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Büro im Zentrum von Chiasso

In strategischer Lage, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, vermieten wir ein komfortables Büro mit etwa 120 m² im 5. Stock.Das Objekt besteht aus einem Eingangsbereich mit Kochnische, 4 separaten Büros, WC-Anlage.Vorauszahlung für Nebenkosten: CHF 210.- / Monat.Auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage ab CHF 130.00 + MwSt.

Mietung eines hellen Gewerbe-/Bürolokals

In zentraler Lage und mit hohem Fußgastaufkommen bieten wir eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Straßenfront zur Miete an.Der helle Raum ist leicht anpassbar und eignet sich für verschiedene Arten von Aktivitäten dank seiner hervorragenden Sichtbarkeit und dem direkten Zugang von der Corso San Gottardo.Das Geschäft verfügt über Sanitäreinrichtungen und eine Küche, liegt in einer Zone mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mehreren öffentlichen Parkplätzen in der Nähe. Die strategische Lage an der Hauptstraße von Chiasso gewährleistet eine optimale kommerzielle Attraktivität und einen ständigen Fußgerverkehr.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, können Sie:Veronica Zaffino058 715 69 54veronica.zaffino@privera.ch

NEUES HANDWERKLICHER/KOMMERCIELLER MODULARER RAUM IN MENDRISIO

Im Herzen des Gewerbe- und Handelsgebiets von Mendrisio bieten wir neue handwerkliche und kommerzielle Räume zur Miete an, die modulierbar und in verschiedenen Größen erhältlich sind. Sie eignen sich ideal für handwerkliche, produktive, leichte industrielle oder kommerzielle Tätigkeiten mit Produktion in einem funktionalen, leicht zugänglichen und an die vielfältigen Bedürfnisse anpassbaren Domizil.Das Gebäude, mit einer Gesamtnutzfläche von fast 5000 m² auf drei oberirdischen Etagen und einer Tiefgarage im Halbuntergeschoss, ist eine Neubaukonstruktion und wurde mit hochwertigen Materialien und edlen Ausführungen errichtet. Es bietet vielseitige Flächen mit angeschlossenen Betriebsbüros, Lagerräumen und Magazinen.Dank der Möglichkeit, die Räume individuell zu konfigurieren, kann jede Lösung den spezifischen produktiven und betrieblichen Anforderungen angepasst werden.Hauptmerkmale:- Verfügbarkeit von Flächen in verschiedenen Größen, von kleinen Räumen bis hin zu großen Hallen;- flexible und leicht anpassbare Umgebungen für verschiedene Nutzungen;- praktische Zugänge für Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten und eine große Einfahrt für Fahrzeuge zum Be- und Entladen, sowie ein großer und geräumiger Lastenaufzug;- strategische Lage in einem dynamischen und gut angebundenen Umfeld;- gute Sichtbarkeit für Tätigkeiten, die eine Präsenz im Gebiet erfordern;- Verfügbarkeit von Parkplätzen je nach gewählter Lösung (es stehen 52 Parkplätze in der Tiefgarage sowie zahlreiche Außenparkplätze für Besucher zur Verfügung).Die Haustechnik und Ausstattung des gesamten Gebäudes sind von hoher Effizienz und Qualität, um einen bedeutenden Energieverbrauch zu sparen und die Sicherheit der Arbeitsplätze zu gewährleisten: Wärmedämmung, große PVC-/Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und schöne Aluminium-Thermofenster im Erdgeschoss für optimale natürliche Beleuchtung, hoch-effizientes Photovoltaik-System, Heizung und Kühlung durch Wärmepumpen mit Decken-Heizkörpern, Videoüberwachungssystem und elektronische Schlösser mit Zugangskontrolle.Diese Räume sind die ideale Wahl sowohl für diejenigen, die eine neue Tätigkeit aufnehmen möchten, als auch für Unternehmen, die in ein moderneres, funktionaleres oder besser organisiertes Domizil umziehen möchten, in einer logistisch strategischen Lage: der Bahnhof und die Autobahnauffahrt A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.Es sind flexible Mietbedingungen in Bezug auf die Fläche möglich, mit der Option, die am besten den operativen und organisatorischen Bedürfnissen jedes Mieters entsprechende Lösung zu finden.Miete von 190,00 CHF/m² pro Jahr;Parkplätze in der Tiefgarage vermietbar für 100,00 CHF pro Monat;Mindestmietvertrag von 5 Jahren, verlängerbar.Kontaktieren Sie uns, um die derzeit verfügbaren Flächen zu besichtigen, den technischen Bericht zu konsultieren und gemeinsam den am besten geeigneten Raum für die Entwicklung Ihres Unternehmens zu finden.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

