Immobilien zum Kaufen in Bezirk Aigle: 442 Treffer

Seltenes, 4,5 Zimmer helles Apartment, Terrasse von 39 m2 Südseite

Selten bietet sich eine Gelegenheit, die so viel Licht, Außenraum und Intimität miteinander verbindet. In einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur 3 Apartments im 1. Stock, besticht dieses 4,5-Zimmer-Apartment mit 84 m² bereits bei der Eingangstür durch die Großzügigkeit seiner Räume und die Helligkeit des Wohnzimmers, das sich großzügig auf eine außergewöhnliche Terrasse öffnet, die das Apartment auf drei Seiten umgibt. Die längste Seite profitiert von einer Südausrichtung, während sie sich auf den Ost- und Westfassaden fortsetzt, was eine Besonnung vom Morgen bis zum Abend bietet, für ein seltenes Lebensumfeld in der Waadtländer Riviera, nur wenige Schritte vom Genfersee und den umliegenden Weinbergen entfernt. Bereits vom Eingangsbereich aus ist die Verkehrsführung flüssig und hell. Das Wohnzimmer, das sich in ein großzügiges Esszimmer fortsetzt, öffnet sich großzügig auf die Terrasse dank seiner großen, schwenkbaren Glasflächen, verwischt die Grenze zwischen Innen und Außen und taucht den gesamten Wohnbereich in ein außergewöhnliches Licht. Die offene, voll ausgestattete Küche, die mit hochwertigen Materialien (Arbeitsplatte aus Granit, hochwertige Elektrogeräte) realisiert wurde, integriert sich perfekt in dieses gemütliche und helle Wohnzimmer. Das Apartment verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, sowie zwei sorgfältig gestaltete Badezimmer, eines mit einer Whirlpool-Badewanne, das andere mit einer eleganten italienischen Dusche. Alle Räume sind außerdem mit Fliegenfenstern ausgestattet, um die schönen Tage in aller Ruhe genießen zu können. Das eigentliche Markenzeichen dieses Objekts ist die 39 m² große Terrasse, die sich U-förmig über drei Fassaden des Gebäudes erstreckt, deren längste Seite, die Südseite, optimale Besonnung am Tag bietet, während sie sich auf den Ost- und Westfassaden fortsetzt und somit die Morgensonne wie die Abendsonne einfängt. Sie bietet mehrere Außenlebensbereiche, Essbereich, Außensalon, Entspannungsbereich, mit freier Sicht auf die umliegenden Gipfel. Ein außergewöhnlicher Rahmen, um jede Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen, geschützt vor neugierigen Blicken. Das Objekt profitiert von einem modernen Gebäude, das 2019 errichtet wurde, mit modernem Komfort, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Solarkollektoren für eine kontrollierte Energiebilanz. Zwei große Außenparkplätze, die direkt vor dem Gebäude liegen und zum Verkaufspreis von 15'000.- pro Stück erhältlich sind, sowie zwei große Keller, von denen einer sich ideal für die Einrichtung eines Weinkellers eignet, vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot. Zusammenfassend: Ein 4,5-Zimmer-Apartment mit 84 m² Wohnfläche und 39 m² Terrasse in U-Form (Südseite auf der längsten Seite, verlängert nach Osten und Westen), 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, im 1. Stock einer PPE mit nur 3 Apartments, die 2019 gebaut wurde, in Villeneuve an der Waadtländer Riviera. Ein seltenes Objekt, das Sie nicht verpassen sollten. Warten Sie also nicht länger, ein Besuch wird es Ihnen ermöglichen, seine Einzigartigkeit voll und ganz zu erfassen. Fordern Sie die vollständige Dokumentation an und kontaktieren Sie Herrn Stéphane Séchaud unter 076 576 73 15, um weitere Informationen über dieses außergewöhnliche Objekt zu erhalten.

