Schlüssel-fertige Immobilie, sofort bewohnbar!

In einem sehr ruhigen und gesuchten Wohngebiet von Commugny, im Herzen der sehr beliebten Region Terre Sainte, bietet diese elegante Doppelvilla eine Verkaufsfläche von etwa 201 m², einschließlich eines voll ausgestatteten Untergeschosses und großzügiger Außenbereiche. Sie profitiert von einer privilegierten Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und dem Genfer See, sowie 5 Minuten zu Fuß vom Bus.

Auf einem etwa 650 m² großen, sorgfältig gestalteten und abgeschirmten Grundstück gelegen, bietet diese geräumige, 1986 erbaute und regelmäßig renovierte Immobilie einen hohen Lebensstandard für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht.





Über drei Ebenen verteilt, bietet diese 6,5-Zimmer-Villa mit 4 Badezimmern schöne, lichtdurchflutete Räume. Das Erdgeschoss umfasst eine sorgfältig gestaltete Eingangshalle mit integriertem Garderobenraum und Gäste-WC, einen hellen Wohnbereich mit Kamin, der zu gemütlichen Momenten einlädt, einen gemütlichen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche.

Die Wohnbereiche öffnen sich harmonisch auf eine breite Terrasse, die in einen sorgfältig bepflanzten, abgeschlossenen Garten übergeht, der als ruhiger Rückzugsort für Entspannung und Empfänge dient. Eine zweite, große Terrasse befindet sich im Innenhof. Es besteht die Möglichkeit, eine Veranda oder ein Schwimmbad hinzuzufügen.

Die obere Etage besteht aus vier Schlafzimmern, darunter einem Elternschlafzimmer mit moderner, angeschlossener Dusche, sowie einer zweiten italienischen Dusche. Ein Balkon vervollständigt diesen Schlafbereich und bietet eine freie Sicht auf die Umgebung.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss ist ein echter Vorteil, mit einem unabhängigen Studio, das über einen eigenen Eingang verfügt.
Ideal zum Empfangen, als Unterkunft für Jugendliche oder als Büro, besteht es aus einem offenen Wohnbereich mit Gartenblick, einer modernen, voll ausgestatteten Küche, einem mehrzweckigen Raum und einem zeitgemäßen Duschbad/WC.

Ein Garage für zwei Autos in Reihe mit elektrischer Sektionaltor und Stauraum, sowie zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt.

Diese geräumige Immobilie, die Komfort, Funktionalität und Modernität vereint, ist ein Objekt von hoher Qualität auf dem lokalen Markt, ideal für eine Familie, die in einer privilegierten Umgebung zwischen Genf und Lausanne leben möchte.










BAUJAHR:

Diese Villa bietet heute ein hohes Maß an Komfort, dank der zahlreichen Renovierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden.

Die Arbeiten umfassen unter anderem den Austausch der Fenster gegen Dreifachverglasung, die Verbesserung der Wärmedämmung der Fassaden, ergänzt durch eine neuere Streichung, die die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert, die Erneuerung der Fußböden und der Anstriche sowie die Modernisierung der Küche und der Badezimmer. Die Eingangstür wurde durch eine Wärmetür ersetzt.

Der Kamin wurde mit der Installation eines Wärmerückgewinnungssystems optimiert. Die Heizkörper wurden durch Trägheitsheizkörper ersetzt und der OIBT-Bericht ist aktuell.

Diese Immobilie ist ein schlüssel-fertiges Objekt, das sorgfältig renoviert wurde und einen hohen Komfort und eine sofortige Lebensqualität bietet.