Sâles (Gruyère) - Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse

Studio mit Garten in Crémin (Lucens)

Dubimo präsentiert exklusiv dieses charmante Studio im Erdgeschoss eines authentischen Dorfhauses im Herzen des Dorfes Crémin.Das Apartment bietet mit seiner separaten Eingangstür eine ruhige Wohnatmosphäre in einer ländlichen Umgebung zwischen Lucens und Moudon. Sein größter Vorteil ist der direkte Zugang zu einem schönen, privaten Garten, der auf die umliegende Landschaft öffnet, sowie einer kleinen Terrasse zur Straßenseite.Der Innenraum bezaubert durch seine gemütliche Atmosphäre und die zahlreichen Holzelemente, die ihm ein besonders einladendes Chalet-Flair verleihen. Die Räumlichkeiten ermöglichen es, einen Wohnbereich, einen Essbereich, einen Schlafbereich und einen Arbeitsbereich nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers komfortabel zu gestalten.Das Studio ist Teil einer renovierten Liegenschaft, die 2013 umfassend saniert wurde. Dach, Fenster, Heizung und die wichtigsten technischen Einrichtungen wurden modernisiert.Ob Sie nach einer ersten Wohnung, einem Wochenendhaus auf dem Land oder einer Investitionsmöglichkeit suchen, dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen und authentischen Umgebung.HAUPTMERKMALE: • Wohnfläche: ca. 60 m² • Anzahl der Räume: 1,5 • Separate Eingangstür: Ja • Privater Garten: Ja • Durchgang: Ja • Baujahr des Gebäudes: 1860 • Jahr der umfassenden Renovierung: 2013 • Heizung: Holzheizung mit Radiatoren • Außenparkplätze: verfügbar auf dem Grundstück AUFTEILUNG:Hauptbereich: • Großer Wohnbereich mit Wohn-, Ess- und Schlafzimmer. • Integrierte Küche im Hauptbereich. • Funktionaler Badebereich. Außenbereich: • Privater Garten mit direktem Zugang vom Apartment. • Umzäunte Terrasse zur Straßenseite. • Blick auf die umliegende Landschaft. STÄRKEN:Privater GartenDas Studio bietet direkten Zugang zu einem schönen, umzäunten Garten sowie einer Terrasse zur Straßenseite. Eine wahre Erweiterung des Wohnbereichs, um die umliegende Natur voll auszukosten.Gemütliche AtmosphäreDie Holzelemente und das Chalet-Flair verleihen dem Apartment eine gemütliche und authentische Atmosphäre. Ein besonders angenehmer Wohnraum für Liebhaber von Charakterimmobilien.Renovierte LiegenschaftDie Liegenschaft wurde 2013 umfassend renoviert. Dach, Fenster, Heizung und technische Einrichtungen wurden modernisiert, was zukünftige Investitionen in die Liegenschaft selbst minimiert.Separate EingangstürDas Apartment verfügt über eine eigene Eingangstür, die Autonomie und Privatsphäre gewährleistet. Eine ideale Konfiguration für eine Hauptwohnung, ein Wochenendhaus oder eine Investition.Authentische UmgebungCrémin, zwischen Lucens und Moudon gelegen, bietet eine ruhige, ländliche Umgebung. Ein idealer Ort für diejenigen, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten 2 Stunden Beratung für die Realisierung Ihres Renovierungsprojekts.SITUATION:Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und die erhaltene Natur. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und Hügellandschaften, bietet es eine erfrischende Wohnatmosphäre, während es nahe an den regionalen Zentren liegt.Die Gemeinde profitiert von ihrer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die es ermöglicht, schnell die Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und täglichen Dienstleistungen zu erreichen. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Anbindung an Lausanne, Palézieux und den Rest des Kantons.Das Dorf bezaubert durch seine gemütliche Atmosphäre, traditionellen Bauten und die atemberaubenden Ausblicke auf die umliegende Landschaft sowie die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die eine authentische Wohnatmosphäre suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.1526 Crémin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,4% pro Jahr verändert und beträgt 4.736 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 1,5% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand bei 1,6% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 14,6% verändert (Kanton: 20,7%).

