La Conversion - Acquistare e vendere ufficio, commercio & industria

CONSEGNA A CHIAVE IN CONTANTI, POSIZIONE STRATEGICA

A Renens 1020, riprendete un indirizzo di gastronomia ideale nel cuore di una zona molto frequentata con visibilità eccellente. Il locale è composto da 2 stanze, dispone di attrezzature nuove e offre uno spazio bello che consente di creare un'atmosfera a vostra immagine. Con un ottimo fatturato, un forte potenziale di sviluppo e la possibilità di ampliamento, questa opportunità è ideale per professionisti della ristorazione che desiderano realizzare il loro progetto. La chiusura fino alle 22:00 è autorizzata.Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - posizione molto frequentata- visibilità eccellente- affitto mensile di 3865.-- attrezzature nuove- grande spazio disponibile- forte potenziale di sviluppo- possibilità di ampliamento- ottimo fatturato- chiusura fino alle 22:00 autorizzata- ideale per professionisti della ristorazione- etc., etc., etc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Non è quello che cercate? Troverete oltre 2'000 altri oggetti su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero delle transazioni immobiliari.Avete un immobile da vendere?Approfittate della nostra esperienza: https://www.betterhomes.ch/it/approfittareVolete conoscere il valore del vostro immobile?Scoprite il suo valore ora con la nostra stima gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationPiù dettagli

Rendita lorda prevista dell'8,69 % - Uffici/commerciale di 652 m²

Benvenuti in questa zona economica attraente. Bella superficie commerciale allestita con uffici per un totale di 652 m², divisibili in due o tre superfici. (Lotti n. 10 e 11) e 152 m² (lotto n. 9), situata in modo perfetto nella zona commerciale e artigianale di Budron. Questi locali sono venduti come DDP (diritto di superficie distinto e permanente). Per questo tipo di beni, gli istituti finanziari richiedono in genere un apporto di fondi propri del 50 %. Scadenza DDP 31.12.2076. Entrate locative annuali previste per l'intera superficie CHF 103'500.-. Una superficie di circa 308 m² è attualmente affittata. Affitto netto CHF 3'850.-/mese - CHF 42'200.-/anno6 posti auto CHF 300.-/mese - CHF 3'600.-/annoSpese forfettarie CHF 513.-/mese - CHF 6'610.-/annoReddito locativo annuo al lordo delle spese CHF 49'800.-Durata del contratto di locazione: dal 1° gennaio 2026. Fine del contratto di locazione 31.12.2030. Risoluzione e rinnovo: durata 5 anni, salvo disdetta di una delle parti con un preavviso di almeno 6 mesi prima della scadenza successiva. La seconda superficie disponibile di circa 330 m² è attualmente offerta in affitto a CHF 150.-/m² all'anno, ovvero CHF 49'500.- all'anno. 7 posti auto aggiuntivi a CHF 50.-/mese. Reddito locativo annuo previsto di CHF 53'700.- al lordo delle spese. Rendita lorda prevista dell'8,69 %. Una vetrina eccezionale per le vostre attività professionali. Un indirizzo di alta qualità per sviluppare le vostre attività. Prezzo di vendita CHF 995'000.-13 posti auto esterni CHF 195'000.-Prezzo di vendita totale CHF 1'190'000.- Aline Jaquier +41 79 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch

Arcate commerciali per investitori

IN ESCLUSIVA alla Ferme du Tilleul a Crissier, scopri due arcate commerciali già valorizzate - un investimento ideale per un investitore che cerca un rendimento solido e sostenibile.Vengono offerte due arcate indipendenti ma simili:Lotto B15 36 m2, piano terra, al prezzo di CHF 330'000.-Lotto B12 36 m2, piano terra, al prezzo di CHF 330'000.-Lotto B21, locale-deposito 10 m2, seminterrato, al prezzo di CHF 15'000.-Lotto B2, cantina 11 m2, seminterrato, al prezzo di CHF 15'000.-VANTAGGI CHIAVE:Due attività con contratti di locazione in corso (saloni di parrucchieri per uomini e donne)Rendimento lordo attraente su un prezzo totale di CHF 330'000.- per arcataAffitto lordo annuo CHF 16'200.- (più opzione CHF 1'200.-/anno per una cantina o deposito)SCENARIo FINANZIARIO:Prezzo di acquisto: CHF 330'000.-Proprie risorse (40%): CHF 132'000.-Finanziamento bancario (60%): CHF 198'000.-Tasso ipotecario: 1,5% / annoNessun ammortamento=> Spese di interessi annuali: CHF 2'970.-=> Reddito netto prima delle tasse: circa CHF 14'430.-/anno=> Rendimento sulle proprie risorse: circa 10,9% / annoUn investimento compatibile con l'ESG:Superficie ridotta, attività locali, mobilità sostenibile e valorizzazione di un sito ristrutturato con impatto ambientale limitato. Etichetta Minergie.

