Geräumige Gewerbefläche mit Büros + Lager von 180 m² und 3 Untergrundparkplätzen in Crissier

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Selten auf dem Markt!
Verfügbarkeit: sofort

Das Büro könnte für 4'000 CHF pro Monat vermietet werden, was einem Nettoertrag von 5% für einen Investor entspricht + Lager für 520 CHF pro Monat mit einem Ertrag von 8,9%

Dieses sehr helle Büro mit großzügigen Raum bietet eine angenehme Arbeitsumgebung und eine große Flexibilität in der Einrichtung, mit der Möglichkeit, unabhängige Räume zu schaffen. Seine strategische Lage im Herzen des Gewerbezentrums von Crissier garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und einen einfachen Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Vollklimatisiert und beheizt.

Verwaltungskomplex, sehr gut gelegen, mit verschiedenen Unternehmen, die in der gesamten Schweiz tätig sind, erbaut 1989.

Diese schöne Bürofläche ist hell und modulierbar und bietet ideale Leistungen für verschiedene Arten von Aktivitäten: Büros, Arztpraxis oder Zahnarztpraxis, Werkstatt usw.

Der Raum profitiert von einer Südwestfassade, die eine schöne Helligkeit garantiert, Doppelverglasung mit Jalousien, integrierten Leuchten.

Die Wände sind mit weißen Putz und die Böden mit Teppichboden bedeckt. Ein umlaufender Bodenkanal ermöglicht eine große Flexibilität für die elektrischen und telefonischen Anschlüsse. Gasheizung mit Heizkörpern.

Ideal für eine Investition, die eine langfristige und sichere Rendite garantiert, mit einer Miete von 4'000 CHF / Monat (Nebenkosten 280 CHF) + Lager mit einer Miete von 520 CHF / Monat

Eine strategische Lage:
- Im Herzen des Gewerbezentrums von Crissier gelegen
- Unmittelbare Nähe zum Hotel IBIS sowie zu Geschäften und Restaurants, Centre Migros MMM, Coop Léman-Centre, Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium und dem Hotel IBIS
- Direkter Zugang zur Autobahn
- 2 Minuten zu Fuß von der CFF-Station Mies (direkter Zugang vom hinteren Teil des Gebäudes)
- Professionelle Nachbarschaft: Maisons du monde, Lidl, Nestle shop
- Gebäude, das vom Hotel IBIS und verschiedenen Unternehmen besetzt ist, die in der gesamten Schweiz tätig sind. Die Anwesenheit des Hotels ist ein leichter Orientierungspunkt für Kunden und seine Bar, Restaurant und verschiedene Konferenzräume sind ein nicht zu vernachlässigender Vorteil.

Büro im 1. Stock:
- Wartebereich für Kunden mit WC
- Gemeinsamer Bereich / zentraler Flur mit Zugang zur Küche
- Büro 1 für 4 Mitarbeiter, geräumig, verglast und sehr hell mit Jalousien
- Büro 2 für 4 Mitarbeiter, geräumig, verglast und sehr hell mit Jalousien
- Büro 3 für 4 Mitarbeiter, geräumig, verglast und sehr hell mit Jalousien
- Büro 4 für 2 Mitarbeiter, verglast und hell mit Jalousien
- Konferenzraum (10-12 Plätze), mit verglasten Trennwänden und sehr hell mit Jalousien.
- Ausgestattete Küche/Cafeteria
- Garderobe
- 2 WC mit Waschbecken
- Klimatisierter Computerraum
- Archiv- und Lagerbereich
- 3 Innenparkplätze

Lager im Untergeschoss:
Fläche von 50,6 m², im 2. Untergeschoss des Parkhauses und zugänglich mit einem Fahrzeug bis zu 2 Metern Höhe.

Verschiedenes:
- Neue Doppelverglasung, installiert 2020
- Jalousien
- Vollklimatisiert
- 3 Innenparkplätze
- Der Renovierungsfonds beträgt 250'000 CHF
- Oberflächenrecht DDP

Preis des Büros: 990'000 CHF (mit 2 Parkplätzen)
Preis des Lagers: 70'000 CHF (mit 1 Parkplatz)

Gesamtpreis: 1'060'000 CHF

Eine ideale Gelegenheit für ein Unternehmen, das sich langfristig niederlassen möchte, oder für einen Investor, der ein Objekt mit hohem Potenzial sucht.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um das vollständige Dossier zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.

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Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
078 928 06 44