368 résultats - Acheter bureau, commerce & industrie: Canton Tessin

Moderno Ufficio di 104 mq presso il nuovo Centro BEDART a Bedano

Presso il nuovo Centro BEDART di Bedano, in posizione strategica a pochi minuti dall'uscita autostradale di Lugano Nord, proponiamo in vendita un moderno spazio commerciale open space di 104 mq.L'immobile, di recente costruzione, si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture moderne e l'elevato comfort lavorativo, risultando ideale sia per attività amministrative e professionali sia come investimento a reddito.Gli spazi sono stati progettati per garantire funzionalità, praticità ed efficienza, all'interno di un contesto commerciale moderno e facilmente accessibile.PREZZO: CHF CHF 270'400.- (CHF 2'600.-/mq). Dotazioni e comfort: - Illuminazione con plafoniere LED.- Prese elettriche e connessioni internet predisposte.- Citofono.- Sistema fancoil per riscaldamento e climatizzazione.- Tende esterne per la protezione solare.Posteggi disponibili: - Posteggi esterni a CHF 15'000.- ciascuno. - Posteggi in autorimessa a CHF 30'000.- ciascuno. Disponibili inoltre ulteriori superfici commerciali:- Ufficio open space di 96 mq (non arredato). PREZZO: CHF 249'600.-- Ufficio open space di 84 mq (non arredato). PREZZO: CHF 218'400.- - Intero spazio commerciale di 330 mq: , composto da 3 uffici indipendenti di 104 mq, 96 mq e 84 mq, oltre ad area circolazione e doppi servizi uomo/donna. PREZZO: CHF 627'000.-Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo. Im neuen BEDART-Zentrum in Bedano, strategisch günstig gelegen, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt, bieten wir eine moderne, offen gestaltete Gewerbefläche von 104 m² zum Verkauf an.Die kürzlich errichtete Immobilie zeichnet sich durch helle Räume, eine moderne Ausstattung und hohen Arbeitskomfort aus und eignet sich somit ideal sowohl für Verwaltungs- und Freiberufstätigkeiten als auch als Renditeobjekt.Die Räumlichkeiten wurden so konzipiert, dass sie Funktionalität, Praktikabilität und Effizienz in einem modernen und leicht zugänglichen gewerblichen Umfeld gewährleisten.PREIS: CHF 270'400.- (CHF 2'600.-/m²). Ausstattung und Komfort: - Beleuchtung mit LED-Deckenleuchten.- Vorinstallierte Steckdosen und Internetanschlüsse.- Gegensprechanlage.- Fancoil-System für Heizung und Klimatisierung.- Außenmarkisen als Sonnenschutz.Verfügbare Parkplätze: - Außenparkplätze zu je CHF 15'000.-. - Garagenstellplätze zu je CHF 30'000.-. Zudem stehen weitere Gewerbeflächen zur Verfügung:- Großraumbüro mit 96 m² (unmöbliert). PREIS: CHF 249'600.-- Großraumbüro mit 84 m² (unmöbliert). PREIS: CHF 218'400.- - Gesamte Gewerbefläche von 330 m²:, bestehend aus 3 separaten Büros mit 104 m², 96 m² und 84 m² sowie Flurbereich und zwei getrennten Toiletten für Männer und Frauen. PREIS: CHF 627'000.-Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. At the new BEDART Center in Bedano, strategically located just a few minutes from the Lugano Nord highway exit, we are offering for sale a modern, open-concept commercial space measuring 104 square meters.This newly constructed property stands out for its bright spaces, modern finishes, and high level of workplace comfort, making it ideal for both administrative and professional activities as well as an income-generating investment.The spaces have been designed to ensure functionality, practicality, and efficiency within a modern and easily accessible commercial setting.PRICE: CHF 270,400 (CHF 2,600/sq m). Amenities and features: - LED ceiling lights.- Electrical outlets and internet connections pre-installed.- Intercom.- Fan coil system for heating and air conditioning.- Exterior awnings for sun protection.Available parking spaces: - Outdoor parking spaces at CHF 15,000 each. - Garage parking spaces at CHF 30,000 each. Additional commercial spaces are also available:- Open-plan office of 96 square meters (unfurnished). PRICE: CHF 249,600.-- Open-plan office of...

