Das Gebäude besteht aus sechs Wohnungen mit schönen Flächen sowie einem Gewerberaum und bietet eine hervorragende Gelegenheit für jeden Investor, der eine langfristige und sichere Anlage sucht.

Ein besonderer strategischer Vorteil: Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE) wurde bereits gegründet, was die Möglichkeit bietet, später die einzelnen Einheiten zu verkaufen und so die Vermögenswertsteigerung zu optimieren.

Das 2006 erbaute Gebäude verbindet Charakter und komfortable Ausstattung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Nutzung ohne Leerstand gewährleistet.

Der jährliche Nettoertrag beträgt CHF 137'520, was einem Ertrag von etwa 4,29% entspricht. Da die verwendeten Mieten unter den Marktwerten liegen, kann eine schrittweise Anpassung eine signifikante Verbesserung der Vermietungsleistung ermöglichen.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss
1 Gewerberaum, 2,5 Zimmer, ca. 98 m², CHF 650./Monat NK
Gemeinschaftsräume: 6 Keller, Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Technikraum

1. Stock
2 Wohnungen, 4,5 Zimmer (ca. 122-129 m², Balkone 11-16 m²), CHF 1800./Monat NK jede

2. Stock
2 Wohnungen, 4,5 Zimmer (ca. 123-129 m², Balkone 11-16 m²), CHF 1800./Monat NK jede

3. Stock (Dachgeschoss)
1 Wohnung, 3,5 Zimmer, ca. 84 m², CHF 1600./Monat NK
1 Wohnung, 3,5 Zimmer, ca. 99 m² mit Balkon ca. 10 m², CHF 1450./Monat NK

Das gesamte Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.

Zwei Garagen und zehn Außenparkplätze sowie drei Besucherparkplätze vervollständigen das Angebot. Die angewendeten Mieten sind unter den üblichen Marktwerten, eine schrittweise Überprüfung ermöglicht eine weitere Optimierung des Ertrags.

Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit: Manuela Deguara +41 76 581 74 25