Einfamilienhaus Kaufen in Schwarzsee: 2 Treffer

Verkauf von 3 angrenzenden Villen ? Zwischen See und Bergen, ein außergewöhnliches Wohnambiente

Die neue Promotion von drei angrenzenden Villen in der Gemeinde Botterens bietet eine außergewöhnliche Umgebung.In dominanter Position gelegen, bieten sie eine atemberaubende Aussicht auf den Gruyère-See und die umliegenden Berge.Das Projekt verbindet moderne Architektur, modernen Komfort und Lebensqualität.Die Baugenehmigung wird in den nächsten Wochen erteilt, der Baubeginn ist für Oktober 2026 geplant, und die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 vorgesehen.Jede Villa verfügt über großzügige, privat genutzte Außenflächen, die sorgfältig gestaltet sind, um die umliegende Natur voll auszunutzen.Ein modernes und personalisierbares KonzeptDie Villen, mit 5,5 Zimmern, sind sorgfältig gestaltet, um helle, funktionale und perfekt ausgewogene Wohnräume zu bieten.Jedes Haus hat seine eigene innere Konfiguration, die eine einzigartige Identität für jede Villa garantiert. Die detaillierten Pläne sind im technischen Dossier verfügbar.Die Bauten integrieren moderne und leistungsfähige Technologien, die Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleisten. Die Innenverkleidungen sind vollständig personalisierbar, entsprechend den Wünschen der Käufer, innerhalb der festgelegten Budgets, um einen maßgeschneiderten Innenraum zu schaffen.Vorstellung der VillenVilla A- 5,5 Zimmer- Wohnfläche: 148,80 m²- Grundstücksfläche: 446 m²- Abstellraum: 9,90 m²- 2 überdachte Parkplätze- Preis: CHF 1'295'000.Villa B- 5,5 Zimmer- Wohnfläche: 158,45 m²- Grundstücksfläche: 281 m²- Abstellraum: 10,15 m²- 2 überdachte Parkplätze- Preis: CHF 1'195'000.Villa C- 5,5 Zimmer- Wohnfläche: 155,70 m²- Grundstücksfläche: 328 m²- Abstellraum: 7 m²- 2 überdachte Parkplätze- Preis: CHF 1'265'000.Normen und BauqualitätDer Bau wird gemäß den geltenden SIA-Normen, insbesondere der SIA 181-Norm für den Schutz gegen Lärm, durchgeführt.Die Materialien, Farben und Außenverkleidungen werden vom Bauherrn in Absprache mit den kommunalen Behörden festgelegt. Die Innenverkleidungen können von den Käufern innerhalb der vorgesehenen Budgets personalisiert werden.Rohbau- Komplette Erdarbeiten und Grabungen- Fundamente in Massivbau oder gemäß Ingenieurstudie- Wände aus Stahlbeton, Ziegel oder Terrakotta- Gemeinsame Wände mit Schallschutz gemäß den Anweisungen des Akustikingenieurs- Decken aus Stahlbeton zwischen den Ebenen- Treppen aus Stahlbeton, bereit für die Verlegung von Fliesen- Kompletter Umfangsdrainage mit Abdichtung der unterirdischen WändeDachstuhl und Dach- Traditioneller Dachstuhl aus behandeltem Holz- Hochleistungs-Dämmung aus Mineralwolle und starren Platten- Abdichtete und belüftete Unterspannbahn- Dach mit zwei oder vier Hängen, mit TerrakottaziegelnGebäudehülle- PVC/Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmedämmung- Elektro-Jalousetten gemäß Plan- Hochleistungsperimeterdämmung- Fassaden mit 2 mm-Fertigputz- Blechverkleidung in der vom Bauträger FH gewählten Ausführung- Schwelle aus NatursteinTechnische AnlagenHeizung- Luft/Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung in den Wohnräumen- Einzelregelung pro Raum (Schlafzimmer und Wohnzimmer)Elektrik- Komplette Installation gemäß Liste- Allgemeine elektrische Jalousien- Einbauspotlights gemäß Budget- Vorbereitung für die Ladestation für Elektrofahrzeuge- Photovoltaikanlage (ca. 5 Module)Sanitär- Verteilung nach SANIPEX-Typ oder Äquivalent- 3 Badezimmer (Gäste-WC, Dusche, Badewanne)- Mechanische Belüftung in Räumen ohne Öffnung- Zwei frostgeschützte AußenhähneKüche- Ausgestattete Küche gemäß festgelegtem Budget- Möbel, Elektrogeräte und Aktivkohle-Dunstabscheider sind inklusiveInnenverkleidungen- Wände und Decken bereit für das Streichen (Standard-Weißlack)- Innenputz 1 mm auf Wohnwänden- Fliesen in Badezimmern, Eingang, Wohnzimmer und Küche- Parkett in Schlafzimmern und Büro- Fensterbänke aus MDF, lackiert- Dachbodenverkleidung in weißem Lattenwerk oder nach KundenwunschAußenverkleidungen- Rasen und Pflanzungen gemäß Landschaftsplan- Terrasse aus Keramikfliesen- Zugänge und Wege aus Platten oder angepassten Belägen- Überdachte Parkplätze mit Bitumenbelag- Umfangsverkleidungen mit drainierenden MaterialienFertigstellungsbudgets- Sanitär: CHF 17'500.- inkl. MwSt. (Lieferung)- Küche: CHF 30'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)- Fliesen: CHF 60.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)- Parkett: CHF 80.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)- Fußleisten: CHF 16.-/ml inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)- Eingangsschrank: CHF 4'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)Jede Änderung, die von den Käufern nach der Genehmigung der Pläne verlangt wird, wird Gegenstand eines zusätzlichen Angebots sein, einschließlich der Architekten- und Bauleitungshonorare.Die von den Käufern durchgeführten Anpassungen oder Lieferungen können zusätzliche administrative und technische Kosten verursachen.Der Bauunternehmer behält sich das Recht vor, während der Bauarbeiten technische Anpassungen vorzunehmen, ohne die allgemeine Qualität des Projekts zu beeinträchtigen.Die Elemente, die den natürlichen Bewegungen des Gebäudes unterliegen (Haarrisse, Fugen, Außenverkleidungen usw.), fallen unter die regelmäßige Wartung.Vorläufiger Zeitplan- Baugenehmigung September 2026- Baubeginn Oktober 2026- Fertigstellung Sommer 2028, zu bestätigenBauträgerGegründet im Jahr 1992, hat FORMUL'HABITAT schnell Erfolg.Mit seiner Erfahrung exceliert er in der Realisierung von Villen, Gebäuden, Renovierungen und Umbauten. Ein Partner der Wahl, der es verstanden hat, sich mit qualifizierten und regionalen Bauherren zu umgeben.Lage und LebensqualitätBotterens bietet ein gesuchtes Wohnambiente, zwischen Natur und unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen. Nur 5 Minuten von Broc entfernt, profitieren die Bewohner von einem schnellen Zugang zu den Geschäften, Schulen und dem Bahnhof.Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einrichtungen: kommunales Schwimmbad, Sportplätze, Pumptrack, dynamische lokale Vereine und Freizeiteinrichtungen.Der schnelle Zugang zur H189 und zur Autobahn A12 (ca. 10 Minuten) gewährleistet eine hervorragende Mobilität zu den städtischen Zentren der Region.Seltene GelegenheitDiese Promotion stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine moderne Villa in einem außergewöhnlichen natürlichen Umfeld zu erwerben. Sie kombiniert Bauqualität, Personalisierung und privilegierte Lage, um ein nachhaltiges und harmonisches Immobilienprojekt zu bieten.Interessiert?Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier zu erhalten und diese außergewöhnlichen Villen im Detail zu entdecken.