Moderno Ufficio di 96 mq presso il nuovo Centro BEDART a Bedano

Presso il nuovo Centro BEDART di Bedano, in posizione strategica a pochi minuti dall'uscita autostradale di Lugano Nord, proponiamo in vendita un moderno spazio commerciale open space di 96 mq.L'immobile, di recente costruzione, si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture moderne e l'elevato comfort lavorativo, risultando ideale sia per attività amministrative e professionali sia come investimento a reddito.Gli spazi sono stati progettati per garantire funzionalità, praticità ed efficienza, all'interno di un contesto commerciale moderno e facilmente accessibile.Dotazioni e comfort: - Illuminazione con plafoniere LED.- Prese elettriche e connessioni internet predisposte.- Citofono.- Sistema fancoil per riscaldamento e climatizzazione.- Tende esterne per la protezione solare.PREZZO: CHF 249'600.- (CHF 2'600.-/ mq)Posteggi disponibili: - Posteggi esterni a CHF 15'000.- ciascuno. - Posteggi in autorimessa a CHF 30'000.- ciascuno. Inoltre ci sono disponibili le seguenti superfici:- Ufficio open space di 84 mq (non arredato). PREZZO: CHF 218'400.-- Ufficio open space di 104 mq (non arredato). PREZZO: CHF 270'400.-- Intero spazio commerciale di 330 mq: composto da 3 uffici indipendenti di 104 mq, 96 mq e 84 mq, oltre ad area circolazione e doppi servizi uomo/donna. PREZZO: CHF 627'000.-Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo. Im neuen BEDART-Zentrum in Bedano, strategisch günstig gelegen, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt, bieten wir eine moderne, offen gestaltete Gewerbefläche von 96 m² zum Verkauf an.Die kürzlich errichtete Immobilie zeichnet sich durch helle Räume, eine moderne Ausstattung und hohen Arbeitskomfort aus und eignet sich somit ideal sowohl für Verwaltungs- und Freiberufstätigkeiten als auch als Renditeobjekt.Die Räumlichkeiten wurden so konzipiert, dass sie Funktionalität, Praktikabilität und Effizienz in einem modernen und leicht zugänglichen Geschäftsumfeld gewährleisten.Ausstattung und Komfort: - Beleuchtung mit LED-Deckenleuchten.- Vorinstallierte Steckdosen und Internetanschlüsse.- Gegensprechanlage.- Fan-Coil-System für Heizung und Klimatisierung.- Außenmarkisen als Sonnenschutz.PREIS: 249'600 CHF (2'600 CHF/m²)Verfügbare Parkplätze: - Außenparkplätze zu je CHF 15'000.-. - Garagenstellplätze zu je CHF 30'000.-. Darüber hinaus stehen folgende Flächen zur Verfügung:- Großraumbüro mit 84 m² (unmöbliert). PREIS: CHF 218'400.-- Großraumbüro mit 104 m² (unmöbliert). PREIS: CHF 270'400.-- Gesamte Gewerbefläche von 330 m²:, bestehend aus 3 separaten Büros mit 104 m², 96 m² und 84 m² sowie Flurbereichen und zwei getrennten Toiletten für Männer und Frauen. PREIS: CHF 627'000.-Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. At the new BEDART Center in Bedano, strategically located just a few minutes from the Lugano Nord highway exit, we are offering for sale a modern, open-concept commercial space measuring 96 square meters.This newly constructed property stands out for its bright spaces, modern finishes, and high level of workplace comfort, making it ideal for both administrative and professional activities as well as an income-generating investment.The spaces have been designed to ensure functionality, practicality, and efficiency within a modern and easily accessible commercial setting.Amenities and Features: - LED ceiling lights.- Electrical outlets and internet connections pre-wired.- Intercom.- Fan coil system for heating and air conditioning.- Exterior awnings for sun protection.PRICE: CHF 249'600 (CHF 2'600.-/sq m)Available parking spaces: - Outdoor parking spaces at CHF 15'000.- each. - Garage parking spaces at CHF 30'000.- each. In addition, the following spaces are available:- Open-plan office of 84 m2 (unfurnished). PRICE: CHF 218'400.-- Open-plan office of 104 m2 (unfurnished)....

