Wir bieten zum Verkauf ein interessantes Gewerbeimmobilienobjekt im Herzen von Melano an, in strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten von Lugano und den wichtigsten Verbindungen des Kantons Tessin entfernt.

Das Objekt liegt in einem gut erschlossenen und leicht zugänglichen Umfeld, ideal für diejenigen, die nach einer soliden Investition im Markt der Val Mara suchen.

Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 195 m² und ist in drei autarke Einheiten unterteilt, die derzeit an drei verschiedene Mieter vermietet sind.

Diese Konfiguration ermöglicht es, von diversifizierten Einnahmen zu profitieren und das Mieterrisiko zu verteilen, indem man die Abhängigkeit von einem einzigen Mieter vermeidet.

Die großen Fensterfronten zur Straße gewährleisten eine hervorragende Ausstellung und eine optimale kommerzielle Sichtbarkeit, während die Räume funktional, hell und leicht an verschiedene berufliche oder kommerzielle Tätigkeiten anpassbar sind.

Das Objekt wird durch 3 offene Parkplätze und 3 überdachte Parkplätze im Untergeschoss ergänzt, was einen besonderen Wert für die Nutzbarkeit des Objekts und die Attraktivität für die Mieter darstellt.

Das Objekt wird als bereits rentables Investitionsobjekt angeboten, mit einer indikativen Rendite von etwa 6%, was es zu einer interessanten Lösung für diejenigen macht, die ein produktives Immobilienvermögen erwerben möchten, das sofort operativ ist und in einer strategischen Lage liegt.

Verkaufspreis: CHF 1.090.000

Ein ideales Angebot für Investoren, die nach einem kommerziellen Objekt mit Mieteinnahmen suchen, mit bereits vorhandenen Mietern, guter Sichtbarkeit, eigenen Parkplätzen und einer privilegierten Lage im Herzen von Melano.