L'Orient - Immobilien zum Kaufen

Wunderschönes Haus in der Natur

Coup de cœur garanti!Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus, ideal zwischen den Gemeinden von Saint-George gelegen, mit atemberaubendem Blick auf den See und die Alpen.Es zeichnet sich durch seine modernen architektonischen Linien und seine hochwertige Konstruktion aus und verbindet moderne Eleganz mit Harmonie mit der umgebenden Natur.Das Haus bietet die Möglichkeit, bis zu vier Schlafzimmer einzurichten, und bezaubert mit seinem puristischen Stil und seinen hochwertigen Ausstattungen: Beton, schlichte und raffinierte Ausführungen, rohe Materialien, die für ihre natürliche Schönheit und Authentizität ausgewählt wurden. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein einzigartiges und langfristiges Wohlbefinden zu bieten.Südorientiert, profitiert das Haus von optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über und bietet eine atemberaubende Panoramaview in jeder Jahreszeit.Auf einem Grundstück von über 3'000 m² erbaut, bietet es schöne Räume mit etwa 200 m² Nutzfläche. Große Fensterflächen baden die Räume in natürlichen Licht und schaffen eine Atmosphäre, die zugleich warm und modern ist.Ein Doppelgarage sowie ein landschaftsgestalteter Garten ohne vis-à-vis vervollständigen dieses außergewöhnliche Ensemble.

Renovierte Dorfvilla | Volumen, Charme und Authentizität

Der Charme des Alten, der Komfort von heuteIm Herzen des Dorfes Berolle entdecken Sie dieses mit Bedacht renovierte Charakterhaus aus den 1820er Jahren, das seine Seele und Authentizität bewahrt hat.Das auf drei Ebenen entwickelte Haus bietet etwa 200 m² Wohnfläche und begeistert von Beginn an mit seinen großzügigen Räumen, den zahlreichen sichtbaren Balken, den Steinböden und den verschiedenen Elementen, die von dem Charakter dieses Gebäudes zeugen.Das Haus bietet eine einzigartige und charmante Raumaufteilung. Es verfügt über drei Schlafzimmer und bietet auch mehrere Räume, die nach Ihrem Lebensstil gestaltet werden können: zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Ankleide, Bibliothek oder zweites Wohnzimmer.Unter ihnen enthüllt das oberste Stockwerk zwei großzügige, offene Räume, die subtil durch eine zentrale Feuerstelle abgegrenzt sind. Die sichtbaren Balken und die schönen Räume schaffen eine besonders gemütliche Atmosphäre und lassen viele Möglichkeiten der Einrichtung nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen offen.Dazu kommen zahlreiche Nebenflächen, darunter eine Werkstatt, ein Weinkeller, ein Dachboden und eine Doppelgarage mit einer Gesamtfläche von etwa 101 m².Ein Objekt, das sich in erster Linie an Liebhaber alter Häuser, schöner Räume und einzigartiger Orte richtet.Ein Haus, das vor Ort besichtigt werden sollte, um seinen Charakter und seine Möglichkeiten voll zu würdigen.

