Essert - Eine Adresse in der Natur, zwischen Fribourg und Bulle

Lot 13: Villa mit 5 Zimmern / 119 m² Wohnfläche / 146 m² Nutzfläche

Im Rahmen des Projekts "Les Villas d'Essert" bieten wir Ihnen diese angrenzende Villa an, die auf einer kleinen Anhöhe errichtet wurde und eine angenehme Aussicht auf die Landschaft bietet. Sie liegt in der Gemeinde Le Mouret, die eine ruhige Umgebung mit der Nähe zu Fribourg verbindet, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Ihre moderne Architektur bevorzugt das natürliche Licht und eine Anordnung, die an das Familienleben angepasst ist. Die Empfangsräume befinden sich im Erdgeschoss, die drei Schlafzimmer im Obergeschoss und die Nebenräume im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu einem Besuchertoilette und dann zu einer offenen Küche mit Esszimmer von 24,4 m². Das Wohnzimmer von 22,1 m² öffnet sich nach außen durch eine große Glasfront und bietet eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen.

Die Terrasse von 14,9 m² und der Garten profitieren von einer Südost-Ausrichtung, ideal für Frühstück im Freien und Entspannung. Die Grundstücksfläche, die dem Grundstück zugeordnet ist, beträgt 247 m².

Im Obergeschoss verfügt das Elternschlafzimmer von 14,8 m² über ein eigenes Duschbad mit WC. Zwei Schlafzimmer von 13 m² und 11,3 m² sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigen diesen Bereich.

Im Untergeschoss bieten eine Keller von 13,6 m² und eine Waschküche von 16,1 m² praktische Flächen für Lagerung und Wäschepflege.

Zwei Parkplätze sind dem Grundstück zugeordnet, zusätzlich zu einem überdachten und einem nicht überdachten Parkplatz.

Die Konzeption kombiniert eine Holzkonstruktion mit Ausstattungen, die auf thermischen Komfort und Optimierung der Selbstversorgung abzielen:

Solartitel auf dem Dach und Speicherbatterien.
Wärmepumpe und Fußbodenheizung, mit Thermostaten in den Wohnräumen und Schlafzimmern.
Fenster mit Dreifachverglasung und Schiebetüren mit Anhebung.
Lamellenstore, elektrisch in den Wohnräumen und manuell in den Schlafzimmern.
Einzelne Wasser-, Strom- und Heizungszähler.
Die Ausführungen ermöglichen es, ein Interieur nach Ihrem Bild zu komponieren, entsprechend den Möglichkeiten des Projekts und dem Fortschritt der Arbeiten. Die vorgesehenen Budgets für die Ausstattung betragen CHF 30'000.- inkl. MwSt. für die Küche, CHF 14'000.- inkl. MwSt. für die Sanitärarmaturen und CHF 50.-/m² inkl. MwSt. für die Bodenbeläge, entsprechend der technischen Beschreibung.

Die Lage erleichtert die Bewegung zu den regionalen Zentren: Die Autobahnanschlüsse sind etwa 10 Minuten entfernt, Bulle etwa 20 Minuten und Vevey etwa 35 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Reisezeiten sind angegeben.

Die Gemeinde Le Mouret bietet die notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Bäckerei, Metzger, Molkerei, Restaurants und Bankdienstleistungen bilden ein Angebot in der Nähe, ergänzt durch eine Apotheke und das Medizinische Zentrum der Haute-Sarine.

Familien profitieren vom kommunalen Schulkreis, mit Kinderkrippen und Grundschulen, die zwischen Praroman und Zénauva aufgeteilt sind, und dann vom Orientierungszentrum Marly für die Sekundarstufe. Ein außerschulischer Empfang, insbesondere mittags mit Mahlzeiten, erleichtert die Organisation der Tage. Die Krippe La Capucine und das Netzwerk für den täglichen Empfang von Kindern bieten ebenfalls Lösungen für die Jüngsten, entsprechend den Verfügbarkeiten.

Für die Freizeit laden der Wanderweg "Autour du Mouret" und das Massiv der Berra zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Die lokalen Vereine bereichern dieses Angebot mit verschiedenen Aktivitäten: Fußball, Leichtathletik, Volleyball, Ski, Radfahren oder Hockey. Die Nähe zu Fribourg ermöglicht es, von seinen Geschäften, Restaurants und seinem kulturellen Leben zu profitieren.

Verkaufspreis: CHF 890'000.-
Zwei Parkplätze, davon einer überdacht: CHF 25'000.- zusätzlich

Kontaktieren Sie uns, um die Pläne und Leistungen Ihrer zukünftigen Villa in Essert zu entdecken.