Grande Potenziale della Ristrutturazione: Albergo, Villa, Appartamenti

Storico e affascinante, l'Ex-Hotel Fischer rappresenta un'opportunità unica sulle pittoresche rive del Lago di Lugano, nel cuore di Castagnola, uno dei quartieri più esclusivi e tranquilli della regione. Caratterizzato da un'architettura ricca di carattere e circondato dalla bellezza naturale del paesaggio, questo luogo incarna il perfetto equilibrio tra serenità e raffinatezza. La proprietà offre viste mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti, creando un rifugio sereno lontano dal trambusto del centro città. Inoltre, la vicinanza al famoso Sentiero di Gandria -- un affascinante percorso che costeggia il lago fino al borgo storico di Gandria -- rende questa dimora il punto di partenza ideale per piacevoli passeggiate immerse in uno scenario da cartolina.Esistono 3 possibilità per la ristrutturazione dell'Ex-Hotel Fischer, ciascuna pensata per esaltare il fascino e il potenziale unico di questa storica proprietà:Trasformazione in 5 eleganti appartamenti: Il progetto prevede la conversione della struttura in 5 unità abitative esclusive, progettate con cura per combinare stile contemporaneo e funzionalità, rispettando al contempo il carattere e il valore architettonico originale. Ogni appartamento è studiato per valorizzare al massimo la posizione privilegiata, offrendo ambienti che coniugano lusso, comfort e un contatto diretto con la natura, senza mai perdere di vista il rispetto per il carattere e il valore architettonico originale.Realizzazione di una villa privata: Una seconda opzione contempla la creazione di una prestigiosa villa indipendente, ideale per chi cerca una residenza esclusiva e personalizzata in una delle location più incantevoli del Lago di Lugano.Conversione in un albergo di lusso: Infine, la struttura potrebbe rinascere come un raffinato boutique hotel, capace di offrire un'esperienza di ospitalità unica ed esclusiva, sfruttando la posizione strategica e le viste spettacolari per attrarre una clientela d'élite.Con la sua storia ricca e il potenziale, l'Ex-Hotel Fischer non è solo una proprietà, ma una testimonianza di eleganza senza tempo sulle rive del Lago di Lugano. Questa rara opportunità di investimento combina il fascino del passato con le comodità del presente, offrendo uno stile di vita esclusivo e raffinato. Perfetto sia come residenza privata che come investimento di prestigio, l'Ex-Hotel Fischer si distingue come una gemma architettonica pronta a rinascere in tutto il suo splendore.Das historische und charmante Ex-Hotel Fischer bietet eine einzigartige Gelegenheit am malerischen Ufer des Luganersees, im Herzen von Castagnola, einem der exklusivsten und ruhigsten Viertel der Region.Mit seiner charaktervollen Architektur und der natürlichen Schönheit der Landschaft verkörpert dieser Ort die perfekte Balance zwischen Ruhe und Raffinesse. Das Anwesen bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge und schafft so einen ruhigen Rückzugsort abseits des hektischen Treibens im Stadtzentrum. Die Nähe zum berühmten Gandria-Pfad - einem faszinierenden Weg, der entlang des Sees zum historischen Dorf Gandria führt - macht die Residenz zum idealen Ausgangspunkt für angenehme Spaziergänge in einer malerischen Umgebung.Es gibt 3 Möglichkeiten für die Renovierung des Ex-Hotels Fischer, die alle darauf abzielen, den Charme und das einzigartige Potenzial dieser historischen Immobilie hervorzuheben:Umwandlung in 5 elegante Wohnungen: Das Projekt umfasst die Umwandlung des Gebäudes in 5 exklusive Wohneinheiten, die sorgfältig entworfen wurden, um zeitgenössischen Stil und Funktionalität zu kombinieren, wobei der ursprüngliche Charakter und architektonische Wert respektiert werden. Jede Wohnung ist so konzipiert, dass sie das Beste aus ihrer privilegierten Lage macht und eine Umgebung bietet, die Luxus, Komfort und direkten Kontakt mit der Natur verbindet, ohne dabei den ursprünglichen Charakter und architektonischen Wert aus den Augen zu verlieren.Bau einer...

IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC BUREAUX ET PARKINGS À BESAZIO

Opportunité d'investissement exceptionnelle : immeuble commercial d'environ 380 m² avec des caractéristiques idéales pour différentes utilisations.La structure se développe sur 2 étages et offre une configuration fonctionnelle avec 6,5 pièces et 380 m² qui garantissent une grande polyvalence, actuellement divisée en quatre grands bureaux, avec un revenu potentiel de 90 000 CHF, parfait pour une utilisation commerciale, professionnelle ou mixte ou comme siège social d'une entreprise unique.Construit en 1994, la structure maintient de bonnes caractéristiques de construction.La propriété est libre, disponible à partir du 12 octobre 2026. Les frais annuels sont contenus : seulement 1 500 CHF.Actuellement, elle est presque entièrement occupée comme siège social d'une société respectée, tandis que seul un bureau au premier étage est loué.Climatisation avec air conditionné pour assurer le bien-être en toutes saisons. Chauffage électrique avec alimentation en air, panneaux solaires, l'immeuble a été récemment entièrement rénové. Le système d'alarme et de vidéo-interphone complète les mesures de sécurité et de contrôle d'accès.Une autre caractéristique de l'objet est les grandes fenêtres visibles de la rue, au cas où la destination nécessiterait une exposition.La localisation est collinaire, urbaine et résidentielle, combinant tranquillité et accessibilité. Exposition sud et ouest avec vue ouverte, panoramique sur les montagnes environnantes, créant une atmosphère suggestive et de valeur.La propriété est complétée par un sous-sol de 100 m² utile pour le stockage ou le dépôt et également des bureaux supplémentaires, 600 m² de terrain avec 12 places de parking externes, un élément déterminant pour l'accessibilité.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!MB/18308

