6 risultati - Immobili in vendita: Wangen an der Aare

Gerome Danioth

Gerome Danioth

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Gerome Danioth

Gerome Danioth

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Ascensore
  • +1
4.5 locali, 118m², CHF 720'000.–
3380 Wangen an der Aare

Casa elegante con un meraviglioso panorama dell'Aare

Questo moderno appartamento a Wangen an der Aare colpisce per la sua architettura senza tempo, le stanze spaziose e luminose e un alto livello di comfort abitativo. L'attrezzatura di alta qualità con una cucina elegante, un riscaldamento a pavimento confortevole e un riscaldamento a distanza efficiente garantisce un piacevole senso di vita in ogni momento dell'anno. Il balcone soleggiato invita a rilassarsi e offre un luogo di ritiro ideale nella vita quotidiana.Grazie alle finestre moderne, all'accesso confortevole con ascensore e a una progettazione delle stanze ben pensata, l'appartamento combina funzionalità e qualità. L'ambiente familiare e la vicinanza all'Aare creano una situazione abitativa attraente con una alta qualità della vita. Wangen an der Aare incanta con la sua immagine di villaggio affascinante, il paesaggio fluviale idilliaco e la connessione eccellente alle città circostanti. Una casa che combina perfettamente tranquillità, natura e esigenze abitative moderne. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Appartamento moderno con architettura senza tempo • Stanze spaziose e luminose • Cucine di alta qualità con superfici in granito • Riscaldamento a pavimento confortevole con controllo individuale di ogni stanza • Riscaldamento a distanza efficiente • Balcone soleggiato e spazioso • Finestre in plastica-metallo isolate tre volte • Superficie abitabile netta di circa 102 m² • Superficie abitabile lorda di circa 118 m² • Compartimenti di cantina privati per appartamento • Ambiente familiare • Buona connessione a Soletta, Berna e Zurigo • 1x posteggio esterno escl. a CHF 15'000.- Interessati? Saremmo felici di accompagnarvi in una visita senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Ascensore
  • +1
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3.5 locali, 81m², CHF 635'000.–
Unterholz 20, 3380 Wangen an der Aare

NUOVO PREZZO: PER GIOVANI E ANZIANI

Wangen an der Aare Questo appartamento spazioso di 3,5 locali al 2° piano è perfetto per le giovani famiglie o le coppie che apprezzano un comfort abitativo elevato. Il punto centrale dell'appartamento è il soggiorno e la zona pranzo aperti, che invitano a serate sociali con amici e famiglia. Con due camere separate e due bagni di alta qualità, l'appartamento dispone di uno spazio superiore alla media. L'ingresso con armadi a muro completa il piano terra pratico.Rilassatevi sul grande balcone e godetevi belle serate con una vista impareggiabile in un'atmosfera calma - il vostro ritiro personale all'aperto.Cosa potete aspettarvi: • circa 80 m2 di superficie abitativa lorda distribuiti su 3,5 locali • stato nuovo, che consente un occupazione immediata • disposizione dei locali ideale • ingresso con guardaroba • cucina moderna • pavimenti di alta qualità (lastre di pietra e parquet) • soggiorno e zona pranzo aperti • due bagni di alta qualità • balcone soleggiato • utilizzo adatto all'età e senza barriere • ascensore • locale di deposito • un posto auto può essere acquistato per 30.000 CHF Siete entusiasti di questa proprietà come noi?Allora saremmo felici di inviarvi la documentazione dettagliata con molte informazioni aggiuntive e di incontrarvi per una visita congiunta!-Una proprietà presentata da Immobilien Concierge-

Tempo di percorrenza
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6.5 locali, 228m², CHF 1'755'000.–
Hohfurenstrasse 1, 3380 Wangen an der Aare

Imponente e familiare tenuta nello stile "mid-century modern"

