Villette (Lavaux) - Acquistare e vendere ufficio, commercio & industria

Rendita lorda prevista dell'8,69 % - Uffici/commerciale di 652 m²

Benvenuti in questa zona economica attraente.Bella superficie commerciale attrezzata con uffici per un totale di 652 m², divisibili in due o tre superfici. (Lotti n. 10 e 11) e 152 m² (lotto n. 9), situata in modo perfetto nella zona commerciale e artigianale del Budron.Questi locali sono venduti in DDP (diritto di superficie distinto e permanente). Per questo tipo di beni, gli istituti finanziari richiedono in generale un apporto di fondi propri del 50 %. Scadenza DDP 31.12.2076.Entrate locative annue previste per l'intera superficie CHF 103'500.-.Una superficie di circa 308 m² è attualmente affittata.Affitto netto CHF 3'850.-/mese - CHF 42'200.-/anno6 posti auto CHF 300.-/mese - CHF 3'600.-/annoSpese forfettarie CHF 513.-/mese - CHF 6'610.-/annoReddito locativo annuo al lordo delle spese CHF 49'800.-Durata del contratto di locazione: dal 1° gennaio 2026. Fine del contratto di locazione 31.12.2030. Risoluzione e rinnovo: durata 5 anni salvo avviso di risoluzione di una delle parti dato e ricevuto almeno 6 mesi prima della prossima scadenza.La seconda superficie disponibile di circa 330 m² è attualmente offerta in affitto a 150.-/m² all'anno, ovvero CHF 49'500.-/anno 7 posti auto in più a 50.-/mese-. Affitto annuo previsto di CHF 53'700.- al lordo delle spese.Rendita lorda prevista dell'8,69 %.Una vetrina eccezionale per le vostre attività professionali. Un indirizzo di qualità per sviluppare le vostre attività.Prezzo di vendita CHF 995'000.-13 posti auto esterni CHF 195'000.-Prezzo di vendita totale CHF 1'190'000.-Aline Jaquier +41 79 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch

A 2 minuti dall'EHL

A 2 minuti dall'EHL! Scopri Les Hauts d'Épalinges, una nuova promozione immobiliare moderna ed elegante, ideale per una zona residenziale ricercata vicino a Losanna.Questa residenza contemporanea offre:o 8 appartamenti di alta qualità (monolocali e bilocali)o 4 spazi commerciali per ufficio Spazi progettati per offrire comfort, luminosità e qualità della vitaGrazie alla sua posizione privilegiata, la residenza beneficia di un accesso rapido ai trasporti pubblici, negozi, ristoranti, scuole e ai principali centri di attività della regione di Losanna.PUNTI DI FORZA: Vendita a termine: 20% alla firma e 80% alla consegna delle chiavio Pompa di calore (PAC)o Pannelli solari fotovoltaicio Vetratura tripla ad alta prestazioneo Isolamento periferico di alta qualitào Tende elettriche in tutti gli appartamentio Ringhiere dei balconi in vetroo Architettura contemporanea eleganteo Spazi luminosi e funzionalio Finiture di alta qualitào Deposito biciclette sicuroo Parcheggi per visitatoriParcheggio & attrezzatureo 8 posti auto esterni disponibili al prezzo di CHF 25'000.-/unitào 15 posti biciclette nel seminterratoo Cantine privateo Deposito per passeggini e bicicletteUna posizione idealeÉpalinges è una delle municipalità più ricercate dell'agglomerato di Losanna, grazie alla sua qualità della vita, all'ambiente verde e alla vicinanza immediata a Losanna.Servizi nelle vicinanzeo Autobus TL a 290mo Metropolitana M2 Croisettes a 3kmo Migros a 650mo Medico a 150mo Scuola di musica a 200mo Ristoranti e negozi nelle immediate vicinanzeo Stazione ferroviaria di Losanna - accesso rapidoQuesta nuova promozione rappresenta un'opportunità ideale, sia per una residenza principale che per un investimento immobiliare in una regione con alta domanda locativa.Contattaci ora per ricevere la brochure completa, i piani e la disponibilità.