Schönes 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen der historischen Altstadt von Villeneuve

Nur wenige Minuten zu Fuß von den Ufern des Genfersees entfernt, im Herzen der historischen Altstadt von Villeneuve, befindet sich diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im zweiten und letzten Stock eines kleinen PPE mit nur vier Wohnungen.Die Räume beeindrucken und die wunderschöne sichtbare Dachkonstruktion gibt der Wohnung ihre ganze Persönlichkeit. Die zahlreichen Öffnungen bieten eine schöne natürliche Helligkeit und betonen das angenehme Gefühl von Raum.Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Besonders geräumig und gemütlich, geht es in eine große, offene Küche mit zeitgenössischem Design über, die sehr gut ausgestattet und eingerichtet ist.Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, von denen eines ein angebautes Ankleidezimmer hat. Ein Badezimmer mit Dusche sowie zahlreiche eingebaute Stauräume vervollständigen die Einheit.Eine Galerie von ca. 20 m² Fußbodenfläche, die nicht in die Wohnfläche einbezogen ist, bietet einen zusätzlichen Raum mit vielfältigen Möglichkeiten.Die Lage ermöglicht es, Villeneuve im Alltag voll auszunutzen, mit Geschäften, See und Bahnhof, die zu Fuß erreichbar sind.Eine seltene Wohnung, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!Verkauf als Zweitwohnsitz ist erlaubt.

Wohnung mit 4,5 Zimmern - Panoramablick - Garage - Exklusiv

Entdecken Sie diese schöne Wohnung mit 4,5 Zimmern im 2. Stock eines Wohngebäudes in einem besonders gefragten Wohnviertel von Aigle. Die Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Felder und überzeugt durch ihre Umgebung, den großzügigen Balkon von etwa 19 m² und die privilegierte Lage in der Nähe des Bahnhofs und der zukünftigen Kantonalturnhalle.Die Wohnung liegt in einem Wohnviertel mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und bietet eine ruhige Umgebung, während sie gleichzeitig nahe an den wichtigsten Einrichtungen liegt. Der Bahnhof von Aigle ist leicht zugänglich, ebenso wie die Geschäfte, Schulen und Infrastrukturen der Stadt. Die Nähe zur zukünftigen Kantonalturnhalle ist ebenfalls ein interessanter Vorteil, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für die Wertsteigerung der Lage auf lange Sicht.Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet eine funktionale Aufteilung, die sowohl für ein Familienleben als auch für ein Paar geeignet ist, das nach komfortablen Räumen sucht.Vom Eingang aus führt ein einladender Flur mit Wandgarderoben und einem Abstellraum zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Das Wohn- und Esszimmer bilden einen angenehmen und hellen Wohnbereich, der direkt auf den großen Balkon führt. Die offene Küche, die sich im Anschluss an die Wohnbereiche befindet, komplettiert diese Einheit harmonisch.Der Balkon von etwa 19 m² ist eine wahre Verlängerung des Wohnzimmers. Seine großzügige Fläche ermöglicht es leicht, einen Essbereich und einen Ruhebereich zu gestalten. Er bietet vor allem einen bemerkenswerten Panoramablick auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Felder, der diesem Außenbereich eine besonders angenehme und offene Atmosphäre verleiht.Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, die eine ideale Konfiguration für eine Familie bieten oder es ermöglichen, ein Büro oder ein Gästezimmer nach Bedarf zu haben. Zwei Badezimmer komplettieren die Wohnung: ein Duschbad mit WC und ein Badezimmer mit WC und Anschlüssen für eine Waschmaschine. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage wird zum Kaufpreis von CHF 30'000.- angeboten, was den Gesamtpreis des Erwerbs auf CHF 775'000.- bringt. Er profitiert auch von einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, um Ihr Auto zu einem günstigeren Preis aufzuladen. Ein Keller vervollständigt dieses Objekt vorteilhaft.Ideal gelegen, ermöglicht diese Wohnung es, eine ruhige Wohnumgebung zu genießen, während sie gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit bietet. Der Bahnhof von Aigle liegt in der Nähe, was die Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu den wichtigsten Orten der Region erleichtert. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar, was es ermöglicht, die wichtigsten Verkehrsadern leicht zu erreichen. Die Nähe zu den Waadtländer Alpen ist ein weiterer großer Vorteil, mit den Skistationen von Leysin, Villars und Les Diablerets, die in kurzer Zeit erreichbar sind und zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in jeder Jahreszeit bieten. Die zukünftige Kantonalturnhalle verstärkt das Interesse an dieser Lage noch mehr.Aigle profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen des Waadtländer Chablais, zwischen See und Bergen. Die Gemeinde bietet eine schätzbare Lebensqualität, mit einem schnellen Zugang zu den zahlreichen Freizeitaktivitäten der Region sowie zu den wichtigsten städtischen und wirtschaftlichen Zentren.Eine Wohnung, die ein angenehmes und gefragtes Wohnen bietet, mit einem außergewöhnlichen Panoramablick auf die Dents-du-Midi, einem großzügigen Balkon von etwa 19 m², drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, alles in einem Wohnviertel in der Nähe des Bahnhofs und der zukünftigen Kantonalturnhalle.BAUWEISE+ Typ: Traditionelle Massivbauweise+ Fenster: PVC-Doppelverglasung+ Dachbedeckung: Eternit-Typ-Tonziegel + Isolierung: Peripherische Isolierung+ Außenverschlüsse: Orientierbare Lamellenstore (elektrisch im Wohnzimmer und manuell in den Schlafzimmern)+ Heizung: Fußbodenheizung mit GasAUFTEILUNG2. Stock+ Eingangshalle...

