Complesso immobiliare con rendita nel cuore di Moudon

Ideale per la sua posizione centrale nella comune di Moudon, a due passi dalla stazione ferroviaria e con una ottima accessibilità, nonché una forte visibilità commerciale, questo importante immobile misto rappresenta un'opportunità rara per un investitore che cerca un bene che offra una diversificazione dei redditi.

Costruito nel 1867 su un terreno di 727 m², la proprietà sviluppa una superficie lorda di circa 1'315 m² per un volume di 4'182 m³. Nel corso del tempo, l'edificio ha subito diverse modifiche e trasformazioni, in particolare nel 1992 e nel 2012.

L'immobile è composto da diverse destinazioni d'uso complementari, tra cui un albergo-ristorante, spazi amministrativi e un'abitazione, offrendo una distribuzione equilibrata delle fonti di reddito.

L'immobile è venduto con le attuali dotazioni, attrezzature e impianti per le operazioni alberghiere e di ristorazione, consentendo una presa in carico semplificata dell'attività o una rapida valorizzazione del sito.

Il rendimento lordo previsto è stimato intorno al 4,7%.

Distribuzione delle aree

Piano terra - Ristorante e spazi amministrativi

La zona ristorazione beneficia di una capacità di circa 250 persone, distribuite tra il bar, il ristorante, le sale da pranzo e le terrazze coperte e all'aperto.

Le attrezzature professionali comprendono una cucina attrezzata, più celle frigorifere, locali tecnici, una lavanderia, un ufficio e servizi igienici.

Questo livello ospita anche l'ingresso di uno spazio amministrativo di rilievo attualmente affittato a un locatario istituzionale. Questo spazio si estende per circa 185 m² e ha un contratto di locazione in vigore fino al 2027, rinnovabile per cinque anni supplementari. Il reddito locativo annuo ammonta a circa CHF 42'540.-.

Primo piano - Albergo e uffici

Il primo piano comprende nove camere d'albergo, ognuna dotata del proprio bagno, nonché un hall di distribuzione e locali tecnici.
La parte superiore dello spazio amministrativo si trova anche a questo livello e offre un'ampia area open space, un ufficio chiuso, una reception e un WC.

Secondo piano - Abitazione

L'ultimo livello ospita un appartamento di 4,5 locali composto da un ampio soggiorno, una cucina attrezzata, tre camere da letto, un WC separato e un bagno.

Aree esterne

Numerosi posti auto all'aperto completano vantaggiosamente questa proprietà e rafforzano la sua attrattiva sia per la clientela commerciale che per gli occupanti.

Questo complesso immobiliare beneficia di una posizione strategica nel cuore di Moudon e offre un potenziale interessante di valorizzazione, nonché una combinazione attraente di redditi commerciali, amministrativi e residenziali.

La documentazione sarà consegnata dopo la firma di un accordo di riservatezza.