ENORMES BEHERBERGUNGSUNTERNEHMEN MIT EINKOMMEN IM MENDRISIOTTO

In einer privilegierten Lage, umgeben von den Wäldern des Tessins und einer Landschaft von seltener Ruhe, bieten wir eine Beherbergungs- und Gastronomieeinrichtung mit professioneller Leitung von etwa 800 m², gelegen in Novazzano, einem charmanten Dorf im Mendrisiotto, nur wenige Minuten von der italienisch-schweizerischen Grenze entfernt. Die Einrichtung besteht aus einem gemütlichen Restaurant mit Terrasse, einem Außenbereich, mehreren Doppelzimmern, die für jedes Bedürfnis geeignet sind, und Parkplätzen für die Kunden, alles mit einem interessanten Ertrag.Das Restaurant besteht aus einem großen und gemütlichen Speisesaal, der perfekt organisiert ist, einer professionell ausgestatteten Küche, einer großen und sonnigen Terrasse mit Außenbereich, der bis zu 70 Personen aufnehmen kann, und 8 Doppelzimmern mit eigenem Bad, das mit Dusche und Fernseher ausgestattet ist, einige davon mit eigener Terrasse.Das Gebäude, das zwischen 2020 und 2026 vollständig renoviert wurde, mit einer Investition von etwa CHF 900'000, darunter: Dachsanierung und Isolierung, Fassaden- und Bodenrenovierung, Ersetzen von Fenstern und Türen durch PVC mit Doppelverglasung, äußere Isolierung des ersten Stocks, vollständige Renovierung der Bäder, Installation einer professionell ausgestatteten Küche, Errichtung eines Gartens für über 70 Personen mit Tischen, Stühlen, Bar, Feuerstelle und Pflasterung, und schließlich die vollständige Renovierung der Einrichtung des Restaurants und der Zimmer. Photovoltaikanlage.Zu den Ausstattungen der Einrichtung gehören: ein Parkplatz mit über 40 Autoabstellplätzen, der einen einfachen Zugang für Kunden und Personal gewährleistet, eine Photovoltaikanlage, die dazu beiträgt, die Betriebskosten nachhaltig zu halten, und mehrere Lagerräume.Die derzeitige Verwaltung kümmert sich mit Sorgfalt und Leidenschaft um jeden Service und bietet: Frühstücksservice, Veranstaltungsorganisation, Hochzeiten und Zeremonien, Aperitifs und Firmenabendessen, kostenloses Internet-WLAN in den Zimmern, Innen-Spielbereich für Kinder, Fahrradabstellplatz, Ladesäulen für Elektroautos, idealer Konferenzraum für Meetings und Konferenzen mit 70-Zoll-Fernseher, der an jedes Gerät angeschlossen werden kann, und Haustierfreundlichkeit (pet-friendly).Die Einrichtung wird mit einem sehr interessanten Ertrag und einem bestehenden Mietvertrag verkauft. Es besteht auch die Möglichkeit, die Verwaltung der Aktivität zu übernehmen, in einem separaten Abkommen und nicht im Verkaufspreis des Immobilien enthalten.Es stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit auch für ausländische Käufer dar, die im Ausland wohnen, da es sich um ein Gewerbeimmobilie handelt und somit nicht den Beschränkungen der Bundesgesetze über den Kauf von Grundstücken durch Ausländer unterliegt.LASSEN SIE SICH DAS OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!SM/17539