SUPERBES DUPLEX-WOHNUNG MIT 4,5 ZIMMERN, HELL UND VOLLER CHARME

Für den persönlichen Bedarf oder als Investition!Im Herzen des charmanten Dorfes Chessel gelegen, bietet diese magnifique Duplex-Wohnung mit 4,5 Zimmern einen besonders angenehmen Lebensraum, in einer ruhigen und grünen Umgebung, während sie gleichzeitig eine privilegierte Lage in der Nähe von Villeneuve, Rennaz und den wichtigsten Einrichtungen der Region, insbesondere des Hôpital Riviera-Chablais, bietet.Die Geschäfte, Schulen, öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahnen sind in wenigen Minuten leicht erreichbar.Im 2. und letzten Stock eines 2020 nach Minergie-Standards errichteten Gebäudes gelegen, bietet diese Wohnung eine großzügige, gewichtete Fläche von etwa 112 m² und profitiert von einer hervorragenden Beleuchtung.Dank ihrer Aufteilung auf zwei Ebenen, ihrer schönen Räume und ihrer modernen Konzeption bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für eine Familie oder ein Paar, das einen Wohnraum sucht, der Komfort, Modernität und energetische Effizienz verbindet.Die Wohnung besteht aus:2. Stock:- Eingangshalle mit Einbauschränken und Videophone- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon- Offene, voll ausgestattete Küche- Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche, WC und Waschküche- Loggia/Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Dents du MidiDachboden:- Gemütliche Mezzanine- Großes Schlafzimmer- Kinderzimmer, das auch als Büro dienen kann- Badezimmer mit Badewanne und WCAnhängsel:- Großer, privater Keller- Gemeinsamer Fahrradraum- Innenparkplatz: CHF 25'000.- zusätzlich zum VerkaufspreisEin Objekt, das Sie unbedingt entdecken sollten! Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Wohnhäuser mit renoviertem Anbau und eigenem Garten ? Chessel (VD)

