"Champvent - Geräumiges Haus mit Garten und Garage"

Maillard Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv Ihr zukünftiges Familienheim auf dem Land vorzustellen!

Landhaus mit 6,5 Zimmern und großem Potenzial für Umbauten in Champvent

Die Umgebung
Das Objekt liegt in der charmanten Gemeinde Champvent und bietet eine ruhige und grüne Umgebung, ideal für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens suchen, aber auch nahe bei den Annehmlichkeiten bleiben möchten. Nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt, bietet es eine praktische Lage mit einfachem Zugang zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Straßen.

Das Haus
Das 1746 erbaute und 1979 in ein Wohnhaus umgebaute Haus bietet eine Nutzfläche von etwa 280 m² und ist auf zwei Ebenen verteilt. Es steht auf einem 716 m² großen Grundstück und überzeugt mit seinen schönen Räumen, einer gemütlichen Atmosphäre und vielen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.

Das Objekt bietet eine gute Gelegenheit für eine Familie, die nach Platz sucht, aber auch für Käufer, die das Potenzial für eine Erweiterung nutzen möchten, dank des ausbaufähigen Volumens in der anliegenden Scheune. Vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen wäre es beispielsweise möglich, ein oder zwei zusätzliche Wohnungen zu schaffen oder eine erhebliche Erweiterung des bestehenden Wohnhauses vorzunehmen.

Die Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche und bestehen aus einer ausgestatteten Küche mit Holzofen, einem Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Holzofen. Letzteres bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, um die Außenbereiche voll auszunutzen. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Duschbad mit WC, ein echter Weinkeller, mehrere Abstellräume und der Zugang zur Scheune.

Die obere Etage umfasst vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie zusätzliche Außenbereiche, wie einen Balkon und eine große Terrasse.

Das Haus verfügt auch über mehrere zusätzliche Flächen, die besonders wertvoll sind: einen Keller, einen Abstellraum, eine Garage, zwei Außenparkplätze, einen Technikraum/Waschraum, einen Bastel-/Gartenraum sowie eine Scheune mit großzügigen Räumen. Diese Flächen können verschiedenen Bedürfnissen gerecht werden, sei es als Abstellraum, für eine unabhängige Tätigkeit oder für ein mögliches Umbauprojekt, um Mieteinnahmen zu generieren oder eine große Familie zu beherbergen, die nach Unabhängigkeit sucht.

Die wichtigsten Vorteile
Grundstück von 716 m²
Wohnfläche 170 m² / Nutzfläche 280 m²
6,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 1 Büro
Garten und Terrassen
Garage + 2 Außenparkplätze
Viele zusätzliche Flächen
Entwicklungspotenzial

Arbeiten, die durchgeführt wurden / geplant sind

• 1979 Umwandlung des Gebäudes in ein Wohnhaus, wie es derzeit ausgestattet ist
• 1982 Erweiterung - Garage und Waschraum, Schlafzimmer mit Terrasse
• 2003 Neue Bodenbeläge mit Schallisolierung in den Schlafzimmern, teilweiser Austausch der Fenster, Erneuerung der Küche und Hinzufügung eines Holzofens im Wohnzimmer
• 2005 Radon-Test - negativ
• 2013 Austausch des Heizkessels (Öl)
• 2019 Überprüfung der Tanks
• 2024 Überprüfung OIBT (elektrisch) und Anpassung an die Normen

Mögliche Kosten, die je nach Bedarf anfallen und bereits vom Verkaufspreis abgezogen wurden

• Küche (~20'000.- bis 30'000.-)
• Farbanstriche (~15'000.-)
• Bodenbeläge (~15'000.- bis 20'000.-)
• Austausch einiger Fenster (~20'000.-)
• Verschiedene Renovierungen (~10'000.-)