L'edificio è composto da sei appartamenti con belle superfici, nonché da un locale commerciale, e costituisce un'opportunità di scelta per qualsiasi investitore che cerchi un investimento permanente e sicuro.

Un asset strategico particolarmente importante: una proprietà per piani (PPE) è già stata costituita, offrendo la possibilità di procedere in seguito alla rivendita individualizzata di ogni lotto e quindi di ottimizzare la valorizzazione patrimoniale.

Costruito nel 2006, l'edificio combina carattere e comfort. Tutti i lotti sono attualmente affittati, garantendo uno sfruttamento immediato senza vacanza locativa.

Il reddito netto annuo lordo ammonta a CHF 137'520, ovvero a un rendimento di circa il 4,29%. I canoni di locazione praticati rimanendo inferiori ai valori di mercato, un adattamento progressivo consente di considerare un miglioramento significativo della performance locativa.

Distribuzione dei lotti:

Piano terra
1 locale commerciale 2,5 locali ca. 98 m² CHF 650./mese HC
Aree comuni: 6 cantine, lavanderia, stanza per biciclette e passeggini e locale tecnico

1° piano
2 appartamenti 4,5 locali (ca. 122-129 m², balconi 11-16 m²) CHF 1800./mese HC ciascuno

2° piano
2 appartamenti 4,5 locali (ca. 123-129 m², balconi 11-16 m²) CHF 1800./mese HC ciascuno

3° piano (mansarda)
1 appartamento 3,5 locali ca. 84 m² CHF 1600./mese HC
1 appartamento 3,5 locali ca. 99 m² con balcone ca. 10 m² CHF 1450./mese HC

L'intero edificio è servito da un ascensore, garantendo un accesso facile a tutti i livelli.

Due garage e dieci posti auto all'aperto, completano l'offerta, così come tre posti visita. I canoni di locazione applicati essendo inferiori ai valori usuali del mercato, una revisione progressiva consente di considerare un'ulteriore ottimizzazione del rendimento.

Contattatemi oggi per ulteriori informazioni e approfittate di questa opportunità unica: Manuela Deguara +41 76 581 74 25