Alte Scheune komplett in ein Doppelhaus umgewandelt. Fertigstellung der Arbeiten im Herbst 2027! Mit 1 überdachter und 1 Außenparkplatz pro Wohnung zusätzlich. Im Herzen des Dorfes Chessel, in einer ruhigen und grünen Umgebung, entdecken Sie diese außergewöhnliche Umwandlung einer alten Scheune in zwei moderne Reihenhäuser.?Dieses Projekt kombiniert den Charme der ländlichen waadtländischen Architektur und den Komfort einer umfassenden Renovierung nach aktuellen Standards. Verteilung Lot B: Erdgeschoss: helles Wohnzimmer, offene Küche, Zugang zum Garten/Terrasse, Badezimmer und Gästetoilette Obergeschoss: Badezimmer und Toilette, 2 Schlafzimmer 2. Obergeschoss: 1 Dachschlafzimmer mit Leiter zugänglich + großes Velux-Fenster Außen: privater Garten Obligatorische Zusatzkosten: 1 überdachter Parkplatz 30 000chf + 1 Außenparkplatz 15 000chf LOT B ? Doppelhaus Süd-Ost 4,5 Zimmer Preis: CHF 749'000. - Verkaufsfläche: 121,75 m² Terrasse: 15 m² Balkon 18,10 m² Garten: 44,67 m² Lage und Umgebung Chessel ist ein charmantes Dorf im Kanton Waadt, nur wenige Minuten von Aigle und der Rhone-Ebene und 5 km vom Riviera-Chablais-Krankenhaus entfernt, bekannt für seine Ruhe, seine ländliche Landschaft und sein gutes Sonnenlicht. Diese Renovierung bietet eine seltene Gelegenheit, ein neues Objekt in einer authentischen traditionellen Struktur zu erwerben, die perfekt in zwei moderne Wohnungen umgewandelt wurde. Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und Ihre Fragen zu beantworten! ?

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT ~ 7,7% ROHERTRAG - RENOVIERTE - EXKLUSIV

Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m², gelegen in einer PPE-Residenz am Eingang von Villars-sur-Ollon. Vollständig renoviert im Jahr 2025 mit hochwertigen Materialien, bietet es großzügige Räume und eine große Flexibilität in der Raumaufteilung, ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.Derzeit für einen Bruttomietzins von CHF 4'500.- vermietet, stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, mit einem Bruttorendite von ca. 7,7%.Die Raumaufteilung besteht aus einer Suite mit Dusche/WC sowie drei zusätzlichen Zimmern, von denen jedes über eine eigene, unabhängige Dusche verfügt, was allen Bewohnern Komfort und Intimität bietet.Der Wohnbereich, gemütlich und hell, bietet ein angenehmes Raumvolumen mit einer großen, offenen Küche, ideal für gemeinsame Momente. Ein geräumiger Eingangsbereich sowie eine Waschkolonne vervollständigen die Ausstattung. Die sorgfältigen Fertigstellungen, wie die eingebauten Deckenspots, verleihen dem Gesamtbild eine zeitgemäße Note.Die Miteigentümer profitieren von einem großen, baumgesäumten Garten mit Blick auf die Dents-du-Midi sowie mehreren Außenparkplätzen. Ideal gelegen, befindet sich die Residenz in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle, die es ermöglicht, das Zentrum von Villars-sur-Ollon (ca. 1 km) leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß oder nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.Etwa 1 km entfernt, bietet die Seilbahn des Roc d'Orsay Zugang zum Skigebiet von Villars-Gryon-Les Diablerets, mit einer Vielzahl von Aktivitäten. Der Flughafen Genf ist in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto oder 2 Stunden mit dem Zug erreichbar.Villars-sur-Ollon bezaubert mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld und zahlreichen Aktivitäten das ganze Jahr über: Ski, Schneeschuhe, Eislauf, Tennis, Golf, Mountainbike, Wanderungen oder Schwimmbad.BAUKONSTRUKTION+ Typ: Traditionelle Mauerwerk+ Fenster: Holz-Doppelverglasung+ Dachbedeckung: Eternit-Typ und Metall+ Außentüren: Holzläden+ Heizung: Ölheizung mit RadiatorenRAUMAUFTEILUNG+ Eingangsbereich und Empfangsraum+ Zimmer 1+ Zimmer 2+ Zimmer 3+ Zimmer 4 mit Dusche/WC+ Dusche/WC 2+ Dusche/WC 3+ Dusche/WC 4+ Wohnzimmer mit offener Küche und WaschkolonneSONSTIGES+ PPE-Gebühren: CHF ~540.-/Monat (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)+ Renovierungsfonds: CHF ~83'568.52 per 31.12.2025+ Mehrere Außenparkplätze mit freiem Zugang für die PPEZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN + Steuersatz für Grundbesitz: 1,30?+ Gemeindesteuerkoeffizient: 68,0VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR - Besichtigen Sie ohne sich zu bewegen!

