Immobilien in Schwarzenburg kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Schwarzenburg bekannt?
Schwarzenburg liegt im Kanton Bern. Schwarzenburg ist als ländliche Gemeinde am Vorland der Berner Alpen mit starkem landwirtschaftlichem Charakter und einem traditionellen Dorfkern bekannt. Zudem gehört der Ort zu einem weiteren Pendlergürtel Richtung Bern und liegt dennoch nahe an offener Landschaft und bewaldeten Gebieten.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Schwarzenburg aus?
Der Immobilienmarkt in Schwarzenburg wird typischerweise von der Nachfrage nach selbstgenutzten Häusern, Dorfhäusern und Einfamilienhäusern in ländlicher Lage geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 663’790 CHF
- Das ist 18.5% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 495’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 780’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 998’000 CHF
- Das ist 20.9% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 803’500 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’195’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’508 CHF
- Das ist 8.6% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’273 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’790 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-schwarzenburg
Steuersätze
Schwarzenburg hat einen allgemeinen Steuersatz von 15.43%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 15.02% für den Kanton Bern und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 20.41%
- Ehepaar ohne Kinder: 14.91%
- Paar mit Kindern: 10.66%
- Verheiratete Rentner: 19.49%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 17’420 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 32’305 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 38’230 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 12’725 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 24’380 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.62% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 3’561
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 66 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 6’795, mit einem Ausländeranteil von 7.2%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 62’845 CHF. Das ist 23.2% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.47% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 53 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 53 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 38 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 38 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Schwarzenburg?
Der Alltag in Schwarzenburg konzentriert sich auf Dorfangebote, lokale Freizeitmöglichkeiten und den einfachen Zugang zu Spazierwegen, Velorouten und Waldpfaden. Die Gegend eignet sich für Menschen, die ein ruhigeres Tempo schätzen, wobei lokale Dienstleistungen und Restaurants durch das breitere Angebot in der umliegenden Region ergänzt werden.
Welche Lebensstile passen zu Schwarzenburg?
Schwarzenburg eignet sich für Familien, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen, für Pendler mit Ziel Bern sowie für Käufer, die Dorfleben in einem ländlichen Umfeld wünschen. Auch Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine eher traditionelle Dorfgemeinschaft legen, können sich hier angesprochen fühlen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.