Villa d’architecte avec vue dégagée et jardin arboré

(FR) Située à Tentlingen, dans un quartier résidentiel paisible en impasse, à moins de 10 minutes de Fribourg, découvrez cette charmante maison d’architecte d’environ 222 m² habitables, située sur une magnifique parcelle arborée de 998 m². Cette propriété séduit par son architecture originale, ses beaux volumes et sa vue dégagée sur la campagne.Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux séjour avec poêle, d’une cuisine attenante, d’une vaste véranda vitrée, d’une chambre avec dressing, d’une salle de bains et d’un WC visiteurs.À l’étage, vous trouverez une grande chambre pouvant être divisée en deux, une galerie ouverte sur le séjour, idéale pour un bureau ou un coin lecture, ainsi qu’une salle de bains.Le sous-sol, bénéficiant d’une entrée indépendante, comprend un bureau, une salle de fitness avec jacuzzi, une salle de douche avec WC, une buanderie et plusieurs locaux annexes. Cet espace offre également un potentiel d’aménagement en studio ou en espace professionnel.À l’extérieur, un grand garage triple ainsi que trois places de parc extérieures complètent cette propriété, offrant de généreuses possibilités de stationnement.Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, ainsi que d’un poêle apportant une ambiance chaleureuse à l’espace de vie.N’attendez plus et contactez-nous au 026 663 14 70 ou par email : ventes@lombard-immobilier.ch pour organiser une visite de cette magnifique propriété.-------------------------------------------(DE) Entdecken Sie dieses charmante Architektenhaus mit ca. 222 m² Wohnfläche in Tentlingen, in einem ruhigen Wohnviertel in einer Sackgasse, weniger als 10 Minuten von Freiburg entfernt. Es befindet sich auf einem wunderschönen, mit Bäumen bewachsenen Grundstück von 998 m². Diese Immobilie besticht durch ihre originelle Architektur, ihre großzügigen Räume und den freien Blick auf die Landschaft.Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer angrenzenden Küche, einer großen verglasten Veranda, einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, das in zwei Räume unterteilt werden kann, eine zum Wohnzimmer hin offene Galerie, die sich ideal als Arbeitszimmer oder Leseecke eignet, sowie ein Badezimmer.Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ein Arbeitszimmer, einen Fitnessraum mit Whirlpool, ein Duschbad mit WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Nebenräume. Dieser Bereich bietet zudem das Potenzial, als Studio oder als Gewerbefläche genutzt zu werden.Im Außenbereich runden eine große Dreifachgarage sowie drei Außenparkplätze dieses Anwesen ab und bieten großzügige Parkmöglichkeiten.Was den Komfort angeht, verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe gespeist wird, sowie über einen Kamin, der dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht.Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns unter 026 663 14 70 oder per E-Mail: ventes@lombard-immobilier.ch, um eine Besichtigung dieser herrlichen Immobilie zu vereinbaren.

Wohnhaus

Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 527 m².Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt Fr. 485'000.-. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen.Auf LocalAuction.ch, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in der Schweiz, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts.Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in der ganzen Schweiz. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen.Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.ch