VILLEN VON ARCHITEKTEN - PANORAMABLICK - LETZTE CHANCEN

LETZTE VERFÜGBARE VILLEN - WARTEN SIE NICHT LÄNGER!Diese neue Villa-Mietprojekte, die auf einem wunderschönen Grundstück mit Panoramablick auf die Dents-du-Midi errichtet wurden, bieten ein ruhiges und friedliches Leben in der Nähe von Einrichtungen. Das neue Projekt von Clos d'Arbosson ist das Ergebnis einer sorgfältigen Arbeit von Entwicklern und Architekten. Das Grundstück ist in 7 Parzellen unterteilt, die jeweils zwei Reihenhäuser umfassen. Die Konstruktion wird von einem spezialisierten Unternehmen durchgeführt, das seit über 100 Jahren in der Region ansässig ist. Es entwickelt und realisiert seine eigenen Projekte mit eigenem Personal. Die Zufriedenheit der Käufer, die Qualität der Ausführung und die Sorgfalt bei der Auswahl der Materialien sind die Werte und Ziele des Unternehmens.Das Projekt umfasst 14 Reihenhäuser, die in zwei verschiedene Typen unterteilt sind. Die Villen des Typs A sind nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtet, die Villen des Typs B nach Süden. Die Gärten hinter den Häusern bieten Ruhe und Intimität und ermöglichen es, schöne Momente im Freien zu verbringen und die umliegende Natur zu genießen.Entdecken Sie Ollon, ein charmantes Dorf im Herzen des Chablais. Zwischen Bergen und Weinbergen gelegen, bietet Ollon ein einzigartiges Leben, das Ruhe und Authentizität verbindet. Dieses waadtländische Dorf profitiert von einer privilegierten Lage, nahe den Skistationen der Alpen und den Ufern des Genfersees, und bietet gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den großen Verkehrswegen. Es genießt eine außergewöhnliche Sonneneinstrahlung. Mit seinen malerischen Landschaften und seinem reichen Erbe ist Ollon ideal für diejenigen, die ein süßes Leben in einer erhaltenen Umgebung suchen.VILLEN TYP A+ 6,5 Zimmer+ 3 Schlafzimmer (davon eines mit etwa 20m2 mit angeschlossener Dusche)+ 2 Badezimmer (1x Badewanne + 1x Dusche) + Badezimmer im Untergeschoss optional+ 1 Gästetoilette+ 1 Spielzimmer+ 1 Keller+ 1 Waschküche+ 1 Technik-/Lagerraum+ 1 überdachte Parkplatz+ 2 Außenparkplätze+ Nutzfläche (Haupt- und Nebenfläche): etwa 144m2, ohne den Technik-/Lagerraum+ Terrassenfläche: etwa 48m2+ Grundstücksfläche: zwischen etwa 558 und 585m2+ Schwimmbad (optional, Genehmigung bereits erteilt)PREIS: ab CHF 1'270'000.- + CHF 50'000.- (Pauschale für Parkplätze)KURZE BESCHREIBUNG DER KONSTRUKTION+ Konstruktion: Stahlbeton+ Dach: Flachdach+ Isolierung: Außenisolierung+ Außentüren: Motorisierte, drehbare Jalousien (Erdgeschoss und Untergeschoss) und manuelle Jalousien im Obergeschoss, motorisierte Markise (Gartenseite)+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumregelung + Photovoltaikpanele (Strom)+ Fenster: Dreifachverglasung in PVC+ Internet: GlasfaserBUDGETS:+ Sanitär: CHF 16'200.- (Typ A)+ Küche: CHF 28'000.- (Typ A)+ Bodenbelag: CHF 105.-/m2 inkl. MwSt. (Parkett) und CHF 80.-/m2 inkl. MwSt. (Fliesen)Eine detaillierte Beschreibung ist auf Anfrage erhältlich.Da es sich um einen Verkauf auf Grundlage von Plänen handelt, haben die Käufer den Vorteil, die Ausstattung (im Rahmen des Möglichen) wählen zu können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier zu erhalten und einen Besuch vor Ort zu organisieren!