Bella superficie amministrativa con grande terrazza 200 m2!

Vista libera, sole e verde. Descrizione :Situato nella zona industriale di Puidoux, questo luminoso ufficio passante nel tetto offre un luogo di lavoro moderno e pronto all'uso. È perfettamente configurato con un grande open space divisibile, due uffici, una sala riunioni e una cucina attrezzata, e si distingue in particolare per la sua eccezionale terrazza privata di 200 m² e la sua immediata vicinanza all'autostrada A9 e alla stazione ferroviaria di Puidoux.Superficie per livello :- Locali: Circa 250 m2 (di cui una parte della terrazza)Parcheggio: 5 posti auto disponibili nel parcheggio esterno, n. 20, 21, 25, 26, 27.Attività :Uso amministrativo e commerciale.Condizioni finanziarie : - Vendita dei locali: CHF 720'000- Parcheggio e IVA extraDisponibilità dei locali : ImmediataOsservazioni : -Ampia terrazza di 200m2.-Una cucina completamente attrezzata.-2 bagni separati.-Riscaldamento a pavimento, tende elettriche, armadio informatico e cablaggio.-2,60 m di altezza del soffitto. Ulteriori informazioni e offerte su vaudburo.ch.

Ensemble storico da reinventare nel cuore del Lavaux

Certe proprietà si distinguono per la loro architettura. Altre per la loro posizione. Questa combina entrambe.Nella regione del Lavaux, nota per i suoi paesaggi vitivinicoli e il suo stile di vita, questo ensemble immobiliare offre un'opportunità rara di acquisire una proprietà ricca di storia in un settore dove le opportunità sono particolarmente rare.Più che una semplice casa, si tratta di un progetto con molteplici prospettive. La configurazione attuale comprende tre appartamenti indipendenti che sviluppano oltre 290 m² di spazio abitabile, offrendo un potenziale di ristrutturazione particolarmente interessante per un investitore che desidera valorizzare un patrimonio di carattere. D'altro canto, gli spazi esistenti si prestano naturalmente alla creazione di una vasta dimora familiare, che beneficia di spazi generosi e di un contesto eccezionale.Gli esterni partecipano appieno al fascino del luogo. Giardini, terrazze e spazi di relax si aprono su un paesaggio tipico del Lavaux, ritmato da vigneti a terrazza e dalle variazioni di luce che fanno la reputazione della regione. Con ogni stagione, il paesaggio si trasforma e compone un quadro vivente tra lago e montagne.Costruito nel XVII secolo, l'edificio ha attraversato i secoli conservando l'autenticità che ne fa oggi il valore. Gli amanti delle belle pietre troveranno una base notevole per immaginare un progetto su misura, sia che si tratti di una residenza principale, di un investimento locativo o di una combinazione di entrambi.La proprietà si compone attualmente di un appartamento di circa 123 m² con giardino privato, di un secondo appartamento di 89 m² che beneficia di una vasta terrazza, nonché di un terzo appartamento di 85 m² completato da una generosa mezzanine. Diverse superfici annesse, tra cui un autentico carnotzet, cantine e locali di stoccaggio, arricchiscono il potenziale dell'ensemble.A pochi minuti dalle rive di Cully, dai negozi di prossimità e dalle linee ferroviarie che collegano Losanna e Montreux, questo indirizzo combina la calma di un ambiente preservato con la praticità di una situazione perfettamente connessa.Una proprietà rara destinata agli acquirenti che cercano un progetto patrimoniale in una delle zone più ambite della Svizzera romanda.Chloé GononDirectrice di Luxury Real EstatePROXIMMOAgenzia Immobiliare SàrlMobile (+41) 079 601 67 81Posta elettronica Chloe@proximmo.chWeb www.proximmo.chWeb www.proximmo-luxury.ch

Opportunité d'acquérir 2 locaux commerciaux

Agréables locaux commerciaux permettant d'y implanter votre activité. Ces locaux disposent de grandes vitrines et sont très lumineux.Angenehme Geschäftsräume, die es Ihnen ermöglichen, Ihr Geschäft dort zu etablieren. Diese Räumlichkeiten verfügen über große Schaufenster und sind sehr hell.Beautiful commercial premises to set up your business. These premises have large windows and are very bright.Piacevole locale commerciale per avviare la propria attività. Questi locali hanno grandi finestre e sono molto luminosi.