Haus zur Renovierung mit Möglichkeit, Apartments zu schaffen

SELTENE GELEGENHEIT - HAUS ZUR RENOVIERUNG MIT HOHEM VERMIETUNGSPOTENZIALEXKLUSIVHaus zur Renovierung in seiner Gesamtheit mit Möglichkeit, Apartments mit 4,5 Zimmern in Duplex und ein Apartment mit 2,5 Zimmern zu schaffen, oder 3 Apartments mit 2,5 Zimmern.Gelegen im Herzen des Dorfes L'Abbaye, in der wunderschönen Vallée de Joux. Das Objekt bietet eine großzügige Nutzfläche von 289 m² auf 3 Ebenen, mit einem Grundstück von 484 m² und einer bevorzugten Südost-Ausrichtung.Das Haus benötigt eine komplette Renovierung (Heizung, Elektrik, Fenster, Isolierung), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der ein maßgeschneidertes Objekt schaffen möchte, das seinen Ambitionen entspricht.Ein außergewöhnliches Potenzial für eine UmgestaltungLaut einer auf Anfrage verfügbaren architektonischen Studie ermöglicht das Haus die Schaffung von zwei separaten Einheiten: • Option A : 1 Apartment mit 4,5 Zimmern in Duplex + 1 Apartment mit 2,5 Zimmern • Option B : 3 Apartments mit 2,5 Zimmern Der lokale Vermietungsmarkt ist besonders vielversprechend: die Vakanzrate in der Region liegt bei etwa 0%, was eine schnelle Belegung nach Fertigstellung garantiert.VermietungssimulationEin Apartment mit 2,5 Zimmern und 62 m² wird derzeit etwa CHF 1'300.- / Monat (also CHF 250/m²/Jahr) in der Region vermietet.Geschätzte Bruttomieteinnahmen1 Apartment mit 2,5 Zimmern und ein Apartment mit 4,5 Zimmern, vermietet ohne Nebenkosten~ CHF 15'600 / Jahr + CHF 25'200 = CHF 40'8003 Apartments mit 2,5 Zimmern, vermietet~ CHF 46'800 / JahrDiese Einnahmen ermöglichen es einem Eigentümer-Bewohner, seine Kosten erheblich zu amortisieren, oder einem Investor, nach den Renovierungsarbeiten eine attraktive Rendite zu erzielen.Kostenschätzung für die RenovierungDie Kosten für eine komplette Renovierung beginnen bei CHF 750'000, um den Interessenten zu treffen und das Projekt nach ihren Bedürfnissen zu verfeinern.Zielgruppe für KäuferDieses Objekt eignet sich perfekt für: • Eine Familie, die ihr Zuhause renovieren und personalisieren möchte, während sie eine oder zwei Einheiten vermietet, um ihre Hypothekenkosten zu reduzieren • Ein Unternehmer oder Projektentwickler, der nach einem Renovierungsprojekt mit hohem Potenzial für Wertsteigerung in einer Region mit starker Nachfrage nach Mietobjekten sucht Lage und LebensqualitätL'Abbaye ist eine beliebte Gemeinde im Herzen der Vallée de Joux, bekannt für ihre außergewöhnliche Natur, den Lac de Joux und ihre Freizeitaktivitäten (Ski, Wandern, Mountainbiken). Bushaltestellen in weniger als 350 m, Ärzte in 3 km, zugängliche Geschäfte. Ruhige und geschützte Umgebung, ideal für ein qualitativ hochwertiges Leben.

Prächtiges Dachgeschoss-Duplex von 170 m² mit außergewöhnlichen Raumvolumen

Entdecken Sie diese prächtige Dachgeschosswohnung von 170 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt, schöne Raumvolumen, viel Licht und all den Charme eines Charakterobjekts bietet.Die Highlights:? 6,5 Räume / 5 Schlafzimmer? Großer Wohnbereich mit Kamin? Offene Küche zum Wohnzimmer und Esszimmer? Ideale Mezzanine für ein Büro oder einen Entspannungsbereich? 2 Badezimmer? Ruhiger Balkon? Viele Stauräume? Garage und Parkplatz erhältlich (CHF 60'000.-)Gelegen in einer friedlichen Umgebung, nur wenige Minuten zu Fuß von der Bahn, den Geschäften, den Schulen und den Verkehrsmitteln entfernt, bietet diese Wohnung den Komfort eines Hauses in einer privilegierten Umgebung, am Fuße des Waadtländer Juras.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren:Christopher Aubert - 078 327 55 35 - christopher@maillard-immo.ch

Einfamilienhaus mit 3.5-Zimmer-Wohnung

Gimel, eine Gemeinde mit etwa 2500 Einwohnern im Bezirk Morges.Diese Ortschaft, die am Fuße des Jura liegt, verfügt in ihrem Zentrum über verschiedene Einrichtungen, wie Restaurants, kleine Nahversorgungsläden, Bank, Post, Apotheke und andere.Dieses Haus, das etwa 300 Meter vom Ortszentrum entfernt ist, erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet eine 3.5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist.Die Erd- und Untergeschosse bilden den Hauptteil des Objekts mit einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Terrasse und Garten, 4 Schlafzimmern und Badezimmern.Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine genaue Beschreibung findet sich auf der nächsten Seite.***ECA-Volumen: 840 mGrundsteuer: 1,2 ***Ideales Objekt für eine Familie mit Kindern, die sich der Natur nähern möchte. Kontaktieren Sie unseren Makler noch heute für eine Besichtigung!