Schönes Haus mit 2 renovierten Wohnungen und großem Garten

Ideal gelegen, nur 10 Minuten von Bulle entfernt, bietet dieses charmante Haus, bestehend aus zwei Wohnungen und einem großen Garten, eine vollständige Renovierung aus dem Jahr 2011. Im unteren Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist, und die oberen Etagen bestehen aus einer 5,5-Zimmer-Wohnung auf drei Ebenen.Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:3,5-Zimmer-Wohnung im unteren Erdgeschoss mit 74m2 (derzeit vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt CHF 1'250.-)- Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten- Voll ausgestattete offene Küche- Zwei Schlafzimmer- Badezimmer mit WC und Waschküche- Abstellraum- Einbauschränke- Große Terrasse und großer Garten5,5-Zimmer-Wohnung im oberen Erdgeschoss mit 150m2 auf drei Ebenen (frei von Miete)Erdgeschoss:- Eingangshalle mit Vestibül- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten- Große, voll ausgestattete offene Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten- Büro/optional 8m2 (Möglichkeit, die Trennwand zur Küche zu öffnen)- Dusche mit WC- Große, schattige Terrasse/Garten- Garage/Werkstatt und Technikraum- Abstellraum mit Außenzugang1. Obergeschoss:- Zwei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer- Badezimmer mit WC und Zugang zum Ankleidezimmer- Ankleidezimmer- Flur von etwa 10m2- Waschküche2. Obergeschoss (Dachgeschoss):- Großer, optionaler Raum von 45m2- WC (Möglichkeit, eine Dusche oder Badewanne hinzuzufügen)Wissenswertes:- Freie Sicht auf den Moléson und die umliegenden Berge- Der Gruyère-See liegt 300m entfernt und bietet Zugang zu wunderschönen Wanderwegen- Die beiden Wohnungen haben separate Eingänge und unabhängige Außenbereiche- Der Boden ist mit 60cm Vegetationsschicht bedeckt, ideal für Gartenarbeit- Die globale Energieeffizienz ist im CECB-Zertifikat mit B bewertet- Der Coop-Shop in Charmey, 8 Minuten entfernt, ist 7 Tage die Woche geöffnet- Nähe zu Betreuungsstrukturen und Grundschule

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Balkon und großem Garten

In einer ruhigen und Wohngegend gelegen, erstreckt sich dieses Haus über drei Ebenen und verfügt über einen Balkon, der das Wohnzimmer verlängert und eine freie Sicht auf die Berge bietet. Ein baumgesäumter Garten, der vom Erdgeschoss und von oben aus zugänglich ist, komplettiert die Außenbereiche. Das Anwesen liegt in der Nähe von Einrichtungen und Verkehrswegen.Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Eingangshalle- Schlafzimmer Erster Stock: - Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon - Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten - Schlafzimmer mit eingebauten Schränken - Badezimmer mit WC Dachboden: - Zwei Schlafzimmer - Abstellraum Keller: - Waschküche / Technikraum

Ihr neues Familienleben beginnt hier...

***Exklusiv bei Maillard Immobilier***Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Treyvaux, diese magnifique villa jumelle de 5.5 pièces, construite en 2021, bietet einen idealen Lebensraum für eine Familie, die nach Raum, Komfort und Ruhe sucht.Dès l'entrée, die Qualität der Materialien und die Sorgfalt, die den Ausführungen gewidmet wird, spürt man. Parquet en chêne huilé, rampe d'escalier und garde-corps en acier, plan de travail en granit : jedes Element wurde ausgewählt, um Eleganz, Haltbarkeit und Komfort im Alltag zu verbinden.Das wahre Herz des Hauses ist ohne Zweifel sein magnifique pièce de vie de près de 50m². Baignée de lumière grâce à son exposition sud, beeindruckt es auch durch seine exceptionnelle hauteur sous plafond.Das Haus bietet 3 chambres à coucher, 2 salles de bain sowie un bureau, bietet jedem seinen Raum und ermöglicht es, leicht Familie und Home-Office zu verbinden.Und für die, die noch mehr Raum wünschen, bietet eine große mezzanine aménageable freien Raum für Ihre Wünsche: Spielzimmer für Kinder, Entspannungsraum, zusätzliches Büro, Freizeitraum oder sogar Gästezimmer.Der vollständig umzäunte Garten ist groß genug, damit Ihre Kinder sicher spielen können, und nicht so groß, dass seine Pflege zu einer lästigen Aufgabe wird.Also, um eine friedliche Umgebung in weniger als 20 Minuten von Fribourg und Bulle zu genießen, kontaktieren Sie mich ohne Zögern, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und einen Besuch zu organisieren. Carole Javet - 078 264 78 45 - carole@maillard-immo.ch

Exklusives 6.5-Zimmer-Chalet mit Panorama und Zweitwohnsitz-Option

Dieses charmante und gepflegte 6.5-Zimmer-Chalet in Crésuz bietet eine einmalige Kombination aus viel Platz, atemberaubender Aussicht und einem riesigen Grundstück von 1'618 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihren Zustand, wurde laufend instand gehalten und kann flexibel als grosses Einfamilienhaus oder aufgeteilt in zwei separate Wohnungen genutzt werden. Das Chalet wird vollständig möbliert verkauft - die stilvolle Einrichtung ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Dank moderner Technik lässt sich die Heizung bequem per App steuern. Zudem ist die Immobilie auch als Zweitwohnsitz zugelassen, was sie zu einer echten Rarität macht.Untergeschoss: • Grosser Vorraum, ideal nutzbar als zweites Wohnzimmer • Zwei grosszügige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten • Waschküche • Weinlagerraum • Heizungsraum • Separater Abstellraum (von aussen zugänglich) Erdgeschoss: • Helles, grosszügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon • Cheminée als Herzstück des Hauses • Abgetrennte, gut ausgestattete Küche • Wintergarten mit herrlicher Aussicht und Zugang zum Balkon • Grosser Eingangsbereich • Gäste-WC • Praktisches Réduit Obergeschoss: • Grosszügige Galerie • Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne • Zugang zu einem charmanten Balkon mit atemberaubender Aussicht auf die Berge und das Tal Parkierung: • Ein Garagenparkplatz (im Verkaufspreis inklusive) • Bis zu drei Aussenparkplätze (im Verkaufspreis inklusive) Highlights der Lage: • Traumhafte Panoramalage mit unverbaubarer Aussicht auf die Freiburger Voralpen und ins Greyerzerland • Nähe zum Lac de Montsalvens und dem bekannten Tourismusort Charmey mit Thermalbädern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Biken und Skifahren in unmittelbarer Umgebung • Ruhige und idyllische Wohnlage mit viel Privatsphäre, dennoch gute Erreichbarkeit von Freiburg, Bulle und Bern Dieses Chalet vereint Charme, Komfort und eine einmalige Lage - eine Top-Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause oder ein stilvolles Zweitwohnsitz-Domizil in den Bergen suchen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ce charmant et soigné chalet de 6,5 pièces à Crésuz offre une combinaison unique d'espace, de vues imprenables et d'un vaste terrain de 1'618 m². La propriété séduit par son excellent état, ayant été régulièrement entretenue, et peut être utilisée de manière flexible comme une grande maison familiale ou divisée en deux appartements distincts. Le chalet est vendu entièrement meublé - l'ameublement élégant est déjà inclus dans le prix de vente. Grâce à une technologie moderne, le chauffage peut être facilement commandé via une application. De plus, le bien est autorisé en tant que résidence secondaire, ce qui en fait une véritable rareté.Sous-sol : • Grand hall, idéal comme deuxième salon • Deux chambres spacieuses, dont une avec accès direct à la salle de bain avec baignoire et douche • Accès direct à la terrasse et au jardin • Buanderie • Cave à vin • Local technique • Local de rangement séparé (accessible de l'extérieur) Rez-de-chaussée : • Séjour lumineux et spacieux avec coin repas et accès direct au balcon • Cheminée comme coeur de la maison • Cuisine séparée et...