Amministrativo/Ufficio 1.5 locali 156.35 m2 a Puidoux-Gare

Questo magnifico locale luminoso e spazioso è disponibile per la vendita o l'affitto. Dispone di grandi finestre che offrono una bella luminosità, nonché di una cucinetta e di un bagno dotato di doccia. Può essere utilizzato come ufficio, deposito e laboratorio. Il pavimento è rivestito con un elegante pavimento in piastrelle da 60x60 cm.Un ascensore in grado di sollevare una palette.Due posti auto esterni, numeri 23 e 24, sono disponibili per l'acquisto al prezzo di CHF 15'000.- ciascuno. Prezzo totale per l'acquisto di questa proprietà: CHF 562'000.-.La Route Z.I. La Vulpillière 61 a Puidoux offre un'accessibilità ottimale, sia in auto che con i mezzi pubblici, e costituisce quindi un luogo strategico per le aziende che richiedono una logistica efficiente e una buona connettività per i dipendenti e i partner.

Ufficio _ Deposito_DDP_Crisser

Ampia superficie commerciale con uffici + deposito di 180 m² e 3 posti auto sotterranei a Crissier Raro sul mercato ! Disponibilità : immediataL'ufficio potrebbe essere affittato per 4'000 CHF al mese, garantendo un rendimento netto del 5% per un investitore + deposito 520 CHF al mese con un rendimento dell'8,9%Questo ufficio con molta luce e volumi generosi offre un ambiente di lavoro piacevole e una grande flessibilità nella disposizione, con la possibilità di creare spazi indipendenti. La sua posizione strategica nel cuore del centro commerciale di Crissier garantisce una visibilità eccellente e un accesso facilitato per i clienti e i dipendenti. Interamente climatizzato e riscaldato. Complesso amministrativo, molto ben posizionato, che raggruppa varie società attive in tutta la Svizzera, costruito nel 1989. Questo bello spazio ufficio con molta luce e modulare offre servizi ideali per vari tipi di attività : uffici, studio medico o dentistico, laboratorio, ecc.Lo spazio beneficia di una facciata a sud-ovest che garantisce una bella luminosità, doppia vetrazione con tende, illuminazione integrata. I muri sono intonacati con intonaco bianco e i pavimenti sono coperti con moquette. Un canale di pavimento periferico consente una grande flessibilità per le connessioni elettriche e telefoniche. Riscaldamento a gas con radiatori. Ideale per un investimento che garantisce un rendimento sicuro e permanente, con un affitto di 4'000 CHF / mese (spese 280 CHF) + deposito con un affitto di 520 CHF / mese Una posizione strategica :- Situato nel cuore dell'area commerciale di Crissier- Prossimità immediata all'hotel IBIS nonché a negozi e ristoranti, Centre Migros MMM, Coop Léman-Centre, Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium e l'hotel IBIS- Accesso diretto all'autostrada - A 2 minuti a piedi dalla stazione CFF di Mies (accesso diretto dal retro dell'edificio)- Quartiere professionale : Maisons du monde, Lidl, Nestle shop- Edificio occupato dall'hotel IBIS e da varie società attive in tutta la Svizzera. La presenza dell'hotel è un punto di riferimento facilmente riconoscibile per i clienti e il suo bar, ristorante e varie sale conferenze sono un vantaggio non trascurabile. Ufficio al 1° piano :- Area di attesa per i clienti con WC- Spazio comune / corridoio centrale con accesso alla cucina - Ufficio 1 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende- Ufficio 2 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende- Ufficio 3 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende- Ufficio 4 per 2 dipendenti, con vetri e luminoso con tende- Sala conferenze (10-12 posti), con pareti divisorie in vetro e molto luminosa con tende.- Cucina-caffetteria attrezzata- Vestibolo- 2 WC con lavabo - Sala computer climatizzata- Spazio di archiviazione e deposito- 3 posti auto interni Deposito nel seminterrato :Superficie di 50,6 m², situata al 2° livello del parcheggio sotterraneo e accessibile con un veicolo fino a 2 metri di altezza. Varie :- Nuova doppia vetrazione, installata nel 2020- Tende - Interamente climatizzato - 3 posti auto interni- Il fondo di rinnovamento ammonta a 250'000 CHF- Diritto di superficie DDP Prezzo ufficio : 990'000 CHF (con 2 posti auto)Prezzo deposito : 70'000 CHF (con 1 posto auto)Prezzo totale : 1'060'000 CHF Un'opportunità ideale per un'azienda che desidera stabilirsi in modo permanente o per un investitore alla ricerca di una proprietà con grande potenziale.Contattateci oggi per ricevere il dossier completo e organizzare una visita.Interessati ? Contattateci oggi per organizzare una visita !Matt Morawskimatt.morawski@rsiy.ch078 928 06 44