Die Insel - Schönes renoviertes Dorfhaus mit Garten

Renovierte 8,5-Zimmer-Wohnung mit CharmeDieses schöne Dorfhaus bezaubert mit seinen großzügigen Räumen, seiner Helligkeit und seinen zahlreichen Wohnbereichen zum Teilen. Es bietet 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Büro und 3 Badezimmer, mit Anpassungsmöglichkeiten für jeden Bedarf.Außerhalb befindet sich ein angenehmer und leicht zu pflegender Garten sowie ein Hof, der das Abstellen von 2 bis 3 Fahrzeugen ermöglicht. Ein Aufzug erleichtert den Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, während der Eingang seine ursprüngliche Funktion als Garage wieder aufnehmen könnte.Ein Haus voller Potenzial, in dem nichts festgelegt ist: Jeder kann sich und seine Räume vorstellen und gestalten.Das Erdgeschoss könnte auch für die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit geeignet sein.Erdgeschoss • Eingangshalle • Schlafzimmer mit Badezimmer • Schlafzimmer • Dusche/WC • Kochnische und Zugang zu den technischen Räumen und Kellern • Terrasse und Garten im Hochparterre (4 Stufen) • Garage (derzeit Eingang/Lagerraum) 1. Stock • Ausgestattete und bewohnbare Küche • Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Dusche/WC • Büro Dachboden von etwa 176 m² • Großer, isolierter Bereich mit Dachfenster und Holzofenheizung (Schlafzimmer/Home-Kino/Essbereich/Kunstgalerie), der mit dem Aufzug erreichbar ist Renovierungs- und diverse Arbeiten • Die OIBT-Prüfung (Elektrik) wurde 2024 durchgeführt • Die CECB-Prüfung (Energie) ist im Gange • Die Fernheizung wurde 2008 installiert und alle damit verbundenen Einrichtungen sind konform • Das Warmwassergerät wurde 2022 ausgetauscht • Die Doppelverglasungsfenster aus Holz und Metall wurden 2013 ausgetauscht • Die Photovoltaik-Panels (48 m²) wurden 2019 installiert • Die Leitungen wurden 2022 überprüft und teilweise ausgetauscht (getrennt EC-EU) • Der Großteil der Renovierung (Dachisolierung und teilweise Fassadenverkleidung, Bodenbeläge, Anstriche, Badezimmer, Küchen, Trennwände usw.) wurde 2019 durchgeführt

Prächtiges Anwesen in einer grünen Umgebung

Altes, charaktervolles Pensionat, das in ein Reihenhaus umgewandelt wurde, verführt diese einzigartige Immobilie mit ihren großzügigen Räumen und ihrem authentischen Charme. In einer bevorzugten Lage gelegen, profitiert sie von einem großen Garten sowie einer atemberaubenden Panoramaaussicht auf den Genfersee und die umliegenden Berge, was ein seltenes und inspirierendes Lebensumfeld bietet.Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss:- Eingangshalle- Separate, voll ausgestattete Küche mit Holzofen und Zugang zum Innenhof- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten - Gästetoilette- Technikraum / Abstellraum1. Obergeschoss:- Zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Genfersee und die Berge- Zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof und den Wald- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC- Abstellraum2. Dachgeschoss:- Prächtiger, durchgehender Raum mit sichtbaren DachbalkenAußenbereiche:- Innenhof / Terrasse zur Haupseite mit Zugang zum Garten- Große Terrasse mit Blick auf den Genfersee und die Berge, die zum Garten führt- Ziergarten und GemüsegartenWissenswertes:- Ein Autoabri von Tunneltyp ist wenige Meter von den Außenplätzen entfernt installiert.- Die beiden Gartenhäuschen dienen als Abstellraum für Werkzeuge und Ausrüstung.- Das Zentrum des Dorfes Mont-la-Ville ist 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

