Immobilien in Centovalli kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Centovalli bekannt?
Centovalli liegt im Kanton Kanton Tessin. Centovalli ist bekannt für seine tiefe Tallandschaft, traditionelle Steindörfer und die enge Verbindung zur Centovalli-Bahn. Es spricht Käufer an, die eine ruhige Lage im Tessin mit gutem Zugang zu Natur, Wanderwegen und grenzüberschreitenden Routen nach Italien suchen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Centovalli aus?
Der Immobilienmarkt in Centovalli ist typischerweise von begrenztem Angebot, ländlichem Charakter und Nachfrage nach Wohnraum in landschaftlich reizvollen kleinen Siedlungen geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 470’000 CHF
- Das ist 42.3% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 403’333 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 612’165 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 820’000 CHF
- Das ist 35% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 458’662 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’150’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 950 CHF
- Das ist 42.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 840 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’200 CHF oder weniger.
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Steuersätze
Centovalli hat einen allgemeinen Steuersatz von 11.64%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 11.01% für den Kanton Kanton Tessin und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 17.58%
- Ehepaar ohne Kinder: 10.19%
- Paar mit Kindern: 6.37%
- Verheiratete Rentner: 16.01%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 14’695 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 28’900 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 32’290 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 5’275 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 17’025 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.06% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 1’746
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 8 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 1’070, mit einem Ausländeranteil von 10.84%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 51’225 CHF. Das ist 37.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.84% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 107 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 37 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 74 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 30 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Centovalli?
Der Alltag in Centovalli ist ruhig und naturnah, mit Wanderwegen, bewaldeten Hängen und Ausblicken, die das Ortsbild prägen. Die Versorgungseinrichtungen sind über das Tal verteilt, weshalb die Bewohner eine gute Planung, private Mobilität und ein langsameres Lebensgefühl schätzen. Das kulturelle Leben ist in lokalen Traditionen und dem breiteren Tessiner Lebensstil verankert, während die nähere Region Restaurants und Dienstleistungen bietet.
Welche Lebensstile passen zu Centovalli?
Centovalli eignet sich für Käufer, die ein Zweitheim suchen, für Ruheständler, die ein ruhigeres alpine-tales Umfeld wünschen, und für naturorientierte Haushalte. Es kann auch für Pendler und Grenzgänger interessant sein, die eine ländlichere Basis gegen Privatsphäre und Landschaft eintauschen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.