Appartement mit 1,5 Zimmern, ideal gelegen mit sehr schönem Blick auf den See und die Berge, 150 m von den Quais von Montreux

Vorzugssituation für diese 1,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 34 m2 und einem Balkon von etwa 9 m2 am Eingang von Montreux mit einem schönen Blick auf den Genfer See und die Berge. Im 3. Stock gelegen, besteht diese bewohnbare Immobilie im aktuellen Zustand und kann schnell frei werden, wenn gewünscht. Sie besteht aus: • Einem Eingangsbereich mit einer integrierten Doppelkleiderschrank. • Einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. • Einem großen, hellen Wohn-, Ess- und Schlafbereich dank der großen Fensterfront, die den Zugang zum Balkon und den Genuss des schönen Blicks auf den See und die Berge ermöglicht. • Einer separaten, ausgestatteten Küche. • Einem Balkon von etwa 9 m2, von dem aus man den schönen Blick auf den Genfer See und die Berge voll genießen kann. Ein Keller ist im Verkaufspreis enthalten, sowie eine innere Parkplatz, die für CHF 40'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis verkauft wird. Dieses Objekt kann als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung für ausländische Nicht-Einwohner erworben werden. Die in diesem Dossier angegebenen Flächen sind indikativ. BAUWEISE: Das Gebäude wurde Anfang der 80er Jahre traditionell mit hochwertigen Materialien gebaut und ist in gutem Zustand dank regelmäßiger Wartung. Die Wohnung ist in gutem Zustand mit Originalausstattung; eine Renovierung kann vorgenommen werden, wenn gewünscht. Die zentrale Heizung wird durch Heizkörper verteilt. Die Holzfenster sind mit doppelten Isolierglas ausgestattet, die einen guten Komfort gewährleisten. Der Rolladen am Fenster sowie die Sonnensegel am Balkon sind manuell bedienbar. Der Boden ist im Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie im Eingangsbereich mit Holzparkett ausgelegt; im Badezimmer und in der Küche ist er gefliest. Das Gebäude verfügt über einen großen Aufzug, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Das Gebäude hat einen großen Raum für Fahrräder, Roller und Kinderwagen. AUSSTATTUNG: Das Gebäude liegt etwa 150 m vom Ufer des Genfer Sees und der schönen Uferpromenade von Montreux entfernt. Die Bushaltestellen VMCV in etwa 250 m Entfernung ermöglichen die Abfahrt in Richtung Montreux oder Clarens und auch nach Villeneuve, La Tour-de-Peilz und Vevey. Die Autobahnauffahrt Montreux ist in 5-6 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Abfahrt auf die großen Verkehrsachsen in Richtung Lausanne, Genf und seinem internationalen Flughafen, Fribourg, Bern, Frankreich und Italien sowie die Waadtländer und Walliser Skistationen ermöglicht. Die CFF-Bahnhöfe Clarens und Montreux sind etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Appartement mit 1,5 Zimmern und sehr guter Lage mit Blick auf den See und die Berge

