Residenza Contrada Cappuccini.L'entrée principale est directement sur la passage piétonnier couvert, qui est très fréquenté et relie le quartier à la Piazza Grande. Les vitrines, qui seront remplacées et rénovées, offrent une bonne visibilité. L'espace entièrement rénové est adapté à différents usages commerciaux, desde un petit magasin jusqu'à un kiosque ou un point de vente de journaux. L'espace intérieur peut être subdivisé individuellement selon les besoins du propriétaire de l'entreprise.L'espace commercial dispose d'une salle de bain et d'un local de stockage. Un compartiment de cave privé dans le sous-sol ainsi que la buanderie commune au rez-de-chaussée complètent l'offre. Le revêtement de sol est constitué de plaques de Feinsteinzeug au format 80 × 80 cm.

Stabili a reddito in posizione di pregio – Locarnese

Proponiamo in via strettamente confidenziale un portafoglio composto da due immobili a reddito a destinazione mista (residenziale e commerciale) situati in posizione centrale nel Locarnese, in una delle aree urbane a maggior visibilità e affluenza pedonale del Cantone.Gli stabili presentano una situazione locativa stabile e diversificata, con assenza di sfitto e conduttori consolidati sia nel comparto residenziale sia in quello commerciale al piano terra. La localizzazione beneficia di un microrating eccellente e di prospettive di valorizzazione legate a interventi di riqualificazione urbana in fase di attuazione.L'opportunità è destinata a investitori qualificati alla ricerca di un'operazione off-market in contesto urbano consolidato, con possibilità di acquisto in blocco o per singolo asset.Documentazione di dettaglio e perizia indipendente sono disponibili su richiesta, previa firma di un accordo di non divulgazione e qualifica dell'interessato.Volume di investimento indicativo: CHF 11'000'000.– / 12'000'000.–Redditività lorda: ca. 4.7%***We are offering, on a strictly confidential basis, a portfolio of two income-producing mixed-use assets (residential and commercial) located in a prime central position in the Locarno area, within one of the highest-visibility and highest-footfall urban zones in the Canton.The properties feature a stable and diversified rental situation, with no vacancy and well-established tenants in both the residential component and the ground-floor commercial spaces. The location benefits from an excellent micro-rating and from value-enhancement prospects linked to ongoing urban regeneration initiatives.This opportunity is addressed to qualified investors seeking an off-market transaction in a consolidated urban context, with the option to acquire the portfolio as a whole or on a single-asset basis.Detailed documentation and an independent valuation are available upon request, subject to the signing of a non-disclosure agreement and qualification of the prospective party.Indicative investment volume: CHF 11,000,000 – 12,000,000Gross yield: approx. 4.7%

Local commercial intéressant au rez-de-chaussée avec vitrines

À Lugano, dans une zone de fort passage piéton, nous proposons un emplacement stratégique facilement accessible par les transports en commun et à quelques minutes du centre-ville, un espace commercial moderne.La propriété est située au rez-de-chaussée d'un bâtiment représentatif moderne (2017), occupe une superficie d'environ 60 m², est open-space et divisible avec vitrines!! En plus de la salle de bain à l'intérieur de la propriété, nous trouvons également une salle de bain pour personnes handicapées dans la zone condominium.Finitions élégantes et soigneusement réalisées, revêtement de sol technique. Chauffage autonome. Climatisation.Pour compléter la propriété, un emplacement de parking en garage à 90 000 CHF; un local de stockage pratique avec prise électrique (environ 8 m²) à 30 000 CHFActuellement utilisé comme salon de coiffure, mais il est possible de modifier la destination (hors bar/restaurant).À proximité immédiate, nous trouvons de nombreux emplacements de parking publics. (Zone bleue).N.B. Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

Local commercial au rez-de-chaussée avec vitrines

Nous proposons à Melide un local commercial historique avec une activité établie sur une route avec un bon trafic. Le magasin d'environ 91 m² est situé au rez-de-chaussée avec des vitrines, dans un complexe résidentiel donnant sur le lac.À l'intérieur, il se compose de 3 grandes pièces avec 2 entrées indépendantes et deux salles de bain ; les grandes fenêtres embellissent le magasin. Le magasin a été complètement rénové au fil des ans avec des matériaux de qualité et se présente aujourd'hui dans un excellent état, caractéristique et bien entretenu. Climatisation.Très bonne visibilité à la fois pour les piétons et les véhicules, la zone est desservie par les transports en commun, à proximité du centre de Melide, des écoles, de la promenade le long du lac, des supermarchés, des banques et des pharmacies. Parking public à proximité. Les deux entrées indépendantes permettent de diviser les pièces et d'utiliser les espaces également pour deux activités séparées. Il est également possible de modifier la destination d'usage de commercial à résidentiel en déposant une demande de construction.Prix : CHF 595'000.-.Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