A 2 minuti dall'EHL!

A 2 minuti dall'EHL! Scopri Les Hauts d'Épalinges, una nuova promozione immobiliare moderna ed elegante, ideale per una zona residenziale ricercata vicino a Losanna.Questa residenza contemporanea offre:o 8 appartamenti di alta qualità (monolocali e 2 locali)o 4 superfici commerciali destinate a ufficio Spazi progettati per offrire comfort, luminosità e qualità della vita quotidianaGrazie alla sua posizione privilegiata, la residenza beneficia di un accesso rapido ai trasporti pubblici, negozi, ristoranti, scuole e ai principali centri di attività della regione di Losanna.PUNTI DI FORZA: Vendita a tempo: 20% alla firma e 80% alla consegna delle chiavio Riscaldamento a pompa di calore geotermica su sonde verticalio Termostato in ogni stanzao Pannelli solari fotovoltaicio Vetrocamera ad alta prestazioneo Tapparelle elettriche in tutti gli appartamentio Pre-installazione per stazioni di ricarica di veicoli elettricio Fibra ottica o Videotelefono o Contatori individuali (acqua e riscaldamento)o Locale biciclette sicuroo Spazi per visitatoriParcheggio & attrezzatureo 8 posti auto esterni disponibili come opzione al prezzo di CHF 25'000.-/unitào 15 posti biciclette nel seminterratoo Cantine privateo Locale per passeggini e bicicletteUna situazione idealeÉpalinges è una delle municipalità più ricercate dell'agglomerato di Losanna grazie alla sua qualità della vita, al suo ambiente verde e alla sua immediatezza con Losanna.Servizi nelle vicinanzeo Autobus TL a 290mo Metropolitana M2 Croisettes a 3kmo Migros a 650mo Medico a 150mo Scuola di musica a 200mo Ristoranti e negozi nelle immediate vicinanzeo Stazione di Losanna - accesso rapidoQuesta nuova promozione rappresenta un'opportunità ideale sia per una residenza principale che per un investimento immobiliare in una regione con alta domanda di alloggi in affitto.Contattateci ora per ricevere la brochure completa, i piani e la disponibilità.