Sehr gute Lage in Montreux mit schöner Aussicht auf den See und die Berge Erleben Sie die einzigartige Erfahrung, in der Nähe von Montreux zu wohnen, in diesem 1,5-Zimmer-Apartment mit atemberaubender Aussicht auf den Genfersee und die majestätischen umliegenden Alpen. Das Apartment im dritten Stock ist ideal für alle, die eine zugängliche und friedliche Umgebung suchen.Das InnereMit einer Wohnfläche von 34 m² ist das Apartment clever gestaltet, um Platz und Licht zu optimieren.Beim Betreten werden Sie von einem Eingangsbereich mit integriertem Schrank begrüßt, der Stauraummöglichkeiten bietet. Der Hauptbereich, der Wohn-, Ess- und Schlafbereiche in einem offenen Layout kombiniert, wird durch einen klassischen Holzfußboden hervorgehoben.Die große Fensterfront öffnet sich zu einem 9 m² großen Balkon, der den Hauptbereich mit natürlichen Licht flutet. Die separate Küche bietet Stauraummöglichkeiten. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Die zentrale Heizung, die mit Gas betrieben wird, sorgt für optimales Komfort. Die angegebenen Flächen in diesem Dokument sind indikativ.Außenbereich und AussichtDer nach Süden ausgerichtete Balkon ist ohne Zweifel einer der Höhepunkte dieses Apartments. Er bietet eine unverbauten Blick auf den See und die Berge, eine ideale Kulisse, um einen morgendlichen Kaffee zu genießen oder den Sonnenuntergang zu bewundern. Obwohl die Immobilie keinen Pool hat, ermöglicht die unmittelbare Nähe zum See die vollständige Nutzung der lokalen Wassersportaktivitäten.Ein im Verkaufspreis enthaltenes Kellerabteil sowie eine im Innenbereich gelegene Parkplatz, der für 40'000.- CHF zusätzlich zum Verkaufspreis verkauft wird, vervollständigen dieses Objekt, das als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung für ausländische Nicht-Einwohner erworben werden kann.LageIn der renommierten Gemeinde Montreux gelegen, verbindet dieses Apartment Komfort und landschaftliche Schönheit. Nur 150 Meter von den malerischen Uferpromenaden des Genfersees entfernt, bietet es direkten Zugang zu den kulturellen und Freizeitattraktionen der Region.Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit Bushaltestellen in 250 Metern Entfernung, die Fahrten nach Montreux, Clarens, Villeneuve, La Tour-de-Peilz und Vevey erleichtern.Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Montreux nur sechs Minuten entfernt, die Lausanne, Genf und dessen internationalen Flughafen, Freiburg, Bern sowie die Skistationen der Kantone Waadt und Wallis verbindet. Die CFF-Bahnhöfe in Clarens und Montreux sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.Schlüsselmerkmale • 1,5-Zimmer-Apartment mit Seeblick • Wohnfläche von 34 m² • Südorientierter Balkon von 9 m² • Gut ausgestattete separate Küche • Gaszentralheizung • Baujahr 1980, renoviert 2007 • Rollstuhlzugängliches Gebäude • Nähe zu den Uferpromenaden des Genfersees • Innenparkplatz verfügbar • Leichter Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Schöne Aussicht auf den See, weniger als 10 Minuten von Montreux entfernt

VPI Courtage SA präsentiert Ihnen mit Freude diese charmante Wohnung in der ruhigen und grünen Umgebung von Brent, auf den Höhen von Montreux.Mit einer Fläche von etwa 55,2 m² besteht diese Immobilie aus einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, einem Raum, der als kleines Schlafzimmer eingerichtet ist, einer Dusche, einer offenen und funktionellen Küche sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist ihr Balkon und die atemberaubende Aussicht auf den See und die Berge.Dank ihres Schließsystems kann dieser Bereich je nach Jahreszeit und Wunsch geöffnet oder geschlossen werden. Obwohl sie nicht mit einer festen Heizung ausgestattet ist, kann sie im Winter mithilfe einer elektrischen Zusatzheizung leicht temperiert werden, sodass dieser Bereich das ganze Jahr über wie ein zusätzlicher Raum genutzt werden kann.Die Wohnung bietet eine privilegierte Lage in einer ruhigen und Wohngegend und stellt eine gute Gelegenheit für einen Investor dar, der ein qualitativ hochwertiges Objekt sucht. Der Bahnhof Fontanivent ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Montreux und seiner Umgebung.Ein Abstellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich zum Verkaufspreis zu haben ist, vervollständigt dieses Objekt.Die Miteigentümer profitieren auch von Besucherplätzen sowie einem schönen Gemeinschaftsgarten.Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt CHF 1'850.- (inklusive Nebenkosten und Parkplatz).Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.