5 Minuten von Aubonne: große Villa inmitten einer grünen Oase

In Saint-George, in einer privilegierten Umgebung am Rande des Waldes, bietet diese Immobilie von etwa 200 m² eine seltene Lebensumgebung, die Ruhe, Intimität und bemerkenswerte Ausblicke auf die Alpen verbindet. Auf einem baumgesäumten Grundstück von etwa 1'470 m² gelegen, profitiert sie von einem besonders gepflegten und strukturierten Außenbereich, der für die Nutzung in jeder Jahreszeit konzipiert ist. Helles Wintergarten, breiter Balkon mit Blick auf die Landschaft, Terrassenbereich mit begrünter Pergola – das Ensemble schafft eine Atmosphäre, die sowohl beruhigend als auch lebendig ist und in direktem Kontakt mit der Natur steht. Das Innere zeichnet sich durch eine fließende Organisation und gut proportionierte Räume aus. Die Wohnbereiche profitieren von einer schönen Helligkeit, die durch eine großzügige Deckenhöhe im Wohnzimmer verstärkt wird. Das Haus bietet fünf Schlafzimmer, die verschiedene Möglichkeiten für eine Anpassung an die Bedürfnisse bieten. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang, der es leicht ermöglicht, einen separaten Bereich für eine berufliche Tätigkeit, eine unabhängige Wohnung oder eine Vermietung zu schaffen. In den letzten Jahren wurden mehrere Arbeiten durchgeführt, um den Komfort und die Gesamtleistung des Objekts zu verbessern. Das Heizsystem mit Wärmepumpe, ergänzt durch Solarmodule und einem Speicher, ermöglicht eine effiziente Energieverwaltung. Die Sanitärbereiche, die Küche sowie die Bodenbeläge wurden ebenfalls modernisiert, und der Balkon wurde kürzlich renoviert. Die verwendeten Materialien zeugen von einem Qualitätsbewusstsein, mit der Präsenz von Massivholz und natürlichen Oberflächen, die zu einer gemütlichen Atmosphäre beitragen. Ein Doppelgarage sowie überdachte Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt. Ein Schulbus ist am Fuß der Siedlung gewährleistet. Darüber hinaus gewährleisten Postbusse die Verbindung mit Gland und Allaman. Zwischen Lausanne und Genf, in der Nähe von Aubonne und Rolle, wendet sich diese Immobilie an eine Kundschaft, die nach einem friedlichen Lebensumfeld, komfortablen Räumen und einem erhaltenen Naturschutzgebiet sucht.Die genaue Adresse ist nach der Registrierung auf neho.ch verfügbar.MÖCHTEN SIE DAS OBJEKT BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUVOR: https://neho.ch/b/1188-26-3

Das Pont: Prächtiges Einzelchalet mit Blick auf den Joux-See

Auf den Höhen von Le Pont, in einer erhaltenen Umgebung und abseits der Straße, profitiert dieses Einzelchalet von einer außergewöhnlichen Lage mit Blick auf den Joux-See. Auf einer großzügigen Parzelle von 829 m² gelegen, bietet es einen raren Lebensraum, der Charme, Ruhe und Natur miteinander verbindet. Verteilt über zwei Ebenen, bietet das Chalet helle Räume, die durch eine authentische Atmosphäre und einen Kamin sublimiert werden, der den warmen Charakter der Räume unterstreicht. Der Wohnbereich öffnet sich großzügig nach außen, um die Aussicht und die natürliche Umgebung voll auszunutzen. Ideal für eine Familie, verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, ein kürzlich renoviertes Badezimmer, mehrere wertvolle Stauräume sowie eine Garage, die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist. Der leicht abschüssige und baumbestandene Grundstück verstärkt den intimen Charakter des Grundstücks. Terrasse, Garten und Außenbereiche laden ein, die Ruhe und die außergewöhnliche Umgebung der Vallée de Joux voll auszunutzen. Eine besonders seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einem wahren Traum am Seeufer suchen, in einem der begehrtesten Gebiete des Tales.Genauere Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUVOR: https://neho.ch/b/1342-26-2

Immobilie mit Werbepotenzial - unvergleichlicher Blick auf den Joux-See

Direkt am Ufer des Pont, am Rande des Joux-Sees, profitiert diese Immobilie von einer außergewöhnlichen Lage und bietet einen Panoramablick auf den See und die umliegenden Berge.Die Kombination eines solchen Standorts, großer Volumina und eines echten Potenzials für Wertsteigerung ist auf dem Markt besonders selten.Auf einem Grundstück von über 800 m² entwickelt sich dieses Gebäude mit einem Volumen von fast 3'500 m. Es umfasst derzeit drei Wohnungen, die auf mehrere Ebenen verteilt sind, sowie große, noch nicht ausgebauten Räume. Das Gebäude steht in der Zone Village und ist im architektonischen Verzeichnis mit der Note 4 eingetragen, was ein interessantes Potenzial für Umgestaltung und Optimierung der bestehenden Räume bietet, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörden.Egal, ob Ihr Projekt vermögenswirksam, vermietbar oder für die Immobilienentwicklung bestimmt ist, bietet diese Immobilie aufgrund ihrer bestehenden Flächen und noch ungenutzten Räume viele Perspektiven.Highlights : • Atemberaubendes Panorama auf den See und die Landschaften des Joux-Tals. • Neue, überdachte Parkplätze für bis zu 12 Fahrzeuge. • Außergewöhnliche Lage in erster Reihe am Joux-See. • Drei bestehende Wohnungen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. • Große, ausbaufähige Räume nach Ihren Vorstellungen. • Potenzial für die Schaffung oder Optimierung von Wohnungen im bestehenden Volumen. • Großer, flacher Garten, besonders selten in diesem Sektor. • Bereits installierte Solarpanele, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen.Diese Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, Entwickler als auch für Käufer, die einem Gebäude mit Charakter in einem der begehrtesten Standorte des Joux-Tals neues Leben einhauchen möchten.Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besuch zu organisieren und diese Gelegenheit unter +41 79 927 57 54 zu entdecken