GROßER HANDWERKSLICHER/KAUFMÄNNISCHER RAUM 7.5 LOCALE IN BALERNA

Wir bieten ein handwerkliches/kaufmännisches Gebäude zum Verkauf an, das 1970 erbaut und im Laufe der Jahre konstant gepflegt wurde und heute in hervorragendem Zustand ist, dank regelmäßiger Wartungsarbeiten, die seine Funktionalität, Effizienz und hohen Erhaltungszustand erhalten haben.Das Grundstück liegt auf einem etwa 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 377 m² mit einem Nebengebäude von 86 m², in Balerna, in einem strategischen und perfekt verbundenen Kontext, das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Erreichbarkeit und eine große Verbindungsfreudigkeit gewährleistet.Das Grundstück stellt eine extrem vielseitige Lösung dar, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- oder Verwaltungstätigkeiten, dank der rationalen Raumverteilung und der praktischen Zugänge.Hauptmerkmale des Grundstücks:- Grundstücksfläche: etwa 657 m²;- Hauptgebäude: etwa 377 m² auf zwei Ebenen;- Nebengebäude: etwa 86 m²;- Solide Struktur in Stahlbeton;- Hervorragender Wartungszustand;- Große Außenflächen für Parkplätze und Manövrierflächen;- Rampe für den Zugang, auch für Fahrzeuge mittlerer Größe geeignet.Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:Das SEMIUNTERRASSENGESCHOSS, zugänglich durch den seitlichen Eingang von der Rampe, erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst einen großen Lagerbereich, ein PC-Schutzraum, einen Essbereich, Umkleidekabinen, ein Sanitärbereich und einen technischen Raum mit Gasheizung. Die nutzbare Höhe beträgt etwa 2,35 m unter den Trägern und 2,80 m unter der Sohle.Das ERDGESCHOSS, derzeit als Labor genutzt, bietet große Arbeitsbereiche mit einer nutzbaren Höhe von etwa 3,20 m unter den Trägern und 4,00 m unter der Sohle. Die befahrbare Sohle ermöglicht den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe, was die Räume besonders funktional für Produktions-, Logistik- oder Handwerksaktivitäten macht.Der Bürobereich umfasst einen großen Eingangsbereich im Erdgeschoss, ein WC und eine charakteristische Holztreppe, die zum Obergeschoss führt, wo sich zwei Büros für die Geschäftsleitung oder Verwaltung befinden.Das Gebäude verfügt über vier Außenparkplätze, die im Preis inbegriffen sind.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!ADT/17669

UMFANGREICHES UNABHÄNGIGES GEWERBE-/HANDELSOBJEKT IN BALERNA

Unabhängiges Gewerbe- und Handelsobjekt, gelegen in der Gemeinde Balerna, eine seltene Lösung für diejenigen, die nach großzügigen, flexiblen und sofort betriebsbereiten Räumen in einer gut angebundenen Lage suchen.Das Objekt ist frei und ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar, mit Übergabe nach der notariellen Beurkundung. Der Verkauf ist auch für ausländische Käufer geöffnet, eine konkrete Gelegenheit für Investoren und Unternehmen mit Sitz im Ausland.Die 886 m² Nutzfläche erstrecken sich über zwei Ebenen:Im Erdgeschoss befindet sich der Lager-/Labor-/Produktionsbereich, mit zusätzlichen Räumen für die Freizeit der Mitarbeiter (Küche/Mensa) und einem großen Sanitärbereich mit getrennten Bereichen für Männer, Frauen und Behinderte.Über Treppen oder Aufzug gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo sich Büros mit technischen Bodenbelägen und ein weiterer Mehrzweckarbeitsbereich befinden, der in 6 Räume unterteilt ist.Das Objekt steht auf einem 1'483 m² großen Grundstück mit umzäuntem Garten und elektrischem Tor, einem abgeschlossenen Bereich, der Sicherheit, Zugangskontrolle und Privatsphäre der Aktivitäten gewährleistet.Eine bequeme, große Überdachung auf der Rückseite des Gebäudes, die etwa 100 m² Fläche abdeckt, erleichtert die Beladung und Entladung von Waren, geschützt vor den Elementen.Die Innenräume werden durch einen Konferenzraum ergänzt, der ideal für Kundenmeetings oder Teamkoordination ist.Das Gebäude ist mit Glasfaserkabeln versehen und mit Wi-Fi-Netz abgedeckt, daher bereits für die digitalen Anforderungen eines modernen Unternehmens gerüstet, von der Dokumentenverwaltung bis hin zu Verkaufssystemen.Die Westausrichtung und die offene Aussicht gewährleisten helle Umgebungen über den Tag hinweg und ein angenehmes Ambiente auch für Aktivitäten, die Kunden empfangen.Die Lage ist eine der komfortabelsten in der Umgebung: die Autobahn ist etwa 700 Meter entfernt, der Bahnhof 800 Meter, die Bank 600 Meter und das Postamt 700 Meter. Schnelle Verbindungen und Dienstleistungen sind in Reichweite, mit dem Vorteil, in einem Wohngebiet mit ruhiger und gut besuchter Atmosphäre zu arbeiten.Außerhalb gibt es zehn Parkplätze, gegenüber dem Gebäude etwa 8-10 öffentliche Parkplätze für eventuelle Gäste, ein praktischer Detail, der den Unterschied in der täglichen Kunden- und Lieferantenverwaltung macht.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