Genau die Art von Chalet, die man sich vorstellt, wenn man von der Schweiz träumt.

Erstellt im 1768 und renoviert im 1997, verbindet dieses wunderschöne historische Chalet in Les Diablerets mit Eleganz den Charme der Vergangenheit und die Kunst des Lebens in den Bergen. Von seiner Holzfassade bis zu den lichtdurchfluteten Innenräumen atmet alles hier Authentizität, Wärme und Charakter.Innen finden Sie schöne Wohnbereiche, einen Kamin, wunderschöne Holzdecken, viele eingebaute Schränke, einen praktischen Vorratsraum neben der Küche sowie ein 34 m² großes Hauptschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt auf die Terrasse, von der aus der Blick auf die Berge einfach atemberaubend ist.Die Umgebung ist ebenso verlockend: ruhig, sonnig und privat, gleichzeitig nur wenige Minuten zu Fuß von der Bahnstation, den Geschäften und den Skipisten entfernt. Mit seiner 2'210 m² großen Parzelle, seinem Heizöltank, seinem Carport für zwei Autos und seinen stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein echtes Schweizer Chalet in einem der schönsten Alpenorte zu erwerben.

Geräumiges Einzelobjekt mit Arztpraxis

Diese geräumige, moderne Villa, die 1962 erbaut wurde, verbindet Komfort und Charme. Sie liegt in einem Wohnviertel im "Süden" der Stadt Aigle. Ihre Umgebung ist ruhig und grün. Das Grundstück ist flach, baumreich, blumenreich und vollständig umzäunt, was ihr einen intimen und außergewöhnlichen Lebensraum verleiht. Sie werden von der Helligkeit des Tagesbereichs durch die großen Fenster beeindruckt sein, die auf eine schöne Terrasse mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Dents-du-Midi führen. Die Immobilie ist über ein elektrisches Tor zugänglich. Ein paar Minuten zu Fuß entfernt befinden sich Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Zug, sowie das Stadtzentrum. Der Autobahnanschluss ist in der Nähe. Diese Villa wurde 2000/2001 renoviert und erweitert, um ein Arztpraxis und eine Garage im Untergeschoss mit separatem Eingang zu schaffen (derzeit vermietet). Auf der "Nord"-Seite des Hauses befindet sich eine große Garage, ein Zimmer mit Dusche, ein Keller, eine Waschküche, ein Spielzimmer und ein Technikraum. Im Obergeschoss befindet sich der Tagesbereich mit einer geschlossenen Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer, das auf eine große Terrasse "Süd-West" führt. Im ersten Stock befinden sich fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Diese Villa ist in gutem Zustand, aber einige Renovierungen wären erforderlich, um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Der Besitzübergang ist zu diskutieren, da sie derzeit vermietet ist. Die Arztpraxis im Untergeschoss (Ch. des Dents-du-Midi) verfügt über einen separaten Eingang. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Empfang und Sekretariat, einem Wartezimmer, einem Büro-Sprechzimmer, einem Ruheraum, einem kleinen Labor, einem separaten WC und einem großen Büro hinten mit Zugang nach außen und auch zur Wohnbereich und einer Garage.