Ensemble storico da reinventare nel cuore del Lavaux

Certe proprietà si distinguono per la loro architettura. Altre per la loro posizione. Questa li combina entrambi.Nel cuore del Lavaux, una regione rinomata per i suoi paesaggi vitivinicoli e il suo stile di vita, questo ensemble immobiliare offre un'opportunità rara di acquisire una proprietà ricca di storia in un settore dove le opportunità sono particolarmente scarse.Più che una semplice casa, si tratta di un progetto con molteplici prospettive. La configurazione attuale comprende tre appartamenti indipendenti che sviluppano oltre 290 m² di spazio abitabile, offrendo un potenziale di ristrutturazione particolarmente interessante per un investitore che desidera valorizzare una proprietà di carattere. Al contrario, gli spazi esistenti si prestano naturalmente alla creazione di una grande casa familiare, che beneficia di spazi generosi e di un contesto eccezionale.Gli esterni partecipano appieno al fascino del luogo. Giardini, terrazze e aree di relax si aprono su un paesaggio tipico del Lavaux, ritmato da vigneti a terrazza e variazioni di luce che fanno la reputazione della regione. Con ogni stagione, il paesaggio si trasforma e compone un quadro vivente tra lago e montagne.Costruito nel XVII secolo, l'edificio ha attraversato i secoli conservando l'autenticità che ne fa oggi il valore. Gli appassionati di belle pietre troveranno una base notevole per immaginare un progetto su misura, sia per la residenza principale, sia per un investimento locativo o una combinazione di entrambi.La proprietà è attualmente composta da un appartamento di circa 123 m² con giardino privato, da un secondo appartamento di 89 m² che beneficia di una grande terrazza, nonché da un terzo appartamento di 85 m² completato da una generosa mezzanine. Diverse superfici annesse, tra cui un autentico carnotzet, cantine e locali di stoccaggio, arricchiscono il potenziale dell'ensemble.A pochi minuti dalle rive di Cully, dai negozi di prossimità e dalle linee ferroviarie che collegano Losanna e Montreux, questo indirizzo combina la calma di un ambiente preservato con la praticità di una posizione perfettamente connessa.Una proprietà rara destinata agli acquirenti che cercano un progetto patrimoniale in uno dei settori più ricercati della Svizzera romanda.Chloé GononDirectrice di Luxury Real Estate PROXIMMO Agenzia Immobiliare SàrlMobile (+41) 079 601 67 81Posta elettronica Chloe@proximmo.ch Web www.proximmo.chWeb www.proximmo-luxury.ch

Opportunité d'acquérir 2 locaux commerciaux

Agréables locaux commerciaux permettant d'y implanter votre activité. Ces locaux disposent de grandes vitrines et sont très lumineux.Angenehme Geschäftsräume, die es Ihnen ermöglichen, Ihr Geschäft dort zu etablieren. Diese Räumlichkeiten verfügen über große Schaufenster und sind sehr hell.Beautiful commercial premises to set up your business. These premises have large windows and are very bright.Piacevole locale commerciale per avviare la propria attività. Questi locali hanno grandi finestre e sono molto luminosi.

Box di attività luminosi e flessibili alle porte di Losanna - Chemin du Bosquet

11 box di attività su 2 piani alle porte di Losanna.Superfici modulare in vendita, adattate a tutti i tipi di inquilini nel cuore dell'ecosistema vodese - l'epicentro strategico per la tua crescita.Spazi progettati per le aziende!Questi box di attività luminosi offrono una soluzione flessibile per le aziende artigianali, tecniche, logistiche e amministrative. La loro configurazione consente di adattare gli spazi alle esigenze specifiche di ogni utente e di accompagnare l'evoluzione della sua attività.Un'organizzazione funzionaleDistribuiti su due livelli, i box consentono di combinare diverse destinazioni all'interno di una sola unità, come ad esempio uffici, laboratori, magazzini o show room. Questa organizzazione favorisce un uso razionale delle superfici e una separazione naturale delle funzioni.Caratteristiche: • Superficie di un box: 110 m², divisa tra il piano terra di circa 60 m² e il piano superiore di 50 m² • Anno di costruzione: 2022 • Accessibile alle persone con mobilità ridotta • 2 posti auto possibili • Attrezzature: pannello elettrico, riscaldamento a PAC, collegamento per WC/lavabo/doccia, possibile collegamento internet Processo di acquisizione, il tuo progetto in 5 fasi:1. Visita: Scoperta del progetto e delle superfici disponibili.2. Prenotazione: Firma dell'accordo di prenotazione per garantire il lotto scelto.3. Finanziamento: Costituzione e validazione del dossier di finanziamento da parte della banca.4. Vendita: Firma dell'atto di vendita presso il notaio.5. Installazione: Presa di possesso dell'immobile e consegna delle chiaviCondizioni di vendita: • 1 box polivalente di 110 m² • 1 posto auto esterno incluso • Prezzo di vendita: CHF 500'000.- • Possibilità di combinare fino a 4 lotti spg partner, il tuo specialista in immobili d'impresa.

