Comprare e affittare immobili a Cugnasco-Gerra: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Cugnasco-Gerra?
Cugnasco-Gerra si trova nel canton Kanton Tessin. Cugnasco-Gerra è un comune della zona del Piano di Magadino, noto per il suo mix di vita di paese, terreni agricoli e accesso alle aree di fondovalle alle spalle di Bellinzona. Attrae gli acquirenti che cercano un contesto residenziale più tranquillo, a portata della più ampia area di Locarno–Bellinzona.
Com'è il mercato immobiliare a Cugnasco-Gerra?
Il mercato immobiliare di Cugnasco-Gerra è in genere sostenuto dalla domanda locale di abitazioni permanenti, con un mix pratico di case e appartamenti in un contesto relativamente tranquillo.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 720 000 CHF
- Questo è 11,6 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 500 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 010 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 1 128 000 CHF
- Questo è 10,5 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 937 500 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 297 723 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 400 CHF
- Questo è 15,2 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 200 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 700 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Cugnasco-Gerra ha un'aliquota fiscale generale del 11,39 %. Si confronta con 11,01 % per il canton Kanton Tessin e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 17,21 %
- Coppia sposata senza figli: 9,96 %
- Coppia con figli: 6,23 %
- Pensionato sposato: 15,68 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 14 365 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 28 290 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 31 610 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 5 145 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 16 650 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,67 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 1 951
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 81 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 2 858, con una quota di stranieri del 15,57 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 68 240 CHF. Questo è 16,7 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,05 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 76 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 33 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 39 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 22 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Cugnasco-Gerra?
La vita quotidiana a Cugnasco-Gerra ruota attorno a un ritmo residenziale, con servizi locali, la campagna vicina e un accesso semplice alle città limitrofe per ulteriori acquisti e comodità. La zona è adatta a chi apprezza le passeggiate all’aperto, un’atmosfera di paese più tranquilla e l’accesso al paesaggio ticinese più che uno stile di vita urbano.
Quali stili di vita si adattano a Cugnasco-Gerra?
Cugnasco-Gerra è adatta alle famiglie in cerca di una base più tranquilla, ai pendolari che lavorano in centri economici vicini e agli acquirenti che preferiscono un ambiente residenziale più stabile. Può interessare anche chi ama la natura e le persone che desiderano combinare la vita di paese con l’accesso agli spazi naturali.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.