Elegante bureau commercial de deux pièces sur le lungolago à Melide

Belle unité commerciale de haute qualité à vendre à Melide, composée de 2 pièces et d'une superficie d'environ 91 m², actuellement utilisée comme salon de coiffure, mais parfaitement adaptable aux besoins de diverses activités commerciales et située dans une zone stratégique avec de nombreuses opportunités d'investissement.L'unité est très spacieuse et lumineuse, parfaite pour créer une atmosphère accueillante pour chaque type de clientèle.La grande taille permet de personnaliser l'espace selon vos besoins, idéale pour un magasin de vêtements, un restaurant, un bureau ou un laboratoire.Elle se compose actuellement d'un grand open-space avec coin cuisine, 2 débarras, 2 salles de bains et un grenier.Le chauffage est alimenté au diesel et distribué par des serpentine au sol, la propriété dispose d'un système de climatisation et les grandes fenêtres en PVC donnent sur la rue principale avec vue sur le lac.Melide est une ville fortement tournée vers le tourisme et donc très accueillante pour l'ouverture d'une entreprise, à quelques pas de l'arrêt de bus, des magasins, des restaurants, des hôtels et de la gare, un beau village animé tout au long de l'année par les résidents et les touristes.De plus, il est facile de se garer dans les zones bleues et les parkings communaux à proximité.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!LN/5989

Structure touristique avec restaurant et piscine dans le Malcantone

Au cœur vert du Malcantone, nous proposons à la vente un centre de vacances immergé dans la nature, idéal pour ceux qui veulent investir dans le secteur touristique-réceptif.La structure, qui s'étend sur 32 000 mètres carrés avec environ 1 500 mètres carrés de SUL, offre un grand potentiel de transformation en resort, hôtel diffus, glamping ou centre de bien-être, en profitant de la tranquillité et de la beauté paysagère de la zone.La propriété comprend:- Rustico 1:12 chambres, 26 lits, répartis en chambres simples et doubles, 2 cuisines, salles de bains avec douche. Zone de grill et jardin équipé avec des tables.Pour cette propriété, il existe un projet pour la réalisation de 6 appartements.- Rustico 2:2 appartements de 4,5 pièces, 1 appartement de 2,5 pièces, 1 studio, tous rénovés et équipés de cuisine avec four, salle de bain avec douche. Buanderie commune.- Bungalow:Capacité pour jusqu'à 9 personnes. Cuisine équipée avec four, douche, toilettes et terrasse.- Bar-Restaurant avec grande terrasse.- Zone de camping:Environ 40 emplacements pour campers/caravanes. Branchements électriques, douches et toilettes à proximité. Accès direct à la piscine et à la rivière Tresa. Zones de grill à proximité (contre paiement).Projets d'extension approuvés:- Réhabilitation de l'ancien restaurant en 6 mini-appartements pour 2 personnes, chacun avec salle de bain et cuisine.- Réhabilitation d'un bâtiment rustique en nouvelles structures sanitaires (lavabos et toilettes) dans la zone de camping.Services supplémentaires déjà présents dans la structure:Piscine gratuite, mini-marché, zone de grill, sauna et studio de fitness, plus de 50 places de parking, stockage d'outils et de vélos. Atelier de loisirs et de récréation.Ce complexe est composé de plusieurs bâtiments construits entre 1920 et 1990 et a fait l'objet de divers travaux d'amélioration au fil des ans pour une valeur de plus d'un million de francs.Il y a 4 pompes à chaleur pour l'eau chaude, un système photovoltaïque, des systèmes sanitaires et électriques renouvelés, une piscine, et le restaurant a été rénové et régulièrement entretenu.En outre, le complexe a été valorisé au fil du temps avec la plantation de nombreux arbres ornementaux, dont des platanes et des pins, qui contribuent à créer une atmosphère naturelle, fraîche et relaxante.Possibilité de personnalisation et de modernisation. Bon état général.L'installation dispose également d'un arrêt de bus qui mène à Ponte Tresa et Caslano.À quelques minutes de route sont accessibles tous les services nécessaires, tant en Suisse qu'en Italie, tels que supermarchés et marchés, restaurants, bars, la télécabine Monte Lemma et beaucoup plus. L'aéroport de Malpensa est à seulement 67 km.Les fonds et les unités de logement peuvent également être achetés individuellement.Une liste de prix détaillée est disponible sur demande.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!SM/7676

