In der ruhigen Hügelzone von Novazzano, in einem Wohnviertel mit Spielplatz, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen in der Nähe, wird eine Doppelhaushälfte verkauft, die sich über 3 Etagen erstreckt, auf denen zwei 5-Zimmer-Wohnungen untergebracht sind, plus ein Halbuntergeschoss mit großen Räumen. Abgerundet wird das Angebot durch überdachte und offene Parkplätze, einen ebenen Garten.

Das 1974 erbaute und 1997 renovierte Haus verfügt über einen angenehmen und abgelegenen Garten, helle Räume und kann sofort bewohnt werden. Mit einer gezielten Renovierung, die gefördert wird, kann das Haus in Bezug auf Wärmedämmung und Ästhetik verbessert werden und ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und traditionellem Charme bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 140 m², einer Raumhöhe von 3 Metern, südlich ausgerichtet und sehr hell. Sie verfügt über ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein Gästebad, einen Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Essenecke und eine bewohnbare Küche mit direktem Zugang zum privaten Garten, der verschiedene Bereiche für die Aufstellung von Gazebo, Liegen, Tisch und Stühlen bietet.

Über die gemeinsame Treppe gelangt man unabhängig zum noblen Apartment im ersten Stock, das aus 5 Zimmern mit einer Nutzfläche von 150 m² besteht. Es verfügt über einen Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein großes und helles Wohnzimmer mit Marmor und Kamin mit Zugang zu 3 Balkonen, eine kürzlich erneuerte Küche mit Zugang zum Balkon, drei geräumige Schlafzimmer (alle südlich ausgerichtet und mit Zugang zum gemeinsamen Balkon), ein WC mit Bidet und Badewanne, eines mit Dusche.

Im Halbuntergeschoss befinden sich die Waschküche für die Mieter, 2 mehrzweckige Räume, ein Weinkeller, ein Gästebad, eine Dusche, ein Technikraum, ein Grotto mit Kamin, Ausgang durch eine Tür zum Garten oder mit einem großen Tor zum Zufahrtsweg.

Heizung mit Gas und Heizkörpern; Kessel und Boiler wurden 2018 ersetzt. Aluminiumholzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden in thermisch lackiertem Aluminium, installiert 1997.

Das 1000 m² große Grundstück ist umzäunt und an den Seiten durch eine Hecke geschützt, die die Privatsphäre bewahrt, und verfügt über 2 unabhängige, ebene Gärten mit Rasen, Bäumen und einem privaten Fußweg. Im Garten befindet sich ein Holzbau mit der Funktion eines Geräteschuppens. Um das Gebäude herum sind verschiedene Blumenrabatten und Pflanzen sowie Fußwege aus Betonelementen. Es gibt auch einen Kamin-Grill. Die Zufahrten zum Haus sind eine Fußgängerpforte und eine für Automobile mit Eisentoren.

Ein einzelnes Garage und ein großer überdachter Parkplatz für 2 Autostellplätze sowie Flächen für Fahrräder oder Motorräder, Ausrüstungen und ein großer Platz vervollständigen das Angebot.

Die Wohnlage ist sonnig und sehr ruhig und liegt in einem R3-Semiestensivgebiet (nicht vollständig ausgeschöpft)

Die Immobilie verfügt über eine gute Verbindung zur Bahnhof von Chiasso und Mendrisio, mit der Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt, sowie einer Apotheke, während der Zugang zu den Autobahnausfahrten von Balerna und Mendrisio sehr direkt ist.

Das Haus ist leer und sofort bewohnbar oder kann für Arbeiten genutzt werden.

Keine Vermittler oder Agenturen.

Tel. 077 478 11 37 auch WhatsApp