Box di attività luminose e flessibili alle porte di Losanna - Chemin du Bosquet

11 box di attività su 2 piani alle porte di Losanna.Superfici modulabili in vendita, adattate a tutti i tipi di inquilini nel cuore dell'ecosistema vodese - L'epicentro strategico per la tua crescita.Spazi pensati per le imprese!Queste box di attività luminose offrono una soluzione flessibile per le imprese artigianali, tecniche, logistiche e amministrative. La loro configurazione consente di adattare gli spazi alle esigenze specifiche di ogni utente e di accompagnare l'evoluzione della sua attività.Un'organizzazione funzionaleDistribuiti su due livelli, le box consentono di combinare diversi usi all'interno di una singola unità, come uffici, laboratorio, magazzino o showroom. Questa organizzazione favorisce un uso razionale delle superfici e una separazione naturale delle funzioni.Caratteristiche: • Superficie di una box: 110 m², divisa tra il piano terra di circa 60 m² e il piano superiore di 50 m² • Anno di costruzione: 2022 • Accessibile alle persone con mobilità ridotta • 2 posti auto possibili • Attrezzature: pannello elettrico, riscaldamento a PAC, collegamento per WC/lavabo/doccia, collegamento internet possibile Processo di acquisizione, il tuo progetto in 5 fasi:1. Visita: Scoperta del progetto e delle superfici disponibili.2. Prenotazione: Firma dell'accordo di prenotazione per garantire il lotto scelto.3. Finanziamento: Costituzione e validazione del dossier di finanziamento da parte della banca.4. Vendita: Firma dell'atto di vendita presso un notaio.5. Installazione: Presa di possesso dell'immobile e consegna delle chiaviCondizioni di vendita: • 1 box polivalente di 110 m² • 1 posto auto esterno incluso • Prezzo di vendita: CHF 500'000.- • Possibilità di combinare fino a 4 unità spg partner, il tuo specialista in immobili d'impresa.

BENE DI INVESTIMENTO - BELLA SUPERFICIE AMMINISTRATIVA DI 186 M2 AFFITATA

In vendita, nel cuore della zona commerciale del centro CACIB di Renens, magnifica superficie amministrativa di 186m2 affittata con un contratto di locazione di 5 anni ogni 5 anni.Questi locali funzionali e ben organizzati sono composti da:- un ingresso- una stanza tecnica- una cucina equipaggiata - servizi igienici separati per uomini e donne- un grande spazio open space modulabile- tre uffici chiusiUn posto auto nel garage sotterraneo è offerto anche al prezzo di CHF 25'000.--. L'edificio dispone di un ascensore e di un montacarichi con una capacità di 3'200 kg, che garantisce comfort e facilità d'uso. Sono disponibili anche posti auto per visitatori.La copertura del complesso è stata dotata di pannelli fotovoltaici e è stato creato un gruppo di autoconsumo in modo che gli occupanti dell'edificio possano beneficiare di un prezzo preferenziale per l'elettricità.La gestione quotidiana è assicurata da un concierge professionista e gli occupanti beneficiano della presenza di un ristorante all'interno del centro stesso.L'edificio CACIB consiste in un anello rettangolare completato da un blocco a est e un altro a ovest. Questi decrochements successivi, che alleggeriscono la silhouette dei 120'000 m3 di volume, sono stati rinforzati da guaine periferiche, esterne all'edificio e smontabili, che permettono il passaggio di fluidi e tecniche.Le facciate sono state rivestite con un sandwich composto da cemento pesante e, in superficie, da cemento lavato miscelato con marmo rosa. Ogni piano è costituito da una lastra in cemento precompresso che poggia su pilastri portanti posti a intervalli di circa 8 m. Sistema di riscaldamento misto a gas e olio. L'edificio è dotato di pannelli fotovoltaici, di un montacarichi e di un ascensore in ogni ingresso.Numerosi posti auto disponibiliServizio di concierge professionale in loco