Meravigliosa dimora vignaiola del XVIII secolo classificata e interamente ristrutturata con vista sul lago

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di Épesses, questa meravigliosa casa vignaiola del 1727 unisce il fascino dell'antico con il comfort moderno. Classificata come patrimonio storico, offre una vista imprenabile sul lago di Ginevra e le Alpi, e beneficia di una ristrutturazione curata con materiali nobili.La proprietà si compone di tre unità: una cantina, un appartamento di 3 locali e un triplex di 6,5 locali in stile loft. Quest'ultimo, spazioso e luminoso, beneficia di una vista panoramica, di una cucina di alta gamma e di due mezzanini, tra cui uno dedicato al home cinema.Ideale nel Lavaux, patrimonio dell'UNESCO, questa casa offre un ambiente di vita eccezionale, vicino ai trasporti pubblici, alle scuole e ai negozi. Un bene raro, perfetto per gli amanti del patrimonio e gli investitori che cercano un luogo unico.

Locale commerciale + studio + appartamento 2.5 locali | Resa lorda stimata a oltre il 4,5%

Locale commerciale + studio + appartamento 2.5 locali | Resa lorda stimata a oltre il 4,5% Situato su un asse molto frequentato di Losanna, questo complesso immobiliare completamente rinnovato tra il 2023 e il 2024 beneficia di una visibilità eccellente, di una posizione strategica e di un'accessibilità ottimale.A due passi da negozi, trasporti pubblici, metropolitana M1 e dalle principali arterie stradali, costituisce un'opportunità interessante sia per un investitore che per un professionista che desidera sfruttare direttamente il locale commerciale.Locale commercialeDistribuito su due livelli, il locale commerciale dispone di un accesso a livello del suolo e di circa 14 metri di vetrine, garantendo una visibilità eccellente.È perfettamente adatto a diverse attività, in particolare:studio di architettura;salone di bellezza o istituto di bellezza;agenzia immobiliare;fiduciaria;ufficio o attività di servizio.Reddito locativo potenziale: CHF 54'000.-Due appartamenti rinnovatiIl complesso comprende anche due unità residenziali separate, completamente rinnovate e disponibili immediatamente:Monolocale di 1,5 localiReddito locativo stimato: CHF 15'600.- all'annoAppartamento di 2,5 localiReddito locativo stimato: CHF 16'680.- all'annoIl reddito locativo potenziale annuo totale dei due appartamenti è così stimato a CHF 32'280.-,Reddito lordo di oltre il 4,5%.I principali vantaggirinnovazione completa realizzata tra il 2023 e il 2024;locale commerciale che beneficia di una forte visibilità; spazi polivalenti adatti a diversi tipi di attività; eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici; quartiere vivace, commerciale e vicino al centro città; possibilità di diversificare i redditi tra aree commerciali e residenziali; rendita attraente e potenziale locativo stabile. Adatto sia per investitori privati o istituzionali che per professionisti che desiderano stabilire la loro attività qui.Contattateci oggi per organizzare una visita.

