"Champvent - Casa spaziosa con giardino e garage"

Maillard Immobilier ha il piacere di presentarvi, in esclusiva, la vostra futura casa familiare in campagna!

Casa di villaggio con 6,5 locali e bel potenziale di ristrutturazione a Champvent

L'ambiente
Situata nel comune incantevole di Champvent, questa proprietà beneficia di un ambiente pacifico e verde, ideale per coloro che cercano la tranquillità della campagna pur volendo rimanere vicini alle comodità. A pochi minuti da Yverdon-les-Bains, gode di una situazione pratica, con facile accesso alle scuole, ai trasporti pubblici e alle strade principali.

Costruita nel 1746, trasformata in abitazione nel 1979 e regolarmente ristrutturata, questa casa di carattere si sviluppa su due livelli e offre una superficie utile di circa 280 m². Eretta su un terreno di 716 m², seduce con i suoi bei volumi, atmosfera calda e numerose possibilità di evoluzione.

La proprietà costituisce una bella opportunità per una famiglia che cerca spazio, ma anche per acquirenti che desiderano sfruttare il suo potenziale di ampliamento grazie al volume sfruttabile nella vicina stalla. Soggetto alle norme applicabili e all'ottenimento delle autorizzazioni necessarie, sarebbe possibile, ad esempio, creare uno o due alloggi aggiuntivi o effettuare un'estensione significativa dell'abitazione esistente.

Il piano terra accoglie gli spazi abitativi e comprende una cucina abitabile dotata di stufa a legna, una sala da pranzo e un soggiorno piacevole con stufa a legna. Quest'ultimo beneficia di un accesso diretto alla terrazza e al giardino, permettendo di godere appieno degli spazi esterni. Questo livello comprende anche un bagno con WC, un vero e proprio cantina, più spazi di stoccaggio e l'accesso alla stalla.

Il piano superiore comprende quattro ampie camere da letto, un bagno con WC, nonché spazi esterni aggiuntivi, come un balcone e una grande terrazza.

La casa dispone anche di più superfici annessi particolarmente apprezzabili: una cantina, uno spazio di stoccaggio, un garage, due posti auto esterni, uno spazio tecnico/lavanderia, uno spazio per il fai da te/giardino, e una stalla che offre volumi generosi. Questi spazi possono rispondere a diverse esigenze, sia come spazio di stoccaggio, attività indipendente o possibile progetto di trasformazione per generare entrate locative o ospitare una famiglia numerosa in cerca di indipendenza.

I principali vantaggi
Terreno di 716 m²
Superficie abitabile 170 m² / superficie utile 280 m²
6,5 locali, di cui 4 camere da letto e 1 ufficio
Giardino e terrazze
Garage + 2 posti auto esterni
Molti spazi annessi
Potenziale di sviluppo

Lavori eseguiti / pianificati

• 1979 Trasformazione dell'edificio in abitazione, come è attualmente attrezzata
• 1982 Estensione - garage e lavanderia, camera da letto con terrazza
• 2003 Nuovi rivestimenti del pavimento con isolamento acustico nelle camere da letto, sostituzione parziale delle finestre, rinnovamento della cucina e aggiunta di una stufa a legna nel soggiorno
• 2005 Test del radon - negativo
• 2013 Sostituzione della caldaia (olio)
• 2019 Revisione dei serbatoi
• 2024 Controllo OIBT (elettrico) e adattamento alle norme

Costi possibili da prevedere secondo le esigenze e già dedotti dal prezzo di vendita

• Cucina (~20'000.- a 30'000.-)
• Pitture (~15'000.-)
• Rivestimenti del pavimento (~15'000.- a 20'000.-)
• Sostituzione di alcune finestre (~20'000.-)
• Varie ristrutturazioni (~10'000.-)