Questa proprietà esclusiva si trova nella parte nord-occidentale di Wangen a. A., a pochi passi dal « Städtli ». A ovest e a nord, la proprietà confina con la zona agricola, rendendola molto tranquilla e adatta ai bambini. La casa a piano terra è circondata da un giardino di stile parco di 1.769 m², che consiste in ampi prati, angoli salotto confortevoli, alberi ombrosi, aiuole di rose ben curate e vari cespugli.La costruzione residenziale è stata progettata dall'architetto internazionalmente riconosciuto Alfred Roth (*1903 a Wangen a. A.) in stile « mid-century modern » e è stata classificata come « degna di essere preservata » dall'Ufficio per la cultura e la protezione del patrimonio. Essa vi attende con un piano aperto, stanze luminose con ampie superfici vetrate e molto spazio di stoccaggio. Inoltre, offre i seguenti vantaggi: • ingresso spazioso • bagno per gli ospiti con lavabo davanti • area pranzo con accesso alla terrazza sud • cucina completamente attrezzata con passavivande • area soggiorno al piano inferiore con camino • piccolo studio • terrazza nord coperta con camino • 3 stanze orientate a sud • camera da letto con bagno en suite con doccia e vasca da bagno • bagno con vasca da bagno • stanza giochi al piano inferiore • garage doppio • sistema di pannelli solari con accumulo di batteria La costruzione è riscaldata mediante riscaldamento a olio tramite radiatori. Una conduttura di teleriscaldamento passa vicino alla casa, alla quale può essere facilmente collegata. La proprietà è stata regolarmente rinnovata e mantenuta a un livello di qualità molto elevato.In particolare per le famiglie e gli amanti della natura, la situazione di vita è ideale - a breve distanza si trovano vari negozi, asilo e scuola, una fermata dell'autobus e, poco più in là, la stazione ferroviaria. L'accesso all'autostrada locale è anch'esso a breve distanza. Dopo una passeggiata di 6 minuti, si può anche raggiungere il Flösserweg, che invita a una bella passeggiata lungo l'Aare.Desiderate sapere di più su questa proprietà? Siamo lieti del vostro contatto.

Tempo di percorrenza
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5.5 locali, 168m², Prezzo su richiesta
3380 Wangen an der Aare

Vivere come in una casa unifamiliare: maisonette 5,5 locali su 168 m² vicino all'Aare

Maisonnette esclusiva 5,5 locali con 168 m² di spazio abitativo - vivere al livello più alto a Wangen an der Aare Benvenuti nella vostra nuova casa: questo appartamento di maisonnette 5,5 locali eccezionalmente spazioso combina vita moderna, costruzione di alta qualità e un senso di spazio unico. Su una superficie impressionante di 168 m² e distribuito su due livelli, questa casa dei sogni offre spazio per le famiglie, le coppie e i single esigenti che valorizzano il comfort, la generosità e la qualità della vita.L'appartamento si trova al 2° piano di una casa multifamiliare ben curata con soli sei partiti. Grazie ai soffitti alti nel sottotetto e alla galleria aperta, si crea un'atmosfera di vita luminosa e ariosa con un senso di spazio straordinario. Le proporzioni spaziose trasmettono quasi il sentimento di vivere in una casa unifamiliare.Al piano inferiore, troverete tre camere da letto spaziose, due bagni moderni e un'area di vita e di pranzo spaziosa con accesso diretto al balcone coperto, che invita a rilassarsi e a soggiornare. Il piano galleria superiore delizia con una galleria aperta, un'altra stanza e un bagno supplementare, offrendo una varietà di utilizzi - che sia come ufficio a casa, zona degli ospiti, stanza da hobby o ritiro privato.L'intero edificio residenziale è stato costruito in modo di alta qualità e sostenibile nella norma Minergie e convince con il suo aspetto ben curato e la ventilazione di comfort moderna per un clima di stanza piacevole. Il riscaldamento è efficiente via teleriscaldamento, mentre la distribuzione del calore avviene via un riscaldamento a pavimento confortevole.Un ascensore serve comodamente tutti i piani. L'appartamento comprende inoltre un compartimento di cantina privato e una lavanderia separata. Nel hall di ingresso, due posti auto sotterranei possono essere acquistati. I posti auto sono già preparati per l'installazione di stazioni di ricarica per veicoli elettrici e rispondono così alle esigenze della mobilità moderna.Wangen an der Aare è una delle comunità residenziali più attraenti della regione e offre una combinazione eccellente di alta qualità della vita, ambiente naturale e buona accessibilità. La vicinanza all'Aare, le brevi distanze alle attrezzature commerciali, alle scuole, ai trasporti pubblici e alla connessione autostradale rendono questo luogo particolarmente attraente per i proprietari che desiderano combinare pace e comfort con un'infrastruttura eccellente Questa offerta Nova Casa comprende: • Sentimento di vita come in una casa unifamiliare • Spazio abitativo spazioso di 168 m² su due livelli • 5,5 locali con area di vita, di pranzo e di cucina aperta • Galleria • 3x bagno • Cucina di alta qualità con piano di lavoro in pietra e apparecchi di alta qualità • Reduit • Balcone spazioso e coperto • Norma Minergie con ventilazione di comfort • Teleriscaldamento e riscaldamento a pavimento • Ascensore • Lavanderia privata • Cantina • Casa di 6 partiti • 2x posto auto sotterraneo con preparazione per la mobilità elettrica (2x CHF 35 000.- esclusivo) • Posti auto per visitatori • Stato estremamente ben curato • Posizione calma e soleggiata vicino all'Aare • Vicino alle scuole • Vicino alle attrezzature commerciali • Vicino alla connessione autostradale • Vicino ai trasporti pubblici Curiosi? Vi invitiamo cordialmente a una visita senza impegno!Volete vendere la vostra proprietà senza problemi e senza preoccupazioni? Noi determiniamo il valore di mercato attuale della vostra proprietà per voi e vi mostriamo le vostre opzioni, in modo discreto e senza impegno! Non esitate a contattarci per una prima conversazione.Ci rallegriamo di incontrarvi.

