Einfamilienhaus Kaufen in Kanton Waadt: 1184 Treffer

Das Kloster - Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen

Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen und atemberaubendem BlickDieses schöne Einfamilienhaus bietet eine dominante Position und eine angenehme Privatsphäre in einer angenehmen und friedlichen Umgebung. Von allen Räumen aus bietet der Blick auf den See eine atemberaubende Aussicht und bietet so ein privilegiertes Lebensumfeld im Alltag.Das Anwesen verfügt derzeit über 2 Wohnungen, darunter eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse und Garage, die für 1'150.-/Monat vermietet ist, sowie die Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern, Garten und Garage. Diese Situation bietet ein interessantes Potenzial für Rendite durch eine attraktive Mieteinnahme, aber auch die Möglichkeit, die Hauptwohnung zu erweitern.Das Haus ist in sehr gutem Allgemeinzustand. Lediglich einige Arbeiten zur Renovierung sind nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers vorzusehen.Das Grundstück mit über 3'000 m² umfasst auch 4 Garagenboxen mit einfachem und praktischem Zugang zum Haus.Außerhalb lädt eine angenehme, schattige Terrasse ein, die es ermöglicht, die schönen Tage voll auszukosten. Mehrere Anbauten wie Wintergarten, Werkstatt und Keller vervollständigen das Ensemble.Ein seltenes Objekt, das Blick, Raum, Ruhe, Mietpotenzial und Lebensqualität miteinander verbindet.

Vallorbe - Haus mit 7 Zimmern zur Renovierung mit Werkstatt und Garten

Ein Renovierungsprojekt?Entdecken Sie dieses geräumige Gebäude, das zur Natur ausgerichtet ist und nahe der Stadt und ihrer zahlreichen Einrichtungen liegt.Verfügbar ab sofort!Das Objekt benötigt eine umfassende Renovierung (Küche, Sanitär, Böden, Malerei, Isolierung, Fenster, Heizsystem auf mittlere Sicht), die perfekte Gelegenheit, einen maßgeschneiderten, modernen Innenraum nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.Die Volumina und die Möglichkeiten der Einrichtung machen es zu einer raren Gelegenheit, insbesondere für einen Unternehmer, der Privatleben und berufliche Tätigkeit kombinieren möchte.Das Grundstück verfügt auch über eine Nebengebäude, die als Lager oder für eine unabhängige Tätigkeit genutzt werden kann, sowie über eine Garage und 2 Außenparkplätze.Außerhalb bietet ein großer Bereich der ganzen Familie Platz: Garten/Gemüsegarten, Entspannungsbereich, Freizeit? Sie können es sich vorstellen!Ein friedlicher Ort, Potenzial und die Freiheit, alles nach Ihren Wünschen zu verändern.

Eigentum aus dem 18. Jahrhundert mit Erdgeschoss, das als zweite Wohnung ausgebaut werden kann

