Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse in Bezirk Nyon: 318 Treffer

Geräumige Einzelvilla 7.5 Zimmer mit freier Sicht

Einzigartige Gelegenheit!In einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Le Vaud bietet diese Einzelvilla eine seltene Gelegenheit: den Erwerb eines bestehenden Hauses mit einem Umbauprojekt, das im Preis inklusive ist, um einen modernen, geräumigen und personalisierten Lebensraum zu schaffen.Die Villa ist darauf ausgelegt, den Erwartungen einer Familie zu entsprechen und bietet nach dem Umbau eine großzügige und funktionale Raumaufteilung, darunter: • 5 Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad • Ein Büro oder Mehrzweckraum (ideal für Home-Office oder Spielzimmer) • Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Eine moderne Küche mit Essbereich • Mehrere Badezimmer • Keller und Waschküche • Ein Doppelgarage und Außenparkplätze Das Projekt verwandelt den ehemaligen Innenpool in einen komfortablen Schlafbereich, was der Villa einen sofortigen Mehrwert verleiht.Das Haus wurde bereits in wesentlichen Punkten renoviert (Dämmung, Fassade, Dreifachverglasung, Massivholzparkett, elektrische Jalousien) und verfügt über eine solide Basis und eine Energieeffizienz von CECB: C, was einen guten Energieeffizienzstandard garantiert.Die Arbeiten werden als komplettes Pauschalangebot angeboten, was es dem zukünftigen Käufer ermöglicht: • ein budgetiertes Budget zu haben, • eine zentrale Projektverwaltung, • eine schnelle Fertigstellung innerhalb weniger Monate (im Vergleich zu über 15 Monaten für einen Neubau) • und ein fertiggestelltes Haus ohne Baustellenbeschränkungen. Anpassungen und Personalisierungen (Ausstattung, Fertigstellung, zusätzliche Optionen) können in das Projekt integriert werden, zu günstigen Konditionen, da die Teams bereits vor Ort mobilisiert sind.Die Villa steht auf einem 1.161 m² großen Grundstück, ist nach Südosten ausgerichtet und bietet eine freie Sicht. Sie bietet den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben, umgeben von Natur und nahe bei den Annehmlichkeiten.Ein einzigartiges Objekt für diejenigen, die ein fertiges Haus suchen, das nach ihren Wünschen konzipiert ist und den Charme des Bestehenden mit dem Komfort des Neuen verbindet.

Moderne Villa, Direktverkauf vom Bauträger

Direktverkauf vom Bauträger, kein Zwischenhändler!Mehrfamilienhaus-Villa, die Komfort, Modernität und Umweltschutz vereint. In einer außergewöhnlichen Naturlandschaft gelegen, bietet diese Villa einen ruhigen und praktischen Lebensraum in der Nähe von Einrichtungen. Sie ist für Familien konzipiert, die Ruhe suchen, und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer bevorzugten Umgebung zu leben.Der Architekt hat diese Villa entworfen, um ein dauerhaftes Wohlbefinden zu bieten, mit einer zeitgenössischen Architektur, die in die umliegende Landschaft integriert ist. Die Wahl von hochwertigen Materialien gewährleistet eine optimale Energieeffizienz und minimiert die ökologische Auswirkung. Die Villa verbindet harmonische Volumina und Helligkeit und bietet ihren Bewohnern Räume, die zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein einladen.Aufteilung: • Erdgeschoss: Praktischer Bereich mit einem großen Doppelgaragen, einem Keller, einem Abstellraum und einem Technikraum, ideal für die Optimierung von Lagerung und Organisation des Hauses. • Obergeschoss: Geräumig und hell, ist dieses Niveau den Lebensräumen gewidmet, mit einem offenen Wohnbereich, der auf eine moderne Küche und ein Esszimmer führt, und somit einen geselligen Raum für Empfänge und das Teilen von Mahlzeiten schafft. Eine große Terrasse verlängert den Wohnbereich und bietet eine freie Sicht auf die Ebene, perfekt für Entspannung im Freien. • 1. Obergeschoss: Drei komfortable Schlafzimmer, ideal für eine Familie, und zwei Badezimmer, von denen eines als privates Badezimmer für das Hauptschlafzimmer dient, gewährleisten optimalen Komfort für alle Bewohner. • 2. Obergeschoss: Eine große Elternsuite mit privatem Badezimmer nimmt das gesamte oberste Niveau ein und bietet einen intimen, ruhigen Raum mit einer atemberaubenden Aussicht. Ein privilegiertes Lebensumfeld in Le VaudDie Villa liegt in Le Vaud, einem Dorf, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist, umgeben von Grünflächen und Naturlandschaften, und dennoch nahe an den Städten Nyon, Lausanne und Genf. Ein perfekter Kompromiss, um ein friedliches Umfeld zu genießen, ohne die Nähe zu Einrichtungen zu opfern: Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.Ein nachhaltiges und hochwertiges ProjektDiese Villa ist mit hochwertigen Materialien konzipiert, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Ausgestattet mit modernen Technologien wie Wärmepumpenheizung und photovoltaischen Solarpaneelen, bietet sie eine vorbildliche ökologische Leistung und langfristige Energieeinsparungen.Höhepunkte • Zeitgenössische Architektur, integriert in die Landschaft • Helligkeit und harmonische Volumina dank eines Designs, das darauf abzielt, den Raum und das natürliche Licht zu maximieren • Personalisierbare Ausführungen für ein Interieur nach Ihrem Geschmack Die Bauarbeiten haben begonnen, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant.Für weitere Informationen zögern Sie nicht, unser Team zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie bei der Entdeckung dieser außergewöhnlichen Villa zu begleiten und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Neues Projekt - Villa 5 von 4 Zimmern mit Terrasse und privatem Garten