EXKLUSIVITÄT - Eine Architekten-Eigenschaft mit zeitlosem Charme

EXKLUSIVITÄT SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTYIn einer ruhigen Wohngegend von Mouret gelegen, verführt dieses elegante Architektenhaus mit seinem einzigartigen Charakter und seiner idyllischen Umgebung.Es bietet eine seltene Atmosphäre, die sowohl intim als auch offen zur Natur ist, mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Berge und optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.Ungewöhnlich, raffiniert und perfekt gepflegt, hat diese hochwertige Immobilie sorgfältige Renovierungen im Laufe der Zeit erfahren, die ihr ein modernes Aussehen verleihen, während sie ihre architektonische Seele bewahrt.Eine seltene Adresse, nur wenige Schritte von der Schule entfernt, wo Komfort, Ästhetik und Lebensqualität in Harmonie vereint sind. • Großes Grundstück von 1'441 m2 • Wohnfläche von etwa 190 m2 • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer/Duschen • Schöner Pool und sehr schöner Garten • Atemberaubende Aussicht auf die Natur und die Berge • Besonders energiesparendes Wohnhaus

Les Villas d'Essert - Lot 13

Essert - Eine Adresse in der Natur, zwischen Fribourg und Bulle Lot 13: Villa mit 5 Räumen / 119 m² Wohnfläche / 146 m² Nutzfläche In dem Projekt "Les Villas d'Essert" bieten wir Ihnen diese Reihenvilla an, die auf einem kleinen Hügel erbaut wurde, mit einer angenehmen Aussicht auf die Landschaft. Sie liegt in der Gemeinde Le Mouret, die eine ruhige Umgebung mit der Nähe zu Fribourg verbindet, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ihre moderne Architektur bevorzugt das natürliche Licht und eine Anordnung, die an das Familienleben angepasst ist. Die Empfangsräume befinden sich im Erdgeschoss, die drei Schlafzimmer im Obergeschoss und die Nebenräume im Untergeschoss. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu einem Besuchertoilette, dann zu einer offenen Küche mit Esszimmer von 24,4 m². Das Wohnzimmer von 22,1 m² öffnet sich nach außen durch eine große Fensterfront und bietet eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Garten. Die Terrasse von 14,9 m² und der Garten profitieren von einer Südostausrichtung, ideal für Frühstück im Freien und Entspannung. Die Grundstücksfläche, die dem Grundstück zugewiesen ist, beträgt 247 m². Im Obergeschoss verfügt das Elternschlafzimmer von 14,8 m² über ein eigenes Duschbad mit WC. Zwei Schlafzimmer von 13 m² und 11,3 m² sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigen diesen Bereich. Im Untergeschoss bieten eine Keller von 13,6 m² und eine Waschküche von 16,1 m² praktische Flächen für die Lagerung und die Wäsche. Zwei Parkplätze sind dem Grundstück zugewiesen, zusätzlich: einer überdacht und einer nicht überdacht. Die Konzeption verbindet eine Holzkonstruktion mit Ausstattungen, die für thermischen Komfort und Optimierung der Selbstversorgung bestimmt sind: Solartafeln auf dem Dach und Speicherbatterien.Wärmepumpe und Fußbodenheizung, mit Thermostaten in den Wohnräumen und Schlafzimmern.Fenster mit Dreifachverglasung und Schiebetüren mit elektrischem Antrieb.Lamellenstore, elektrisch in den Wohnräumen und manuell in den Schlafzimmern.Einzelzähler für Wasser, Strom und Heizung.Die Ausführungen ermöglichen es, ein Interieur nach Ihrem Bild zu komponieren, entsprechend den Möglichkeiten des Projekts und dem Fortschritt der Arbeiten. Die vorgesehenen Budgets für die Ausstattung betragen CHF 30'000.- inkl. MwSt. für die Küche, CHF 14'000.- inkl. MwSt. für die Sanitärarmaturen und CHF 50.-/m² inkl. MwSt. für die Bodenbeläge, gemäß der technischen Beschreibung. Die Lage erleichtert die Bewegung zu den regionalen Zentren: die Autobahnanschlüsse sind etwa 10 Minuten entfernt, Bulle etwa 20 Minuten und Vevey etwa 35 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Reisezeiten sind angegeben. Die Gemeinde Le Mouret bietet die notwendigen Infrastrukturen für den Alltag. Bäckerei, Metzger, Molkerei, Restaurants und Bankdienstleistungen bilden ein Angebot in der Nähe, ergänzt durch eine Apotheke und das Medizinische Zentrum der Haute-Sarine. Familien profitieren vom kommunalen Schulkreis, mit Kinderkrippen und Primarschulen, die zwischen Praroman und Zénau aufgeteilt sind, dann vom Orientierungszentrum Marly für die Sekundarstufe. Ein außerschulischer Empfang, insbesondere mittags mit Mahlzeiten, erleichtert die Organisation der Tage. Die Krippe La Capucine und das Netzwerk der täglichen familiären Aufnahme bieten auch Lösungen für die Jüngsten, entsprechend den Verfügbarkeiten. Für die Freizeit laden der Wanderweg "Autour du Mouret" und das Massiv der Berra zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Die lokalen Gesellschaften bereichern dieses Angebot mit verschiedenen Aktivitäten: Fußball, Leichtathletik, Volleyball, Ski, Radfahren oder Hockey. Die Nähe zu Fribourg ermöglicht es, von seinen Geschäften, Restaurants und seinem kulturellen Leben zu profitieren. Verkaufspreis: CHF 890'000.-Zwei Parkplätze, davon einer überdacht: CHF 25'000.- zusätzlich Kontaktieren Sie uns, um die Pläne und Leistungen Ihrer zukünftigen Villa in Essert zu entdecken.