BENE DI INVESTIMENTO - BELLA SUPERFICIE AMMINISTRATIVA DI 186 M2 AFFITATA

In vendita, nel cuore della zona commerciale del centro CACIB di Renens, magnifica superficie amministrativa di 186m2 affittata con un contratto di locazione di 5 anni ogni 5 anni.Questi locali funzionali e ben organizzati sono composti da:- un ingresso- una stanza tecnica- una cucina equipaggiata - servizi igienici separati per uomini e donne- uno spazio open space modulabile- tre uffici chiusiUn posto auto nel garage sotterraneo è offerto anche al prezzo di CHF 25'000.--. L'edificio dispone di un ascensore e di un montacarichi con una capacità di 3'200 kg, che garantisce comfort e facilità d'uso. Sono disponibili anche posti auto per visitatori.La copertura del complesso è stata equipaggiata con pannelli fotovoltaici e un gruppo di autoconsumo è stato creato in modo che gli occupanti dell'edificio possano beneficiare di un tasso preferenziale per l'elettricità.La gestione quotidiana è assicurata da un concierge professionale e gli occupanti beneficiano della presenza di un ristorante all'interno del centro stesso.L'edificio CACIB consiste in un anello rettangolare completato da un blocco a est e un altro a ovest. Questi decrochements successivi, che alleggeriscono la silhouette dei 120'000 m3 di volume, sono stati rinforzati da guaine periferiche, esterne all'edificio e smontabili, che permettono il passaggio di fluidi e tecniche.Le facciate sono state ricoperte con un sandwich composto da cemento pesante e, in superficie, cemento lavato misto a marmo rosa. Ogni piano è costituito da una lastra in cemento precompresso che poggia su pilastri portanti posizionati a intervalli di circa 8 m. Sistema di riscaldamento misto a gas e olio. L'edificio è dotato di pannelli fotovoltaici, di un montacarichi e di un ascensore in ogni ingresso.Numerosi posti auto disponibiliServizio di concierge professionale in loco

SUPERBA OPPORTUNITÀ A OUCHY !

Situato nel cuore della città e vicino a tutto, questi locali in arcata sapranno incantare chiunque o qualsiasi azienda desiderosa di sviluppare la propria attività approfittando di un indirizzo prestigioso. Questo ufficio dispone di una luce naturale costante grazie alla sua esposizione, che valorizza ogni stanza e crea un bell'ambiente di lavoro. Questi locali si trovano in un bell'edificio della città di Losanna, a due passi da Ouchy, in un quartiere prestigioso del centro. È perfettamente servito dai trasporti pubblici, dal M2, dai parcheggi e raggiungibile in 5 minuti dalla stazione CFF. Tutte le comodità sono accessibili a piedi.Questo spazio è attualmente in affitto. Potrete trovare di seguito i dettagli dei costi associati:Affitto netto: Frs. 5'000.00+ Spese: Frs. 300.00+ Installazione e gestione di supporti pubblicitari: Frs. 180.00/meseTotale: Frs. 5'480.00, o Frs. 65'760.-/anno.- Buon rendimento locativo- Posizione AAA- Comodità nella proximità direttaSaremmo lieti di organizzare una visita ai locali a vostra convenienza e di ricevervi su appuntamento per presentarvi questo magnifico ufficio!Pratica, informazioni e visita su richiesta inviandoci i vostri dati di contatto completi via e-mail.Laurent Pannatierlaurent@proximmo.ch079 922 52 01PROXIMMO Agenzia Immobiliare SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Losanna021 351 08 08 info@proximmo.chwww.proximmo.ch

Uffici/artigianale al 1° piano 234m² in vendita con 6 posti auto interni

Scopri questo bello spazio per uso artigianale, commerciale o di ufficio di 234 m² a Renens. Bagnato di luce naturale, questo locale spazioso offre un ambiente di lavoro moderno e piacevole.Situato al terzo piano di un centro commerciale CACIB, lo spazio può essere modificato e adattato alle tue esigenze specifiche. Lo spazio comprende un grande open-space, oltre a due uffici privati. Due altre stanze possono servire come uffici aggiuntivi o spazi di archiviazione. Un angolo cucina e 3 bagni separati sono anche disponibili.Sei posti auto interni sono in vendita (in aggiunta 18'000.- per posto auto) con il lotto, più una stanza archivio di 35m².Questo spazio corrisponde al lotto 33 dei piani, che rappresenta 310/10000 millitesti della PPE CACIB di Renens, edificio B.Attualmente è in corso un contratto di affitto dal 01.01.2026 al 31.12.2026 per un periodo determinato di CHF 3'500.00 + spese CHF 400.-- + 4 posti auto CHF 520.00 al mese. La stanza archivio è attualmente disponibile2 posti auto sono attualmente affittati