In Chavannes-de-Bogis, diese neue 4-Zimmer-Villa, mit einer Elternsuite im letzten Stock, ist Teil eines Wohnprojekts von 5 aneinandergrenzenden Villen, für die die Baugenehmigung bereits erteilt wurde.Dieses Objekt ist Teil eines einheitlichen Ensembles von 5 Villen (Villa 1 bis 5), deren aktuelle Preise wie folgt lauten:Villa 1: CHF 1'770'000.-Villa 2: CHF 1'690'000.-Villa 3: CHF 1'690'000.-Villa 4: CHF 1'690'000.-Villa 5: CHF 1'840'000.-Sie bietet ein gefragtes familiäres Wohnambiente, mit privatem Garten, Terrasse, Balkon und direktem Zugang zur Tiefgarage.Über 4 Ebenen verteilt, bietet sie eine moderne und funktionale Raumaufteilung.- Das Erdgeschoss beherbergt die Wohnbereiche mit offener Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, die sich zu den Außenbereichen öffnen.- Die oberen Ebenen sind dem Schlafbereich gewidmet, mit insgesamt 4 Zimmern, mehreren Badezimmern und einem letzten Stock, der als privater Elternbereich ausgestattet ist.- Der Keller komplettiert das Ensemble mit seinen nutzbaren Flächen und der direkten Verbindung zur Tiefgarage.Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von etwa 128 m², ergänzt durch eine Terrasse von 28 m², einen Balkon von 26,5 m² und einen privaten Garten von etwa 240 m², für eine Verkaufsfläche von 173,7 m².Ein einheitliches und gut durchdachtes Ensemble, das es ermöglicht, sowohl komfortable Innenräume als auch angenehme Außenbereiche zu genießen.Das Projekt entspricht den aktuellen Erwartungen, mit einer energieeffizienten Konzeption, die eine Wärmepumpe Luft/Wasser, Fußbodenheizung, Photovoltaikpanele, Ventilation nach Minergie-Standard und erhöhte Schalldämmung umfasst.Die Käufer profitieren zusätzlich von der Möglichkeit, die Ausstattung während der Bauarbeiten anzupassen.Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis der Villa enthalten, mit der Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz zu erwerben.Eine Villa, die für ein komfortables Familienleben in einer privilegierten Wohngegend zwischen Genf und Nyon konzipiert wurde.Lage:Das Dorf Chavannes-de-Bogis liegt in unmittelbarer Nähe zum Kanton Genf, die Gemeinde gehört zur sehr beliebten Region Terre Sainte.Das Einkaufszentrum von Chavannes und der Zugang zur Autobahn sind nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Grundschule ist 5 Minuten zu Fuß entfernt und die Bushaltestelle 3 Minuten.Sie sind nur wenige Minuten von den internationalen Schulen "La Châtaigneraie" in Founex und "Collège du Léman" in Versoix entfernt.Der Bus bringt Sie in 10 Minuten zum Bahnhof von Coppet, von wo aus Sie Genf in wenigen Minuten bis zu 4 Mal pro Stunde erreichen können.Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen auf dem Gelände nur nach Vereinbarung möglich sind.