Traumhafter Blick auf La Roche!

Versteckt auf den Höhen von La Roche, am Fuße der Berra, bietet dieses moderne Chalet, das 2018 von der Firma Les Charmoises Immobiliers SA gebaut wurde, einen privilegierten Lebensraum, der moderne Architektur, hochwertige Materialien und Komfort miteinander verbindet.Verteilt über drei Ebenen, bezaubert dieses Chalet mit seinen großzügigen Räumen und dem atemberaubenden Blick. Dieses Objekt umfasst unter anderem die folgenden Punkte: • Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • 3 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite • Separater Ankleideraum mit Dusche/WC • 1 Garage mit Doppelhoheit • Panoramablick auf die Berge und den See • 2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem EingangDie Skilifte und Mountainbike-Strecken sind zu Fuß erreichbar, während der Gruyère-See in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Ein ideales Objekt, um die Natur zu genießen und gleichzeitig nahe bei den Einrichtungen der Region zu bleiben.

Villa von Ausnahme mit atemberaubendem Blick auf den Gruyère-See

Es gibt Häuser, die man besucht, und andere, die sofort ein besonderes Gefühl vermitteln. In Hauteville, gegenüber dem Gruyère-See und dem Moléson, gehört diese individuelle 5,5-Zimmer-Villa clearly zur zweiten Kategorie. Ein Anwesen, das der Natur zugewandt ist, wo die Aussicht, das Licht und die Außenräume einen privilegierten Lebensraum bilden, halbwegs zwischen Fribourg und Bulle. Das 1997 auf einem großzügigen Grundstück, das an eine landwirtschaftliche Zone grenzt, erbaute Haus profitiert von einer Westausrichtung und einer schönen Abgeschiedenheit. Schon beim Betreten zeigt sich die großzügige Raumgestaltung und das Licht. Der Blick wird natürlich von den großen Fenstern und der Landschaft angezogen, die das Haus auf seiner gesamten Länge begleitet. Der große Wohnbereich ist gemütlich und einladend, mit einem schwedischen Ofen, um den herum man sich leicht Winterabende vorstellen kann. In der Mitte bietet die offene Küche einen modernen Akzent. Vollständig ausgestattet und mit hochwertigen Materialien gebaut, zeichnet sie sich insbesondere durch ihre elegante Arbeitsplatte aus weißem Quarz aus. Doch die wahre Überraschung enthüllt sich im Anschluss an das Wohnzimmer. Eine prächtige Veranda verwandelt buchstäblich die Beziehung zwischen Innen und Außen. Überflutet von Licht, wird sie zu einem eigenständigen Wohnraum, mit dem Gruyère-See als Hintergrund. Ein privilegierter Ort, um Kaffee zu trinken, Freunde zu empfangen oder einfach das Landschaftsbild zu beobachten, das im Laufe der Jahreszeiten wechselt. Ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche und ein unauffällig integrierter Keller vervollständigen dieses Level. Nehmen Sie dann ein wenig Höhe über die schöne Holztreppe. Der Luftraum über dem Wohnzimmer bewahrt dieses angenehme Gefühl von Raum und lässt das Licht zwischen den Ebenen zirkulieren. Ein erstes Schlafzimmer bietet den Nachtraum, bevor man einen möblierten Balkon mit Jacuzzi entdeckt, gegenüber dem Moléson. Schwierig, einen besseren Ort vorzustellen, um den Tag zu beenden. Ein zweites Schlafzimmer, heute in ein Büro umgewandelt und mit einer Galerie ausgestattet, eignet sich perfekt für das Home-Office, eine berufliche Tätigkeit oder einen kreativen Raum. Das Elternschlafzimmer bildet schließlich eines der wahren Highlights des Anwesens. Seine großzügigen Glasflächen öffnen das Schlafzimmer zum Landschaftsbild und verleihen ihm fast das Aussehen eines Hotels mit Panoramablick. Ein privater Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche: Das Ensemble bildet einen intimen und besonders komfortablen Raum. Außerhalb nimmt die Liegenschaft eine andere Dimension an. Der baumgesäumte Garten, der Teich und die unmittelbare Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen schaffen eine friedliche und geschützte Atmosphäre. Der Außenpool und das Sauna-Bad laden ein, das Haus als wahren Erholungsort zu genießen, ohne dass man für ein Wochenende verreisen muss. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und behält gleichzeitig Platz für ein Motorrad und Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner, ausgebauter Raum darüber bietet noch eine zusätzliche Möglichkeit, während mehrere Fahrzeuge problemlos außerhalb parken können. Der Komfort zeigt sich auch in den energetischen Wahlmöglichkeiten. Die Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung und arbeitet in Ergänzung zu den im Jahr 2022 installierten Photovoltaikpaneelen. Die Stromerzeugung ermöglicht es so, die Energiekosten besonders gering zu halten. Die Fassaden wurden zudem kürzlich neu gestrichen und alle Fenster im Erdgeschoss durch Dreifachverglasung ersetzt. Jenseits seiner familiären Qualitäten bietet diese Liegenschaft eine wahre Vielfalt. Ihre Räume, Anbauten und vor allem ihre Umgebung könnten perfekt für eine berufliche Tätigkeit von zu Hause aus oder ein touristisches Projekt geeignet sein. Eine Villa, die sich nicht auf ihre Quadratmeter reduziert: Hier sind es vor allem der Blick auf den See, der Moléson am Horizont, das Abendlicht und die Erholungsräume, die den Unterschied machen. Eine einzigartige Liegenschaft in einer schwer zu reproduzierenden Umgebung, zu entdecken bei einem Besuch...