Ripresa di fondi commerciali

Ripresa di fondi commerciali! Bella opportunità da cogliere!Questo ristorante, interamente rinnovato e aggiornato, è estremamente ben posizionato. La strada è molto frequentata, sia da pedoni che da biciclette e automobili. Ci sono molti parcheggi nelle immediate vicinanze.Questo ristorante, la cui capacità può essere aumentata, consiste in: accesso diretto da Rue Saint-Martin, grande vetrina con facciata sulla strada, bello spazio di ristorazione (attualmente 18 posti), grande cucina completamente attrezzata e conforme agli standard attuali, un ripostiglio (deposito) e due WC/lavandino.Possibilità di mangiare in loco o di asporto.Possibilità di fare un drive-in con un'estensione molto ampia degli orari (vetrina già in posto).Locazione commerciale alle condizioni usuali (5 anni per 5 anni).Rentabilità immediata.Disponibilità da concordare.VISITE SOLO SU APPUNTAMENTO!SituazioneQuesto ristorante ha una facciata sulla strada e una grande vetrina. È ideale per la posizione, in una strada trafficata, nelle immediate vicinanze dei clienti (uffici, scuole professionali, commissariato di polizia, ...).Servizi • posizione geografica e strategica molto buona • parcheggi nelle immediate vicinanze • molti uffici e negozi proprio accanto • scuola professionale (CPNV) a 200m di distanza • commissariato di polizia proprio accanto • autobus a 50m di distanza • Lidl e Aldi a 150m di distanza

Locale commerciale con vetrine - Lausanne

Locale commerciale Lausanne Avenue d'Echallens 88 1004 LausanneBello locale commerciale, completamente rinnovato nel 2024, su 2 livelli, su un asse molto frequentato a Losanna.Ideale per architetti, parrucchieri, agenzie immobiliari, estetica, fiduciaria ecc... offritevi un investimento di qualità in un quartiere dinamico di Losanna, a due passi da tutte le comodità e perfettamente servito dai trasporti pubblici.Locale commerciale a piano terra - posizione strategica con 14 metri di vetrina, ideale per un'attività visibile e attraente - potenziale rendimento CHF 54'000.-/anno, cioè +5% lordo o sfruttamento diretto. I grandi vantaggi: Completamente rinnovato tra il 2024, nessun costo di rinnovamento pianificato. Eccellente struttura di investimento, commerciale. Perfetto per diversificare il vostro portafoglio di investimenti.Accessibilità ottimale: vicinanza al centro città, fermate degli autobus, metropolitana M1 e strade principaliQuartiere vivace e commerciale, alta visibilità per il locale commerciale. Rendita attraente per gli investitori che cercano rendimenti stabili Un'opportunità rara, la posizione, la qualità della rinnovazione e la polivalenza degli spazi la rendono un'opportunità eccezionale, sia per investitori privati che professionali.Contattateci oggi per organizzare una visita e scoprire il potenziale di questo locale unico nel cuore di Losanna.Kristof Van Rooy - Agente immobiliarekristof.vanrooy@savaryimmobilier.ch - 077 525 40 47

Capannone industriale con ufficio

A 30 minuti da Losanna!Scopri questo eccezionale capannone industriale di 358 m², perfetto per artigiani e imprenditori alla ricerca di uno spazio di lavoro polivalente e luminoso.Caratteristiche principali : • Anno di costruzione: 1956, ristrutturato nel 2020 • Superficie del terreno: 700 m² • Volume: 2032 m³ • Parcheggio e garage inclusi • Fornitura di acqua e elettricità Non perdere questa opportunità unica di acquisire un laboratorio che combina funzionalità, comfort e posizione strategica.

Disponibile da subito e ideale per investitori!

