"Champvent - Spacieuse maison avec jardin et garage"

Maillard Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, votre futur cocon familial à la campagne !

Maison villageoise de 6.5 pièces avec beau potentiel d'aménagement à Champvent

L'environnement
Située dans la charmante commune de Champvent, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en souhaitant rester à proximité des commodités. À quelques minutes d'Yverdon-les-Bains, elle profite d'une situation pratique, avec un accès facilité aux écoles, aux transports publics ainsi qu'aux principaux axes routiers.

La maison
Construite en 1746, transformée en maison d'habitation en 1979 et régulièrement rénovée, cette maison de caractère se développe sur deux niveaux et offre une surface utiles d'environ 280 m². Érigée sur une parcelle de 716 m², elle séduit par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et ses nombreuses possibilités d'évolution.

La propriété constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, mais également pour des acquéreurs souhaitant exploiter son potentiel d'agrandissement grâce au volume exploitable dans la grange attenante. Sous réserve des réglementations applicables et de l'obtention des autorisations nécessaires, il serait notamment envisageable de créer un à deux logements supplémentaires ou de procéder à un agrandissement conséquent de l'habitation existante.

La répartition des pièces
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie et se compose d'une cuisine habitable, équipée d'un fourneau à bois - entre autre, d'une salle à manger ainsi que d'un agréable séjour agrémenté d'un poêle à bois. Ce dernier bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. Ce niveau compte aussi une salle de douche avec WC, une véritable cave à vin, plusieurs espaces de rangement et l'accès à la grange.

L'étage comprend quatre généreuses chambres à coucher, une salle de bains avec WC ainsi que des espaces extérieurs complémentaires, notamment un balcon et une grande terrasse.

La maison dispose également de plusieurs surfaces annexes particulièrement appréciables : une cave, un réduit, un garage, deux places de parc extérieures, un local technique/buanderie, un local de bricolage/jardinage, ainsi qu'une grange offrant de généreux volumes. Ces espaces peuvent répondre à différents besoins, qu'il s'agisse d'espace de stockage, d'une activité indépendante ou d'un éventuel projet de transformation pour générer des revenus locatif ou loger une famille nombreuse en quête d'indépendance.

Les atouts majeurs
Parcelle de 716 m²
Surface habitable de 170 m² / utile 280 m²
6.5 pièces dont 4 chambres et 1 bureau
Jardin et terrasses
Garage + 2 places de parc extérieures
Nombreux espaces annexes
Potentiel de développement

• 1979 Transformation de la bâtisse en habitation, telle qu'aménagée actuellement
• 1982 Agrandissement - garage et buanderie, chambre avec terrasse)
• 2003 Nouveaux revêtements de sols avec isolation phoniques dans les chambres, remplacement partiel des fenêtres, changement de la cuisine et ajout d'un poêle à bois dans le séjour
• 2005 Contrôle du radon - négatif
• 2013 Changement de la chaudière (mazout)
• 2019 Révision des citernes
• 2024 Contrôle OIBT (électrique) et mise aux normes

Coûts éventuels à prévoir selon les besoins et déjà déduits du prix de vente

• Cuisine (~20'000.- à 30'000.-)
• Peintures (~15'000.-)
• Revêtements des sols (~15'000.- à 20'000.-)
• Changement de certaines fenêtres (~20'000.-)
• Divers rafraichissements (~10'000.-)