Eigentum aus dem 18. Jahrhundert mit Erdgeschoss, das als zweite Wohnung ausgebaut werden kannSITUATIONInmitten des alten Ortskerns von Orbe gelegen, befindet sich dieses Charakterhaus in einer historisch aufgeladenen Umgebung, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten der Innenstadt entfernt. Die Immobilie profitiert von einer besonders gut erhaltenen Umgebung, im Herzen eines alten Viertels, das für seine Authentizität und Architektur geschätzt wird.Das im 18. Jahrhundert erbaute patrizische Gebäude hat die Epochen überdauert, ohne seine architektonische Identität zu verlieren, die heute durch mehrere jüngste Renovierungen hervorgehoben wird.BESCHREIBUNGDie Immobilie bietet etwa 345 m² Wohnfläche und überzeugt sofort mit ihren Volumina, der Deckenhöhe und der Qualität der über die Jahre erhaltenen alten Elemente.Das untere Niveau verfügt über einen separaten Eingang und beherbergt derzeit Räume, die in einem professionellen Rahmen genutzt werden. Diese Konfiguration ermöglicht sowohl die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit als auch die Schaffung einer separaten Wohnung oder eines Raumes, der für die Familie bestimmt ist. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine große Freiheit bei der Gestaltung nach zukünftigen Bedürfnissen.Die Hauptwohnräume befinden sich im Nobelgeschoss des Hauses. Die ursprünglichen Materialien spielen hier eine zentrale Rolle, mit massiven Parkettböden, alten Holzverkleidungen, mehreren dekorativen Kaminen sowie einem bemerkenswerten Kachelofen aus der Bauzeit.Die Küche und die Aufenthaltsräume wurden unter Berücksichtigung des Charakters des Gebäudes gestaltet, wobei ein aktuelles Komfortniveau integriert wurde. Mehrere große Räume ermöglichen verschiedene Nutzungen nach Belieben: Salons, Bibliothek, Büro oder zusätzliche Schlafzimmer.Die oberen Etagen bieten noch ein interessantes Potenzial mit einem Schlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt, sowie großen Volumina unter dem Dach. Ein großer Werkraum und die Dachböden ermöglichen die Planung verschiedener zusätzlicher Ausbauten, wie einem Freizeitraum oder zusätzlichen Schlafzimmern.AUßENBEREICHEAußerhalb bildet der vollständig umschlossene Garten einen wahren Erholungsraum, abgeschirmt von neugierigen Blicken. Die günstige Ausrichtung ermöglicht es, den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung zu genießen.Die Außenanlagen integrieren sich harmonisch in die Architektur der Immobilie.Die gewölbten Keller, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, sowie der alte Brunnen verstärken den einzigartigen Charakter dieses historischen Hauses noch weiter.PARKPLÄTZEEine große Garage mit einer motorisierten Tür vervollständigt die Immobilie und ermöglicht das Abstellen eines Fahrzeugs mit zusätzlichem Stauraum. Mehrere Nebenflächen sowie ein Lagerraum kommen noch hinzu, um die Leistungen dieses Hauses zu ergänzen.

Großes Haus mit 2 Wohnungen, ideal für Familien oder Vermietung

Eine Exklusivität von Maillard - ideal für eine große Familie oder für VermietungLageDas Haus befindet sich im Zentrum von Ependes und bietet eine praktische Lage, direkt neben dem Bahnhof und dem Dorfzentrum. Die aktuelle Ausstattung eignet sich für eine Familie und bietet bereits eine Grundlage für eine Umwandlung in zwei separate Wohnungen mit zwei unabhängigen Eingängen.BeschreibungIm Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, eine Waschküche, ein Badezimmer und ein Keller, die zusätzliche, nützliche Flächen für den täglichen Bedarf oder für eine zukünftige Renovierung bieten.Im Obergeschoss bietet die erste Wohnung mit 2,5 Zimmern einen großen, offenen Raum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Sie umfasst auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von dem Schlafzimmer aus ist ein zusätzlicher, nicht bewohnter Raum zugänglich, der als Ankleide, Büro oder zusätzlicher Stauraum dienen kann.Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Ausstattung mit 3,5 Zimmern. Sie umfasst zwei große Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, das als Büro oder Ankleide genutzt werden kann, und ein Badezimmer.Ein Teil der Scheune ist ebenfalls verfügbar und bietet interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung, die eine Vergrößerung der Wohnfläche oder die Schaffung zusätzlicher Räume ermöglicht.AußenbereicheIm Außenbereich komplettiert eine angenehme Terrasse im Erdgeschoss das Ensemble und bietet einen schönen Raum für die schönen Tage.ParkplätzeDas Grundstück verfügt über zahlreiche Parkmöglichkeiten, mit 3 Außenplätzen und 3 individuellen Garagen.

