Immobilien in Cugnasco-Gerra kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Cugnasco-Gerra bekannt?
Cugnasco-Gerra liegt im Kanton Kanton Tessin. Cugnasco-Gerra ist eine Gemeinde in der Gegend des Piano di Magadino, bekannt für die Mischung aus Dorfleben, Landwirtschaftsflächen und dem Zugang zu den unteren Talzugängen hinter Bellinzona. Sie spricht Käufer an, die eine ruhigere Wohnlage in Reichweite des weiteren Raums Locarno–Bellinzona suchen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Cugnasco-Gerra aus?
Der Immobilienmarkt von Cugnasco-Gerra wird typischerweise durch die lokale Nachfrage nach dauerhaftem Wohnraum geprägt und bietet in einer vergleichsweise ruhigen Umgebung eine praktische Mischung aus Häusern und Wohnungen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 720’000 CHF
- Das ist 11.6% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 500’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’010’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’128’000 CHF
- Das ist 10.5% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 937’500 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’297’723 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’400 CHF
- Das ist 15.2% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’200 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’700 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2
Steuersätze
Cugnasco-Gerra hat einen allgemeinen Steuersatz von 11.39%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 11.01% für den Kanton Kanton Tessin und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 17.21%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.96%
- Paar mit Kindern: 6.23%
- Verheiratete Rentner: 15.68%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 14’365 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 28’290 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 31’610 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 5’145 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 16’650 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.67% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 1’951
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 81 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 2’858, mit einem Ausländeranteil von 15.57%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 68’240 CHF. Das ist 16.7% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.05% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 76 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 33 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 39 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 22 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Cugnasco-Gerra?
Der Alltag in Cugnasco-Gerra ist von einem wohnlichen Tempo geprägt, mit lokalen Dienstleistungen, nahegelegener Landschaft und einem unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Städten für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten. Die Gegend eignet sich für Menschen, die Spaziergänge im Freien, eine ruhigere Dorfatmosphäre und den Zugang zur Tessiner Landschaft schätzen statt eines urbanen Lebensstils.
Welche Lebensstile passen zu Cugnasco-Gerra?
Cugnasco-Gerra eignet sich für Familien, die einen ruhigeren Wohnort suchen, für Pendler mit Arbeit in nahegelegenen Wirtschaftszentren und für Käufer, die ein gefestigteres Wohnumfeld bevorzugen. Auch naturorientierte Käufer und Menschen, die das Dorfleben mit Zugang zur Natur verbinden möchten, können sich hier angesprochen fühlen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.