Lokal für Gewerbe/Büro/Laden

Lokal für Gewerbe/Büro/Laden Wenige Minuten von Mendrisio entfernt, genießt dieses geräumige Lokal eine privilegierte Lage mit Straßenfront und Fenstern an einer der Hauptverkehrsadern.Das Lokal befindet sich in Capolago, einer strategischen Lage mit einfacher Anbindung an Mendrisio und die umliegenden Städte. Die Lage an der Hauptstraße gewährleistet eine außergewöhnliche Sichtbarkeit.Die Kunden schätzen den großen öffentlichen Parkplatz gegenüber dem Laden, der Ihre Geschäftstätigkeit leicht zugänglich macht.Dieses Gewerbelokal mit Fenstern (102mq), geeignet für Büro-, Laden- oder Atelier-Nutzung, besteht aus 5 Innenräumen, einem Außen-Expositionsbereich, 1 WC-Anlage, einem Abstellraum.Sie können die Innenklimabedingungen an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen, um maximalen Komfort für Kunden und Mitarbeiter zu gewährleisten.Verfügbar ab sofortMonatliche Miete inklusive Nebenkosten: 1'290.-Vertragsdauer: zu vereinbarenLicht, Heizung und Klimaanlage gehen zu Lasten des MietersWeitere Informationen und Besichtigungen:Premium Immobiliare Sagl

Prästigiosa historische Villa zur Renovierung im Herzen von Chiasso, mit wichtigem Bauopotenzial

In zentraler und strategischer Lage in Chiasso bieten wir ein wichtiges historisches Repräsentationshaus zur Verkauf, das durch eine wertvolle Architektur, elegante dekorative Details an den Fassaden und großzügige Innenräume gekennzeichnet ist.‍Das Anwesen zeichnet sich durch seinen architektonischen Charme und seine privilegierte Lage aus, nur einen kurzen Spaziergang von den wichtigsten Dienstleistungen, Geschäften und städtischen Infrastrukturen entfernt. Ein Immobilie mit besonderen Merkmalen, die interessante Möglichkeiten sowohl für eine direkte Nutzung als auch für Investitionen und Immobilienbewertung bietet.‍Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von etwa 2'800 m³ und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse, sowie ein Untergeschoss für Keller und Nebenräume und ein großes Dachgeschoss, das als multifunktionaler Raum genutzt werden kann.‍Die Villa benötigt eine komplette Renovierung, bietet jedoch die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten und zu bewerten, während der historische und architektonische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Die Großzügigkeit der Räume ermöglicht es, verschiedene Nutzungsvarianten zu prüfen, darunter die Unterteilung in drei separate Einheiten, eine für jedes Geschoss. Das Anwesen eignet sich daher als Sitz für eine repräsentative Geschäftsstelle, Büros oder als Gegenstand eines Immobilien-Umwandlungsprojekts.‍‍Einer der interessantesten Aspekte ist das wichtige Bauopotenzial, das noch auf dem Grundstück verfügbar ist. Die verbleibenden Indizes könnten eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder die Errichtung eines neuen Bauwerks ermöglichen, was weitere Entwicklungsperspektiven bietet, vorbehaltlich der Überprüfung der städtischen Vorschriften und der erforderlichen Genehmigungen.‍Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich außerdem eine große Parkfläche mit etwa 20 derzeit alle vermieteten Stellplätzen, die eine interessante Einnahmequelle darstellen. Die Verfügbarkeit von zahlreichen Stellplätzen ist auch ein erheblicher Vorteil für eine mögliche berufliche oder gewerbliche Nutzung des Gebäudes.‍Insgesamt richtet sich das Anwesen sowohl an Private und Unternehmen, die ein prästigioses Immobilie zur Sanierung suchen, als auch an Investoren und Immobilienentwickler, die ein Projekt in zentraler Lage entwickeln möchten.‍‍Ein besonders interessantes Immobilienangebot, das den Charme eines historischen Gebäudes, die Vielseitigkeit der Räume, eine bereits rentable Immobilienkomponente und ein erhebliches Entwicklungspotenzial kombiniert.‍‍Die Möglichkeiten der Aufteilung, Erweiterung, Neubau und möglichen Nutzungsänderung sind von den städtischen, technischen Überprüfungen und den erforderlichen Genehmigungen abhängig.‍