Palazzina de bureau/laboratoire de 1'800 m² avec terrain de 2'800 m²

Mendrisio, visible depuis la nouvelle restriction autoroutière entre l'A2 et la SPA 394, non loin de la gare de "Mendrisio San Martino", donc vraiment dans une position stratégique, bâtiment de bureau noble, avec trois niveaux au-dessus du sol d'environ 600 m² chacun, pour une superficie totale d'environ 1 800 m², sur un terrain d'environ 2 800 m².Ainsi, disponibilité de plusieurs places de parking, de grands cours intérieurs et d'espaces verts.Hauteur intérieure des étages : 3,56 m.Capacité de charge du 1er et 2e étage : 500 kg/m².Bâtiment de bureau élégant et spacieux à vendre à Mendrisio – Emplacement stratégique et prestigieuxDans un emplacement privilégié et très visible, entre l'autoroute A2 et la SPA 394, et à courte distance de la gare de "Mendrisio San Martino", nous proposons un bâtiment de bureau noble avec trois niveaux au-dessus du sol à vendre. Avec une superficie totale d'environ 1 800 m², le bâtiment est situé sur un terrain d'environ 2 800 m², offrant de grands espaces extérieurs, des cours intérieurs et un espace vert qui enrichissent encore le charme de la propriété.Caractéristiques principales : • Superficie totale : environ 1 800 m², répartis sur 3 étages • Superficie par étage : environ 600 m² par étage • Terrain : environ 2 800 m² • Hauteur intérieure des étages : 3,56 m • Capacité de charge du 1er et 2e étage : 500 kg/m² Le bâtiment se caractérise par une architecture noble et soignée, avec de grands espaces ; les cours intérieurs offrent la possibilité de stationner de nombreux véhicules, tandis que l'espace vert environnant ajoute une touche de tranquillité et de prestige.Le bâtiment est facilement accessible grâce à sa proximité avec les principaux nœuds autoroutiers et les transports en commun, ce qui rend cette propriété particulièrement confortable pour ceux qui souhaitent une bonne visibilité et une accessibilité.Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir toutes les informations nécessaires.

Espace polyvalent de nouvelle construction - Riazzino

Dans l'un des quartiers artisanaux les plus dynamiques de Riazzino, nous proposons une partie d'un hangar en cours de construction, idéale pour ceux qui recherchent un espace moderne, flexible et immédiatement transformable selon leur activité.Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants :+ Salles de classe pour les cours et la formation (école de langues, cours techniques, ateliers)+ Showroom ou studio créatif+ Centre de formation ou petite sede d'entreprise liée à la formation Caractéristiques intérieures+ Espace ouvert lumineux avec disposition facilement personnalisable+ Hauteur intérieure idéale pour les mezzanines, les étagères ou les divisions intérieures+ Possibilité de créer des salles de classe, des bureaux ou des salles de réunion+ Sol industriel renforcé+ Préparation complète pour les systèmes modernes (électricité, ventilation, climatisation, données)+ Sanitaires privés+ Grenier ouvert Espaces extérieurs+ Places de parking dédiées+ Zone de chargement et de déchargement pratique, également adaptée aux fourgonsPoints forts+ Construction neuve, image moderne et professionnelle+ Flexibilité maximale d'utilisation : parfait pour les entreprises de formation + Accès indépendant et confidentialité opérationnelle+ Investissement sûr dans un secteur en forte croissanceNos conseillers sont à votre disposition pour vous fournir plus d'informations et vous invitent à prendre rendez-vous pour une visite sans engagement. D'autres propositions résidentielles et commerciales sur notre portail : immosky.ch

Bureau élégant et accueillant pour études et professionnels

Nous proposons un bureau moderne et au caractère distinctif, situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment élégant et soigné, parfait pour les professionnels, les petites entreprises ou les studios créatifs qui cherchent un environnement fonctionnel et réservé au cœur du Locarnese. Construit en 2002, le bureau offre des espaces lumineux et silencieux, idéaux pour travailler avec concentration et style. L'accès se fait par un escalier, il n'est donc pas adapté aux personnes à mobilité réduite, mais il garantit la confidentialité et la discrétion.Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants : + Surface : 85 m² avec distribution flexible+ 4,5 pièces, adaptables à des bureaux professionnels, des espaces de coworking privés, des studios créatifs, des cabinets de conseil ou des installations multifonctionnelles+ 1 salle de bain complète+ Animaux admis, pour un environnement accueillant et flexible+ Bâtiment moderne, extérieur blanc, en excellent étatPoints forts+ Espaces lumineux et silencieux, parfaits pour la productivité et la créativité+ Agencement versatile, adaptable à différentes exigences professionnelles+ Environnement calme et discret+ Accès au rez-de-chaussée par un escalier+ Emplacement bien desservi, avec des parkings publics et des transports en commun à portée de main (pas de parking privé prévu)Cette solution représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent un environnement de travail exclusif et flexible. Pour obtenir plus d'informations et pour fixer un rendez-vous pour une visite, consultez notre portail immosky.chOù d'autres possibilités sont également disponibles pour un usage à la fois résidentiel et commercial.

