IDEAL FÜR EINE GROßE FAMILIE - 5 Schlafzimmer, ein Büro und fast 176 m² Dachboden: ein renoviertes Haus mit Geschmack, das schöne Räume und viele Möglichkeiten bietet. Ein Aufzug bedient alle Ebenen.

Dieses charmante Dorfhaus bietet großzügige Räume und eine besonders vielseitige Raumaufteilung. Es eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Käufer, die nach zusätzlichen Räumen für Arbeit, Empfang oder die Entwicklung eigener Projekte wie z.B. einer selbstständigen Tätigkeit suchen.

Im 1. Stock befindet sich der Wohnbereich mit einer großzügigen, ausgestatteten Küche, einem schönen Wohnzimmer mit Ofen, 3 Schlafzimmern, einem Büro und einem Duschbad mit WC.

Die anderen Ebenen ergänzen den Wohnraum mit insgesamt 2 zusätzlichen Schlafzimmern und Badezimmern, für insgesamt 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

Der Dachboden von etwa 176 m² stellt einen echten zusätzlichen Raum dar. Dieser große, isolierte und mit Holzöfen beheizte Raum, der von dem Aufzug bedient wird, kann je nach Bedarf genutzt werden: Schlafzimmer, Heimkino, Essbereich, Kunstgalerie oder einfach als Abstell- und Freizeitraum.

Außerhalb profitiert das Anwesen von einem angenehmen und pflegeleichten Garten, einer Terrasse und einem Innenhof, der das Abstellen von 2 bis 3 Fahrzeugen ermöglicht.

Der Aufzug bedient die verschiedenen Ebenen und erleichtert insbesondere den Zugang zum Dachboden. Der derzeit als Abstellraum genutzte Eingang könnte auch seine ursprüngliche Funktion als Garage wiedererlangen.

Das Erdgeschoss kann leicht unabhängig vom Obergeschoss gemacht werden und bietet die Möglichkeit, einen Raum für eine selbstständige Tätigkeit oder eine Vermietung mit interessantem Ertrag auszubauen.

Das Haus wurde Gegenstand umfangreicher Renovierungsarbeiten, insbesondere 2019 mit der Erneuerung der Dachisolierung und bestimmter Fassadenwände, der Bodenbeläge, der Malerarbeiten, der Badezimmer, der Küchen und der Trennwände. Die Holz-Metall-Fenster mit Doppelverglasung wurden 2013 ersetzt und das Warmwassersystem 2022. Außerdem wurde 2019 eine Photovoltaikanlage von 48 m² installiert

Die Highlights

• Renovierte 7-Zimmer-Dorfvilla
• 5 Schlafzimmer + Büro
• Ca. 176 m² Dachboden, isoliert und beheizt
• Aufzug auf allen Ebenen
• Garten + Terrasse
• Innenhof mit 2 bis 3 Stellplätzen
• Photovoltaikanlage von 48 m²
• Fernheizung
• Umfangreiche Renovierung 2019
• Möglichkeit, einen unabhängigen Raum im Erdgeschoss auszubauen
• Möglichkeit, die Garage umzubauen
• Ruhige und private Umgebung

Erdgeschoss

• Eingangshalle
• Schlafzimmer mit Bad
• Schlafzimmer
• Duschbad / WC
• Zusätzliche Küche und Zugang zu den technischen Räumen und Kellern
• Terrasse und Garten im Hochparterre (4 Stufen)
• Garage (derzeit Eingang/Abstellraum)

1. Stock

• Ausgestattete und bewohnbare Küche
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Duschbad / WC
• Büro

Dachboden von ca. 176 m²

• Großer, isolierter Raum mit Dachfenstern und Holzofenheizung (Schlafzimmer / Heimkino / Essbereich / Kunstgalerie), der von dem Aufzug bedient wird

Renovierungsarbeiten und diverse

• Elektro-Inspektion (OIBT) 2024
• Energetische Inspektion (CECB) 2026 - Noten D-B-A
• Fernheizung 2008 (alle damit verbundenen Anlagen konform)
• Warmwassersystem 2022
• Holz-Metall-Fenster mit Doppelverglasung 2013
• Photovoltaik-Anlage (48 m²) 2019
• Leitungen überprüft und teilweise ausgetauscht 2022 (getrennt EC-EU)
• Der Großteil der Renovierung (Dachisolierung und bestimmte Fassadenwände, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Badezimmer, Küchen, Trennwände usw.) wurde 2019 durchgeführt