Helles Büro mit Galerie und separatem Eingang – Stabio

In strategischer und besonders komoder Lage bieten wir eine helle Bürofläche von etwa 90 m² zur Miete an, mit einer zusätzlichen Galerie von etwa 60 m², ideal für Fachleute und Unternehmen, die funktionale und leicht zugängliche Räumlichkeiten benötigen.Das Gebäude verfügt über einen separaten Eingang und zeichnet sich durch helle und vielseitige Räume aus, die den Bedürfnissen des jeweiligen Unternehmens angepasst werden können.Die Lage ist einer der Hauptvorteile: Das Büro liegt nämlich , sowie sehr nahe an der Grenze zu Italien.Die Verfügbarkeit eines großen Parkplatzes in der Nähe macht das Gebäude besonders interessant für Unternehmen und professionelle Studien, die externe Kunden empfangen, und bietet so eine bequeme Erreichbarkeit auch für die Kundschaft.Wirtschaftliche Bedingungen: • Monatliche Miete: CHF 2.350.– • Pauschale Nebenkosten: CHF 150.– monatlich; ohne Nebenkostenabrechnung; • Mehrwertsteuer ausgeschlossen Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein gut vernetztes, leicht zugängliches und geräumiges Büro in einer strategischen Lage in Stabio suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.Ticino Real Estate Sagl

Einzigartige Investitionsmöglichkeit, genehmigtes Projekt

Fantastisches Baugrundstück, hervorragendes Investitionsobjekt. Verkaufspreis mit genehmigtem Projekt.Das Grundstück liegt in der Zone RIG. Intensiv bewohnte Wohnzone mit 6 Etagen (RI6). Die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern auf 6 bewohnten Etagen mit Einbau von Gewerbeflächen ist erlaubt. Die Dächer müssen eine maximale Neigung von 30% haben. + Ausnutzungsindex (maximaler Wert): I.s. = 1,6 / Besatzungsindex (maximaler Wert): 1,0 = 30%+ Maximalhöhe: 19,50 m+ Mindestnutzfläche für Wohnzwecke (minimaler Wert): SUL = 60% Das ursprüngliche Gebäude ist alt und wird derzeit teilweise genutzt (Erdgeschoss). Für den Bau des Gebäudes wurden solide Materialien der damaligen Zeit verwendet, die somit einen hohen Grad an technischer und wirtschaftlicher Abnutzung aufweisen. Auf dem Grundstück befinden sich Nebengebäude, die abgerissen werden, ebenso wie das Hauptgebäude. Das neue Projekt sieht den Bau eines Hauses mit 24 Wohnungen vor: zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit einer SUL von 99 m² und 22 2,5-Zimmer-Wohnungen mit einer SUL von 50 m². Die 2,5-Zimmer-Wohnungen bestehen aus Eingangshalle, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Dusche. Die 4-Zimmer-Wohnungen im 5. Stock bestehen aus Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Dusche. Eine Treppe im Wohnbereich verbindet sie mit dem Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Unter dem neuen Haus werden zwei Untergeschosse entstehen: im 1. Untergeschoss befinden sich die Garage mit 19 Stellplätzen und die Heizzentrale, der Zugang erfolgt über eine offene Rampe mit 15% Steigung, im 2. Untergeschoss sind Keller und Waschküche geplant. Außerhalb sind 5 offene Stellplätze vorgesehen. Das Gebäude wird der Kategorie Minergie P angehören.Neues Projekt:PT: 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern / P1: 4 Wohnungen mit 2,5 ZimmernP2: 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern / P3: 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern / P4: 4 Wohnungen mit 2,5 ZimmernP5 / Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit 2,5 Zimmern, 2 Wohnungen mit 4,5 ZimmernKeller: 24 / Gemeinsame Waschküche und Technikräume / Stellplätze: 19 innen und 5 außenUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Büro zu vermieten, 400 m² - Verwaltungs- und Geschäftszentrum im Herzen von Chiasso

Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage, nur zwei Schritte vom Industriezentrum, von der Autobahnauffahrt A2 und A9, vom Bahnhof und von der Grenze zu Italien, entsteht das neue Verwaltungs- und Geschäftszentrum.Das Projekt umfasst zwei Verwaltungszentren, die ideal für die Ansiedlung verschiedener Arten von Unternehmen sind und durch die folgenden Merkmale gekennzeichnet sind: strategische Lage, moderne, sorgfältig gestaltete und innovative Ästhetik, komfortable und modulare Räume, Verwendung von hochwertigen Materialien.Das Zentrum eignet sich hervorragend für Unternehmen, die nach Umgebungen mit hohen Ausbaustandards suchen und große, komfortable Repräsentanzräume benötigen, auch dank der Möglichkeit, die Module intern zu personalisieren.Erstbezug: 400 m² Büro verfügbar.

400 m2 Büro zur Miete in Chiasso - Neues Verwaltungs- und Geschäftszentrum

Das neue Verwaltungs- und Geschäftszentrum liegt im Herzen von Chiasso, in einer strategischen Lage nur einen Steinwurf vom Industriezentrum, dem Eingang der Autobahnen A2 und A9, dem Bahnhof und der italienischen Grenze entfernt.Das Projekt besteht aus dem Bau von zwei Verwaltungszentren, die ideal für die Ansiedlung verschiedener Arten von Unternehmen sind und durch folgende Elemente gekennzeichnet sind: strategische Lage, moderne, gepflegte und innovative Ästhetik, komfortable und modulare Räume sowie den Einsatz von hochwertigen Materialien.Das Zentrum eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Umgebungen mit hohen Ausbaustandards suchen und große und komfortable Repräsentationsräume benötigen, auch dank der Möglichkeit der internen Anpassung der Module.400-Quadratmeter-Büro zur ersten Vermietung verfügbar.

Balerna: Gewerbe-/Handelsobjekt mit Büroflächen

In Balerna, in einer Gewerbe- und Handelszone, bieten wir ein interessantes Gewerbe- und Handelsobjekt mit Büroflächen an, das auf einem 1'493 m² großen Grundstück errichtet wurde.Das Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 886 m² und ist eine ideale Lösung für Unternehmen, die eine Niederlassung suchen, die operative, administrative und repräsentative Flächen in einem Gebäude vereint.Große und vielseitige FlächenDas Objekt verfügt über:515,70 m² im Erdgeschoss370,40 m² Gesamtnutzfläche im ersten Obergeschoss4 moderne Büroräumeüberdachte Terrasse150 m² große ÜberdachungBüroflächen, die direkt mit dem Treppenhaus verbunden sindSanitäreinrichtungen für die BürosBesonders interessant ist die Bürozone im ersten Obergeschoss, die erweitert und mit einer modernen und funktionalen Ausstattung realisiert wurde.Die großen Verglasungen der Fassaden, kombiniert mit Aluminiumelementen, gewährleisten eine gute natürliche Beleuchtung und verleihen den Räumen ein modernes und professionelles Aussehen.Die Büros sind außerdem mit einer Heiz- und Kühlanlage mit Wärmepumpe ausgestattet, die ein angenehmes Klima das ganze Jahr über gewährleistet.HauptdatenGrundstücksfläche: 1'493 m²Gesamtnutzfläche: 886,10 m²Erdgeschoss: 515,70 m²Gesamtnutzfläche im ersten Obergeschoss: 370,40 m²Bebaute Fläche: 689 m²Überdachung: 150 m²Büros: 4 RäumeTerrasse: überdachtZone: Gewerbe- und Handelszone A3-06Ein vielseitiges und funktionales Objekt, geeignet für diejenigen, die operative und administrative Tätigkeiten in einem Gebäude konzentrieren möchten.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren.Veronica Venturi 0041 78 2581271veronica@immolifeticino.ch

