Eine Einzelvilla mit freier Wohnung, Mieteinnahmen und großem Garten

Maillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese Einzelvilla in einer ruhigen und grünen Umgebung, abseits des Dorfes, aber mit unmittelbarer Nähe zum Bahnhof CFF, auf der Strecke Yverdon-Lausanne.

Das Anwesen umfasst zwei Wohnungen mit 4,5 und 3,5 Zimmern sowie ein unabhängiges Studio, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist frei und ermöglicht eine sofortige Besitzergreifung, während das Studio und die 3,5-Zimmer-Wohnung derzeit vermietet sind und CHF 25'680.- an jährlichen Nettomieteinnahmen generieren.

Das 1969 erbaute und 1994 erweiterte Haus wurde sorgfältig gepflegt. Einige Renovierungsarbeiten können in Betracht gezogen werden, um bestimmte Bereiche auf den neuesten Stand zu bringen und das Anwesen noch mehr zu valorisieren.

Die Wohnung im ersten Stock kann auch mit der im Erdgeschoss vereinigt werden, um eine größere Wohnfläche zu schaffen, insbesondere für eine Familie, die nach mehr Zimmern und Platz sucht.

Außerhalb profitiert das Anwesen von einem großen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Pergola und Grillplatz. Drei Garagen und mehrere Außenparkplätze vervollständigen die Parkmöglichkeiten.

Die Nebenräume umfassen unter anderem einen Keller mit Weinkeller, eine Werkstatt und einen vollständigen Keller.

Die Highlights

• Einzelfamilienhaus mit 2 Wohnungen + Studio
• 4,5-Zimmer-Wohnung frei
• CHF 25'680.- an jährlichen Nettomieteinnahmen
• 3,5-Zimmer-Wohnung und Studio derzeit vermietet
• Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu vereinigen
• Großer, nach Süden ausgerichteter Garten
• Pergola und Grillplatz
• 3 Garagen + Außenparkplätze
• Keller mit Weinkeller
• Werkstatt und vollständiger Keller
• Bahnhof CFF in unmittelbarer Nähe
• Ruhige und grüne Umgebung

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

HAUPTWOHNUNG 4,5 ZIMMER IM ERDGESCHOSS - CA. 143 M²

• Eingangshalle
• Gästetoilette
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
• Wohnküche
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• Zugang zum Keller
• Außenzugang
• Überdachte Terrasse
• Pergola mit Grill
• Privater Garten mit Schuppen

VERFÜGBAR

WOHNUNG 3,5 ZIMMER IM 1. STOCK - CA. 63 M²

• Eingang mit Einbauschränken
• Kochnische
• Esszimmer/Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Dusche/WC
• Großer Abstellraum unter dem Dach
• Balkon und privater Garten
• Waschküche und Keller im Untergeschoss

VERMIETET

STUDIO IM ERDGESCHOSS - CA. 44 M²

• Eingang
• Wohnküche
• Badezimmer

VERMIETET

UNTERGESCHOSS - CA. 140 M²

• Verfügbarer Raum (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) ca. 50 m²
• Lagerraum ca. 16 m²
• Gemeinsame Waschküche mit 1 Waschmaschine, 1 Trockner, 3 Gefrierschränken, 1 Kühlschrank, 1 Becken
• Gemüse Keller ca. 11 m²
• WC mit Waschbecken
• Technikraum (Ölheizung Viessman von 2015 - Heizung/ECS-Produktion)
• Weinkeller ca. 16 m²
• Klimatisierter Weinkeller mit Regalen ca. 9 m²

DETAILLIERTE LISTE AUF ANFRAGE

• 1969: Bau
• 1994: Erweiterung
• 2005: Küchen- und Sanitärerneuerung
• 2015: Heizungserneuerung
• 2017: Fenster- und Jalousieerneuerung
• 2019: Renovierung 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
• 2020: Renovierung Studio
• 2021: Pergola-Schaffung und Terrassenrenovierung
• 2023: Fassaden- und Dachrenovierung
• 2024: Renovierung 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Ausstattung:

• Erdgeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung (frei)

Unmittelbar bewohnbar
Direkter Zugang zum Garten
Hell und gut ausgerichtet

• Erdgeschoss - Studio (vermietet)

Kleines, unabhängiges Apartment
Generiert zusätzliche Mieteinnahmen

• 1. Stock - 3,5-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Kann ohne Umbau mit der Erdgeschosswohnung kombiniert werden, um mehr Platz, Komfort und Zimmer zu schaffen

Interessanter Mietzustand (auf Anfrage)

Stabile Einnahmen