SPAZIO COMMERCIALE CON UFFICI E MAGAZZINO

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e www.newhome.ch***www.remax.ch/119001099-102A Lamone in posizione strategica vi proponiamo uno spazio commerciale composto da uffici più magazzinosullo stesso piano di circa 350 mq.Lo spazio commerciale si trova in uno stabile dove sono già presenti altre aziende.Lo stabile sorge in zona industriale e commerciale di forte passaggio, a poche centinaia di metri dallo sbocco autostradale di Lugano Nord.Questo spazio commerciale grazie alla sua funzionalità e posizione strategica risulta essere uno dei poli di sviluppo più interessanti del Canton Ticino, ideale per linsediamento di diverse tipologie dimprese.Nella zona sono subito facilmente raggiungibili a piedi, bar, centro fitness, posteggi, mezzi pubblici e molto altro.Lo spazio commerciale comprende un parcheggio di proprietà e cè la possibilità di affittarne molti altri.Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail e per fissare una visita.È un piacere per me offrirle la mia consulenza.-***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch and www.newhome.ch***www.remax.ch/119001099-102Im Gewerbegebiet von Lamone befindet sich diese 350 qm ebenerdige Gewerbefläche bestehend aus Büros und Lager. Die Gewerbefläche befindet sich in einem Gebäude, in dem sich mehrere Firmen befinden und liegt nur wenige hundert Meter von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt.Dank seiner Funktionalität und seiner strategischen Lage ist diese Gewerbefläche einer der interessantesten Entwicklungspole des Kantons Tessin, ideal für die Ansiedlung von Unternehmen verschiedener Art.In der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe Bars, Fitnessstudio, Parkplätze, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.Zur Gewerbefläche gehört ein eigener Parkplatz und es besteht die Möglichkeit, weitere zu anzumieten.Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Vereinbarung, einen Besichtigungstermin.Rufen Sie mich an!Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

ÉNORME ET MODERNE IMMEUBLE COMMERCIAL À REVENU À MEZZOVICO

Immeuble commercial à revenu situé à Mezzovico-Vira, divisé en environ 940 m² d'entrepôts, 340 m² de bureaux modernes et fonctionnels et 17 places de parking extérieures confortables, construit en 2016 par une société de construction connue et fiable.La zone bénéficie d'un multiplicateur d'impôt particulièrement bas, un élément de grande attraction pour les investisseurs, et d'une position stratégique valorisée par le nouveau dégagement autoroutier prévu à Sigirino d'ici 2027, infrastructure qui augmentera considérablement à la fois la commodité d'accès et la valeur future de la propriété.Au fil des ans, des travaux importants d'amélioration et de rénovation ont été réalisés, notamment la réfection des sols, pour maintenir l'immeuble en excellent état.Actuellement, l'immeuble est entièrement loué à quatre sociétés différentes, toutes des entreprises solides et connues, aspect qui représente un avantage important en termes de sécurité et de stabilité du revenu grâce à la diversification des locataires.Le rendement est particulièrement intéressant et soutenu, également compte tenu de la construction récente et de l'excellent état d'entretien de la propriété, avec une capitalisation nette qui se situe autour de 5%, ce qui fait de cette propriété une opportunité d'investissement de haut niveau.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI MÊME POUR PLUS D'INFORMATIONS!FGS/16961

Ampio ufficio rinnovato a Breganzona ideale per studio professionale o attività su appuntamento

