Ampia superficie commerciale con uffici + deposito di 180 m² e 3 posti auto sotterranei a Crissier

In esclusiva !
Raro sul mercato !
Disponibilità : immediata

L'ufficio potrebbe essere affittato per 4'000 CHF al mese, garantendo un rendimento netto del 5% per un investitore + deposito 520 CHF al mese con un rendimento dell'8,9%

Questo ufficio molto luminoso con volumi generosi offre un ambiente di lavoro piacevole e una grande flessibilità nella disposizione, con la possibilità di creare spazi indipendenti. La sua posizione strategica nel cuore del centro commerciale di Crissier garantisce una visibilità eccellente e un accesso facile per i clienti e i dipendenti. Completamente climatizzato e riscaldato.

Complesso amministrativo, molto ben posizionato, che raggruppa varie società attive in tutta la Svizzera, costruito nel 1989.

Questo bello spazio ufficio, luminoso e modulare, offre servizi ideali per vari tipi di attività : uffici, studio medico o dentistico, laboratorio, ecc.

Lo spazio beneficia di una facciata a sud-ovest, che garantisce una bella luminosità, doppi vetri con tende, illuminazione integrata.

I muri sono in intonaco bianco e i pavimenti sono coperti con moquette. Un canale di soluzione perimetrale consente una grande flessibilità per le connessioni elettriche e telefoniche. Riscaldamento a gas con radiatori.

Ideale per un investimento che garantisce un rendimento sicuro e permanente, con un affitto di 4'000 CHF / mese (spese 280 CHF) + deposito con un affitto di 520 CHF / mese

Una posizione strategica :
- Situato nel cuore della zona commerciale di Crissier
- Prossimità immediata all'hotel IBIS nonché a negozi e ristoranti, Centre Migros MMM, Coop Léman-Centre, Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium e l'hotel IBIS
- Accesso diretto all'autostrada
- A 2 minuti a piedi dalla stazione CFF di Mies (accesso diretto dal retro dell'edificio)
- Quartiere professionale di qualità : Maisons du monde, Lidl, Nestle shop
- Edificio occupato dall'hotel IBIS, e varie società attive in tutta la Svizzera. La presenza dell'hotel è un segno facilmente riconoscibile per i clienti e il suo bar, ristorante e varie sale conferenze sono un vantaggio non trascurabile.

Ufficio al 1° piano :
- Area d'attesa per i clienti con WC
- Spazio comune / atrio centrale con accesso alla cucina
- Ufficio 1 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende
- Ufficio 2 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende
- Ufficio 3 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende
- Ufficio 4 per 2 dipendenti, con vetri e luminoso con tende
- Sala conferenze (10-12 posti), con pareti divisorie in vetro e molto luminosa con tende.
- Cucina-caffetteria, attrezzata
- Vestibolo
- 2 WC con lavabo
- Sala server climatizzata
- Spazio di archiviazione e deposito
- 3 posti auto interni

Deposito nel seminterrato :
Superficie di 50,6 m², situata al 2° livello del parcheggio sotterraneo e accessibile con un veicolo fino a 2 metri di altezza.

Varie :
- Nuova doppia vetriata, installata nel 2020
- Tende
- Completamente climatizzato
- 3 posti auto interni
- Il fondo di rinnovamento ammonta a 250'000 CHF
- Diritto di superficie DDP

Prezzo ufficio : 990'000 CHF (con 2 posti auto)
Prezzo deposito : 70'000 CHF (con 1 posto auto)

Prezzo totale : 1'060'000 CHF

Un'opportunità ideale per un'azienda che desidera stabilirsi duramente o per un investitore alla ricerca di una proprietà con alto potenziale.
Contattateci oggi per ricevere il dossier completo e organizzare una visita.

Interessati ?
Contattateci oggi per organizzare una visita !

Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
078 928 06 44