Ihre individuelle Villa mit Garten in La Roche

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel gelegen, begeistert diese individuelle Villa von 2015 sofort mit ihrer Helligkeit, ihrer ruhigen Atmosphäre und ihrem freien Blick auf die umliegenden Berge und die Landschaft. Nach Südwesten ausgerichtet, profitiert sie von einer großzügigen Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und bietet ein echtes Gefühl von Raum und Freiheit, während sie gleichzeitig nahe an den wichtigsten Einrichtungen liegt. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet harmonische Räume, die für ein komfortables und anpassbares Familienleben konzipiert sind. Bereits beim Betreten ist die Atmosphäre einladend und funktional, mit einem Gästetoilette und einem clever integrierten Ankleideraum. Das Wohnzimmer öffnet sich dann in einen großen, lichtdurchfluteten Bereich, der um eine elegante, voll ausgestattete offene Küche mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte herum angeordnet ist. Der Essbereich und das Wohnzimmer verlängern diesen Lebensbereich natürlich nach außen durch die großen Fensterfronten, die Zugang zu einer Terrasse und einem schönen Garten bieten. Hier gibt der freie Blick wirklich das Gefühl, mitten in der Natur zu sein. Im Obergeschoss bieten drei helle Schlafzimmer einen ruhigen Rahmen, ergänzt durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinen. Ein offener, lichtdurchfluteter Bereich in der Mitte des Obergeschosses schafft einen idealen, vielseitigen Raum für ein Büro oder eine Leseecke, mit der Möglichkeit, abgeschlossen zu werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer nach Bedarf zu schaffen.Der Keller erhöht den Nutzwert mit einer Waschküche/Technikraum, einem geräumigen Weinkeller sowie einem großen, von außen direkt zugänglichen Raum. Dieser Bereich bietet viele Möglichkeiten, sei es als Werkstatt, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Was das Parken betrifft, verfügt die Villa über eine überdachte Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Haus sowie mehrere Außenparkplätze, die es einfach machen, Gäste zu empfangen. Die wenig frequentierte Nachbarschaft verstärkt das Gefühl von Ruhe und Sicherheit.Auf technischer Ebene entspricht das Haus hohen Isolierungsstandards und verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe gespeist wird, was für optimalen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz sorgt.Selten auf dem Markt, verbindet diese Villa Helligkeit, Ruhe, Bauqualität und Flexibilität der Räume. Ein wahrer Rückzugsort, geschützt vor neugierigen Blicken, in einer gesuchten Umgebung, in der es gut leben ist. Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns!Genauer Standort nach Registrierung auf neho.ch verfügbar.SIE MÖCHTEN BESUCHEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUVOR: https://neho.ch/b/1634-26-3

Hafen der Ruhe in der Natur

Switzerland Sotheby's International Realty bietet Ihnen ein ungewöhnliches Objekt, in dem Ruhe und Serenität die Hauptwörter sind.Sie schätzen die Ruhe, die Natur und die Pflege von Tieren? Hier finden Sie genau den kleinen Paradieswinkel, den Sie brauchen, in der Nähe des Montsalvens-Sees und nur 7 Minuten von Charmey entfernt.Auf diesem 13'700m2 großen Grundstück in der landwirtschaftlichen Zone finden Sie ein charmantes Chalet mit 3,5 Zimmern und Galerie, das von einer Quelle mit Wasser versorgt wird. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Arbeiten (Dach und Fenster mit Dreifachverglasung und Mückenschutz) durchgeführt. Verschiedene Nebengebäude wie ein großes Atelier, ein Hühnerhaus usw. komplettieren dieses Anwesen. Mehrere Fahrzeuge können auf dem Grundstück parken, darunter 1 unter einem Carport. Erwerbsbedingungen: Landwirt oder langjähriger Tierbesitzer Möchten Sie mehr erfahren? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung!