Die Atoles 1 auf einem hochwertigen, Minergie-zertifizierten Plan

VPI Courtage SA hat die Ehre, Ihnen, exklusiv, die Villa 1 des Projekts Les Atoles vorzustellen, einer Ensemble von zwei Villen von hochwertiger Qualität, die Minergie-zertifiziert sind und auf einem Plan verkauft werden. Diese 5-Zimmer-Villa bietet eine Nutzfläche von etwa 229 m² und profitiert von einer bevorzugten Lage in einem sehr begehrten Wohnviertel in Coppet.Sie liegt im Viertel Les Perrières, am Rande eines Weinanbaugebiets, und profitiert so von einer ruhigen und grünen Umgebung, während sie gleichzeitig nahe an den Einrichtungen liegt.Die Villa verfügt über drei Parkplätze und wird mit einer Fußbodenheizung mit Geothermie und einer Funktion zur Kühlung sowie mit Photovoltaikpaneelen ausgestattet, was für Komfort und energetische Leistung sorgt.Die Fertigstellung ist für das letzte Quartal 2027 geplant.Die Villa liegt weniger als 9 Minuten zu Fuß von der Station Coppet, 2 Minuten von der Rocailles-Strand und weniger als 10 Minuten vom Zentrum von Coppet entfernt, was ein praktisches und angenehmes Leben ermöglicht.Die Schulen in Coppet - Terre Sainte sind zu Fuß leicht erreichbar: 5 Minuten für die Grundschule (1P-8P) und 9 Minuten für die Sekundarschule (9P-11P), was es den Kindern ermöglicht, sicher zur Schule zu gehen, ohne öffentliche Verkehrsmittel oder einen Umweg durch die Gemeinde zu benötigen.Die Vorteile dieses Objekts:- Eine ruhige und grüne Umgebung am Rande eines Weinanbaugebiets;- Minergie-Zertifizierung;- 3 Parkplätze;- Schwimmbad geeignet;- Unmittelbare Nähe zu den Grund- und Sekundarschulen;- Schneller Zugang zum See und zum Zentrum.Die Villa ist auf 3 Ebenen organisiert:Erdgeschoss:- Eingangshalle mit Einbauschränken;- Wohnzimmer mit Esszimmer, das Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet;- Offene Küche;- Gästetoilette.Obergeschoss:- Master-Schlafzimmer mit Ankleide und privater Dusche, die Zugang zum Balkon bietet;- Zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon bietet;- Dusche;- Badezimmer.Untergeschoss:- Verfügbar;- Keller;- Technikraum und Waschküche.Nebengebäude:- Garage für ein Auto;- Zwei Außenparkplätze.Zugewiesener Budget:- Boden- und Wandbelag Keramik: CHF 80.-/m² inkl. MwSt.- Bodenbelag Holz: CHF 120.-/m² inkl. MwSt.- Bodenbelag Parkett oder Fliesen im Untergeschoss: CHF 60.-/m²- Küchenausstattung: CHF 50'000.- inkl. MwSt.- Sanitärinstallation: CHF 30'000.- inkl. MwSt.Baubeginn: Juni 2026Geplante Fertigstellung: letztes Quartal 2027Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder einen Termin mit unserem Makler vereinbaren möchten.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Grundsteuer: 1,5 % / Gemeindesteuer: 57 %

Villa mit eigenem Studio in Commugny

In Commugny, im Herzen der begehrten Region Terre Sainte, entdecken Sie diese elegante und geräumige Doppelvilla, die 2023 mit Geschmack renoviert wurde, um ein außergewöhnliches Wohnambiente zu bieten, in dem Ruhe, Komfort und moderner Chic harmonisch zusammenkommen. Die Villa liegt auf einem schönen, 650 m² großen, flachen Grundstück, das abseits von neugierigen Blicken und in einer ruhigen Wohngegend liegt. Diese raffinierte Villa bietet etwa 201 m² hellen und harmonisch gestalteten Wohnraums, einschließlich eines vollständig ausgebauten Gartengeschosses und großzügiger Außenbereiche. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst 6,5 Zimmer und 3 Badezimmer, die sorgfältig wie folgt angeordnet sind: Erdgeschoss Am Eingang befindet sich ein sorgfältig gestalteter Eingangsbereich mit Gästetoilette und integriertem Garderobenbereich. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich um einen geräumigen und einladenden Wohnraum mit Kamin, der zu einem eleganten Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche führt. Große Fenster ermöglichen einen fließenden Zugang zu zwei geräumigen Terrassen, die zu einem baumgesäumten und umzäunten Garten führen, der Intimität, Ruhe und eine ideale Umgebung zum Genießen des Außenbereichs bietet. Erster Stock Diese Ebene beherbergt vier komfortable Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ein zweites Badezimmer und ein Balkon vervollständigen diese Ebene, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Gartengeschoss Das Gartengeschoss verfügt über ein eigenes Studio mit separatem Eingang, ideal für die Unterbringung von Verwandten, die Einrichtung eines Teenager-Zimmers oder die Schaffung eines dedizierten Home-Office-Bereichs. Es umfasst einen Wohnraum, eine ausgestattete Küche, einen Mehrzweckraum und ein Duschbad. Neben ihrer eleganten Architektur profitiert die Immobilie von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie einem Doppelgaragenplatz, zusätzlichen Außenparkplätzen, dreifach verglasten Fenstern, einem Wärmerückgewinnungssystem, das an den Kamin angeschlossen ist, und verbesserter Wärmedämmung, die alle zu einer hervorragenden Energieeffizienz beitragen. Ideal gelegen in der Nähe von Schulen, Geschäften, dem See und nur 5 Minuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln und 10 Minuten von Genf entfernt, kombiniert diese Villa Charme, Raum, modernen Komfort und eine erstklassige Umgebung. Eine seltene Gelegenheit, die ein außergewöhnliches Leben in einer der begehrtesten Adressen der Region bietet. Commugny ist eine der begehrtesten Gemeinden in der Region Terre Sainte, nur wenige Minuten von Coppet und etwa 15 Minuten von Genf und seinem internationalen Flughafen entfernt. Mit seinen hervorragenden Straßen- und öffentlichen Verkehrsanbindungen bietet es die Ruhe eines Wohnorts in der Nähe des Genfersees, kombiniert mit sofortigem Zugang zu allen wesentlichen Annehmlichkeiten. Verkehr & Annehmlichkeiten Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sodass Kinder und Jugendliche unabhängig reisen können. Der Bahnhof Coppet in der Nähe bietet eine direkte Verbindung nach Genf in nur 9 Minuten. Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungen, einschließlich des Chavannes Centre, sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Tägliche Annehmlichkeiten wie Restaurants, Sportanlagen und lokale Dienstleistungen finden sich auch in Commugny und den umliegenden Dörfern. Schulen Commugny verfügt über öffentliche Schulen von hoher Qualität, die leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß über sichere Wege erreichbar sind. Mehrere renommierte Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: - Sekundarschule Coppet, Les Rojalets: etwa 3 Minuten mit dem Auto - La Châtaigneraie (Internationale Schule von Genf): etwa 5 Minuten mit dem Auto - Collège du Léman in Versoix: etwa 10-12 Minuten - Institut Florimont: etwa 20 Minuten - Montessori Riviera & Lake School: auch schnell erreichbar Lebensqualität Kinder können ein hohes Maß an Unabhängigkeit genießen, da sie sicher mit dem Fahrrad zu den Schulen, Aktivitäten und zum Sport fahren können.