Exklusives Anwesen mit Pool und Panoramablick auf den See

Außergewöhnliche Architekten-Villa mit Panoramablick auf den See Sie liegt in einem privaten Wohnviertel in Cudrefin, diese prächtige moderne Villa profitiert von einer privilegierten Lage in der Nähe des Neuenburgersees und des Hafens. Auf einem Grundstück von etwa 1'200 m² gelegen, bietet sie eine ruhige und grüne Umgebung sowie einen Blick auf den See und die umliegenden Hügel. Mit hochwertigen Materialien und anspruchsvollen Leistungen konzipiert, bietet diese Immobilie einen exklusiven Lebensraum, der Eleganz, Komfort und Modernität vereint. Wohnbereiche - Oberes Geschoss Sobald man das Haus betritt, gibt ein geräumiger Empfangsbereich mit integriertem Garderobenbereich den Ton an. Die Wohnbereiche überzeugen sofort durch ihre großzügigen Räume, ihre natürliche Helligkeit und ihre Öffnung zum Außenbereich. Das geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kamin im minimalistischen Design, profitiert von großen Fenstern, die eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen bieten. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, integriert sich perfekt in den Essbereich. Ihre großen Öffnungen ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die von einer eleganten Pergola überspannt wird, und schaffen so eine ideale Atmosphäre für Mahlzeiten und Empfänge im Freien. Esta Ebene bietet auch ein Gästebad sowie eine prächtige Elternschlafzimmer-Suite. Die Elternschlafzimmer-Suite bietet absoluten Komfort mit einem maßgefertigten Kleiderschrank sowie einem geräumigen Badezimmer, das unter anderem mit einer Whirlpool-Badewanne und einer italienischen Dusche mit Lichtschacht ausgestattet ist. Die Villa verfügt über eine Klimaanlage, die insbesondere das Wohnzimmer und die Elternschlafzimmer-Suite ausstattet. Eine integrierte Beschallungsanlage in allen Räumen vervollständigt diese hochwertigen Leistungen. Schlaf- und Entspannungsbereich - Unteres Geschoss Das untere Geschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, die über schöne Räume und einen direkten Zugang zum Garten verfügen. Beide Schlafzimmer teilen sich ein komfortables Duschbad. Um eine außergewöhnliche Lebensqualität zu bieten, verfügt die Immobilie auch über mehrere Bereiche, die der Freizeit und Entspannung gewidmet sind: • Eine beheizte Stube von etwa 28m², die auch in einen Fitness- oder Wellnessbereich umgewandelt werden kann • Eine klimatisierte Weinkeller von etwa 12m² • Eine Werkstatt von etwa 8m² • Eine große Garage von über 40m² Die gesamte Villa ist durch ein volumetrisches und peripheres Alarmsystem gesichert. Äußeres Die Außenbereiche wurden sorgfältig gestaltet, um den Panoramablick, die Sonneneinstrahlung und den außergewöhnlichen Rahmen, den die Lage der Immobilie bietet, voll auszunutzen. Die große Terrasse bietet einen schönen beheizten Pool sowie ein elegantes Poolhaus, das voll ausgestattet ist und unter anderem: • Einen überdachten Essbereich • Sanitäre Anlagen • Einen Kühlschrank • Einen Pizzaofen Das Ensemble schafft einen wahren Außenlebensraum, der perfekt für gesellige Momente und Entspannung in einem einzigartigen Rahmen vor dem See geeignet ist. Bei der Ankunft ermöglicht ein großer, vollständig gepflasterter Vorplatz das Abstellen mehrerer Fahrzeuge in unmittelbarer Nähe des Haupteingangs. Ein prächtiger Rosenbusch sowie ein natürlicher Teich kommen hinzu, um den Zugang zur Immobilie zu verfeinern und den raffinierten Charakter der Orte zu verstärken. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für eine Kundschaft, die nach einem exklusiven Lebensraum zwischen Natur, Komfort und zeitgenössischer Eleganz sucht. Zusätzliche Informationen • Heizung, Wärmepumpe mit Erdwärme - 2008 • Photovoltaikanlage • Doppelt verglaste Fenster mit Mückenschutz • Pergola von 18m2 • Beheizter Pool mit Wärmepumpe • Klimaanlage - 2019 • Doppelgarage 40 m2 • Zentralstaubsauger • Wasseraufbereiter • Alarm • Natürlicher Teich • Zentralisierte Domotik • Vollständige SONOS-Beschallungsanlage - 2019