VILLA DES ARCHITEKTEN MIT ATEMBERAUBENDER AUSSTATTUNG UND LUXUSLEISTUNGEN

Diese Villa überzeugt mit ihrer ausdrucksstarken Architektur und dem Panorama auf die Préalpes, die umliegende Natur und den Moléson. Die individuelle Villa wird die anspruchsvollsten Kunden mit ihren modernen Linien, der Qualität ihrer Konzeption und ihrem tadellosen Zustand, der mit dem einer Neubaukonstruktion vergleichbar ist, begeistern.Auf einer sorgfältig angelegten und bepflanzten Parzelle von 519m2 errichtet, verbindet diese Immobilie auf elegante Weise moderne Architektur, hochwertige Materialien und state-of-the-art-Ausstattung. Ihre massive Bauweise aus Stahlbeton, verkleidet mit belüfteten Holzfassaden, verleiht ihr einen architektonischen Charakter, der perfekt in ihre grüne Umgebung integriert ist.Helles, elegantes und perfekt durchdachtes AmbienteSobald man das Haus betritt, offenbart sich ein schönes Volumen mit einem Vestibül, das mit einer Garderobe und verschiedenen Einbauschränken ausgestattet ist, einem Bereich von über 30m2, der die technischen Anlagen umfasst, einem Wäscheraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine-Trockner-Kombination, einem Abstellraum sowie einem Keller. Dieser untere Bereich verfügt über eine große Verkehrsfläche mit hoher Deckenhöhe, die eine Optimierung der Lagerflächen ermöglicht. Der zentrale Bereich kann auch als Hobby-Raum für Kino, Spiele oder Musik genutzt werden.Auf der oberen Ebene sind die Öffnungen großzügig, bieten einen Ausblick auf den Cousimbert, die Berra und den Moléson von fast allen Blickwinkeln. Große Fensterfronten ermöglichen eine natürliche Beleuchtung und schaffen eine Symbiose zwischen den Innenräumen, dem flachen Garten und seinen zwei Terrassen. Dieser 65m2 große Wohnbereich ist um einen Design-Treppenhaus aus rohem Beton herum angeordnet, das einen gemütlichen Wohnbereich mit einer überdachten Terrasse von 20m2 mit Südausrichtung, einen Essbereich, der den Übergang zu einer zweiten Terrasse von 18,5m2 mit Morgensonne herstellt, und eine geräumige, moderne Küche bildet. Letztere verfügt unter anderem über zwei Backöfen, von denen einer mit Dampffunktion ausgestattet ist, eine Arbeitsplatte mit einem zentralen Granitinsel und einen perfekt ausgestatteten Vorratsraum, der direkt an die Küche angrenzt. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene der Immobilie, die sowohl Ästhetik als auch Funktionalität miteinander verbindet.Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich eine prächtige Galerie mit einer Kathedrale, die als Spiel- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann, 4 Schlafzimmer, von denen eines eine Elternsuite mit maßgefertigten, indirekt beleuchteten Schränken und einer eigenen italienischen Dusche und einem WC ist. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein geräumiges Badezimmer, das die drei anderen Schlafzimmer bedient, mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine-Trockner-Kombination im Obergeschoss. Eines der Schlafzimmer profitiert außerdem von einer hohen Decke, die die Einrichtung einer Galerie ermöglicht.Diese Villa ist entschlossen auf die Zukunft ausgerichtet und verfügt über moderne Ausstattung, die den aktuellen Erwartungen an Komfort und Energieeffizienz entspricht. Die LED-Beleuchtung mit direkter und indirekter Beleuchtung und ihre Steuerung durch "Smart Control"-Domotik tragen dazu bei, eine warme Atmosphäre zu jeder Zeit zu schaffen und anzupassen. Der thermische Komfort wird durch eine Fußbodenheizung mit thermostatischen Reglern in jedem Raum gewährleistet. Die Öffnungen verfügen über eine Drei-Scheiben-Isolierung mit motorisierten Lamellenstoren und maßgefertigten Aluminium-Fliegenstoren.Abgesehen von ihren architektonischen Qualitäten zeichnet sich die Immobilie durch eine besonders gelungene Energiekonzeption aus. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Inneren in Kombination mit einem 600-Liter-Boiler und 12m2 Photovoltaikpaneelen gewährleistet.Sorgfältig gestaltete Außenbereiche, atemberaubende Aussicht und erleichterte WartungDie Außenbereiche sind ebenfalls das Markenzeichen dieser Immobilie, bei der alles darauf abzielt, sie mit minimaler Wartung zu genießen: automatische Bewässerung, 2 Rasenmäher-Roboter, ein Gartenhäuschen...

Ein Bijou in den Bergen liebevoll saniertes Wohnhaus mit einzigartigem Charme & B&B-Möglichkeit

Dieses aufwendig und stilvoll sanierte Wohnhaus wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert und wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast genutzt. Die Liegenschaft verbindet alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich inmitten einer wunderschönen Berglandschaft ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Bike-, Wander-, Langlauf- und Skibegeisterte.Die Parterrewohnung überzeugt mit einer grosszügigen, hochwertigen Küche und ausreichend Platz für einen grossen Esstisch. Der Wohnbereich umfasst insgesamt drei Zimmer und besticht durch Echtholzböden sowie stilvolle Holzelemente an den Wänden, welche eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Das helle Wohnzimmer wirkt einladend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird ein Zimmer als TV-Zimmer und ein weiteres als Schlafzimmer mit direktem Zugang zum grosszügigen Badezimmer genutzt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Dusche sowie einen Waschturm und wurde hochwertig ausgebaut.Über eine Aussentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei separaten Apartments. Das grössere Apartment verfügt über ein grosszügiges Wohnzimmer mit wunderschönem Blick ins Grüne und auf die Berge. Über eine schöne Holztreppe erreicht man die Galerie, welche derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein grosses Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Auch hier befindet sich ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Das kleinere Apartment bietet einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.Der pflegeleichte Aussenbereich lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Vom Garten aus erreicht man zwei zusätzliche Räume. Einer davon dient als Technik- und Heizungsraum mit Wärmepumpe und Boiler. Der zweite Raum wurde ebenfalls aufwendig und stilvoll saniert und eignet sich ideal als gemütliches Raclette-Stübli oder Weinkeller.Diese besondere Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als privates Zuhause, Ferienhaus oder zur Weiterführung des bestehenden Bed & Breakfasts.-Cette maison d'habitation, rénovée avec soin et élégance, a été entièrement réaménagée en 2019 et est actuellement exploitée avec succès en tant que chambre d'hôtes. Alliant charme alpin et confort moderne, la propriété est nichée au cur d'un magnifique paysage montagneux un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les personnes en quête de tranquillité ainsi que les passionnés de VTT, de randonnée, de ski de fond et de ski alpin.L'appartement du rez-de-chaussée séduit par sa cuisine spacieuse et haut de gamme, offrant suffisamment d'espace pour une grande table à manger. L'espace de vie comprend au total trois pièces et se distingue par ses parquets en bois massif ainsi que par d'élégants éléments en bois sur les murs, qui créent une atmosphère particulièrement chaleureuse et confortable. Le salon lumineux est accueillant et offre de multiples possibilités d'aménagement. Actuellement, une pièce est utilisée comme salle de télévision et une autre comme chambre à coucher avec accès direct à la salle de bains spacieuse. La salle de bains bénéficie de la lumière du jour, dune douche ainsi que dun meuble-lavabo et a été aménagée avec des matériaux haut de gamme.Un escalier extérieur mène à létage supérieur où se trouvent deux appartements séparés. Le plus grand appartement dispose d'un salon spacieux offrant une vue magnifique sur la verdure et les montagnes. Un bel escalier en bois mène à la mezzanine, qui sert actuellement de chambre à coucher. Une grande lucarne apporte beaucoup de lumière naturelle et crée une ambiance agréable. On y trouve également une salle de bains spacieuse avec douche et lumière naturelle. Le plus petit appartement offre un