Espace commercial à revenu - excellent investissement immobilier

Espace commercial à revenu - excellent investissement immobilier Investissement commercial hors marché avec des rendements supérieurs à 5% et un locataire AAA Points forts Nous proposons un investissement commercial hors marché avec un rendement supérieur à 5%. Le locataire, qui occupe l'espace depuis plus de 10 ans, est une chaîne de magasins de premier plan qui possède plus de 150 sites en Suisse. La propriété a une surface au sol de 536 m² et comprend 15 places de parking. L'emplacement est excellent, à proximité du stade (et du futur centre multisports) et de la patinoire de hockey, avec une très forte fréquentation. Le prix demandé est de 3 150 000 CHF (négociable) avec un revenu locatif annuel net d'environ 164 500 CHF.Points forts • Rendement Élevé • Locataire Stable • Grande Surface • Emplacement Stratégique Pourquoi CanobbioVivre à Canobbio offre une échappée sereine avec ses paysages pittoresques et l'ambiance charmante d'un petit village. La communauté fournit un refuge paisible tout en restant commodément proche de la vibrante ville de Lugano. Avec ses magnifiques paysages naturels et un fort sens de la culture locale, Canobbio est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie équilibré et enrichissant.

Bureaux spacieux au centre de Chiasso

Nous proposons à la vente, au centre de Chiasso, des espaces de bureaux au rez-de-chaussée, composés de deux zones indépendantes, chacune avec une entrée séparée.‍La première zone, actuellement louée comme bureau, a été récemment rénovée internement et dispose d'une réception, 5 bureaux ou salles de réunion, un débarras et deux sanitaires (environ 160 m²).La deuxième zone est un bureau en état brut, à réévaluer (système d'éclairage, revêtement de sol, etc.), avec un sanitaire (environ 140 m²).‍Deux places de parking en garage complètent la propriété.‍Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, appelez-nous au numéro +41 91 210 40 40.N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

MENDRISIO: HANGAR 822 M² AVEC 15 EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT

Dans la zone commerciale et industrielle de MENDRISIO, immédiatement à la jonction autoroutière et à la gare CFF de San Martino, nous proposons un hangar lumineux au sein d'un grand bâtiment récemment construit, à destination commerciale, artisanale et industrielle légère. La partie en vente est constituée d'une surface de 822 m² au rez-de-chaussée avec un accès véhicule pratique (hauteur 3,80 m) et de plusieurs accès piétons depuis les couloirs latéraux, où se trouvent également les sanitaires. Au sous-sol, 15 emplacements de stationnement sont en vente à CHF 30'000 chacun (total CHF 450'000).

