Insieme immobiliare di rendita nel cuore di Moudon
Insieme immobiliare di rendita nel cuore di MoudonIdealemente situato nel centro del comune di Moudon, a proximità immediata della stazione ferroviaria e beneficiando di un'ottima accessibilità nonché di una forte visibilità commerciale, questo importante immobile misto rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un attivo che offra una diversificazione dei ricavi.Costruito nel 1867 su un terreno di 727 m², la proprietà sviluppa una superficie lorda di circa 1'315 m² per un volume di 4'182 m. Nel corso del tempo, l'edificio ha subito diverse modifiche e trasformazioni, in particolare nel 1992 e nel 2012.L'immobile si compone di diverse destinazioni d'uso complementari, tra cui un albergo-ristorante, aree amministrative e un'abitazione, offrendo così una ripartizione equilibrata delle fonti di reddito.L'immobile è venduto con le attuali dotazioni, attrezzature e installazioni per le attività alberghiere e di ristorazione, consentendo una ripresa semplificata dell'operazione o una rapida valorizzazione del sito.Il rendimento lordo stimato è pari a circa il 4,7%.Ripartizione delle superficiPiano terra - Ristorante e aree amministrativeL'area di ristorazione beneficia di una capacità di circa 250 persone, distribuite tra il caffè, il ristorante, le sale da pranzo e le terrazze coperte e esterne.Le attrezzature professionali comprendono, tra l'altro, una cucina attrezzata, diverse camere fredde, locali tecnici, una lavanderia, un ufficio e servizi igienici.Questo livello ospita anche l'ingresso di un'importante area amministrativa attualmente locata a un conduttore istituzionale. Quest'ultima sviluppa circa 185 m² e beneficia di un contratto di locazione in corso fino al 2027, rinnovabile per cinque anni supplementari. Il reddito locativo annuo ammonta a circa CHF 42'540.-.Primo piano - Albergo e ufficiIl primo piano comprende nove camere d'albergo, ciascuna dotata di doccia propria, nonché un hall di distribuzione e locali tecnici.La parte superiore dell'area amministrativa si trova anch'essa a questo livello e offre un'ampia area open space, un ufficio chiuso, una reception e un servizio igienico.Secondo piano - AppartamentoL'ultimo piano ospita un appartamento di 4,5 locali composto da un ampio soggiorno, una cucina attrezzata, tre camere da letto, un servizio igienico separato e un bagno.Aree esterneNumerosi posti auto esterni completano vantaggiosamente questa proprietà e rafforzano la sua attrattiva sia per la clientela commerciale che per gli occupanti.Questo insieme immobiliare beneficia di una posizione strategica nel cuore di Moudon e offre un potenziale interessante di valorizzazione nonché una combinazione attraente di ricavi commerciali, amministrativi e residenziali.I documenti saranno consegnati dopo la firma di un accordo di riservatezza.