Villa individuelle et neuve à La Roche

Implantée dans un quartier calme et verdoyant, cette magnifique villa individuelle vous offre un cadre de vie agréable.Son emplacement bénéficie d'un ensoleillement privilégié même en hiver, un atout précieux.Non loin de là, un magnifique petit port de plaisance permet d'accéder au lac de la Gruyère, pour profiter pleinement du cadre naturel environnant.Proposant 4.5 pièces réparties sur deux niveaux plus un sous-sol, la villa offre des espaces généreux et une organisation optimale pour la vie familiale.Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte élégante s'intègre harmonieusement à la salle à manger et le séjour, très lumineux, dispose d'un accès direct à sa terrasse et à son jardin privatif.À l'étage, vous trouverez deux chambres à coucher et une salle de bains avec baignoire.Une suite parentale avec une salle de bains avec douche complète cet étage.Le sous-sol comprend un hall d'entrée avec un WC visiteur, un local technique / cave avec buanderie et lavabo qui abrite l'équipement des panneaux solaire ainsi que de la pompe à chaleur.Deux places de parc couvertes complètent avantageusement ce bien.La villa bénéficie des standards actuels en matière de performance énergétique et de confort moderne, garantissant une habitation durable et efficiente. In einer ruhigen und grünen Gegend gelegen, bietet Ihnen diese wunderschöne freistehende Villa einen außergewöhnlichen Lebensrahmen.Seine Lage profitiert von einer besonders günstigen Sonneneinstrahlung im Winter, ein wertvoller Vorteil in unseren Breitengraden.Nicht weit entfernt befindet sich ein wunderschöner kleiner Jachthafen, der den Zugang zum See von Gruyères ermöglicht, sodass Sie die umliegende Natur in vollen Zügen genießen können.Mit 5,5 Zimmern, die sich auf zwei Ebenen plus Untergeschoss verteilen, bietet die Villa großzügige Räume und eine optimale Organisation für das Familienleben.Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante offene Küche, die sich harmonisch in das Esszimmer einfügt und sich zur Terrasse hin öffnet.Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu seiner Terrasse und seinem Privatgarten und bietet eine echte Verlängerung nach außen.Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich drei geräumige Schlafzimmer (darunter das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite) und ein Badezimmer.Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Keller sowie eine Waschküche mit Waschbecken.Zwei Parkplätze runden diese Immobilie vorteilhaft ab.Die Villa profitiert von den aktuellen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und modernen Komfort, die ein nachhaltiges und effizientes Wohnen garantieren. Set in a quiet, leafy neighborhood, this magnificent detached villa offers an exceptional living environment.Its location benefits from particularly favorable winter sunshine, a precious asset in our latitudes.Nearby, a small marina provides access to Lac de Gruyères, allowing you to take full advantage of the surrounding natural environment.With 5.5 rooms spread over two levels plus a basement, the villa offers generous space and optimal organization for family life.On the first floor, an elegant open kitchen blends harmoniously with the dining room and opens onto the terrace.The bright living room has direct access to the terrace and private garden, providing a true extension of the outdoors.Upstairs, the sleeping area features three spacious bedrooms (including the master bedroom with en suite bathroom) and a bathroom.The basement includes a utility room, cellar and laundry room with washbasin.Two parking spaces complete this property.The villa benefits from the latest standards in energy performance and modern comfort, guaranteeing sustainable and efficient living.

4 Villen-Duplex

Authentisches Gruérien-Haus mit superber Aussicht

Im Herzen des Dorfes Cerniat, auf seinem zentralen Platz, bezaubert dieses 1780 erbaute Gruérien-Haus mit seiner Authentizität und dem Charme traditioneller Wohnhäuser in der Region.In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet es eine unverbaute Aussicht auf die Berge und ein privilegiertes Lebensumfeld, nur wenige Minuten von Charmey, seinen Einrichtungen, Thermalbädern, Restaurants und Freizeitaktivitäten entfernt.Das Haus besteht aus zwei unabhängigen 4,5-Zimmer-Wohnungen, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten: Familienwohnsitz, generationenübergreifendes Wohnen oder Wohnraum mit separatem Bereich.Das Gebäude hat seine ursprüngliche Identität bewahrt: Holzfassade, traditionelle Fensterläden, einladende Räume und eine gemütliche Atmosphäre. Die Innenräume, hell und angenehm zu bewohnen, bieten auch ein großes Potenzial für Personalisierung.Aufteilung der Wohnungen:Oberer Boden? 4,5-Zimmer-Wohnung (~100 m²)? Geschlossene Küche? Wohnzimmer? Drei Schlafzimmer? Badezimmer mit WC? Separates WCEtage? 4,5-Zimmer-Wohnung (~80 m²)? Separate Küche? Wohnzimmer? Drei Schlafzimmer? Badezimmer? Separates WCAnhängige und Außenbereiche:? Garten und Terrasse? Einzelgarage? Holzlager? Keller? Waschküche? AußenparkplätzeTeilweise 1991 renoviert und sorgfältig über die Jahre hinweg gepflegt, stellt dieses Charakterhaus eine schöne Gelegenheit für Liebhaber authentischer Orte dar, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld im Herzen der Gruyère suchen.Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese Immobilie vorzustellen und Ihnen weitere Informationen zu übermitteln.Kontakt:laurence@murith-immobilier.chLaurence Mauron078 811 42 00