Zu verkaufen in Bau - Schönes Duplex-Apartment

Versteckt zwischen dem Genfersee und dem Jura, verführt die Gemeinde Bogis-Bossey mit ihrem Dorfcharme und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Autobahn, Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln).Im Herzen des Dorfes bietet das Projekt PPE La Ferme unter anderem dieses schöne Duplex-Apartment mit Südwestausrichtung. Das Objekt besteht aus:1. Etage:- Eingangshalle mit integriertem Stauraum- Voll ausgestattete offene Küche- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem großen Balkon von ca. 16 m²- 1x Schlafzimmer mit en-suite-Dusche und integrierten Schränken- 2x Schlafzimmer- 1x Badezimmer mit Anschluss für Wasch-/Trockner- 1x Gäste-WCDachboden:- 1x Elternschlafzimmer mit en-suite-Dusche- Großer verfügbarer Raum (Büro, Spielzimmer, TV-Raum, Fitnessraum usw.)Andere:- 1x privater Keller von ca. 14 m²- Elektro-Jalousetten- Parkett- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Thermostate- Innenparkplätze in einem sicheren unterirdischen Garage (zusätzlicher Preis)Fertigstellung: Ende Sommer/Herbst 2027.Nicht vertragliche Bilder.ENTDECKEN SIE ALLE OBJEKTE DES PROJEKTS AUF: WWW.PPE-LAFERME.CHIm Herzen des Dorfes Bogis-Bossey vereint dieses neue Wohnprojekt mit 13 Apartments und 3 Villen architektonische Qualität, modernen Komfort und privilegierte Lebensumgebung. Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten, bietet die PPE La Ferme drei verschiedene Wohnbereiche, die auf die Bedürfnisse und Erwartungen der meisten Menschen ausgerichtet sind. Jede Wohnung verfügt über großzügige Räume, viel Licht, private Außenbereiche (Garten, Balkon, Terrasse) und einen sicheren unterirdischen Parkplatz. Genießen Sie eine gesuchte, ruhige und grüne Umgebung vor den Toren von Genf und Nyon.

Wohnung mit 3,5 Zimmern in Nyon

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Viertel im 2. Stock eines kleinen Gebäudes.Ihre Fläche beträgt 84,76 m², plus einem Balkon von etwa 5 m².Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Balkon, einer offenen Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern.Im Gebäude gibt es keinen Aufzug.Ein Keller (im Untergeschoss) und zwei Innenparkplätze (in der Garage) vervollständigen dieses Objekt.Diese Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Kindergärten entfernt und etwa 10 Minuten mit dem Auto von den Autobahnausfahrten von Nyon.