Professioneller Büroplatz im Zentrum von Chiasso

Chiasso ist eine Stadt der Begegnung und des Austauschs und bekannt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und Handelszentrum, sowie als Umschlag- und Transitplatz. Entlang der Corso San Gottardo finden viele Veranstaltungen statt, die im Laufe des Jahres die Aufmerksamkeit der Besucher auf sich ziehen. Dazu gehören das Jazz-Festival, der Karneval Nebiopoli mit dem großen Maskenumzug und die Festate. Im kulturellen Bereich, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, bietet ein Theater, das Max-Museum und der Spazio Officina interessante kulturelle Angebote. In der Penz-Region führt einer der Themenwege durch die Weinberge den Besucher in eine der weinreichsten Gebiete der Region.Das von uns angebotene Büro liegt zentral, in einer Wohngegend und mit allen Dienstleistungen zu Fuß erreichbar.Es handelt sich um ein sehr großes Duplex von 170 m² und 5,5 Zimmern mit Klimaanlage, Tresor und optionalen Sicherheitsschubladen (separat zu kaufen).Die Kosten sind wie folgt aufgeteilt:CHF 2'000.00 MieteCHF 400.00 Kaution für NebenkostenVerfügbar ab einem zu vereinbarenden Datum.

Bauland mit offener und sonniger Aussicht

In Panoramalage und sonniger Ausrichtung bieten wir zum Verkauf ein interessantes Bauland in Morbio Inferiore an, gelegen in einer ruhigen und leicht zugänglichen Wohngegend mit einer atemberaubenden Aussicht auf das Mendrisiotto und die umliegenden Weinberge.Hauptdaten des Grundstücks:Fläche: 1'847 m²SUL: 738,8 m²Preis: CHF 1'370'000.- (740.-/m²)Zone und Bauvorschriften:Wohnzone R2Nutzungsgrad: 0,4Belegungsgrad: 30%Maximale Höhe in Dachfirst: 7,50 mGrünfläche: 50%Verfügbarkeit von AnschlüssenDas Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen abgegrenzten Teil von nur 887 m² (850.-/m²) zu erwerben, was diese Lösung zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für diejenigen macht, die in ein kleineres Grundstück investieren möchten, ohne auf die Qualität der Lage und das Bauopotenzial zu verzichten.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegenschaft wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige genannten Informationen sind rein indicativ und nicht verbindlich.

Immobile a reddito con uffici e superficie commerciale

Lo stabile a destinazione uffici è situato in posizione centrale a Mendrisio, in prossimità del centro commerciale Migros e di diversi negozi, garantendo così un'ubicazione pratica e ben servita. L'immobile comprende 8 uffici di ampie dimensioni e dispone di 6 posteggi auto esterni (4 coperti e 2 scoperti). Rinnovato nel 2017, si presenta oggi in ottimo stato manutentivo. Attualmente, 7 uffici risultano locati con contratti di lunga durata.Rendita: 4.4%Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage in Mendrisio, in der Nähe des Migros-Einkaufszentrums und diverser Geschäfte, was eine praktische und gut erschlossene Lage garantiert.Das Gebäude umfasst 8 grosszügige Büroräume und verfügt über 6 Aussenparkplätze (4 überdacht und 2 nicht überdacht).Das Gebäude wurde 2017 renoviert und befindet sich heute in gutem Zustand.Derzeit sind 7 Büros langfristig vermietet.Mietertrag: 4.4%The office building is located in the center of Mendrisio, close to the Migros shopping center and various shops, ensuring a practical and well-served location. The property comprises 8 large offices and has 6 outdoor parking spaces (4 covered and 2 uncovered). Renovated in 2017, it is now in excellent condition. Currently, 7 offices are rented under long-term contracts.Rent: 4.4%