Familienchalet renoviert am Waldrand in Gimel

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGEInfos im Überblick: • Fläche: 109 m² Wohnfläche - 172 m² Nutzfläche • Grundstück: 1072 m² • Räume: 4,5 Räume - 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer • Parkplatz: 2 Garagen und 4+ Außenplätze • Ausrichtung: Südost • Umwelt: Ruhig am Waldrand • Erreichbarkeit: Ortszentrum und viele Annehmlichkeiten in 3 Minuten • Bonus: Direkter Zugang zum Wald ------------------------------------------------Entdecken Sie dieses charmante Einzelchalet in Gimel, in einer besonders ruhigen Umgebung, direkt am Waldrand. Errichtet auf einem Grundstück von 1'072 m², bietet es eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft und den See sowie eine grüne Umgebung, ideal für ein Familienleben.Das 1965 erbaute Chalet wurde in den letzten fünf Jahren umfassend renoviert. Heute bietet es 109 m² Wohnfläche und etwa 172 m² Nutzfläche, mit angenehmen und funktionalen Räumen auf zwei Ebenen. Der Hauptwohnraum vereint Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einer gemütlichen Atmosphäre, mit direktem Zugang zu einer großen überdachten Terrasse und dem Garten.------------------------------------------------ Sie werden besonders schätzen: • Die absolute Ruhe und den direkten Zugang zum Wald, • Den Charme eines renovierten Chalets, bereit zum Einzug, • Die hellen Wohnräume, die auf die Terrasse und den Garten öffnen, • Den umzäunten Garten, ideal zum Genießen der schönen Tage mit der Familie, • Die Nähe zum Zentrum von Gimel, zu seinen Geschäften und Schulen, • Die Doppelgarage und die Abstellräume.

Ruhe, Seeblick und 8'000 CHF/Jahr an passiven Einnahmen: Ihr zukünftiges Zuhause in Villars-Burquin

Panoramablick, Natur und garantierte Einnahmen: ein außergewöhnliches Potenzial in Villars-Burquin VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGEInfos im Überblick : • Grundstück : 2'536 m² insgesamt (1'524 m² baureif und 1'011 m² landwirtschaftlich) • Nutzfläche : 90 m²Räume : 4,5 Räume (davon 2 Schlafzimmer) • Zugang : 15 Minuten von Yverdon - 15 Minuten von den Skiliften (Les Rasses) - Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß • Parkplatz : 2 Parkplätze • Ausrichtung : Süd / Südost - optimale Beleuchtung und Panoramablick • Umwelt : Absolute Ruhe, Sackgasse, von Wald umgeben • Außenbereiche : Große Terrasse mit Jacuzzi, riesiger, vollständig umzäunter Garten • Finanzieller Vorteil : Garantierte Einnahmen von 8'000 CHF/Jahr (240'000 CHF über 30 Jahre) • Energie : Schwedischer Ofen, elektrische Heizkörper (installiert 2021) Seltene Immobilie mit atemberaubendem Blick und großem Entwicklungspotenzial :Versteckt am Ende einer Sackgasse in einer bevorzugten Umgebung in Villars-Burquin, bietet dieses außergewöhnliche Grundstück von über 2'500 m² ein perfektes Gleichgewicht: absolute Ruhe der Natur mit Panoramablick auf den See und die Alpen, kombiniert mit der seltenen Freiheit der Gestaltung. Ob Sie ein familiäres Zuhause mit finanzieller Unterstützung suchen oder ein Grundstück mit großem Potenzial für die Entwicklung mehrerer Villen, diese Immobilie passt sich Ihren Ambitionen an.Das aktuelle Haus, gemütlich und lichtdurchflutet, hat bereits zahlreiche Renovierungen erfahren (Dach, Küche). Die obere Etage bietet einen wunderschönen offenen Raum, während die untere Etage die Einrichtung einer großen Elternsuite ermöglicht. Sie werden besonders schätzen : • Die Garantie für einen freien Blick fürs Leben (mehr als 1'000 m² des Grundstücks sind in einer nicht baureifen landwirtschaftlichen Zone). • Die außergewöhnliche finanzielle Unterstützung mit garantierten passiven Einnahmen von 8'000 CHF/Jahr (240'000 CHF über 30 Jahre) dank einer unauffälligen und baumgesäumten Telekommunikationsanlage, die einen großen Teil Ihrer Hypothekenzinsen abdeckt! • Das Potenzial für Immobilienentwicklung mit mehr als 380 m² an verbleibenden Bau-rechten (Möglichkeit, das Grundstück für ein Projekt mit bis zu 3 Villen zu unterteilen). • Den Außenparadies mit seinem riesigen, umzäunten Garten, der von Wald und Fußweg begrenzt wird, ideal für Natur- und Tierliebhaber. • Die Entspannungsmomente auf der großen Terrasse mit Jacuzzi, mit Blick auf das alpine Panorama. Lassen Sie sich von der Freiheit verführen, das Projekt zu verwirklichen, das Ihnen am meisten gefällt.