SUPERBE VILLA VON CHARAKTER

EXKLUSIV BEI SOTHEBYSIn dem charmanten Dorf Saint-Georges gelegen, verbindet dieses wunderschöne Einfamilienhaus Charakter, großzügige Räume und modernen Komfort in einer grünen und friedlichen Umgebung. Auf einem schönen Grundstück erbaut, bietet es ein privilegiertes Lebensumfeld im Herzen der Region La Côte.Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit motorisierter Tür, eine große Waschküche sowie einen vielseitigen Raum, der je nach Bedarf als Werkstatt, Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum ausgestattet werden kann.Im Erdgeschoss bezaubern die Wohnbereiche durch ihre Helligkeit und harmonische Ausstattung. Die offene Küche mit zentralem Inselbereich integriert sich perfekt in das Esszimmer und das große Wohnzimmer, während ein separates kleines Wohnzimmer zusätzlichen Entspannungsraum bietet. Diese Ebene umfasst auch einen begehbaren Schrank, eine Hintertür, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, einen Weinkeller, einen Keller sowie einen Technikraum, der zahlreiche Stauräume und -möglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer aus führt ein direkter Zugang zu einer wunderschönen, 64 m² großen Terrasse mit Südostausrichtung, ideal zum Genießen sonniger Tage und der freien Aussicht auf die Umgebung.Im Obergeschoss wurde der Schlafbereich so konzipiert, dass er dem gesamten Familienkomfort und Intimität bietet. Er besteht aus fünf Zimmern, darunter einer schönen Elternsuite mit eigener, privater Dusche. Die vier anderen Zimmer teilen sich ein geräumiges Familienbad. Ein Büro komplettiert diese Etage und bildet einen idealen Raum für Home-Office, Studien oder eine berufliche Tätigkeit von zu Hause aus.Diese Charakterimmobilie zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, zahlreiche Nebenräume und die Qualität ihrer Umgebung aus. Sie bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die nach einem geräumigen, funktionalen und perfekt in die Natur integrierten Zuhause suchen.

Geräumige 180m2 Wohnvilla im Herzen des Dorfes mit Büro

Charmantes und großes Einzelhaus im Herzen des Dorfes Ballens, bestehend aus 7 Räumen mit 180 m² Wohnfläche, mit viel Charme, Kamin und großem Grundstück, in einer ruhigen und grünen Gegend.Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Gästetoilette, eine sehr große, voll ausgestattete Küche mit Kamin, ein Wohn- und Esszimmer, einen Wintergarten mit Grillmöglichkeit sowie ein zweites Zimmer als Bibliothek. Ein Zugang mit zahlreichen Stauräumen führt zu einer geräumigen Doppelgarage. Im ersten Stock befinden sich ein Flur, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad, ein drittes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Dieses Haus verfügt über ein Büro mit separatem Eingang von 30 m².Der Keller verfügt über einen Raum für ein Atelier oder ein Spielzimmer, einen Weinkeller, einen Technikraum mit Heizung und Waschküche, einen Weinkeller sowie einen Schutzraum.Ein schön angelegter Garten mit einem Schuppen und 10 Außenparkplätzen komplettiert dieses Anwesen.

Herrliches Haus - Charme und Prestige in den Höhen

In Essertines-sur-Rolle entdecken Sie ein wunderschönes Charakterhaus in einer absolut idyllischen Umgebung. Dieses Herrschaftshaus, voller Charme, bietet 200 m² Wohnfläche, die auf 8 Räume verteilt sind, und bildet damit den idealen Rahmen, um eine Familie willkommen zu heißen.Die Lage wird die Liebhaber von Ruhe und Natur bezaubern. Das Dorf profitiert von einem einfachen Zugang zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kinder werden von mehreren Spielplätzen und Bildungseinrichtungen in der Nähe profitieren, in einer sicheren und warmen Umgebung. Es bietet auch einen schönen Blick auf den Genfer See und die AlpenZum Preis von CHF 3'300'000.- bietet diese seltene Immobilie Charakter, Komfort und Lebensqualität. Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die einen außergewöhnlichen Ort zum dauerhaften Wohnen suchen. • Charmantes Haus von ca. 200 m² • 8 helle Räume, authentischer Charme • In 5 Minuten Entfernung von Rolle und allen Annehmlichkeiten • Anbau mit großem Potenzial für Renovierung