Das Tor der Abmachungen B auf dem Plan Hohe Energieeffizienz

VPI Courtage SA hat die Ehre, Ihnen dieses neue Projekt von zwei Reihenhäusern von hohem Standard vorzustellen, die ideal in einem der gefragtesten Wohnviertel von Tannay gelegen sind.Entworfen, um den Erwartungen von Familien nach Komfort, Funktionalität und Lebensqualität gerecht zu werden, verbindet diese Gruppe von zwei Reihenhäusern eine zeitgenössische Architektur mit nachhaltigen Leistungen und großzügigen Wohnbereichen.Diese Akte präsentiert die Villa B, eine 5,5-Zimmer-Eigenschaft, die eine Wohnfläche von etwa 168 m² bietet, die auf drei Ebenen verteilt ist. Ihre großzügigen Räume, die natürliche Helligkeit und die Südost-Ausrichtung schaffen ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit. Die Terrasse und der private Garten verlängern die Wohnbereiche nach außen und laden ein, die schönen Tage voll auszukosten.Die Villa entspricht den aktuellen Standards in Bezug auf Energieeffizienz. Sie wird mit einem Fußbodenheizungssystem ausgestattet sein, das von einer Wärmepumpe mit Geocooling-System gespeist wird, sowie mit Photovoltaikpaneelen und einer begrünten Flachdachkonstruktion, die einen hervorragenden thermischen Komfort, einen geringen Energieverbrauch und eine harmonische Einbindung in die Umgebung gewährleisten.In einem grünen und Wohngebiet gelegen, profitiert diese Eigenschaft von einer bevorzugten Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Der CFF-Bahnhof von Tannay ist in weniger als 8 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu Genf, Nyon und Lausanne ermöglicht. Die Grund- und Sekundarschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, während der Genfersee und sein Hafen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region.Verteilung Erdgeschoss :- Eingangshalle mit Einbauschränken;- Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, das Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet;- Küche mit Abstellraum;- Büro;- Gästetoilette.Obergeschoss :- Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, das Zugang zum Balkon bietet;- Zwei Schlafzimmer;- Badezimmer.Keller :- Raum, der als Fitnessraum mit separater Dusche genutzt werden kann;- Waschküche;- Keller;- Technikraum.Außen verfügt die Eigenschaft über zwei überdachte Parkplätze, die in eine begrünte Flachdachkonstruktion integriert sind und dem Projekt eine ästhetische und ökologische Note verleihen.Baustart: November 2026Geplante Fertigstellung: Ende 2027Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder einen Termin mit unserem Makler vereinbaren möchten.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Grundsteuer: 1,5 % / Gemeindesteuer: 60,5 %

Das Tor der Abmachungen A auf einem hochleistungsfähigen Energiestandort

VPI Courtage SA hat die Ehre, Ihnen dieses neue Projekt von zwei Reihenhäusern von hohem Standard vorzustellen, die ideal in einem der begehrtesten Wohnviertel von Tannay gelegen sind.Entworfen, um den Erwartungen von Familien an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität gerecht zu werden, verbindet diese Gruppe von zwei Reihenhäusern eine zeitgenössische Architektur mit nachhaltigen Leistungen und großzügigen Wohnbereichen.Diese Akte präsentiert die Villa A, ein Objekt mit 5,5 Zimmern, das eine Wohnfläche von etwa 172 m² bietet, die auf drei Ebenen verteilt ist. Die großzügigen Räume, die natürliche Helligkeit und die Südostausrichtung schaffen ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit. Die Terrasse und der private Garten verlängern die Wohnbereiche nach außen und laden dazu ein, die schönen Tage voll auszukosten.Die Villa entspricht den aktuellen Standards in Sachen Energieeffizienz. Sie wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe mit Geocooling-System gespeist wird, sowie mit Photovoltaikpaneelen und einer begrünten Flachdach, was einen hervorragenden thermischen Komfort, einen geringen Energieverbrauch und eine harmonische Integration in die Umgebung gewährleistet.In einer grünen und Wohngegend gelegen, profitiert diese Immobilie von einer bevorzugten Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Der CFF-Bahnhof von Tannay ist in weniger als 8 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu Genf, Nyon und Lausanne ermöglicht. Die Grund- und Sekundarschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, während der Genfersee und sein Hafen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine hervorragende Verbindung zu der gesamten Region.Verteilung Erdgeschoss :- Eingangshalle mit Einbauschränken;- Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, das Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet;- Küche mit Abstellraum;- Büro;- Gästetoilette.Erstes Obergeschoss :- Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, das Zugang zum Balkon bietet;- Zwei Schlafzimmer;- Badezimmer.Untergeschoss :- Raum, der als Fitnessraum mit separater Dusche genutzt werden kann;- Waschküche;- Keller;- Technikraum.Außerhalb verfügt die Immobilie über zwei überdachte Parkplätze, die in eine begrünte Flachdach integriert sind und dem Projekt einen ästhetischen und ökologischen Touch verleihen.Baustart: Oktober 2026Geplante Fertigstellung: Ende 2027Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder einen Termin mit unserem Makler vereinbaren möchten.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Grundsteuer: 1,5 % / Gemeindesteuer: 60,5 %