Charmante Familienvilla mit Seeblick in Grandson

Charmante Familienvilla mit Seeblick in Grandson UMFANGREICHE AKTE AUF ANFRAGEÜberblick : • Grundstück : 974 m² mit angelegtem Garten in Terrassen • Nutzfläche : ca. 180 m² (davon 140 m² Wohnfläche, plus ein voll ausgebauter Keller mit verfügbarer Raum • Räume : 5,5 Räume (davon 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss), plus ein beheizbarer Raum im Keller • Zugang : 5 Minuten von Yverdon-les-Bains, 2 km von der Autobahn A5, Schulen und Busse in 5 Minuten zu Fuß • Parkplatz : 1 geschlossene Garage, 1 unabhängiges Fahrradhaus und 2 Außenparkplätze • Ausrichtung : Südost, freier Blick auf den See und das Schloss, ideale Sonneneinstrahlung • Umwelt : absolute Ruhe, Sackgasse ohne Verkehr, sehr gefragtes Wohnviertel • Außenbereiche : Panoramaterrasse, Petanque-Bahn und authentische Holzpizzaofen • Energie : Fußbodenheizung (Ölheizung, regelmäßig gewartet), Doppelverglasung (2015), OIBT auf dem neuesten Stand (2026) Schöne Einzelvilla in ruhiger Lage mit Seeblick, nahe Yverdon-les-Bains :Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Grandson gelegen, erhebt sich dieses Einfamilienhaus auf einem wunderschönen 974 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet mit viel Grün. Es bietet die Ruhe einer friedlichen Umgebung und viel Sonnenschein, einen freien Blick auf den Neuenburgersee und das Schloss sowie die unmittelbare Nähe zu Yverdon-les-Bains. Schulen, Verkehrsmittel und lokale Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob Sie ein gemütliches Familienleben suchen oder eine solide Konstruktion, die Ihren Vorlieben angepasst werden kann, dieses Objekt wird Ihren Erwartungen entsprechen.Das Haus, hell und ideal ausgerichtet, bietet etwa 125 m² Wohnfläche (und 180 m² Nutzfläche) auf drei Ebenen. Die Hauptebene umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine ausgestattete Küche mit Essbereich, die großzügig auf die Terrasse und den Garten öffnet. Die obere Etage bietet drei große Schlafzimmer (zwei mit direktem Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer. Der ausgebauter Keller bietet einen beheizbaren Raum von 12 m² (Büro, Spielzimmer), einen klimatisierten Weinkeller, eine Waschküche und einen PC-Raum.Besonders werden Sie schätzen :Das 974 m² große Grundstück mit seinem angelegten Garten in Terrassen, das einen schönen freien Blick auf den See und das Schloss von Grandson bietet.Die ideale Raumaufteilung mit 3 großen Schlafzimmern im Obergeschoss und dem beheizbaren Raum im Keller, ideal für Home-Office oder Freizeit.Die einzigartigen Außenbereiche, die der Geselligkeit gewidmet sind, mit einer Panoramaterrasse, einer Petanque-Bahn und einem echten Holzpizzaofen.Die großzügige Parkmöglichkeit mit einem geschlossenen Garagenplatz, einem unabhängigen Fahrradhaus und zwei Außenparkplätzen auf der privaten Rampe.Die Bauqualität in Doppelmauerwerk mit Fußbodenheizung, neuen Fenstern und Elektrik nach den neuesten Normen (OIBT 2026).Lassen Sie sich von dem Blick, der Ruhe und der Geselligkeit eines seltenen Objekts auf dem Grandsoner Markt verführen.