Chiasso - EDIFICIO COMMERCIALE

LOCALIZZAZIONESituato in una posizione altamente strategica nel Comune di Chiasso, questo immobile si trova a pochi passi dalla stazione ferroviaria, dal centro cittadino e dalla dogana, oltre che in prossimità dei principali centri commerciali della zona.La vicinanza con Como e Milano ? facilmente raggiungibili in treno in tempi brevi ? rende la proprietà particolarmente interessante per sviluppi commerciali e professionali di respiro internazionale.DIMENSIONI E STRUTTURAIntero immobile Fondo: 358mqSuperficie utile lorda totale: 1'452 mq, distribuiti su:5 piani fuori terra di 242 mq ciascuno, adibiti a uffici1 piano interrato di 242 mq, suddiviso in cantine, depositi/magazzini/archivi, locale tecnico, locale elettrico, locali di servizio e un caveau con porta blindataCARATTERISTICHE AGGIUNTIVEL'edificio è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2017, un intervento che ha significativamente ridotto i costi di manutenzione nel breve termine e aumentato l'attrattività degli spazi per potenziali locatari.La sua collocazione, perfettamente servita da infrastrutture e collegamenti, ne accresce ulteriormente il valore e il potenziale di rivalutazione nel lungo periodo.OPPORTUNITÀ D''INVESTIMENTOQuesta proprietà rappresenta un'ottima opportunità per investitori alla ricerca di un edificio commerciale a reddito.Attualmente il rendimento netto è del 4%, ma affittando gli spazi ancora disponibili si può realisticamente raggiungere un rendimento fino al 5,35% in un anno.L'acquisto è possibile anche da parte di investitori esteri, sia persone fisiche che società.OBJEKTBESCHREIBUNGLAGEDiese Immobilie befindet sich in einer äußerst strategischen Lage in der Gemeinde Chiasso ? nur wenige Schritte vom Bahnhof, dem Stadtzentrum und der Zollstation entfernt, sowie in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Einkaufszentren der Region.Die Nähe zu Como und Mailand, die mit dem Zug in kurzer Zeit erreichbar sind, macht das Objekt besonders attraktiv für kommerzielle und berufliche Entwicklungen mit internationaler Ausrichtung.GRÖSSE UND STRUKTURGrundstücksfläche: 358 m²Bruttogeschossfläche gesamt: 1.452 m², verteilt auf:5 oberirdische Etagen à 242 m², genutzt als Büroflächen1 Untergeschoss mit 242 m², aufgeteilt in Keller, Lager-/Archivräume, Technikraum, Elektroraum, Nebenräume sowie ein Tresorraum mit SicherheitstürWEITERE MERKMALEDas Gebäude wurde 2017 umfassend renoviert. Diese Maßnahmen haben die Instandhaltungskosten kurzfristig deutlich gesenkt und die Attraktivität der Mietflächen für potenzielle Nutzer erheblich gesteigert.Dank seiner hervorragenden Infrastruktur- und Verkehrsanbindung verfügt das Objekt über ein großes Entwicklungspotenzial und bietet langfristig eine gute Wertsteigerungsperspektive.INVESTITIONSMÖGLICHKEITDie Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die ein renditestarkes Gewerbeobjekt suchen.Derzeit liegt die Nettorendite bei 4?%, kann jedoch durch die Vermietung der noch freien Flächen innerhalb eines Jahres auf 5,35?% gesteigert werden.Der Erwerb ist auch für ausländische Investoren ? sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen ? möglich.

Prestigioso Spazio Commerciale in Prima Linea a Lago nel Central Park

In prima linea sul lago, in posizione soleggiata e strategica, a pochi minuti a piedi dal centro di Lugano, dalla prestigiosa via dello shopping Via Nassa e dal polo culturale LAC, proponiamo in vendita un elegante spazio commerciale al piano terra all'interno del rinomato condominio Central Park.La proprietà dispone di una superficie principale ad uso negozio di 112.34 mq, completata da locali di servizio e deposito per ulteriori 12.04 mq, per una superficie complessiva di 124.38 mq.Il complesso Central Park si distingue per il suo stile architettonico raffinato, l'elevato standard abitativo e la presenza di numerosi servizi e attività commerciali. La proprietà beneficia di un comodo parcheggio pubblico aperto 24 ore su 24 e di un'eccellente accessibilità ai mezzi di trasporto, con fermata dell'autobus situata nelle immediate vicinanze dell'ingresso della residenza.È inoltre possibile affittare posti auto in 2 autosili adiacenti.An der Seepromenade, in sonniger und strategischer Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Lugano, von der renommierten Einkaufsstraße Via Nassa und vom Kulturzentrum LAC entfernt, bieten wir eine elegante Geschäftsfläche im Erdgeschoss der renommierten Wohnanlage Central Park zum Verkauf an.Die Immobilie verfügt über eine Hauptgeschäftsfläche von 112,34 m², die durch Service- und Lagerräume für weitere 12,04 m² ergänzt wird, was eine Gesamtfläche von 124,38 m² ergibt.Der Komplex Central Park zeichnet sich durch seinen raffinierten architektonischen Stil, seinen hohen Lebensstandard und das Vorhandensein zahlreicher Dienstleistungen und kommerzieller Aktivitäten aus. Die Immobilie verfügt über bequeme öffentliche Parkplätze, die rund um die Uhr geöffnet sind, und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Eingangs der Wohnanlage.Es besteht auch die Möglichkeit, Stellplätze in 2 angrenzenden Parkhäusern zu mietenOn the front line of the lake, in a sunny and strategic location, just a few minutes' walk from the center of Lugano, the prestigious shopping street Via Nassa and the LAC cultural center, we offer for sale an elegant commercial space on the ground floor within the renowned Central Park condominium.The property has a main area for store use of 112.34 sqm, complemented by service and storage rooms for an additional 12.04 sqm, for a total area of 124.38 sqm.The Central Park complex is distinguished by its refined architectural style, high standard of living, and the presence of numerous services and commercial activities. The property benefits from convenient 24-hour public parking and excellent transportation accessibility, with a bus stop located in close proximity to the entrance of the residence.It is also possible to rent parking spaces in 2 adjacent parking garages