Duplex für die Familie mit viel Licht im Herzen von Terre Sainte

Im Distrikt von Nyon, in der Region Terre-Sainte, im Herzen eines gesuchten Wohnviertels in Founex, verbindet dieses charmante Duplex auf elegante Weise Lebenskomfort, Helligkeit und Ruhe in einer grünen Umgebung, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.Mit etwa 95 m² Wohnfläche und fast 120 m² Nutzfläche dank seiner großzügigen Dachbodenzonen, bezaubert die Wohnung mit ihren harmonischen Volumina und ihrer warmen Atmosphäre.Die Hauptebene bietet ein helles, geräumiges Wohnzimmer sowie eine offene Küche, die zu einem angenehmen Balkon mit freier Sicht auf eine baumreiche und friedliche Umgebung und teilweiser Sicht auf den Genfersee führt.Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, die auf zwei Ebenen verteilt sind, darunter ein schönes Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigener Badewanne, das Komfort und Intimität bietet.Besonders gut gepflegt, wurde das Objekt kürzlich mit frischer Farbe und der Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung renoviert, was einen hervorragenden Komfort im Alltag gewährleistet. Ein bestehender Kamin ermöglicht es zudem, einen Ofen oder eine Feuerstelle nach den Wünschen der zukünftigen Käufer zu installieren.Das 1995 errichtete Gebäude profitiert von einem soliden Sanierungsfonds und einer ruhigen, geschätzten Wohngegend.Nur 100 Meter von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet dieses Objekt ein ideales Gleichgewicht zwischen Ruhe, Praktikabilität und Lebensqualität in einer der begehrtesten Gemeinden der Waadtländer Riviera.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Eine Eingangshalle mit Verteiler • Ein Badezimmer • Zwei Schlafzimmer, die vom Flur aus zugänglich sind • Ein helles, geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer • Eine halboffene Küche mit Zugang zu einem angenehmen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon Im Obergeschoss: • Ein Schlafzimmer mit eigener Dusche und Ankleidebereich Das Objekt wird durch zwei Parkplätze, einen Garagenplatz und einen Außenparkplatz, vervollständigt.Verfügbarkeit: Oktober 2026.Bahnhof Coppet: 4 kmAutobahneinfahrt: Coppet, 5 Minuten mit dem AutoBushaltestelle in 100 Metern Entfernung vom ApartmentEinkaufsmöglichkeiten: • Balmer Maraîcher: Verkauf von Obst und Gemüse • Vlog - Lebensmittelgeschäft • Die Fischerei von Vuadens • Versechiedene Anwesen mit Verkauf von lokalen Produkten • Raiffeisenbank • Schulen bis zur 6. Klasse Bitte kontaktieren Sie Loïse, LD Immobilien, für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren, unter 079 591 54 35 oder per E-Mail an: loise@LDimmobilier.chDie präsentierten Projektionsfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, um verschiedene Möglichkeiten der Einrichtung und Dekoration der Räume zu veranschaulichen; sie werden ausschließlich als Inspiration angeboten und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung des Hauses.Informationsklausel:Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Abbildungen werden lediglich als Hinweis angegeben und haben keine vertragliche Gültigkeit. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten Urkunden sind verbindlich.

Exklusiv verfügbar: Eine moderne und individuelle Villa / Wohnviertel

Abby Bryand Immobilien präsentiert: Eine einzigartige, moderne und individuelle Villa / Wohnviertel und begehrte Lage Eine Villa, die sich durch ihre Schönheit und ihre hohen Decken, ihre zahlreichen Fenster und verglasten Türen, ihre atemberaubende Aussicht auf den See und den Mont Blanc und ihren zweiten Salon / Entspannungsbereich auszeichnet. Helligkeit und hohe Decken Ein kleines Tor führt zum Garten und dann öffnet sich die Tür zu einem schönen Eingangsbereich mit eingebauten Schränken und einem Besuchertoilette Auf Ihrer rechten Seite befindet sich eine voll ausgestattete und mit einem Mittelbar mit schwarzen Marmararbeitsplatten ausgestattete Küche Sie werden begeistert sein von der Aussicht, wenn Sie sich zum hellen und geräumigen Wohnzimmer und Essbereich begeben, der von einer schönen und großen Terrasse umgeben ist. Der Wohnbereich ist luftig und von natürlichen Licht durchflutet. Eine Treppe führt zum unteren Stock (EZ) wo sich 4 Schlafzimmer und ein wunderschöner Wohnbereich mit einem Lichthof und Zugang zum Garten mit Schreibtisch, Yogabereich und Wohnzimmer befinden. Eine Tür ermöglicht den Zugang zu einem Flur und dem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten und einem 5-türigen Kleiderschrank. Mit einer angeschlossenen Dusche, Doppelwaschbecken, Whirlpool-Badewanne Sie finden auch ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Kleiderschrank Sowie ein drittes Schlafzimmer mit Kleiderschrank und einer italienischen Dusche mit Doppelwaschbecken Ein vierter Raum mit einer Treppe wäre ideal für ein Büro Die Villa verfügt auch über eine Waschküche, einen Weinkeller und einen Heizraum sowie eine Doppelgarage mit einem großen Weinkeller Ein geschmackvoll angelegter Garten auf zwei Ebenen umgibt einen großen Teil der Villa mit Zugang zur Terrasse des Wohnzimmers über die Treppe. Sie werden sehr angenehme Momente auf den wunderschönen Terrassen mit einer atemberaubenden Aussicht auf den See und die Berge verbringen. Ideale Lage: Das Dorf ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und den Bahnhöfen Arzier und Le Muids verbunden, die nur 7 Minuten zu Fuß entfernt sind. Wenn Sie das Auto bevorzugen, benötigen Sie nur 10 Minuten, um Nyon und Gland zu erreichen und 30 Minuten, um Genf und Lausanne zu erreichen. Die öffentliche Schule von Arzier befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Sie ermöglicht es den Kindern, in einer naturnahen Umgebung aufzuwachsen und bietet ihnen die Möglichkeit, außerschulische Aktivitäten wie Skifahren, Wandern usw. zu unternehmen. Sie können auch Ihre Kinder in der UAPE anmelden, die die Kinder der Grundschule, mittags und nach der Schule, betreut. Die Schule ist in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie einer lokalen Bäckerei, einer Herberge, einer modernen und angenehmen Bibliothek, einem Denner, Fitnesskursen, einem Yoga- und Pilates-Studio. Der Bahnhof (auf der Linie des Zuges Nyon-Saint-Cergue-Morez) ist nur 7 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten nach Genolier, wo Ihre Kinder die Sekundarschule besuchen und sich z. B. dem Fußball, Basketball, Volleyball, Badminton und vielen anderen Aktivitäten wie Theaterkursen oder Zumba widmen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und Sie zu einer Führung zu begrüßen. Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung dieses Wochenendes: Abby: 079 273 41 47, abby@abbybryand-immo.ch Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen, beste Grüße, Abby PS: KI wird manchmal in bestimmten Fotos verwendet, um die Farbe des Rasens zu verbessern oder Räume zu möblieren usw. Abby Bryand Immobilien www.abbybryand-immo.com +41792734147 Chemin des Clyettes 10b, 1273 Arzier-Le Muids abby@abbybryand-immo.ch

Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in St-Cergue

Charmante Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Dorf St-Cergue.Das Viertel ist ruhig und idyllisch in der Waadtländer Gemeinde St-Cergue, die 2'000 Einwohner (2018) zählt. Sie verfügt über alle üblichen Annehmlichkeiten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Stadt Nyon ist etwa 15 Minuten mit dem Auto und 25 Minuten mit dem Zug entfernt.- An der meterspurigen Bahnlinie: Nyon - Saint-Cergue - La CureDas Dorf liegt mit dem Auto etwa 35 Minuten von Genf und 45 Minuten von Lausanne entfernt.

Spacieuse propriété au coeur de la Terre Sainte avec piscine

En collaboration avec Weibel & Loeb, B-Properties a le plaisir de vous présenter cette spacieuse propriété, idéalement située au cœur de Terre Sainte, à Coppet, dans un quartier résidentiel prisé.Son emplacement privilégié offre une proximité immédiate avec la gare, les écoles et l’ensemble des commodités.Implantée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1’500 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses rénovations et la diversité de ses espaces de vie, pensés pour conjuguer confort, fonctionnalité et indépendance. La villa a bénéficié d’un entretien rigoureux et de rénovations soignées en 2004, 2007 et 2023, lui conférant un excellent état général.Baignée de lumière naturelle, la maison dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée, où chaque espace invite à la convivialité et au bien-être. Les extérieurs, véritables atouts de la propriété, offrent un magnifique jardin paysager, une piscine propice à la détente ainsi que de vastes espaces pour recevoir en toute intimité.Un garage double ainsi qu’un studio avec accès indépendant complètent ce bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, verdoyant et parfaitement connecté.Distribution des espacesRez-de-chaussée • Spacieux séjour avec cheminée, offrant une atmosphère élégante et accueillante • Belle salle à manger, lumineuse et conviviale • Cuisine entièrement équipée avec coin repas, ouverte sur une agréable véranda • Bureau • Chambre • Salle de bain faisant également office de toilettes visiteurs Premier étage • Suite parentale avec salle de bain privative et boudoir • Chambre parentale avec salle de bain • Chambre en suite avec dressing et salle de bain • Grande chambre familiale, idéale pour un espace fitness, une family room ou une salle de loisirs Sous-sol • Vaste salon / bureau / salle de jeux avec accès indépendant au jardin • Chambre avec salle de bain et dressing • Chambre supplémentaire • Cave à vin • Buanderie • Abri PC In collaboration with Weibel & Loeb, B-Properties is delighted to present this spacious property, ideally located in the heart of Terre Sainte, in Coppet, within a highly sought-after residential neighborhood.Its prime location offers immediate proximity to the train station, schools and all local amenities, ensuring an exceptional quality of life.Set on a magnificent landscaped plot of over 1,500 m², this property impresses with its generous volumes, the quality of its renovations, and the diversity of its living spaces, thoughtfully designed to combine comfort, functionality and independence. The villa has been meticulously maintained and tastefully renovated in 2004, 2007 and 2023, and is presented in excellent overall condition.Bathed in natural light, the house exudes a warm and refined atmosphere, where each space invites relaxation and conviviality. The outdoor areas are equally appealing, featuring a beautifully landscaped garden, a swimming pool ideal for leisure and entertaining, and generous spaces to host family and guests in complete privacy.A double garage as well as a studio with independent access complete this rare property, perfectly suited for a family seeking a peaceful, green and exceptionally well-connected living environment.LayoutGround Floor • Spacious living room with fireplace, offering an elegant and welcoming atmosphere • Bright and convivial dining room • Fully equipped kitchen with dining area, opening onto a pleasant veranda • Office • Bedroom • Bathroom also serving as guest WC First Floor • Master suite with private bathroom and boudoir • Bedroom with en-suite bathroom • En-suite bedroom with dressing room and bathroom • Large family bedroom, ideal for a fitness area, family room or leisure space Basement • Spacious lounge / office / games room with independent access to the garden • Bedroom with bathroom and dressing room • Additional bedroom • Wine cellar • Laundry room • Civil defense shelter