Einzigartiges Haus mit Erweiterungspotenzial

Située au centre du village de Corbeyrier, diese alte Haus mit viel Charme bietet ein angenehmes Wohnambiente in der Nähe der Natur. Der Zugang ist leicht über die Straße, die Aigle/Corbeyrier verbindet (15 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Bus).Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, einer funktionalen Küche, zwei gemütlichen Zimmern und einem Badezimmer mit WC. Alles wird durch einen Holz-/Pelletofen geheizt.Die Dachboden, mit einer Fläche von etwa 80 m2, bieten ein interessantes Volumen, um .Im Untergeschoss finden Sie einen großen Raum mit Kamin, ideal für ein Spielzimmer oder einen Entspannungsraum, sowie zwei Keller und eine Werkstatt mit Zugang zum kleinen Garten, der eine schöne Aussicht auf die Berge bietet, perfekt, um die schönen Tage zu genießen.Haus mit großem Potenzial, das Authentizität und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung verbindet. Zu besichtigen, ohne zu zögern!

Einzelvilla mit 5.5 Zimmern

Seltenes Objekt in den Tuileries-de-Grandson!Lassen Sie nicht die Gelegenheit verpassen, dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern zu erwerben, das ideal in der charmanten Gemeinde Grandson liegt.Mit seinen 140 m² Wohnfläche begeistert diese Immobilie durch ihre privilegierte Lage in einem ruhigen und gesuchten Weiler. Ihre optimierte Innenverteilung und der gepflegte Außenbereich machen sie zu einem idealen Ort, um Entspannungsmomente zu genießen oder Ihre Lieben in einer gemütlichen Atmosphäre zu empfangen.Die Räume sind auf drei Ebenen verteilt, wie folgt:Erdgeschoss:-Ein Eingangsbereich-Ein Badezimmer-Eine separate Küche-Ein angenehmer Wohn- und Essbereich-Zugang zur Terrasse und zum GartenObergeschoss:-Ein Verteilerbereich-Drei Schlafzimmer, zwei mit direktem Zugang zum Balkon-Ein BadezimmerKeller:-Ein separater Eingang-Ein Raum, der als Schlafzimmer oder Büro dienen kann (12 m², außerhalb der Wohnfläche)-Ein Keller-Ein Waschraum-Ein Technikraum-Ein Abstellraum für PCAußenbereich:-Ein baumgesäumter Garten-Ein Überdachter Bereich-Eine Petanque-BahnDer Parkplatz ist durch:-Eine Garage-Ein externer Parkplatz-Ein Fahrradkeller oder AbstellraumWenn Sie das volle Potenzial dieses Objekts entdecken möchten, kontaktieren Sie mich unter 078 640 44 29, um einen Besuch zu organisieren!