Spazio Commerciale di 338 mq con 3 uffici in Zona Comoda a Castione

A Castione, a soli 3 km da Bellinzona, in posizione strategica e ben servita, a 500 metri dall'uscita autostradale Bellinzona Nord, proponiamo in vendita uno spazio commerciale di complessivi 338 mq situato all'interno del centro commerciale CAST.La posizione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza all'autostrada A2 (Basilea-Chiasso, via San Gottardo) e alla A13 (Trasandingen-Brissago, via San Bernardino). L'accesso è diretto dalla strada cantonale e dall'uscita autostradale Bellinzona Nord.Il centro CAST, realizzato nel 2015, è un complesso artigianale, commerciale e polifunzionale composto da 5 edifici modulari, progettato con materiali di qualità e standard costruttivi moderni, ideale per diverse tipologie di attività.L'immobile è composto da tre unità indipendenti con disimpegno e servizi:Ufficio di 136 mq - attualmente locato con contratto 5 + 5 anni; la prima scadenza è fissata al 31 ottobre 2029. Gli inquilini, oltre a essere interessati al rinnovo, hanno recentemente preso in locazione anche un ulteriore ufficio adiacente e personalizzato entrambi gli spazi con pareti divisorie, arredi e finiture interne.Ufficio di 79 mq - locato con contratto in scadenza il 15 febbraio 2028.Ufficio di 94 mq - attualmente libero e ideale per un acquirente che desideri utilizzare lo spazio per la propria attività mantenendo le altre due unità a reddito.Le due unità attualmente locate generano una pigione annua netta complessiva di CHF 29'400.-, a cui si aggiungono CHF 4'200.- annui di acconti per le spese, soggetti a conguaglio a fine anno. Una redditività immediata interessante per l'investitore, con un potenziale di pigione annua netta complessiva pari a CHF 42'600.- una volta locati anche l'ufficio di 94 m² e il relativo posteggio.Disponibili 4 posteggi esterni al prezzo di CHF 60'000.- (non inclusi nel prezzo di vendita).Nota: prezzo trattabile.In Castione, nur 3 km von Bellinzona entfernt, in strategisch günstiger Lage mit guter Anbindung und 500 Meter von der Autobahnausfahrt Bellinzona Nord entfernt, bieten wir eine Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 338 m² im Einkaufszentrum CAST zum Verkauf an.Die Lage ist dank der Nähe zur Autobahn A2 (Basel-Chiasso, über den Gotthard) und zur A13 (Trasandingen-Brissago, über den San Bernardino) leicht erreichbar. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Kantonsstraße und die Autobahnausfahrt Bellinzona Nord.Das 2015 errichtete CAST-Zentrum ist ein Handwerks-, Gewerbe- und Mehrzweckkomplex, der aus 5 modularen Gebäuden besteht. Es wurde mit hochwertigen Materialien und nach modernen Baustandards entworfen und eignet sich ideal für verschiedene Arten von Aktivitäten.Die Immobilie besteht aus drei unabhängigen Einheiten mit Flur und Sanitäranlagen:Bürofläche von 136 m² - derzeit mit einem 5 5-Jahres-Mietvertrag vermietet; die erste Laufzeit endet am 31. Oktober 2029. Die Mieter sind nicht nur an einer Vertragsverlängerung interessiert, sondern haben kürzlich auch ein weiteres angrenzendes Büro angemietet und beide Räume mit Trennwänden, Möbeln und Innenausstattungen individuell gestaltet.Bürofläche von 79 m² - vermietet mit einem Vertrag, der am 15. Februar 2028 ausläuft.Büro mit 94 m² - derzeit frei und ideal für einen Käufer, der die Fläche für sein eigenes Geschäft nutzen und die beiden anderen Einheiten als Renditeobjekte behalten möchte.Die beiden derzeit vermieteten Einheiten erwirtschaften eine jährliche Nettomiete von insgesamt CHF 29'400.-, zu der jährlich CHF 4'200.- an Nebenkostenvorauszahlungen hinzukommen, die am Jahresende abgerechnet werden. Eine attraktive sofortige Rendite für den Investor mit einem Potenzial für eine jährliche Nettomiete von insgesamt CHF 42'600.- , sobald auch das 94 m² große Büro und der dazugehörige Parkplatz vermietet sind.Verfügbar sind 4 Außenparkplätze zum Preis von CHF 60'000.- (nicht im Verkaufspreis enthalten).Hinweis: Preis verhandelbar.In Castione, just 3 km from Bellinzona, in a strategic and...