IN ESCLUSIVA DA PROXIMMO, LA VOSSA AGENZIA IMMOBILIARE A LOSANNA:ARCADE ALLE PORTE DELLA CITTÀ!Situato in modo ideale in un nuovo quartiere di Mont-sur-Lausanne, questo immobile commerciale di tipo arcade con circa 78 m2 gode di una posizione di primo piano alla periferia della città. È facilmente accessibile e dispone di una facciata frontale interamente composta da vetri, offrendo una generosa luminosità per un'atmosfera di lavoro piacevole.Attualmente vuoto (vedi dettagli nel dossier), l'oggetto rappresenta una grande opportunità per sviluppare l'attività professionale, ma anche un'ottima possibilità di investimento con rendimenti attraenti e prospettive di crescita interessanti nel lungo termine. Ultra-pratico e funzionale, si trova ai piedi di un complesso residenziale ad alta densità, garantendo una clientela permanente.L'edificio si trova in un quartiere di recente costruzione, in prossimità diretta di Losanna e vicino a tutto. Fermata dell'autobus a distanza di cammino, collegamento diretto al centro città. Negozi, ristoranti, ecc. a 1 minuto via la zona di Petit Flon. Accesso facile alle principali strade. L'autostrada è raggiungibile in 3 minuti. Il centro di Losanna è a circa 10 minuti.OPPORTUNITÀ UNICA!Da visitare rapidamente!Nostro parere:- Arcade in ottimo stato, moderno e energeticamente efficiente- Bene posizionato, vicino alla città- Facile accesso, posti auto sufficienti e fermata dell'autobus- Quartiere ben pensato, pratico nella vita quotidiana- Prossimità diretta alle principali strade- Ottimo investimento, durata del valoreSaremmo lieti di presentarvi questo immobile in maggior dettaglio durante una visita a vostro comodo.--------Pratica, informazioni e visita su richiesta inviando i vostri dati di contatto completi per email.Sébastien Pannatiersebastien@proximmo.ch079 513 11 63PROXIMMO SàrlAgenzia immobiliare021 351 08 080840 111 222info@proximmo.chwww.proximmo.ch--------Tutte le nostre offerte e promozioni sono visibili qui:https://proximmo.ch/it/acquistare--------State considerando di mettere in vendita la vostra proprietà immobiliare?Contattateci senza impegno per una stima gratuita della vostra proprietà.www.proximmo.ch

Garage con parcelle privata

Situato in prossimità immediata degli accessi autostradali, questo garage costituisce un punto di partenza perfetto per i vostri spostamenti e gite. Offre una soluzione pratica per parcheggiare in sicurezza il vostro veicolo da diporto o la vostra auto del fine settimana, beneficiando allo stesso tempo di un accesso rapido alle principali arterie autostradali.Questo garage individuale beneficia di una posizione calma e facilmente accessibile, al Crêt-des-Pierres 28.1 a La Croix-sur-Lutry. Implantato sul proprio terreno, questo bene rappresenta un'opportunità rara, ideale per un uso privato.Caratteristiche principali:- Garage individuale chiuso di 22 m2 con porta manuale, senza elettricità all'interno- Terreno privato incluso nella vendita, di 101 m2- Accesso facile durante tutto l'anno- Ambiente residenziale calmo- Accessibilità autostradale perfetta- Possibilità di stoccaggio complementarePer tutte le richieste, domande e per fissare una visita sul sito, mi metto a vostra completa disposizione:Mathis FuchsCo-fondatoreDiploma federale in amministrazione di beni immobiliari078/814 96 86mathis.fuchs@immocloudsarl.ch

Ampio terreno e capannone industriale AV

Terreno / edificio industriale situato a circa 30 km a nord di Losanna Situazione: Terreno / edificio industriale situato a circa 30 km / 30 minuti a nord di Losanna. Stazione ferroviaria CFFUsi: Zona industriale, tutte le attività.Superficie :Superficie del terreno: circa 8'000 m2 POTENZIALE PER COSTRUZIONE.Edifici 1 e edificio 2 con circa 800 m2 totali, incl. ufficio + capannone artigianale + alloggio + laboratorio e numerosi posti auto esterni, ecc.Occupazione : Vuoto da ogni occupazione.Prezzo di vendita : CHF 4'442'000.-.Osservazioni:Zona di traffico: SìServitù: NoMolte possibilità di costruzione: SìMolte possibilità di estensione: Sì Trova tutte le nostre offerte sul nostro sito web o contatta direttamente vaudburo !