HAUPTHAUS - ATELIER UND PARK - PANORAMABLICK

VIDEOPRÄSENTATION: https://youtu.be/nt84o_h4SycDiese außergewöhnliche Immobilie, gelegen auf einem ca. 3'128 m² großen Grundstück im Herzen des charmanten Dorfes Ollon, bietet eine seltene Lage und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden BergeSie besteht aus:1) Einem Haupthaus mit 7 Zimmern;2) Einem Maleratelier;3) Einem Nebengebäude und einer Garage;4) Optional: Ein zusätzliches Grundstück von ca. 2'083 m², mit einer Baugenehmigung für den Bau von zwei Villen (CHF 825'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis des Haupthauses und seiner Anbauten).1) HAUPTHAUSDas 1870 erbaute Haupthaus wurde 1902 von dem Maler Frédéric Rouge erworben, der hier lebte und sein Atelier einrichtete.Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 350 m² und einem Volumen von ca. 1'456 m³ liegt es inmitten eines majestätischen Parks, der dem Ort eine Atmosphäre der Ruhe verleiht, die selten in der Nähe des Dorfzentrums zu finden ist.Eine umfassende Renovierung, die zwischen 2012 und 2014 durchgeführt wurde, hat dem Anwesen seinen ursprünglichen Glanz zurückgegeben. Sein Prestige und sein historischer Charakter wurden sorgfältig erhalten.Im Erdgeschoss bieten zwei spektakuläre Empfangsräume mit hohen Decken und Stuckarbeiten einen großen Wohnbereich und ein helles Esszimmer. Es folgt eine offene Küche mit hochwertiger Ausstattung. Ein Gästetoilette und ein Eingangsbereich mit Einbauschränken vervollständigen diese Etage.Eine prächtige, maßgefertigte Treppe, die von einem lokalen Handwerker angefertigt wurde, steigt wie eine Wirbelsäule durch das Gebäude und verleiht ihm eine einzigartige Eleganz.Die erste Etage bietet eine Elternsuite von ca. 40 m², die aus einem mit Stuckarbeiten verzierten Schlafzimmer, einem Duschbad und einem separaten WC besteht. Ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro/Bibliotheksraum sowie eine Waschküche bereichern diese Etage.Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer: das erste mit Zugang zum Balkon, das zweite mit einer Badewanne und einem separaten WC. Ein zusätzliches Duschbad vervollständigt diese Etage.Im Untergeschoss bietet eine große, gewölbte Weinkeller, die zu einem Weinkeller umgebaut wurde, den Weinliebhabern viel Freude bereiten wird. Ein technischer Raum/Weinkeller sowie ein Eingangsbereich mit Weinkeller (Möbel) vervollständigen diesen Bereich.Der Park, der mit majestätischen Zedern geschmückt ist, lädt dazu ein, die umgebende Ruhe und die atemberaubende Aussicht auf die Dents-du-Midi zu genießen. Mehrere Terrassen und ein Patio ermöglichen es, die Außenbereiche in jeder Jahreszeit und bei jedem Sonnenlicht zu genießen.Die Immobilie ist ideal gelegen, nur etwa 2 Minuten zu Fuß von den Dorfeinrichtungen (Restaurants, Post, Apotheke) entfernt. Die Haltestelle AOMC, 300 m entfernt, verbindet den Bahnhof Aigle in etwa 8 Minuten. Die öffentlichen Schulen von Ollon liegen etwa 600 m entfernt, während das zukünftige Kantons-Gymnasium 2027 in Aigle eröffnet wird.Die privilegierte Lage des Dorfes Ollon bietet eine reiche Besonnung, eine unmittelbare Nähe zur Skistation Villars-sur-Ollon und einen schnellen Zugang zum Genfer See, der nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist.2) MALERATELIERDas historische Atelier des Malers Frédéric Rouge, das von weichen Licht durch die Glasfenster erhellt wird, besitzt einen unwiderstehlichen Charme. Ein zweiter Raum, der auf den Park hinausgeht, verlängert den Bereich und macht ihn zu einem idealen Ort für kreative Tätigkeiten oder andere Aktivitäten.3) NEBENGEBAUDE UND GARAGEEin Patio vor dem Haupthaus führt zu einem auf zwei Ebenen errichteten Nebengebäude, das reichlich Stauraum oder Möglichkeiten zur Einrichtung bietet.4) OPTIONAL - GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNGDer untere Teil des Grundstücks beherbergt eine Fläche von ca. 2'083 m², die über eine Baugenehmigung für den Bau von zwei Villen verfügt. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.Dieses Grundstück kann für CHF 825'000.- zusätzlich zum Preis des Haupthauses erworben werden.Die zukünftigen Käufer haben also die Wahl, zu kaufen:- Das Haus und seine Anbauten oder- Das Haus, seine Anbauten und das zusätzliche Grundstück.