Ensemble immobilier mit Ertrag im Herzen von Moudon

Idealerweise liegt es im Zentrum der Gemeinde Moudon, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine starke kommerzielle Sichtbarkeit. Dieses wichtige gemischte Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einem Vermögenswert sucht, der eine Diversifizierung der Einnahmen bietet.

Das 1867 auf einem 727 m² großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt über eine Bruttogeschossfläche von etwa 1'315 m² und ein Volumen von 4'182 m³. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude mehrmals adaptiert und umgebaut, insbesondere 1992 und 2012.

Das Gebäude besteht aus mehreren ergänzenden Nutzungen, darunter ein Hotel-Restaurant, Büroflächen und eine Wohnung, was eine ausgewogene Verteilung der Einnahmequellen bietet.

Das Gebäude wird mit den derzeitigen Ausstattungen, Einrichtungen und Anlagen für die Hotel- und Gastronomiebetriebe verkauft, was eine vereinfachte Übernahme des Betriebs oder eine schnelle Aufwertung des Standorts ermöglicht.

Der projektierte Bruttorendite wird auf etwa 4,7 % geschätzt.

Flächenverteilung

Erdgeschoss - Restaurant und Büroflächen

Der Gastronomiebereich bietet eine Kapazität für etwa 250 Personen, die auf die Bar, das Restaurant, die Speisesäle sowie die überdachten und freien Terrassen verteilt sind.

Die professionellen Einrichtungen umfassen eine ausgestattete Küche, mehrere Kühlräume, technische Räume, eine Wäscherei, ein Büro und Sanitär-Anlagen.

Diese Ebene beherbergt auch den Eingang zu einer großen Bürofläche, die derzeit an einen institutionellen Mieter vermietet ist. Diese Fläche umfasst etwa 185 m² und hat einen laufenden Mietvertrag bis 2027, der um fünf Jahre verlängert werden kann. Der jährliche Mieteinnahme beträgt etwa CHF 42'540.-.

Erster Stock - Hotel und Büros

Der erste Stock umfasst neun Hotelzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie einen Verteiler und technische Räume.
Der obere Teil der Bürofläche befindet sich auch auf dieser Ebene und bietet einen großen Open-Space-Bereich, ein geschlossenes Büro, eine Rezeption und ein WC.

Zweiter Stock - Wohnung

Die oberste Ebene beherbergt eine 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, einer ausgestatteten Küche, drei Schlafzimmern, einem separaten WC und einem Badezimmer.

Außenbereiche

Viele Außenparkplätze ergänzen diese Immobilie vorteilhaft und stärken ihre Attraktivität sowohl für die Geschäftskundschaft als auch für die Bewohner.

Dieses Immobilien-Ensemble profitiert von einer strategischen Lage im Herzen von Moudon und bietet ein interessantes Potenzial für eine Aufwertung sowie eine attraktive Kombination von gewerblichen, administrativen und Wohn-Einnahmen.

Die Unterlagen werden nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung übergeben.