Ampia superficie commerciale con uffici + magazzino di 180 m² e 3 posti auto sotterranei a Crissier

Esclusiva!
Rara sul mercato!
Disponibilità: immediata

L'ufficio potrebbe essere affittato per 4'000 CHF al mese, assicurando un rendimento netto del 5% per un investitore + magazzino per 520 CHF al mese con un rendimento dell'8,9%

Questo ufficio molto luminoso con spazio generoso offre un ambiente di lavoro piacevole e una grande flessibilità nella disposizione, con la possibilità di creare spazi indipendenti. La sua posizione strategica nel cuore del centro commerciale di Crissier garantisce una visibilità eccellente e un accesso facile per i clienti e i dipendenti. Climatizzato e riscaldato.

Complesso amministrativo, molto ben posizionato, che raggruppa diverse società attive in tutta la Svizzera, costruito nel 1989.

Questo bello spazio ufficio è luminoso e modulare, offrendo servizi ideali per vari tipi di attività: uffici, studio medico o dentistico, laboratorio, ecc.

Lo spazio beneficia di una facciata a sud-ovest, che garantisce una bella luminosità, doppia vetrazione con tende, illuminazione integrata.

I muri sono coperti con intonaco bianco e i pavimenti con moquette. Un canale di pavimento periferico consente una grande flessibilità per le connessioni elettriche e telefoniche. Riscaldamento a gas con radiatori.

Ideale per un investimento che assicura un rendimento locativo e duraturo, con un affitto di 4'000 CHF / mese (spese 280 CHF) + magazzino con un affitto di 520 CHF / mese

Una posizione strategica:
- Situato nel cuore dell'area commerciale di Crissier
- Prossimità immediata all'hotel IBIS nonché a negozi e ristoranti, Centre Migros MMM, Coop Léman-Centre, Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium e l'hotel IBIS
- Accesso diretto all'autostrada
- A 2 minuti a piedi dalla stazione CFF di Mies (accesso diretto dal retro dell'edificio)
- Quartiere professionale di qualità: Maisons du monde, Lidl, Nestle shop
- Edificio occupato dall'hotel IBIS e diverse società attive in tutta la Svizzera. La presenza dell'hotel è un punto di riferimento facile per i clienti e il suo bar, ristorante e diverse sale conferenze sono un vantaggio non trascurabile.

Ufficio al 1° piano:
- Area di attesa per i clienti con WC
- Area comune / corridoio centrale con accesso alla cucina
- Ufficio 1 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende
- Ufficio 2 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende
- Ufficio 3 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende
- Ufficio 4 per 2 dipendenti, con vetri e luminoso con tende
- Sala conferenze (10-12 posti), con pareti divisorie in vetro e molto luminosa con tende.
- Cucina / cafeteria attrezzata
- Armadio
- 2 WC con lavabo
- Sala computer climatizzata
- Area di archiviazione e stoccaggio
- 3 posti auto interni

Magazzino nel seminterrato:
Superficie di 50,6 m², situata al 2° livello del parcheggio sotterraneo e accessibile con un veicolo fino a 2 metri di altezza.

Varie:
- Nuova doppia vetrazione installata nel 2020
- Tende
- Climatizzato
- 3 posti auto interni
- Il fondo di rinnovamento ammonta a 250'000 CHF
- Diritto di superficie DDP

Prezzo ufficio: 990'000 CHF (con 2 posti auto)
Prezzo magazzino: 70'000 CHF (con 1 posto auto)

Prezzo di vendita totale: 1'060'000 CHF

Un'opportunità ideale per un'azienda che desidera stabilirsi in modo duraturo o per un investitore alla ricerca di una proprietà con alto potenziale.
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Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
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