Essert - Un indirizzo nel verde, tra Friburgo e Bulle

Lot 13: villa di 5 locali / 119 m² di spazio abitabile / 146 m² di spazio utile

Nell'ambito del progetto "Les Villas d'Essert", offriamo questa villa contigua situata su una piccola collina, con una piacevole apertura sulla campagna. Situata nel comune di Le Mouret, combina un ambiente pacifico con la vicinanza a Friburgo, raggiungibile in circa 15 minuti in auto.

La sua architettura contemporanea privilegia la luce naturale e una distribuzione adatta alla vita familiare. Gli spazi di ricevimento occupano il piano terra, le tre camere da letto sono al piano superiore e gli annessi sono al piano inferiore.

Al piano terra, l'ingresso conduce a un bagno per gli ospiti, poi a una cucina aperta con sala da pranzo di 24,4 m². Il soggiorno di 22,1 m² si apre all'esterno attraverso una grande finestra in vetro, offrendo una bella continuità tra interno ed esterno.

La terrazza di 14,9 m² e il giardino beneficiano di un orientamento a sud-est, ideale per colazioni all'aperto e relax. La superficie del terreno assegnata alla proprietà è di 247 m².

Al piano superiore, la camera da letto principale di 14,8 m² dispone di un bagno privato con WC. Due camere da letto di 13 m² e 11,3 m², nonché un bagno indipendente con vasca da bagno e WC, completano questo spazio.

Nel seminterrato, una cantina di 13,6 m² e una lavanderia di 16,1 m² offrono spazi pratici per la conservazione e la cura dei panni.

Due posti auto sono assegnati alla proprietà, in aggiunta a un posto auto coperto e uno scoperto.

La progettazione combina una struttura in legno con attrezzature destinate al comfort termico e all'ottimizzazione dell'autoconsumo:

Tile solari sul tetto e batterie di accumulo.
Pompa di calore e riscaldamento a pavimento, con termostati nelle stanze da letto e nei bagni.
Finestre con triplo vetro e porte scorrevoli con sollevamento.
Tende a lama, elettriche nelle stanze da letto e manuali nei bagni.
Contatori individuali di acqua, elettricità e riscaldamento.
I finimenti consentono di comporre un interno a vostra immagine, secondo le possibilità del progetto e il progresso dei lavori. I budget previsti per l'attrezzatura sono di CHF 30'000.- IVA inclusa per la cucina, CHF 14'000.- IVA inclusa per i sanitari e CHF 50.-/m² IVA inclusa per i rivestimenti del pavimento, in conformità con la descrizione tecnica.

La situazione facilita gli spostamenti verso i centri regionali: gli accessi autostradali sono a circa 10 minuti, Bulle a circa 20 minuti e Vevey a circa 35 minuti in auto. Una fermata dell'autobus è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. Questi tempi di viaggio sono indicativi.

Il comune di Le Mouret offre le infrastrutture necessarie per le esigenze quotidiane. Panificio, macelleria, latteria, ristoranti e servizi bancari formano un'offerta locale, integrata da una farmacia e il Centro medico della Haute-Sarine.

Le famiglie beneficiano del circolo scolastico comunale, con asili nido e scuole primarie divise tra Praroman e Zénauva, e poi del Centro di orientamento di Marly per la scuola secondaria. Un'accoglienza extrascolastica, in particolare a mezzogiorno con pasti, facilita l'organizzazione delle giornate. La nursery La Capucine e la rete di accoglienza giornaliera offrono anche soluzioni per i più piccoli, secondo la disponibilità.

Per il tempo libero, il sentiero "Autour du Mouret" e il massiccio della Berra invitano a passeggiate e trekking. Le società locali arricchiscono questa offerta con attività varie: calcio, atletica, pallavolo, sci, ciclismo o hockey. La vicinanza a Friburgo consente di godere dei suoi negozi, ristoranti e vita culturale.

Prezzo di vendita: CHF 890'000.-
Due posti auto, di cui uno coperto: CHF 25'000.- in più

Contattateci per scoprire i piani e i servizi della vostra futura villa a Essert.