Uffici/area artigianale al 1° piano 234m² in vendita con 6 posti auto interni

Scopri questo bello spazio per uso artigianale, commerciale o ufficio di 234 m² a Renens. Bagnato di luce naturale, questo locale spazioso offre un ambiente di lavoro moderno e piacevole.Situato al terzo piano di un centro commerciale CACIB, lo spazio può essere modificato e adattato alle esigenze specifiche. Lo spazio comprende un ampio open-space, nonché due uffici privati. Due altre stanze possono servire come uffici aggiuntivi o spazi di archiviazione. Un angolo cucina e 3 WC separati sono anche disponibili.Sei posti auto interni sono in vendita (in aggiunta 18'000.- per posto) con il lotto, più una stanza archivio di 35m2 utile.Questo spazio corrisponde al lotto 33 dei piani, che rappresenta 310/10000 millièmes della PPE CACIB di Renens, edificio B.Attualmente è in corso un contratto di affitto dal 01.01.2026 al 31.12.2026 per un periodo determinato di Frs 3'500.00 + Frs 400.-- spese + 4 posti auto Frs 520.00 al mese. La stanza archivio è attualmente disponibile gratuitamente2 posti auto sono attualmente affittati

Nel cuore del villaggio di Lutry, una casa tipica con giardino

Nascosto nelle strade lastricate del villaggio storico di Lutry, questa casa caratteristica offre una rara opportunità di stabilirsi nel cuore di uno dei villaggi più ricercati sulla riva del Lago di Ginevra. Con i suoi volumi generosi, muri in pietra a vista e dettagli architettonici d'epoca, incarna unicità e ha tutto il fascino delle case situate all'interno del sito patrimonio dell'umanità dell'UNESCO (nota 4). La casa ha più livelli: - Cantine e cantina del vino al piano terra, - Un grande appartamento di 3,5 locali al primo piano con accesso a un giardino di circa 100 m2, - Un secondo grande appartamento duplex di 3,5 locali ai piani 2 e 3, - I solai che devono essere ristrutturati. Questa proprietà ha un potenziale notevole per coloro che desiderano restaurarne tutto il fulgore. I lavori di ristrutturazione sono pianificati, il che la rende un'opportunità ideale per personalizzare completamente gli spazi secondo i propri gusti e incorporare finiture contemporanee, preservando l'anima dell'edificio originale. Per gli amanti dell'autenticità e dei progetti ambiziosi, questa casa rappresenta un vero e proprio progetto di stile di vita. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni!

SUPERBA OPPORTUNITÀ A OUCHY!

Situato nel cuore della città e vicino a tutto, questi locali in arcata sapranno deliziare chiunque o qualsiasi azienda che desideri sviluppare la propria attività sfruttando un indirizzo prestigioso. Questo ufficio dispone di una luce naturale costante grazie alla sua esposizione, che valorizza ogni stanza e crea un bell'ambiente di lavoro.Questi locali si trovano in un bel palazzo della città di Losanna, a due passi da Ouchy, in un quartiere prestigioso del centro. È perfettamente servito dai trasporti pubblici, dal M2, dai parcheggi e può essere raggiunto in 5 minuti dalla stazione ferroviaria CFF. Tutti i servizi sono raggiungibili a piedi.Questo spazio è attualmente in affitto. Potrete trovare di seguito i dettagli delle spese associate:Affitto netto: Frs. 5'000.00+ Spese: Frs. 300.00+ Installazione e gestione di supporti pubblicitari: Frs. 180.00/meseTotale: Frs. 5'480.00, o Frs. 65'760.-/anno.- Buon rendimento locativo- Posizione AAA- Servizi nelle immediate vicinanzeSaremmo lieti di organizzare una visita ai locali a vostra convenienza e di ricevervi su appuntamento per presentarvi questo magnifico ufficio!Pratica, informazioni e visita su richiesta inviandoci i vostri dati di contatto completi via e-mail.Laurent Pannatierlaurent@proximmo.ch079 922 52 01PROXIMMO Agenzia Immobiliare SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Losanna021 351 08 08 info@proximmo.chwww.proximmo.ch