Schöne Einzelvilla mit großem Garten

Ein exklusiver Auftrag von Move Im!In einer ruhigen, gefragten Wohngegend, in einer Sackgasse gelegen, profitiert diese Einzelvilla von einer privilegierten Lage, abseits von jeder Lärmbelästigung. Ein flacher, baumbevorrateter Garten bietet vollkommene Privatsphäre und eine angenehme grüne Umgebung.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen + einem vollständig ausgebauten Souterrain, mit drei Zimmern im Obergeschoss und einem Zimmer im Erdgeschoss.Die Villa verfügt über zwei Duschräume, ein Badezimmer und eine Gästetoilette.Das geräumige Wohnzimmer, zentrales und helles, öffnet sich großzügig zur Terrasse und zum Garten, schafft eine natürliche und gemütliche Verbindung zwischen Innen und Außen.Das Objekt ist in sehr gutem Allgemeinzustand, dank zahlreicher, qualitativ hochwertiger Renovierungen: Wärmepumpe, Badezimmer, Photovoltaikanlage und Dacharbeiten im Wesentlichen.Ein Carport (für 2 Autos in Reihe) und ein Außenparkplatz ergänzen das Objekt vorteilhaft.Besichtigen Sie es ohne Verzögerung!

Prästigieses Anwesen mit Pool, Abgeschiedenheit und Seeblick

Sie liegt auf einem großen, wunderschön angelegten Grundstück ohne unmittelbare Nachbarn und bietet eine atemberaubende Panoramaaussicht auf den Genfersee und die Alpen. Ein privater Wald fügt dem Charme hinzu, wo ein diskretes, separates Anbau ideal für eine Nanny oder einen Leibwächter ist. Diese außergewöhnliche Immobilie profitiert von einer idealen Lage, die Intimität und Erreichbarkeit verbindet.Völlig renoviert im Jahr 2007 mit dem Fokus auf ästhetische Raffinesse und Energieeffizienz, präsentiert das Haus hochwertige Ausführungen, darunter verschiedene Marmore, maßgefertigte Parkettböden, eine geothermische Wärmepumpe und Solarmodule für einen nachhaltigen Lebensstil.Das über drei Ebenen verteilte Anwesen bietet großzügige und elegante Wohnbereiche: formelle Salons, ein Esszimmer, ein Büro, ein Gartensalon und Gästequartiere im Erdgeschoss. Die oberen Etagen beherbergen insgesamt sechs Schlafzimmer, darunter eine große Elternsuite mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon und zwei charmante Kinderzimmer, die durch ein gemeinsames Badezimmer verbunden sind. Ein weiterer großer Balkon, nach Westen ausgerichtet, ist ideal, um atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen.Ein luxuriöses Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool befindet sich auf der unteren Ebene, während außerhalb ein geräumiger Pool zu reinen Entspannungsmomenten einlädt. Eine Doppelgarage und ein geräumiger Bereich im Vorgarten bieten einen komfortablen Parkplatz für Bewohner und Gäste.Dies ist eine seltene Gelegenheit, diskreten Luxus, zeitlose Eleganz und friedliches Leben in einem der privilegiertesten Umgebungen entlang der Côte zu genießen.Das charmante Dorf Begnins liegt ideal nur 20 Minuten vom Flughafen Genf und nur 10 Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt. Die Autobahn ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, und internationale Schulen befinden sich in einem Umkreis von 18 km. Einkaufsmöglichkeiten und wesentliche Annehmlichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was das tägliche Leben sowohl praktisch als auch friedlich macht.Zwischen den Weinbergen und den Ausläufern des Jura gelegen, ist Begnins ein gesuchtes Dorf im Kanton Waadt, bekannt für seine friedliche Atmosphäre, die atemberaubenden Aussichten auf den Genfersee und die Alpen sowie die Nähe zu den besten internationalen Schulen. Es bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, was es zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner macht.