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Comprare e affittare immobili a Wangen an der Aare: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Wangen an der Aare?

Wangen an der Aare si trova nel canton Berna. Wangen an der Aare è conosciuta per il suo centro storico sull’Aar e per il suo ruolo di piccolo polo regionale nell’Oberaargau bernese. Attira gli acquirenti che cercano un contesto più tranquillo lungo il fiume, con forte carattere locale e collegamenti al resto del cantone su strada e ferrovia.

Com'è il mercato immobiliare a Wangen an der Aare?

Il mercato immobiliare di Wangen an der Aare è in genere caratterizzato da una domanda locale moderata, da un ricambio contenuto e da un mix di abitazioni storiche e più recenti.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Appartamento: 675 000 CHF
    • Questo è 17,1 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 546 500 CHF.
    • Circa il 75 % degli appartamenti costa 795 000 CHF o meno.
  • Casa unifamiliare: 790 000 CHF
    • Questo è 37,4 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 690 000 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 980 000 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 1 450 CHF
    • Questo è 12,1 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 218 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 700 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-wangen-an-der-aare

Aliquote fiscali

Wangen an der Aare ha un'aliquota fiscale generale del 14,79 %. Si confronta con 15,02 % per il canton Berna e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 19,59 %
    • Coppia sposata senza figli: 14,27 %
    • Coppia con figli: 10,2 %
    • Pensionato sposato: 18,71 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 16 670 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 31 010 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 36 690 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 12 130 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 23 325 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 1,97 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 1 522
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 54 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 2 920, con una quota di stranieri del 18,01 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 67 800 CHF. Questo è 17,2 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,3 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 59 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 19 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 42 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 18 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Wangen an der Aare?

La vita quotidiana a Wangen an der Aare ruota attorno a un centro compatto, al paesaggio fluviale e ai servizi locali pratici. I residenti beneficiano di percorsi pedonali e ciclabili nelle vicinanze, di servizi essenziali facilmente accessibili e di un ritmo di vita tranquillo adatto a una comunità piccola.

Quali stili di vita si adattano a Wangen an der Aare?

Wangen an der Aare si adatta ad acquirenti alla ricerca di un contesto da piccola città, tra cui pendolari, famiglie e persone che preferiscono un luogo di vita più tranquillo. Può interessare anche chi desidera un ambiente con carattere e con esigenze quotidiane gestibili, invece di uno stile di vita urbano.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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