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, proponiamo in vendita un ampio ufficio / studio professionale di circa 115 m², situato al piano terra di una palazzina ordinata composta da sole 8 unità.Limmobile è accessibile tramite ingresso condominiale e si presta in modo particolare ad attività professionali e di consulenza che ricevono su appuntamento, come studio fiduciario, studio tecnico, studio di architettura, consulenza immobiliare, attività terapeutiche, coaching, formazione, amministrazione o piccolo ufficio operativo.Gli ambienti sono stati rinnovati internamente e si presentano in buono stato manutentivo. La distribuzione interna, ampia e ben articolata, consente di organizzare gli spazi secondo diverse esigenze: area accoglienza, uffici separati, sala riunioni, locali per trattamenti o consulenze individuali, archivio e zona di servizio. La presenza di una cucina separata e di un servizio igienico rende lutilizzo quotidiano pratico e funzionale.La posizione rappresenta un elemento interessante per chi cerca una sede professionale in una zona residenziale richiesta, facilmente raggiungibile e a breve distanza dal centro di Lugano. Nelle vicinanze sono presenti posteggi pubblici e limmobile dispone inoltre di 3 posteggi per gli ospiti, un vantaggio concreto per collaboratori, clienti e visitatori.Lo stabile dispone di ascensore, lavanderia condominiale con stenditoio e riscaldamento a radiatori con caldaia a gas rinnovata. Nel tempo sono stati eseguiti interventi di manutenzione che contribuiscono a mantenere ledificio in buono stato generale.È inoltre disponibile un box auto singolo indipendente, acquistabile separatamente al prezzo di CHF 50000..Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dal cambio di destinazione duso da commerciale a residenziale già approvato. Questo offre allacquirente una prospettiva aggiuntiva: utilizzare limmobile come spazio professionale oppure valutare in futuro una trasformazione abitativa, aumentando la flessibilità dellinvestimento.Una soluzione interessante per chi cerca uno spazio professionale ampio, già pronto e personalizzabile, in una zona tranquilla e ben collegata di Lugano-Breganzona.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage, bieten wir ein grosszügiges Büro / professionelles Studio von ca. 115 m² zum Verkauf an. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten.Die Immobilie ist über den gemeinschaftlichen Hauseingang zugänglich und eignet sich besonders für professionelle Tätigkeiten und Beratungsdienstleistungen auf Termin, wie zum Beispiel ein Treuhandbüro, ein technisches Büro, ein Architekturbüro, Immobilienberatung, therapeutische Tätigkeiten, Coaching, Schulungen, Verwaltung oder ein kleines operatives Büro.Die Innenräume wurden renoviert und befinden sich in einem guten Unterhaltszustand. Die grosszügige und gut gegliederte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Empfangsbereich, separate Büros, Sitzungszimmer, Räume für Behandlungen oder individuelle Beratungen, Archiv sowie Neben- und Serviceräume. Die separate Küche und die Toilette machen die tägliche Nutzung praktisch und funktional.Die Lage ist besonders interessant für alle, die einen professionellen Standort in einer gefragten Wohngegend suchen, gut erreichbar und nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt. In der Nähe befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten; zudem stehen der Immobilie 3 Besucherparkplätze zur Verfügung, ein konkreter Vorteil für Mitarbeitende, Kunden und Besucher.Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Radiatorenheizung mit erneuerter Gasheizung. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene

Nous recherchons des biens à revenus CHF 10–20 Mio dans tout le Tessin

Au nom d'investisseurs privés, de bureaux de famille et d'investisseurs institutionnels, nous recherchons des biens à revenus dans tout le Tessin : résidentiels, mixtes et bureaux. La priorité est donnée aux biens avec un revenu documenté et peu d'investissements à effectuer, même de récente construction ; nous évaluons également plusieurs biens du même propriétaire.Ce que nous offrons au propriétaire : évaluation confidentielle dans les 5 jours ouvrables, pas d'exposition publique et un interlocuteur unique jusqu'au notaire. Envoyez-nous la commune, le nombre d'unités et le revenu actuel : nous répondrons avec une première indication de prix et de rendement.

In vendita: Ampi uffici moderni e modulabili in posizione strategica

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch *******************Questi uffici moderni e flessibili in vendita si trovano al terzo e ultimo piano di un edificio adibito interamente a uffici. La superficie lorda con corridoi e servizi è di 945 m², mentre quella netta degli uffici (esclusi dunque i servizi) è di 845 m². Essi sono frazionabili, in quanto la suddivisione dei locali è modulabile, grazie alle pareti interne spostabili e al pavimento tecnico. Gli uffici sono climatizzati e il piano è servito sia da un ascensore sia da un montacarichi.Sono disponibili 15 parcheggi esterni e le spese accessorie annuali ammontano a ca. CHF 20.-/ m².Vantaggioso è il moltiplicatore dimposta del Comune di Collina dOro che da diversi anni è del 60%.Vuole avere maggiori informazioni?Come vostra persona di contatto responsabile, sarò lieto di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata tramite e-mail e di fissare in seguito un appuntamento per visionare la proprietà.Chiamatemi! È un piacere per me incontrarvi e potervi offrire la mia consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *******************Diese modernen und flexiblen Büroräume zum Verkauf befinden sich im dritten und obersten Stockwerk eines Bürogebäudes. Die Bruttofläche einschliesslich Flure und Sanitäranlagen beträgt 945 m², während die Nettofläche der Büros (ohne Sanitäranlagen) 845 m² beträgt. Die Räumlichkeiten lassen sich unterteilen, da die Raumaufteilung dank versetzbarer Innenwände und eines technischen Fussbodens flexibel gestaltet werden kann. Die Büros sind klimatisiert und die Etage ist sowohl mit einem Personenaufzug als auch mit einem Lastenaufzug erreichbar.Es stehen 15 Aussenparkplätze zur Verfügung und die jährlichen Nebenkosten betragen ca. CHF 20./m².Vorteilhaft ist der Steuerfuss der Gemeinde Collina dOro, der seit mehreren Jahren bei 60 % liegt.Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen gerne eine komplette Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Nach telefonischer Vereinbarung, stehe Ihnen anschliessend gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Rufen Sie mich an!Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.