Haus zur Renovierung mit Möglichkeit zur Schaffung von Wohnungen

SELTENE GELEGENHEIT - HAUS ZUR RENOVIERUNG MIT HOHEM VERMIETUNGSPOTENZIALEXKLUSIVHaus zur Renovierung in seiner Gesamtheit mit der Möglichkeit, Wohnungen mit 4,5 Zimmern in Duplex und eine Wohnung mit 2,5 Zimmern oder 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern zu schaffen.Gelegen im Herzen des Dorfes L'Abbaye, in der wunderschönen Vallée de Joux. Das Objekt bietet eine großzügige Nutzfläche von 289 m² auf 3 Ebenen, mit einem Grundstück von 484 m² und einer bevorzugten Südost-Ausrichtung.Das Haus benötigt eine komplette Renovierung (Heizung, Elektrik, Fenster, Isolierung), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der ein maßgeschneidertes Objekt schaffen möchte, das seinen Ambitionen entspricht.Ein außergewöhnliches Potenzial für eine UmgestaltungLaut einer auf Anfrage verfügbaren architektonischen Studie ermöglicht das Haus die Schaffung von zwei separaten Einheiten: • Option A : 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern in Duplex + 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern • Option B : 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern Der lokale Vermietungsmarkt ist besonders lukrativ: die Vakanzrate in der Region liegt nahe bei 0%, was eine schnelle Belegung nach Fertigstellung garantiert.VermietungssimulationEine Wohnung mit 2,5 Zimmern und 62 m² wird derzeit etwa CHF 1'300.- / Monat (also CHF 250/m²/Jahr) in der Region vermietet.Szenario geschätzter Bruttomieteinnahmen1 Wohnung mit 2,5 Zimmern und eine Wohnung mit 4,5 Zimmern, beide ohne Nebenkosten~ CHF 15'600 / Jahr + CHF 25'200 = CHF 40'8003 Wohnungen mit 2,5 Zimmern~ CHF 46'800 / JahrDiese Einnahmen ermöglichen es einem Eigentümer-Bewohner, seine Kosten erheblich zu amortisieren, oder einem Investor, nach den Renovierungsarbeiten eine attraktive Rendite zu erzielen.Schätzung der RenovierungskostenDie Kosten für eine komplette Renovierung beginnen bei CHF 750'000 und sind für interessierte Käufer verfügbar, um das Projekt nach ihren Bedürfnissen zu verfeinern.Zielgruppe der KäuferDieses Objekt eignet sich perfekt für: • Eine Familie, die ihr Zuhause renovieren und personalisieren möchte, während sie eine oder zwei Einheiten vermietet, um ihre Hypothekenkosten zu reduzieren • Ein Unternehmer oder Projektentwickler, der nach einem Renovierungsprojekt mit hohem Potenzial für Wertsteigerung in einer Region mit hoher Nachfrage nach Mietobjekten sucht Lage und LebensqualitätL'Abbaye ist eine beliebte Gemeinde im Herzen der Vallée de Joux, bekannt für ihre außergewöhnliche Natur, den Lac de Joux und ihre Freizeitaktivitäten (Ski, Wandern, Mountainbiken). Bushaltestellen in weniger als 350 m, Ärzte in 3 km, zugängliche Geschäfte. Ruhige und geschützte Umgebung, ideal für ein qualitativ hochwertiges Leben.

Haus mit Renovierungspotenzial und Erweiterungsmöglichkeiten auf einem großen, baumgesäumten Grundstück!

Vollständige Unterlagen auf AnfrageDas Objekt liegt auf einem Grundstück von fast 1200 m² in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse) und bietet große Möglichkeiten für Renovierung und Erweiterung.Überblick : • Wohnfläche : ca. 150 m², Nutzfläche ca. 200 m² • 5,5 Räume : großes Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer • Ausrichtung : Südwest, optimale Besonnung • Umwelt : ruhige Sackgassen-Gegend, nahe bei Schulen • Arbeiten : Komplette Renovierung erforderlich • Erweiterung : Großes Potenzial (Fläche + Stockwerke) und Schaffung mehrerer Wohnungen Aktuelle Konfiguration : Das Erdgeschoss ist um ein 80 m² großes Wohnzimmer mit Kamin herum angeordnet, das eine offene Küche und einen Essbereich umfasst, ergänzt durch zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie mehrere Technikräume (Waschküche, Abstellraum, Werkstatt).Erweiterungspotenzial und Bauvorschriften :Die Bauvorschriften bieten erhebliche Baurechte, die es ermöglichen, das Grundstück erheblich zu valorisieren.Die folgenden Entwicklungen sind unter Vorbehalt der Erteilung einer Baugenehmigung möglich: • Erweiterung der Grundfläche : Möglichkeit, die Grundfläche von 145 m² auf 198,5 m² zu erweitern. • Aufstockung : Erhöhung des Gebäudeumrisses durch Hinzufügen eines zusätzlichen Stockwerks und Dachbodens. • Verdichtung : Die Vorschriften der Zone ermöglichen die Schaffung von bis zu 3 Wohnungen auf dem Grundstück. Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für ein individuelles Lebensprojekt oder eine Immobilienentwicklungsmaßnahme dar.Rufen Sie uns noch heute unter 079 573 87 67 an, um einen Besuch schnell zu organisieren!